2025년 3분기에도 2차 고층 건물 거래는 계속 증가할 것으로 예상되며, 동부 지역이 주요 성장 동력이 될 것으로 전망됩니다. (사진: HNV)
특히 고층 건물 부문은 약 20,800건의 거래가 이루어졌으며, 이는 지난 2년간 가장 높은 수준입니다.
아파트 선택의 추세가 인기다
주거용 부지에서 아파트로의 전환 추세는 점차 뚜렷해지고 있으며, 이는 두 가지 주요 이유에서 비롯됩니다. 이러한 변화는 주택 구매자, 특히 젊은 고객층의 취향 변화를 여실히 보여줍니다. 새로운 세대의 구매자는 이전 세대처럼 토지 소유 가치에 집중하는 대신, 현대적인 생활 공간, 편리한 생활 시설, 보안, 그리고 전문적인 관리를 우선시합니다.
최근 아파트(주거 및 보조)의 단위 가격이 크게 상승(연간 약 20%) 했지만 , 주택의 총 가격은 여전히 아파트 가격의 2.1배에 달합니다. 또한, 투자자와 은행의 유연한 금융 대출 패키지는 자산이 적은 주택 구매자의 주택 구매를 용이하게 하여 이 계층의 유동성을 높이는 데 기여합니다.
1차, 2차 아파트 거래 모두 증가
통계에 따르면, 2025년 3분기 1차 아파트 거래량(10,100호)과 2차 아파트 거래량(10,700호)은 수도권 동부 및 서부 지역에 집중되어 있습니다. 특히 동부( 하노이 )와 반장(흥옌) 지역의 아파트 거래량은 8,200호로 지난 2년간 최고치를 기록했습니다. 1차 아파트 거래량과 2차 아파트 거래량은 각각 약 4,000호로 동일합니다.
사람들은 점점 더 고층 빌딩용 제품을 선호합니다.
원마운트 그룹 시장조사 및 고객통찰센터에 따르면, 동부 지역은 여전히 시장에서 가장 저렴한 지역으로, 1차 및 2차 아파트 평균 가격은 약 6천만~7천만 원/m²입니다 . 하노이 중심부와의 연결성을 강화하고 지역 전체의 유동성을 높이기 위해 이번 분기에 일련의 주요 인프라 프로젝트가 시작되었습니다.
서부 지역에서는 아파트 거래가 7,500호에 달했는데, 1차 공급이 부족해 주로 2차 유형에 집중되어 있었고, 2차 공급 가격은 새로 오픈한 1차 공급 가격보다 여전히 낮았습니다.
고층 부동산 2차 시장 요약에 따르면 2025년 3분기에도 현금 흐름은 주거용 토지에서 아파트로 계속 이동할 것으로 예상됩니다. 주택용 토지 가격이 계속 높은 수준을 유지하는 상황에서 일반 가정의 재정 상황에 더 적합하기 때문에 고객들은 주거용 토지 대신 고층 부동산 상품을 점점 더 우선시하고 있습니다.
2025년 3분기에는 2차 아파트 거래가 약 10,700건에 달해 2024년 같은 기간 대비 14% 증가했으며, 지난 2년간 최고 수준을 기록했습니다.
서부 지역은 여전히 가장 큰 거래 비중을 차지하며 2025년 3분기에 5,200건의 거래가 이루어졌지만, 매매 시장 점유율은 감소했습니다. 실질 주택 수요는 안정적인 수준을 유지하고 있지만, 이 지역의 인프라 투자는 인구 증가율을 따라가지 못해 일부 구매자가 다른 지역으로 이동하고 있습니다.
동부 지역은 약 3,900건의 거래가 이루어졌으며, 시장 점유율은 24%에서 37%로 증가했습니다. 이곳의 평균 매매가(m²당 7,600만 원 ) 는 상승 추세를 보이고 있지만, 다른 지역보다 여전히 낮은 수준입니다. 또한, 동부 지역과 중부 지역을 연결하는 새로운 인프라 프로젝트 시행도 이번 분기 유동성을 뒷받침하는 요인입니다.
2026년 2차 시장 전망에 따르면, 2026년 고층 2차 거래는 2025년 대비 4.5% 증가할 것으로 예상됩니다.
2차 고층 건물 거래는 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 동부 지역에서 가장 두드러집니다. 2025년 3분기에도 2차 고층 건물 거래량은 지속적인 증가세를 보이며 지난 2년간 최고 매출을 달성했는데, 이는 미인수 지역에 집중되어 있습니다. 서부 지역이 거래량 비중이 가장 높았고, 동부 지역이 가장 높은 거래 증가율을 보였는데, 이는 주로 빈홈 오션 파크(Vinhomes Ocean Park) 대도시권의 영향입니다. 앞으로도 동부 지역은 합리적인 가격과 점진적으로 통합되는 인프라 덕분에 신뢰와 선택의 폭이 확대될 것으로 예상됩니다.
레 안
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