태풍 야기, 건설부, '붕괴' 위기에 놓인 노후 아파트 신축·리모델링 속도 내기로

건설부 에 따르면 최근 베트남 북부의 여러 성과 도시가 슈퍼 태풍 야기(태풍 3호)의 영향을 크게 받았으며, 일부 지역에 홍수가 발생하고 인명과 재산 피해가 막대했습니다.

일부 지방과 도시의 기록에 따르면, 재건축 중이던 많은 오래된 아파트 건물들이 균열과 기울기로 인해 폭풍의 영향으로 계속 사용하기에 안전하지 않은 것으로 나타났습니다. 일부 지역에서는 안전을 위해 아파트 주민들을 대피시켰습니다.

통계에 따르면, 전국에는 1994년 이전에 지어진 노후 아파트 건물이 약 2,500채가 있으며, 주로 하노이 와 호치민시에 집중되어 있습니다. 검사 결과에 따르면, 이 중 많은 아파트 건물이 리노베이션과 재건축이 필요한 것으로 나타났습니다.

전국적으로 1994년 이전에 지어진 노후 아파트는 약 2,500동이 있으며, 주로 하노이와 호찌민시에 집중되어 있습니다. (사진: MH)

2023년 11월 27일, 국회는 주택법 제27/2023/QH15호를 통과시켰습니다. 이 법은 2024년 8월 1일부터 공식 발효되었으며, 아파트 건물의 재건축 및 재개발과 관련된 여러 가지 새롭고 구체적인 정책과 제도를 규정하고 있습니다.

정부는 7월 25일 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 제98/2024/ND-CP호를 발표하여, 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축과 관련된 2023년 주택법에 의해 부여된 여러 규정을 제도화했습니다.

건설부는 2024년 폭풍철 전에 기존 아파트에 거주하는 사람들의 생명과 재산의 안전을 보장하고, 동시에 해당 지역의 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트를 촉진하기 위해, 성(省)과 중앙 직할시의 인민위원회에 주택법 2023과 법령 98에 규정된 과제를 긴급히 수행할 것을 요청했습니다.

첫째, 규정에 따라 철거해야 하는 낡고 위험하며 노후화된 아파트 건물에 거주하는 사람들을 즉시 이주시키는 방안을 시행하고, 이주해야 하는 가구에 임시거처를 마련하여 사람들의 생명과 재산의 안전을 확보해야 합니다.

둘째, 해당 지역 내 노후 아파트 건축물에 대한 품질 검사 및 평가를 긴급히 실시한다. 품질 검사 및 평가를 완료하였으나, 리모델링을 진행 중이며 아직 아파트 건축물 리모델링 계획에 포함되지 않은 아파트 건축물에 대해서는 2023년 주택법 및 시행령 제98/2024/ND-CP호의 규정에 따라 아파트 건축물 리모델링 계획을 수립하여 사업 시행의 기초로 삼아야 한다.

셋째, 재건축이 필요한 공동주택 단지에 대해 1/500 축척의 평면도 수립 및 승인을 긴급히 실시하여 투자자가 프로젝트 투자자로 등록할 때 투자계획 수립, 보상, 지원 및 이주계획 수립에 참여할 수 있는 기반을 마련한다.

넷째, 2023년 주택법 및 시행령 제98/2024/ND-CP호의 규정에 따라 철거하여 재건축해야 하는 공동주택에 대한 재건축 계획을 긴급히 수립하고 승인한다. 또한, 1994년 이전에 건축되어 재건축이 필요한 공동주택이 있는 각 지역 및 입지에 적용되는 공동주택 면적보상계수 K를 확정하여, 공동주택 소유자와 사업 투자자가 보상 및 이주 계획에 포함할 면적을 계수 k에 따라 합의할 수 있도록 한다.

다섯째, 2023년 주택법 및 시행령 제98/2024/ND-CP호의 규정에 따라 공동주택 재건축사업의 추진을 가속화하기 위해 투자자 선정을 조직합니다.

여섯째, 노후 아파트 건물을 리모델링 및 재건축해야 하는 지역에 거주하는 모든 계층, 계층, 주민들을 대상으로 교육을 실시하고 널리 보급하여, 주택법 2023, 법령 제98/2024/ND-CP호의 규정에 따라 아파트 건물 리모델링 및 재건축에 대한 메커니즘과 정책을 신속하고 편리하게 시행할 수 있는 기반을 마련합니다.

하노이와 호치민시에는 노후 아파트 건물이 많아 재건축 및 리모델링이 필요한 경우가 많습니다. 특히 2023년 주택법이 시행되기 전에 진행된 아파트 건물 리모델링 및 재건축 사업은 현재까지 보상·지원·이주 계획 승인, 토지 배정, 토지 임대, 건축 허가 발급 등 사업 준비 단계의 절차가 완료되지 않은 상태입니다.

건설부는 2023년 주택법 시행령 제98/2024/ND-CP호의 규정을 근거로 투자자들이 긴급 프로젝트 건설을 신속하게 진행하고, 주민들의 이주를 지원하며, 아파트 소유주와 프로젝트 투자자의 권리를 보장할 수 있도록 절차를 시급히 완료할 것을 제안합니다. 건설부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회가 이러한 지침 및 시행에 주의를 기울여 줄 것을 요청합니다.

출처: https://www.congluan.vn/sau-bao-yagi-bo-xay-dung-de-nghi-day-nhanh-xay-dung-cai-tao-lai-chung-cu-cu-sap-sap-post313020.html