2024년에는 아파트 가격이 확실히 오를 것 같아요

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Batdongsan.com.vn 보고서에 따르면, 2015년부터 2023년까지 하노이 와 호치민시의 아파트 가격 상승률은 각각 82%와 56%였습니다. 세빌스 베트남의 계산에 따르면, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격 상승률은 연평균 13%였습니다.

많은 전문가에 따르면, 지난 몇 년 동안 아파트 가격이 상당히 상승했지만, 2024년에는 이 부문이 계속해서 "뜨거워질" 것으로 예상된다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 도심 아파트 가격이 이미 높지만, 공급은 제한적인 반면 수요는 높아 상승세가 지속될 것이라고 말했습니다. 특히 하노이의 일반 아파트 매매가는 평균 3~8% 상승할 것으로 예상되며, 특히 고급 아파트의 상승률이 가장 높을 것으로 예상됩니다. 공급 부족으로 인해 2024년 하노이 아파트 임대료는 약 5% 상승할 것으로 예상됩니다.

2024년에도 아파트 가격은 계속 오를 것으로 예상된다. (일러스트 사진)

딘 씨는 이러한 발언에 대해 저가·저렴한 아파트의 심각한 부족을 비롯한 공급 부족과 자재비, 노동비, 토지 가격 등의 투입 비용 상승이 합쳐져 아파트 가격에 누적적인 영향을 미쳤다고 설명했습니다.

" 대도시 주민들의 주택 수요는 여전히 매우 높은 반면, 부동산 투자 준비 기간이 장기화되면서 공급을 즉시 충족하는 것이 불가능해졌습니다. 또한 많은 프로젝트가 법적 문제로 중단되어 아파트 가격은 계속 높은 수준을 유지하거나 계속 상승할 수밖에 없습니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.

당 훙 보 교수 역시 같은 견해를 밝히며 2024년 아파트 가격은 계속 상승할 것이라고 전망했습니다. 이에 대해 보 교수는 부동산 시장 침체에도 불구하고 주택 가격이 상승하는 것은 원자재와 인건비가 매년 꾸준히 오르고 있어, 주택 건설 비용 또한 그에 따라 상승할 수밖에 없다고 설명했습니다.

말할 것도 없이, 2차 시장에서 사고 파는 투기꾼 집단으로 인해 최종 소비자에게 도달하는 주택 가격이 여러 번이나 부풀려졌습니다.

같은 견해를 밝힌 세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무도 토지 가격과 건설 비용 상승으로 인해 앞으로도 아파트 가격이 계속 오를 것이라고 말했습니다.

또한, 제품 품질과 주변 인프라 및 공공시설, 내부 프로젝트를 개선하는 데 투자해야 할 필요성으로 인해 1차 시장 가격, 즉 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 판매 중인 아파트의 일반 시장 수준보다 높습니다.

한편, 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 현재 구매자 수요의 변화가 아파트 부문에 집중되고 있다고 평가했습니다. 아파트 부문은 사람들이 지불하기에 적합한 가격대의 상품 중 하나이지만, 아파트 부문이 상당히 증가했기 때문입니다.

" 이러한 심리 변화로 인해 공급은 부족한 반면 수요는 증가하여 아파트 가격은 여전히 매우 높습니다. 건설 중이거나 새로 분양을 시작한 프로젝트의 경우, 투자자들이 투입 비용에 대한 큰 압박을 받고 있기 때문에 가격 상승폭이 더 클 것입니다. 도시화 과정으로 인해 수요가 크게 증가함에 따라 향후 몇 년간 아파트 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다. "라고 디엡 씨는 분석했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가들은 세 가지 이유 때문에 아파트 가격이 낮아지거나 인하될 수 없다고 생각합니다.

첫째, 사람들의 실제 주택 수요는 여전히 높지만 아파트 공급이 제한되어 시장에 수요와 공급 불균형이 발생합니다. 특히 가격대에 맞는 아파트와 도심 지역의 아파트가 부족합니다.

둘째, 세계 경제 가 변동하여 건설 자재 가격이 상승하고, 이로 인해 투자자들은 이익을 내기 위해 제품 가격을 인상할 수밖에 없습니다.

셋째, 토지 자금은 한정되어 있고 토지 가격은 상승하고 있기 때문에 프로젝트를 실행하는 데 많은 시간과 비용이 소요됩니다.

차우 안

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