수도를 떠나 투자자들은 황금 교외에서 밝은 곳을 찾습니다.

포옌은 타이응우옌 성의 젊고 잠재력 있는 도시로, 인프라 개발과 FDI 자본의 급증이라는 완벽한 조합 덕분에 투자자들에게 밝은 선택으로 떠올랐습니다.

하노이 시장 활황으로 자본 흐름 증가 추세

하노이는 현재 부동산 가격이 통제 불가능하고 끊임없이 상승하고 있습니다. 아파트 평균 가격은 m²당 8천만~1억 8천만 동에 달하고, 일부 지역의 주거용 토지는 m²당 4억 동을 넘고, 푸르엉, 하동의 경매 토지는 m²당 수억 동에 달하는 가격에 경매되고 있습니다. 이로 인해 수도의 부동산은 더 이상 매력적이지 않게 되었고, 많은 투자자는 더 매력적인 성장 잠재력이 있는 지역에서 새로운 기회를 찾아야만 했습니다.

탄 씨(40세, 사무직)는 매주 주말마다 동료들과 함께 수도 주변 지역의 토지 가격을 조사하고 알아보는 시간을 보낸다고 말했습니다. 그들은 교외 지역의 부동산 가격이 매달, 매분기마다 5~10%씩 상승하는 것을 목격했습니다. 탄 씨뿐만 아니라 개인 투자자들도 이웃 지방으로 눈을 돌리려는 사고방식을 가지고 있습니다.

따라서 타이응우옌, 타인호아, 하이퐁, 박닌, 박장 등의 지역은 산업과 교통 인프라의 강력한 발전 덕분에 큰 잠재력을 가지고 있다고 평가됩니다. 이로 인해 자본 흐름이 교외 지방, 특히 타이응우옌으로 이동하게 되었는데, 타이응우옌 시는 산업 및 도시 부동산 투자자를 위한 "황금 주소"로 떠오르고 있습니다.

포옌 - 앞으로의 전략적 투자 목적지

남부 타이응우옌의 경제 중심지로 여겨지는 포옌은 도시와 산업용 부동산을 모두 개발할 수 있는 이점을 가지고 있으며, 현재 타이응우옌 성에서 FDI 자본을 유치하는 데 앞장서고 있으며, 총 투자 가치는 최대 68억 달러에 달하고 GRDP 성장률은 전국보다 3배 높습니다.

포옌시 - 타이응우옌성의 잠재력이 큰 밝은 경제 중심지 (사진: 삼성전자)

또한, 포옌의 교통 인프라가 대폭 업그레이드되고 있으며, 고속도로 시스템이 하노이와 주변 지방을 직접 연결하여 산업단지, 상업 서비스 구역 건설, 대규모 부동산 개발 등 다양한 부문의 프로젝트에 대한 투자를 유치하는 데 유리한 환경이 조성되었습니다. 이 도시는 삼성, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG 등 전자업계의 많은 "대기업"이 진출한 도시이기도 하며, 총 면적은 2,000헥타르가 넘고 총 투자액도 수천억 달러에 달해 그 어느 때보다 지역 시장이 활기를 띠고 있습니다.

특히 포옌은 삼성의 세계 최대 규모의 휴대폰 공장이 있는 지역이 되었습니다. 2023년 통계에 따르면, 포옌 시는 타이응우옌 성의 산업 생산 가치의 최대 92%, 수출 매출 가치의 97%를 차지했습니다. 이처럼 뛰어난 잠재력에도 불구하고 전문가들은 포옌의 토지 가격이 여전히 매우 낮으며, 사업 잠재력이 좋은 중심 지역의 경우 m²당 6,000만~1억 3,000만 VND 사이에서 변동한다고 평가합니다. 이 가격은 타이응우옌성 중심가와 비교했을 때 더 "저렴한" 것으로 간주됩니다. 타이응우옌성은 1억~2억 VND/m2, 박닌성은 1억5천만~2억5천만 VND/m2, 박장성은 박장성 중심가나 반쭝, 딘짬 등의 대규모 산업단지, 인프라가 개발된 지역 등 특수한 지역의 토지 가격은 2억6천7백만 VND/m2에 이릅니다.

전문가들은 포옌 지역이 아직 고급 부동산 붐에 '닿지' 않았기 때문에 토지 가격이 여전히 합리적이라고 말한다. 고급 부동산 붐은 전반적인 가격 상승의 근원이다. 하지만 지역 경제의 높은 성장과 지속적인 FDI 유입으로 인해 고급 프로젝트나 평판 좋은 투자자의 등장은 불가피합니다. 동시에, 예측에 따르면, 포옌은 2025년까지 2형 도시 지역이 되기 위해 노력하고 있으며, 2030년까지는 1형 도시 지역이 되기 위한 목표를 계속 유지하고 있어 투자자들에게 부동산 시장의 성장 기회를 잡을 수 있는 좋은 기회가 열리고 있습니다. 그때가 되면 이곳의 부동산 가치는 더욱 강해질 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html