리조트 부동산 수요 10년 만에 최대 폭 감소

DKRA 그룹의 2004년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 리조트 빌라 부문의 주요 공급량은 같은 기간 대비 5% 감소했습니다. 전반적인 수요는 저조했고, 소비는 같은 기간 대비 69% 감소하여 지난 10년 중 가장 낮은 수준을 기록했습니다.

DKRA 그룹 투자 이사 응우옌 홍 탕 씨는 1차 매각 가격이 여전히 횡보하고 있다고 말했습니다. 2차 시장은 계약 가격 대비 평균 15~20%의 하락을 기록했으며, 현지에서는 40~50%의 큰 폭의 할인을 받은 프로젝트들이 있지만 여전히 매각이 어려운 상황입니다.

많은 리조트 부동산 프로젝트는 가격이 크게 낮아졌지만 여전히 판매가 어렵습니다.

특히, 리조트 부동산 프로젝트의 타운하우스와 숍하우스 공급은 지속적으로 감소했으며, 이번 분기 주요 공급의 97% 이상이 기존 프로젝트의 재고에서 발생했습니다. 관광 산업의 많은 개선에도 불구하고 시장은 아직 "어두운 영역"에서 벗어나지 못했습니다. 주요 매매가는 큰 변동 없이 횡보세를 유지하고 있습니다. 투자자 신뢰도와 해당 부문의 회복세가 여전히 매우 낮은 상황에서 시장은 유동성과 가격 상승 잠재력 측면에서 여전히 많은 어려움을 겪고 있습니다.

콘도텔의 경우, 2분기에 같은 기간 동안 1차 공급이 51% 증가했지만, 대부분은 기존 프로젝트의 재고에서 나왔으며 66% 이상을 차지했습니다.

특히 신규 공급은 큰 폭의 성장을 기록했는데, 같은 기간 대비 25배 이상 증가했지만, 이는 칸호아 지역의 한 프로젝트에만 국한되어 있었습니다. 이에 따라 소비 또한 같은 기간 대비 크게 증가(6.8배 증가)했으며, 이는 주로 칸호아 지역의 한 프로젝트에 집중되어 있었습니다.

특히 기존 프로젝트들은 대부분 매출 부진을 겪거나 거래가 이루어지지 않고 마감되는 경우가 많습니다. 거래는 매매가가 30억 동/호 미만인 대규모 프로젝트에 집중되어 있습니다.

보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 2024년 하반기를 전망하며 콘도텔 공급이 2024년 2분기에 비해 크게 감소하여, 주로 다낭 , 카인호아, 꽝닌에 집중되어 400~500세대 정도로 변동할 것이라고 밝혔습니다.

한편, 리조트빌라, 타운하우스, 리조트상점 등의 공급은 2분기에 비해 큰 변동이 없었습니다.

전반적인 시장 수요는 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있으며, 이러한 하락 추세는 2024년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 1차 가격은 안정세를 유지하고 있으며 단기적으로 뚜렷한 변동이 있을 가능성은 낮습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-nghi-duong-giam-gia-den-40-50-van-e-196240714112912364.htm