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| 최신 부동산: 최근 통과된 주택법은 공동주택의 사용 기간은 설계 도면과 관할 기관의 검사 결과에 따라 결정된다고 규정하고 있습니다. (사진: 황하) |
공식적으로 아파트 소유 기간에 대한 규정은 없습니다.
11월 27일 오전, 제15대 국회 제6차 본회의에서 2025년 1월 1일부터 시행되는 주택법 개정안이 공식 통과되었습니다. 특히, 개정안은 기존 주택법을 계승하여 공동주택의 사용기간만 규정하고, 소유기간은 명시하지 않았습니다.
공동주택의 사용기간 규정(제58조)과 관련하여, 최근 통과된 주택법은 공동주택의 사용기간을 설계도서와 관할청의 검사 결과에 따른 실제 사용기간을 기준으로 정하도록 규정하고 있습니다. 설계도서에 따른 공동주택의 사용기간은 건축법의 규정에 따라 관할청의 감정평가서에 명시되어야 합니다.
아파트의 사용기간은 건설법령의 규정에 따라 아파트의 사용승인일로부터 계산합니다.
아파트 건축물이 본 조 제1항에 규정된 설계문서에 따라 사용기한이 만료되었거나 설계문서에 따라 사용기한이 만료되지 않았으나 훼손되거나 붕괴 위험이 있어 아파트 건축물의 소유주와 사용자의 안전을 보장하지 못하는 경우, 도인민위원회는 본 법 제61조의 규정에 따라 아파트 건축물의 품질 검사 및 평가를 지도하여야 한다.
사용기간이 만료된 공동주택의 공고는 이 법 및 건설법의 규정에 따라 실시합니다.
아파트 건물이 철거 대상인 경우
개정 주택법 제59조에 따르면, 이 조 제2항에 따라 철거해야 하는 공동주택은 다음과 같습니다.
이 법 제58조에 따른 사용기간이 만료되어 철거 예정인 공동주택
이 법 제58조의 규정에 의한 사용기한이 만료되지 아니하였으나 철거대상인 공동주택.
또한, 아파트 건물 철거 사례에는 다음이 포함됩니다. 화재 또는 폭발로 인해 손상되어 계속 사용할 수 있는 안전 조건을 더 이상 충족하지 못하는 아파트 건물;
자연재해나 적의 공격으로 파손된 아파트 건물은 더 이상 안전하게 사용할 수 없습니다.
아파트 건물에는 주요 하중 지지 구조물이 전반적으로 위험한 상태에 있으며, 붕괴 위험이 있고, 계속 사용할 수 있는 조건을 충족하지 못하여 아파트 건물 소유주와 사용자의 긴급 대피가 필요합니다.
건물의 주요 하중 지지 구조에 국부적 위험이 있고, 다음 요소 중 하나를 갖춘 심각한 손상을 입은 아파트 건물: 화재 예방 및 소화를 위한 기술 인프라 시스템; 급수, 배수, 폐수 처리; 전기 공급, 내부 교통이 현행 기술 기준 및 규정의 요구 사항을 충족하지 못하거나 운영, 개발 및 사용 시 안전하지 않을 위험이 있으며, 아파트 건물 소유자 및 사용자의 안전과 도시 재개발 및 미화 요구 사항을 보장하기 위해 철거되어야 함.
기초, 기둥, 벽, 보, 서까래 등 주요 구조 중 하나가 정상 사용 요건을 충족하지 않고 본 조항의 c항 및 d항에 규정된 대로 철거 대상이 아니지만, 승인된 건축 계획에 따라 본 조항에 규정된 대로 철거 대상 아파트 건물과 동시에 개조 및 건설해야 하는 구역에 위치한 아파트 건물입니다.
긍정적인 신호
베트남 부동산 협회(VNREA)의 통계에 따르면, 다양한 세그먼트를 가진 북부에서 남부까지 일련의 대형 부동산 프로젝트가 판매 캠페인을 시작하고 있으며, 주택 대출 금리가 낮아지고 있으며, 사람들이 투자를 부동산으로 옮기고 "손실 절감"을 받아들이고 있습니다. 이는 부동산 시장의 회복을 촉진하는 긍정적인 신호입니다.
북부 지역에서는 2023년 4분기에 하노이의 빈홈 스마트 시티 도시 지역에 있는 약 1,800세대 규모의 신규 프로젝트인 캐노피 레지던스나, 안락의 문라이트 1 프로젝트, 응옥 호이 로즈 타운 등의 아파트 공급이 아파트 공급을 보완했습니다. 인접한 저층 아파트 부문에서는 흥옌 의 아쿠아리우스, 라오까이의 사파 시티 클라우즈, 뚜옌꽝의 단코 센터 도시 지역 등의 프로젝트 판매 시작에 대한 정보를 받았습니다.
남부 지역에서는 아카리 시티, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 글로벌 시티... 또는 에코 빌리지 사이공 리버, 피아토 시티 동나이, 아스트럴 시티 빈즈엉 ; 워터포인트 롱안... 등의 프로젝트가 다음 판매 단계에서 새로운 공급이 추가되고 있습니다. 한편, 중부 지역에서는 에코 센트럴 파크 빈, 파노라마 2 다낭, 세일링 퀴년 등 오랜 기간의 침묵 끝에 새로운 프로젝트가 판매를 시작한다는 소식이 시장에 "뜨거움을 불어넣고" 있습니다.
특히, 오랫동안 시장에서 외면당했던 리조트 부동산 시장이 새롭게 부상했습니다. 부동산 업계는 은행이 건설사 대출 기간을 연장해 줄 것을 요구하고 있습니다. The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon 등 대형 프로젝트의 공급이 급증하고 있습니다. 특히, 새롭게 오픈한 프로젝트들은 매력적인 정책 덕분에 매매 건수보다 수배 높은 수주를 기록하며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
1차 부동산 시장 외에도 2차 시장 또한 회복 조짐을 보이며, 더 많은 부문에서 "바닥 돌파" 조짐을 보이고 있습니다. 과거에는 2차 거래가 주로 토지 및 주택 부문(상품당 30억 동 미만)에서만 이루어졌다면, 이제는 수요 개선과 다양한 공급원으로부터의 긍정적인 소식으로 투자자들의 "손실 감소"가 나타나고, 은행이 부동산 담보 자산을 압류하고, 금리가 2022년 초 수준으로 조정되면서 투자자들의 "유휴" 자금 흐름이 투자로 유입되기 시작했습니다. 투자자들은 2024년 초부터 시작될 새로운 성장 사이클을 기대하며 30억~50억 동 규모의 부동산 상품에 투자하기 시작했습니다.
베트남 부동산협회(VNREA) 부회장 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 부동산 공급은 2023년 4분기부터 점차 개선되고 있지만, 대부분은 기존 프로젝트의 다음 단계 분양에서 발생하며, 특히 저렴한 주택 부문의 실제 수요에는 여전히 크게 미치지 못하고 있습니다. 시장이 진정으로 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하려면 공급과 수요의 격차를 점진적으로 줄여야 합니다. 따라서 정부는 토지 할당 및 임대를 통해 공급을 촉진하고, 저비용 상업용 주택 개발을 위한 우대 정책과 메커니즘을 마련하는 방향으로 적절하게 규제해야 합니다.
또한, 거래 건수도 증가세를 보였습니다. 1분기 2,700건, 2분기 3,700건, 3분기 6,000건에 육박하는 거래량을 기록했고, 4분기에도 증가세를 이어갔습니다. 그러나 이는 코로나19 팬데믹 이전 전체 거래량 대비 약 10%에 불과합니다. 특히, 현재 하노이와 호찌민시를 중심으로 약 1,200건의 부동산 프로젝트가 중단된 상태이며, 공급 확보를 위해 조속히 해결해야 할 과제입니다.
빈딘성, 3억3700만동부터 148개 토지 경매
2023년 12월, 빈딘성 푸깟현과 꾸이년시의 148개 토지가 토지 사용권 경매에 부쳐집니다. 최고 시작가는 토지당 14억 동(VND)이 넘습니다.
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| 빈딘성 푸깟현에서 수백 개의 토지가 경매에 부쳐질 예정입니다. (출처: Vneconomy) |
동즈엉 주식회사 경매회사는 푸캇 지구 토지기금 개발 및 투자 프로젝트 관리위원회의 자산인 토지 67개를 12월 11일 오전 경매할 예정입니다.
경매된 67개 필지는 장기적으로 이용 가능한 농촌 주거용 토지입니다. 해당 필지는 푸깟군 깟람읍 주거 계획 구역에 위치해 있습니다.
대지 면적 133~258.89m². 분양가 3억 3,700만 동~8억 3,800만 동/필지.
경매는 간접 투표와 직접 투표를 병행하는 방식으로 진행되며, 가격 오름차순 방식으로 진행됩니다. 경매는 깟람(Cat Lam) 면 인민위원회 청사에서 진행됩니다.
입찰자가 없거나 경매에 부적격하거나 유효하지 않은 토지의 경우, 12월 11일 이후 매주 월요일에 계속해서 신청을 접수하고 가격을 발표합니다.
또한 푸깟 지구에서는 12월 14일 오전, 부동산 경매 서비스 센터에서 까뜨엉 코뮌, 푸지아 마을의 주거 계획 구역에 있는 40개 주거용 토지에 대한 경매를 실시했습니다.
대지 면적 123.2~150m². 분양가 3억 9,900만 동~8억 7,300만 동/필지.
경매는 깟뚜엉(Cat Tuong) 자치구 인민위원회 청사에서 진행됩니다. 경매는 입찰 서류 제출 시 간접 투표 방식과 경매 시 직접 구두 입찰 방식으로 진행됩니다.
12월 14일에 입찰자가 없거나 경매에 부적격하거나 무효한 토지의 경우, 우리는 계속해서 입찰 서류를 접수하고 12월 21일과 12월 25일 아침에 가격을 발표할 것입니다.
마찬가지로 12월 14일 오전, 푸깟구 푸자 마을 까뜨엉 마을 중심 주거 지역에 있는 19개 주거용 부지도 부동산 경매 서비스 센터에서 토지 사용권을 놓고 경매에 부쳐질 예정입니다.
토지 면적은 127.6~301.8m²입니다. 시작가는 토지당 5억 4,700만 동에서 14억 동 이상으로 책정됩니다.
경매는 입찰 서류 제출 시 간접투표와 경매 시 직접 구두 입찰이 결합된 방식입니다. 경매는 깟뜨엉(Cat Tuong) 자치구 인민위원회 청사에서 진행됩니다.
12월 9일 오전, 꾸이년시에서 빈딘 주식 경매회사가 시 인민위원회 소유 토지 11개에 대한 사용권 경매를 실시합니다.
부이티쑤언 구, 롱반 교차로에서 롱미 교차로까지 이어지는 도로 건설 프로젝트에 필요한 재정착 지역의 토지 구획입니다.
각 필지의 면적은 100m²입니다. 시작 가격은 m²당 650만~750만 VND이며, 필지당 6억 5천만~7억 5천만 VND에 해당합니다.
경매 방식은 간접 투표와 직접 투표를 결합한 방식이며, 오름차순 가격 방식을 따릅니다.
마찬가지로 12월 16일 오전, 빈딘 주식회사 경매회사도 꾸이년시 인민위원회 소유 토지 11개 필지에 대한 사용권 경매를 계속 진행했습니다.
부이티쑤언 구, 롱반 교차로에서 롱미 교차로까지 이어지는 도로 건설 프로젝트에 필요한 재정착 지역의 토지 구획입니다.
필지 규모는 92~100m²입니다. m²당 650만~780만 VND부터 시작하며, 필지당 6억 5천만~7억 5천만 VND에 해당합니다.
경매는 쩐흥다오구 인민위원회 청사에서 진행됩니다. 경매는 간접투표와 직접투표를 병행하는 방식으로 진행되며, 오름차순 가격제에 따라 진행됩니다.
붉은 책을 만들 때 테두리에 서명하는 것이 필수인가요?
법령 43/2014/ND-CP 제70조에 따라 가구 및 개인에 대한 등록 및 인증서 발급 요청 절차에는 다음 단계가 포함됩니다.
1단계: 신청서 제출
2단계: 문서 수신
3단계: 요청 해결
4단계: 결과 반환.
위 단계 중 3단계가 가장 중요합니다. 유효한 서류를 접수한 후, 코뮌, 구 또는 읍 인민위원회는 서류를 확인하고 다음과 같은 업무를 수행합니다. 신고된 등록 내용과 비교하여 토지 이용 현황을 확인합니다. 토지법 제45/2013/QH13조 제100항 및 시행령 제43/2014/ND-CP조 제18항에 명시된 서류가 없는 경우, 토지 이용의 기원 및 시기, 분쟁 현황, 계획 준수 여부를 확인합니다(1).
지적도가 없는 경우 (1)항의 작업을 하기 전에 사, 구, 읍, 면 인민위원회는 토지등기소에 지적측량을 실시하도록 통지하거나 토지사용자가 제출한 지적측량초본(있는 경우)을 검토하여야 한다.
토지가 소재한 사, 구, 진, 주거지구의 인민위원회 본부에 토지 조사 결과, 분쟁 현황, 현황 확인, 토지 사용 출처 및 시기를 15일 이내에 공개적으로 게시해야 합니다.
공공 콘텐츠에 대한 피드백을 해결하고 토지등록사무소로 문서를 보내세요.
토지등기소에 신청서를 제출하는 경우 토지등기소는 다음의 업무를 수행한다. 가구 또는 개인이 토지등기소에 신청서를 제출하는 경우 신청서는 사, 구, 읍 인민위원회에 보내 확인을 받고 사, 구, 읍 인민위원회가 규정한 대로 결과를 공표한다.
지적도가 없는 곳 또는 지적도는 있으나 현재 경계가 변경된 곳에서 지적도 또는 지적 측량도를 추출하거나 토지 사용자가 제출한 토지 구획의 지적 측량도 추출물을 확인합니다(있는 경우).
등록 서류를 확인하고, 필요한 경우 현장 확인을 실시하며, 등록 양식에 기재된 증명서 발급 자격 여부를 확인합니다. 토지, 주택 및 기타 토지 관련 자산에 대한 정보를 업데이트하고, 토지 등기부, 토지 데이터베이스(있는 경우)에 등록합니다.
재산상 의무가 없거나 채무로 기록된 경우를 제외하고, 세무 당국에 지적 자료를 제출하여 징수 여부를 결정하고 통지합니다. 가구 및 개인이 토지 소재지의 사, 구, 읍, 면 인민위원회에 서류를 제출하는 경우를 제외하고, 서명, 증명서 발급 및 교부를 위한 서류를 준비합니다.
따라서 경계에 이웃 서명을 하는 것은 증명서 발급 시 별도의 절차가 아닙니다. 그러나 경계 서명은 인접 토지 사용자와의 분쟁 여부를 판단하는 가장 일반적이고 쉬운 방법입니다(사실, 모든 서명은 경계에 있습니다).
경계에 서명하지 않은 이웃도 여전히 적색책 신청서를 제출할 수 있습니다.
33/2017/TT-BTNMT 통지문 제7조 제11항은 등록 및 인증서 발급 신청 거부 사례를 명시하고 있으며, 다음과 같이 명시하고 있습니다.
민사집행기관 또는 집행관청으로부터 민사집행법의 규정에 따라 강제집행을 받는 토지이용권, 토지에 부착된 재산, 토지이용권자, 토지에 부착된 재산 소유자의 재산에 대한 증명서 발급을 일시 정지 또는 정지해 달라는 요청서를 받은 경우 또는 강제집행을 위한 재산 압류 통지서를 받은 경우; 토지분쟁을 해결하는 유관기관으로부터 토지분쟁 해결 요청서, 토지에 부착된 재산에 대한 해결 요청을 받은 경우.
따라서 이웃이 국경에 서명하지 않았다는 이유로 등록 및 증명서 발급 신청 접수를 거부할 규정은 없습니다.
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원천
![[사진] 국회의장 쩐탄만, 베트남 영웅 모친 타티쩐 방문](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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