사회주택 개발을 위한 많은 인센티브, 공급은 여전히 '느려'

(CLO) 앞으로 사회주택 투자자들은 사회주택 매매가 결정 및 산정에 관한 규정 등 더욱 우대적인 규제를 받게 될 것입니다. 사회주택 관련 법적 체계의 모든 변경 및 추가는 부동산 공급과 사회주택의 구조를 확대할 것입니다.

메커니즘과 정책이 준비되었습니다

최근 워크숍에서 건설 부 주택 및 부동산 시장 관리국의 부국장인 Vuong Duy Dung 씨는 다음과 같이 강조했습니다. 토지법 2024, 부동산 사업법 2023, 주택법 2023이 여러 개정 규정과 함께 8월 1일부터 시행될 예정이며, 이를 시행하면 부동산 시장 개발에 있어 많은 어려움이 해소될 것입니다.

사회주택 공급을 개선하기 위한 메커니즘, 정책 및 지원 솔루션이 준비되었습니다. (사진: ST)

앞으로 사회주택 투자자들은 사회주택 매매가 결정 및 산정에 관한 규정 등 더욱 우대적인 규제를 받게 될 것입니다. 사회주택 관련 법적 체계의 모든 변경 및 추가는 부동산 공급과 사회주택의 구조를 확대할 것입니다.

둥 씨는 사회주택 정책 메커니즘이 확립되면 국민의 수요를 충족하는 주택 공급이 늘어날 것이며, 이는 향후 주택 가격에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

한편, 베트남 부동산 협회가 최근 주최한 주택법 2023의 효과적 적용에 대한 대화 회의에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 사회주택국의 부국장인 Pham Thi Thu Ha 여사는 다음과 같이 말했습니다. 주택법 2023은 사회주택을 규제하는 데 전체 장을 할애했습니다.

이전에는 많은 사회주택 개발 기업들이 이 주택 부문에 대한 투자 및 건설 정책 요청 절차가 매우 복잡하고 까다로웠으며, 일반 상업주택 투자 사업보다 "하위 규정"이 더 많았다고 보고했습니다. 투자 및 건설 정책에 대한 장기적인 요청은 기업에 재정적 압박을 가할 수 있었습니다.

팜티투하 여사는 현행법과 새 법에 따른 사회주택 개발 절차가 3단계를 포함하여 많은 행정 절차를 단축했다고 말했습니다.

프로젝트 준비 단계에서 계획 단계에는 차이가 있는데, 프로젝트 입찰 시 계획 요구 사항은 1/2000 규모의 구역 계획이나 1/500 규모의 세부적인 계획이어야 한다는 점입니다.

특히, 투자자는 프로젝트 전체에 대한 토지 이용료 및 토지 임대료가 면제되므로 토지 가격 결정, 토지 이용료 및 토지 임대료 계산 절차는 물론 면제 요청 절차를 거칠 필요가 없습니다.

또한, 투자자가 사회주택사업의 범위 내에서 주택을 건축하는 경우 토지가격의 결정 및 납부해야 할 토지이용료의 산정은 토지에 관한 법률의 규정에 따라야 합니다.

하 씨는 “사업 추진 단계와 사업 완료 단계의 두 단계는 상업용 주택 사업과 크게 다르지 않다”고 강조했다.

우선자본도 가능합니다

사회주택 공급 확대를 위해 2023년 주택법은 투자자를 위한 인센티브를 명확히 규정하고 있습니다. 토지 가격 결정, 토지 사용료, 토지 임대료 산정, 그리고 면제 신청 절차가 면제될 뿐만 아니라, 투자자는 사회주택 건설 지역에 대한 총 건설 투자 비용의 최대 10%까지 지원받을 수 있습니다.

또한, 정부는 사회주택 개발을 위해 120조 VND 규모의 신용 패키지를 시행해 왔으며, 이를 지속하고 있습니다. 이 패키지는 은행들이 적극적으로 균형을 맞추도록 하는 취지에서 시행되고 있지만, 예산 부족으로 인해 단기 대출 이자 인센티브가 제공되고 있습니다. 투자자에게는 3년, 구매자에게는 5년의 기간이 적용됩니다.

3분기 정기 기자회견 개요. (사진: ST)

어제(10월 17일) 열린 3분기 정기 기자회견에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 Vuong Duy Dung 씨는 다음과 같이 말했습니다. 실제로 120조 VND 규모의 패키지는 저소득층 주택 구매자와 산업단지 근로자에게 충분한 인센티브를 보장하지 못합니다.

따라서 정부는 인센티브를 확대하기 위해 건설부에 사회주택 구매를 위한 30조 동(VND) 규모의 대출 패키지를 검토하도록 지시했습니다. 여기에는 국채 15조 동과 지방 예산 15조 동이 포함되어 저소득층과 근로자의 사회주택 구매를 지원합니다. 이를 통해 저소득층이 저렴한 주택 구매 자금을 확보할 수 있도록 지원할 것입니다.

Dung 씨에 따르면, 3조 VND 규모의 신용 패키지는 다른 법률에 따라 시행되어야 하므로 건설부는 재무부 와 국가은행과 협력하여 이 신용 패키지를 조만간 시행할 예정입니다.

이러한 견해에 공감하며, 건설부 차관 응우옌 비엣 훙(Nguyen Viet Hung)은 다음과 같이 강조했습니다. "사회주택 개발 정책의 핵심은 토지 사용료 면제와 우대 대출입니다. 우대 대출은 주택 건설 투자자를 지원할 뿐만 아니라 저소득층이 저렴한 대출을 통해 주택을 구매할 수 있도록 지원합니다."

건설부 보고서에 따르면, 120조 동(VND) 규모의 신용 지원 패키지가 시행된 지 1년이 넘었지만, 약 1%에 해당하는 1조 3,440억 동(VND)만 지급되었습니다. 이 중 1조 2,950억 동(VND)은 12개 사업 투자자에게 지급되었고, 나머지는 주택 구매자에게 지급되었습니다.

120조 VND 규모의 신용 패키지 자금은 4개 국영 상업은행(BIDV, VietinBank, Vietcombank, Agribank)에서 조달됩니다. 현재 TPBank, VPBank, MBBank, Techcombank 등 4개 민간은행이 프로그램 참여를 위해 등록했으며, 각 은행은 5조 VND를 등록했습니다. 이로써 금리 지원 자금은 140조 VND로 확대됩니다.

Vuong Duy Dung 씨는 120,000억 VND 패키지 지급이 지연된 이유를 설명하면서, 이 패키지는 구매자와 투자자 모두에게 인센티브 기간이 다소 짧아 매력적이지 않다고 말했습니다.

위에 언급한 두 가지 자본 지원 패키지 외에도 실제로는 지방 주택 개발 기금(있는 경우)에서 위탁받은 자본, 연간 지방 예산 지원, 채권 발행 자본, 주택 채권 및 지방 및 구 단위 인민 위원회가 결정한 기타 합법적인 재원에서 해당 지역의 사회 주택 목표 및 계획을 구현하는 새로운 항목이 있습니다.

주목할 점은 사회주택에 대한 대출은 정부와 국무총리가 각 기간마다 정하는 규정에 따라 국가가 지정한 신용기관에서 제공한다는 것입니다.

공급은 여전히 "느리다"

사회주택 개발을 지원하는 정책은 많지만, 이 부문의 공급은 여전히 제한적입니다.

건설부 보고서에 따르면, 2021년부터 2024년 8월까지 베트남은 619개의 사회주택 사업을 시작했으며, 이는 56만 호 이상의 아파트 공급에 해당합니다. 그러나 4만 600호의 아파트를 공급하는 79개 사업만 완공되었고, 128개 사업은 건설 중이며, 412개 사업은 투자 승인을 받았습니다.

특히 타이응우옌, 닌빈, 남딘 등 사회주택 수요가 높은 일부 지역에서는 아직 사업이 완료되지 않아 저소득층의 주택 확보에 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 8월 말 기준, 착공 및 완공된 사회주택은 2025년까지 사회주택 100만 채 건설을 목표로 하는 사업 목표의 약 35.6%에 그쳤습니다.

현재의 진행 상황을 고려하면, 국민의 긴급한 주택 수요를 해결하기 위해 2024년까지 13만 채의 주택을 완공한다는 정부의 목표는 달성하기 어려운 "문제"가 되고 있습니다.

사회주택에 대한 투자를 촉진하기 위해, 국립경제대학교(NEU) 연구 그룹은 국가가 사회주택을 건설할 지역 내 가구에 대한 합리적인 보상 및 부지 정리 계획을 마련하여 부지 정리를 촉진하고 신속하게 진행해야 한다고 권고했습니다.

또한 이 부서는 건설부가 다른 부처와 협력하여 지방자치단체가 정부의 결의안을 적극적으로 이행하도록 지시, 촉구, 지도할 것을 요청했습니다.

동시에 시행상의 위법사항을 검토, 모니터링, 적발하고 엄격히 처리하며, 지방자치단체의 재계획 및 토지정리를 보장하여 법률과 국가지침에 따라 사회주택지구를 개발하고, 주택사업, 도시지역의 사회주택, 공업단지 근로자 주택에 대한 토지비율을 엄격히 보장한다.

출처: https://www.congluan.vn/nhieu-uu-dai-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nguon-cung-van-dung-dinh-post317419.html