킹세일즈 하우스 아파트 단지(탄센 동)에는 24개의 임대 객실이 있으며, 각 객실에는 월별 전기 사용량을 모니터링할 수 있는 개별 전기 계량기가 설치되어 있습니다. 건물주에 따르면 세입자에게 적용되는 전기 요금은 kWh당 5,500 VND입니다.
건물주는 세입자들에게 보낸 성명에서 아파트 건물 전체가 3상 전력 시스템을 사용하여 건물 운영에 필요한 전력을 공급하고 있다고 밝혔습니다. 각 방에서 사용하는 전기 요금 외에도 복도와 계단 조명, 엘리베이터 작동, 기타 공용 설비 사용료가 포함되어 있다고 설명했습니다. 건물주에 따르면 이 요금은 아파트 단지의 실제 운영 비용을 충당하기 위해 책정된 것입니다.
한편, 인근 쩐쩌우 지역의 또 다른 소형 임대 아파트 건물은 3상 전기 시스템을 사용하고 엘리베이터가 설치되어 있으며 공용 공간에 전기를 공급받고 있는데도 세입자에게 부과되는 전기 요금은 kWh당 3,500 VND입니다. 이는 임대 아파트의 전기 요금이 여전히 "지역별로 다른 가격"으로 계산되고 있음을 보여줍니다.
하띤성 에서는 아파트와 소형 아파트뿐만 아니라 학생, 직장인, 프리랜서들을 위한 저렴한 임대 주택 지역에서도 전기 요금이 상대적으로 높은 수준으로 부과되고 있습니다. 월세가 100만~150만 VND에 불과한데도 불구하고, 많은 지역에서 전기 요금은 결코 "저렴한" 수준이 아닙니다.
학교 인근 및 직장인 밀집 지역의 여러 하숙집을 대상으로 실시한 조사에 따르면 현재 전기 요금은 kWh당 3,500~4,000 VND 수준입니다. 많은 지역에서 전기 요금은 여전히 주로 "구두 합의"에 따라 책정되며, 세입자들은 현행 규정과 비교해 보지 않고 집주인이 제시한 가격을 그대로 지불하는 경우가 많습니다.
깜빈 지역에서 방을 빌려 사는 학생 응우옌 티 마이는 이렇게 말했습니다. "월세를 꼼꼼하게 예산에 반영해야 하는데, 이 지역의 전기세는 여전히 너무 비싸요. 집주인은 킬로와트시당 4,000동이라고 공지하고, 세입자들은 그 금액을 그대로 내야 하죠. 방을 빌려 사는 학생들은 계약 갱신에 문제가 생기거나 집주인과의 관계가 나빠질까 봐 이의를 제기하는 경우가 거의 없어요."
임대주택 지역의 전기 요금이 지역별로 큰 차이를 보이는 현실을 고려하여, 전기 부문 행정 처벌에 관한 정부 령 133/2026/ND-CP는 국가가 정한 요금보다 높은 가격으로 세입자에게 전기 요금을 부과하는 경우 처벌을 부과하는 규정을 추가했습니다.
구체적으로, 2026년 4월 6일자 시행령 133/2026/ND-CP 제13조 7항에 따르면, 가정용 전기를 소매가로 구매하면서 세입자에게 규제 가격보다 높은 요금을 부과하는 임대인은 2천만 동에서 3천만 동까지의 벌금을 부과받을 수 있습니다.
새로운 규정은 하숙집과 임대 아파트의 전기 요금 징수 관리를 강화하고, 동시에 전기 요금 징수 과정의 불투명성을 해소하며, 숙소를 임대하여 거주하는 근로자, 학생, 노동자의 권리를 더욱 효과적으로 보호하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.
하띤 전력회사 관계자는 현재 임차인 대상 전기 판매는 산업통상부 규정에 따라 이루어지고 있으며, 각 임대 유형별로 구체적인 지침이 있다고 밝혔습니다. 그러나 현실적으로 많은 임차인들이 자신의 권리와 임대 주택의 전기 사용량 제한 적용 방식에 대해 제대로 알지 못하는 것으로 나타났습니다.
하띤 전력회사 사업부 부장인 레 롱 칸 씨는 “주택 소유주가 세입자 수를 정확하게 신고한 경우, 전력회사는 규정에 따라 주거 정보를 바탕으로 전기 요금을 부과합니다. 불법적인 전기 요금 청구 사례를 발견한 주민들은 면 단위 인민위원회나 전력회사에 신고하여 점검 및 조치 방안에 대한 안내를 받을 수 있습니다.”라고 밝혔습니다.
133/2026/ND-CP 시행령은 임대주택 지역의 전기 요금 징수에 대한 규제를 강화하고 질서와 투명성을 확보하기 위한 필수적인 조치로 여겨집니다. 그러나 이 규정이 실질적으로 효과를 발휘하기 위해서는 강화된 점검과 위반 사항 처리와 더불어 세입자들이 자신의 권리에 대한 정보를 충분히 얻을 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 정확하고 공개적이며 투명한 전기 요금 산정은 학생, 근로자, 그리고 노동자들의 경제적 부담을 줄여줄 뿐만 아니라 더욱 안정적이고 공정한 임대 환경을 조성하는 데 기여할 것입니다.
세입자를 위한 전기 요금 계산 방법.
2025년 12월 2일자 공문 60/2025/TT-BCT 제12조 5항 가호 및 나호, 2014년 5월 29일자 공문 16/2014/TT-BCT 제10조 4항 나호 (공문 25/2018/TT-BCT 제1조 5항 및 공문 09/2023/TT-BCT 제2조 2항에 의해 개정됨)에 따라.
- 임대 부동산당 전기 구매 계약은 하나만 허용되며, 임대인은 세입자의 거주 정보를 제공할 책임이 있습니다.
- 가족 단위로 주택을 임대하는 경우, 각 가구에 개별 전기 사용량 할당량이 배정됩니다.
- 숙소를 임대하는 학생 및 직장인을 위한 안내:
+ 12개월 이상 임대 계약을 체결하고 임시 또는 영구 거주지로 등록된 경우, 일반 주거용 전기 요금이 적용됩니다.
+ 임대 기간이 12개월 미만이고 임대인이 전기 사용자 수를 완전히 신고하지 않은 경우, 계량기에 기록된 전체 전기 사용량에 대해 주거용 전기 소매 가격 3단계(101~200kWh, kWh당 2,380 VND)가 적용됩니다.
+ 임대인이 세입자 수를 모두 신고하는 경우, 주거용 전기 요금 적용 목적상 4명당 1가구로 간주됩니다.
+ 임대인은 세입자 수가 변경될 경우 세입자에게 알려 전기 사용량 제한을 조정할 수 있도록 해야 하며, 국가에서 정한 요금보다 더 높은 전기 요금을 부과하는 것이 금지되어 있습니다.
출처: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
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