파트 1: 정책이 국민에게 "효과적으로 전달되도록" 만들기
정부가 사회주택 개발 및 관리에 관한 여러 규정을 개정 및 보완하는 시행령 제261/2025/ND-CP호를 발표한 것은 오랫동안 지속되어 온 병목 현상을 해소하는 중요하고 시의적절한 조치로 평가받고 있습니다. 이 시행령은 수혜 대상 확대, 소득 요건 완화, 우대 대출 금리 인하뿐만 아니라 승인 절차의 투명성 제고와 관리 강화를 통해 정책의 실질적인 수혜자가 되도록 하는 것을 목표로 합니다. 푸토 지역 에서는 이 새로운 제도의 긍정적인 결과로 수천 명의 저소득 근로자, 공무원 및 직원들이 주택을 확보할 수 있는 기회가 열리고 있습니다.
농짱동에 위치한 민푸엉 저층 사회주택 단지는 종합적인 기반 시설 투자를 통해 해당 지역 주민들의 주거 수요를 충족시키고 있습니다.
사회주택에 대한 대중의 접근성을 높이기 위해 장벽을 제거합니다.
오랫동안 도시 지역의 저소득층, 노동자, 젊은 전문직 종사자들의 주택 수요는 높은 수준을 유지해 왔습니다. 그러나 많은 사람들이 실질적인 필요가 있음에도 불구하고 소득 요건, 자격 검증 절차, 또는 제한된 공급으로 인해 사회주택을 이용하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 2025년 10월 10일부터 시행되는 법령 제261/2025/ND-CP호는 이러한 문제점을 보완하고 조정하여 보다 유연하고 실용적인 정책을 도입함으로써 사람들이 주택 정책에 더 쉽게 접근할 수 있도록 환경을 조성했습니다.
새로운 규정에 따르면, 사회주택 구매 자격 기준이 더욱 확대되어 혁명에 공헌한 사람, 농촌 및 도시 지역의 빈곤층 및 준빈곤층 가구, 산업단지 안팎의 노동자, 군인, 간부, 공무원 및 공공기관 종사자, 그리고 토지가 몰수되거나 주택이 철거되었지만 주택이나 토지 형태의 보상을 아직 받지 못한 경우 등이 포함되었습니다.
특히, 소득 요건이 현실적인 상황을 반영하여 조정되었습니다. 저소득 도시 지역의 독신자, 공무원, 그리고 월평균 소득이 2천만 VND 이하인 직장인은 사회주택 구입 자격이 주어지는데, 이는 기존보다 5백만 VND 증가한 금액입니다. 18세 미만 자녀를 둔 가정의 경우, 최대 소득 기준이 월 3천만 VND로 상향 조정되었습니다. 기혼 부부의 경우, 합산 소득이 월 4천만 VND 이상이면 사회주택을 신청할 수 있으며, 이는 기존 규정보다 1천만 VND 증가한 금액입니다.
비엣찌 동에서 일하는 팜 티 투 히엔 씨는 “이전에는 제 소득이 규정된 기준치를 넘어서 집을 소유하지 않아도 사회주택을 구입할 자격이 없었습니다. 이제 소득 기준이 더 적절해져서 집을 구입하여 생활을 안정시킬 수 있을 거라는 희망이 생겼습니다.”라고 말했습니다.
2025년 261호 법령은 소득 요건을 완화하는 것 외에도 자영업자 및 근로 계약이 없는 사람들에게도 장벽을 없애줍니다. 새로운 규정에 따르면, 신청자가 거주하는 지역의 경찰서는 신청서를 접수한 후 7일 이내에 인구 데이터베이스를 기반으로 소득을 확인해야 하므로, 이전에 수작업으로 진행되었던 확인 절차가 간소화됩니다.
또 다른 긍정적인 소식은 사회주택 대출에 대한 우대 금리가 연 6.6%에서 5.4%로 인하되었다는 점입니다. 이는 근로자들이 주택 구입을 위해 장기 대출을 받을 때 재정적 부담을 줄이는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
대상 고객층을 확대하고, 소득 요건을 완화하며, 대출 금리를 낮추는 것은 주택 접근성을 높일 뿐만 아니라 실질적인 수요를 촉진하고 사회주택 사업의 유동성을 증대시키는 데 기여합니다. 이는 결과적으로 기업들이 해당 부문에 투자하도록 더욱 강력한 유인을 제공합니다.
비엣찌 동 주민들이 온라인에서 공공주택 구매 관련 정보를 검색하고 있습니다.
투명한 절차, 더욱 엄격한 관리.
수혜자들에게 더 많은 기회를 제공하는 것 외에도, 정책이 의도된 수혜자에게 제대로 전달되고 개인적인 이익을 위한 악용을 방지하기 위해 관리 역량을 강화하는 것이 필수적입니다.
푸토성에서는 시행령 제261/2025/ND-CP호 시행과 함께 사회주택 심사 및 관리의 투명성을 높이기 위한 다양한 방안을 시행하고 있습니다. 이에 따라 사업 관련 모든 정보, 아파트 수, 심사 기준, 적격 구매자 명단 등이 전자 포털을 통해 공개되어 시민들이 쉽게 확인하고 관리할 수 있게 됩니다. 이러한 투명성 확보는 시민들의 정보 접근성을 높일 뿐만 아니라, 특혜를 주고받는 관행을 억제하여 부패 위험을 줄이는 데에도 기여할 것입니다.
새로운 규정에 따르면, 서류 검증 책임은 투자자에게만 있는 것이 아니라 지방 당국, 경찰 및 기타 관련 기관과의 협력도 포함됩니다. 이러한 기관 간 협력은 신청자의 거주, 소득 및 주택 현황에 대한 정보 검증의 정확성을 높이는 데 도움이 됩니다.
특히, 2025년 261호 법령은 투자자들이 중개인이나 브로커를 통해 신청서를 접수하는 것을 명확히 규정하고 있습니다. 이는 그동안 많은 비난을 불러일으켰던 사회주택 사업의 "중개인"들을 막는 중요한 해결책입니다. 사람들은 규정된 대로 직접 또는 온라인 시스템을 통해 신청서를 제출할 수 있으며, 이는 정책 접근에 있어 공정성을 보장합니다.
건설부 주택관리 및 부동산시장국장인 응우옌 레 디엔 응옥 동지는 다음과 같이 말했습니다. " 건설부는 각 부처, 기관 및 지방 정부와 협력하여 사회주택 관련 데이터베이스 시스템을 구축하고 있으며, 이 시스템은 건설부 전자 포털에서 최신 정보를 확인할 수 있습니다. 시스템이 완성되면 신청서 심사 과정이 디지털화되어 수작업 검증에 대한 의존도가 줄어들고 오류 및 부패를 방지할 수 있을 것입니다."
디지털 전환 촉진은 사회주택 관리 효율성 향상을 위한 필수적인 단계로 여겨집니다. 상호 연결된 데이터 시스템을 통해 당국은 주택 유형, 거주지, 소득 수준, 신청자의 보험 가입 현황 등에 대한 정보를 신속하게 상호 참조하여 확인할 수 있으며, 이를 통해 보험 혜택을 받기 위한 허위 신고 사례를 줄일 수 있습니다.
입주 요건 강화뿐 아니라, 주택의 적절하고 효율적인 활용을 보장하기 위해 입주 후 관리에도 중점을 두고 있습니다. 동시에 점검 및 모니터링 활동도 강화되고 있습니다. 2026년에는 건설부가 지방 검사국 및 지방 당국과 협력하여 도내 사회주택의 매입, 매각, 관리 및 이용에 대한 종합적인 점검 계획을 수립할 예정입니다.
푸토 지역의 시행 사례는 사회주택 관리 방식이 보다 체계적이고 실질적인 접근 방식으로 뚜렷하게 변화하고 있음을 보여줍니다. 수동 관리에서 디지털 데이터 기반 관리로, 개별 사례 점검에서 정기적이고 지속적인 모니터링으로 전환되고 있는 것입니다.
지원 정책 확대와 더불어 관리 강화가 사회주택 개발 사업의 공정성과 투명성을 확보하는 데 필수적인 요건으로 자리 잡고 있다는 점은 분명합니다. 이러한 긍정적인 발전은 정책이 적절한 수혜자에게 도달하도록 도울 뿐만 아니라 사회주택 시장의 안정적이고 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련하여 당과 국가의 사회복지 정책에 대한 국민의 신뢰를 강화하는 데 기여합니다.
레 오안
출처: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
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