세빌스 베트남: 하노이 주택 가격 지수 급등, 호치민시 소폭 하락 - 랑손 전자신문

하노이 의 평균 주택 가격은 건축 면적 기준 m2당 4,400만 VND로 전 분기 대비 8% 상승한 반면, 호치민시의 1차 매매 가격은 순 면적 기준 m2당 6,700만 VND로 하락했습니다.

하노이의 주택 가격 지수는 전 분기 대비 8%포인트 상승했습니다. (사진: Xuan Quang/Vietnam+)

6월 24일에 발표된 세빌스 베트남 부동산 가격 지수 보고서(SPPI)에 따르면 하노이와 호치민 시의 주택 부문은 반대 방향으로 움직이는데, 올해 첫 3개월 동안 하노이의 주택 가격 지수는 급격히 증가하는 경향을 보인 반면, 호치민시의 주택 가격 지수는 약간 감소하는 경향을 보였습니다.

한편, 사무실 부문은 두 시장 모두에서 안정적인 성과를 기록했습니다.

구체적으로 하노이의 주택 가격 지수는 전 분기 대비 8%포인트 상승한 142.5를 기록했습니다. 이 지수는 2019년 3분기 104.1로 바닥을 친 이후 37% 상승했습니다.

평균 주택 가격은 건축 면적(NSA)당 4,400만 VND로 전 분기 대비 8% 상승했습니다.

하노이는 인프라 개발을 우선시하여 즉각적인 부동산 수요를 창출하고 지속 가능한 성장 기반을 마련하고 있습니다. 핵심 사업은 저렴한 주택 사업의 원동력이 될 것입니다.

2024년 1분기 흡수율은 41%로 전분기 대비 15%포인트, 전년 동기 대비 27%포인트 증가했습니다. B등급 세그먼트는 전체 거래의 88%를 차지했습니다.

전체 거래의 71%가 대규모 프로젝트로 이루어졌으며, 이는 교외 지역에 대한 지속적인 수요를 반영합니다.

세빌스 베트남의 전문가에 따르면, 은행 예금 금리가 낮아지고 부동산 사업 및 주택에 관한 법률과 정부 의 지원적 재정 조치를 포함한 새로운 포괄적 규제 개혁으로 부동산 시장에 대한 신뢰와 안정성이 회복되고 있습니다.

하노이 오피스 지수는 69포인트를 기록하며 분기별 및 연간 기준으로 안정적인 수준을 유지했습니다. A등급 오피스의 입주율은 88%로 2023년 4분기 대비 3%포인트, 전년 동기 대비 8%포인트 상승했습니다.

B등급 객실 점유율은 85%로 전분기 대비 안정적이며 전년 동기 대비 1ppt 감소한 반면, C등급 객실 점유율은 91%로 전분기 및 전년 동기 대비 1ppt 감소했습니다.

중심상업지구(CBD) 사무실 지수는 전년 대비 1퍼센트 포인트 하락해 87을 기록했습니다.

임대료는 m²당 월 783,000동으로 전분기 대비 2% 상승했으나, 전년 동기 대비 1% 하락했습니다. 입주율 또한 전분기 대비 안정세를 보였으며, 전년 동기 대비 2%p 상승한 92%를 기록했습니다.

비CBD 사무실 지수는 전분기 대비 81로 안정적이었고 전년 동기 대비 1%포인트 약간 상승했습니다.

점유율은 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 2%포인트 증가한 87%를 기록했습니다. 임대료는 전분기 대비 변동이 없었으며, 전년 동기 대비 2% 상승한 485,000동/m²/월을 기록했습니다.

호찌민시의 주택 가격 지수는 많은 사업이 중단된 후 전분기 대비 2%포인트 하락한 123을 기록했습니다. 1차 가격 또한 전분기 대비 3% 하락한 순평방미터당 6,700만 동을 기록했습니다.

세빌스 베트남에 따르면, 거래 감소와 주택 구매자의 신뢰가 약해짐에 따라 개발사들은 안정적인 매매 가격을 유지하고 할인율을 높이는 등 신중한 태도를 보이고 있습니다.

일부 투자자는 판매 정책(인센티브, 지불 일정, 무료 유틸리티 등)을 조정하기 위해 프로젝트를 중단했습니다.

호치민시 투득시의 저가 및 중저가 아파트 단지. (사진: 홍닷/VNA)

호치민시 사무실 지수는 전분기 대비 1퍼센트 포인트, 전년 동기 대비 2퍼센트 포인트 증가해 98을 기록했습니다.

중심상업지구(CBD) 지수는 전분기 대비 1%포인트 상승했으나, 작년 동기 대비 1%포인트 하락한 107포인트를 기록했습니다.

신규 프로젝트인 The Nexus의 점유율이 55%로 낮아 점유율이 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 4%포인트 감소해 90%를 기록했습니다.

임대료는 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 7% 상승해 m²당 월 100만 VND에 달했습니다.

비CBD 지수는 전 분기 대비 안정세를 유지했으며, 전년 대비 6퍼센트 포인트 증가해 114포인트를 기록했습니다.

15개 구 전체에서 사무실 임대료가 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 11% 상승해 월 595,000동/m2를 기록했습니다.

객실 점유율은 89%로 전 분기 대비 1%포인트 증가했지만, 작년 동기 대비 1%포인트 감소했습니다.

마찬가지로 Savills Vietnam Report에 따르면 호치민시의 건설 비용 지수는 2022년 3분기에 사회적 거리두기가 끝난 이후 꾸준히 증가했습니다.

2023년 4분기 건설비용지수는 인건비와 건설자재 가격 상승으로 전년 동기 대비 3%포인트 증가한 119.03을 기록했습니다.

노동비용지수는 노동력 부족과 높은 수요로 인해 전년 대비 6.5퍼센트포인트 상승한 111.6을 기록했습니다.

건설자재 가격 지수는 공급 부족과 인플레이션 압박으로 인해 전년 대비 2퍼센트 포인트 상승해 124.06을 기록했으며, 고온 아스팔트, 페인트, 지반 자재 그룹에서 상당한 상승세를 보였습니다.

한편, 하노이의 2024년 1분기 건설물가지수는 105로 전년 동기 대비 안정적인 수준을 유지했습니다. 건설물가지수는 2022년 2분기 이후 105 수준을 유지하고 있습니다.

건축자재 가격은 2023년 연속 하락한 후 2024년 1분기부터 상승세로 돌아섰다. 2024년 1분기 건축자재 가격지수는 106으로 전분기 대비 0.7%포인트 상승했으나, 작년 동기 대비 0.6%포인트 하락했다.

2024년 1분기 노동물가지수는 101로 전분기 대비 변동이 없었으며, 전년 동기 대비 0.6%p 상승했습니다. 이 지수는 2021년 1분기부터 2023년 3분기까지 100을 유지하다가 2023년 4분기부터 101로 소폭 상승했습니다.

출처: https://baolangson.vn/savills-viet-nam-chi-so-gia-nha-o-ha-noi-tang-manh-tp-ho-chi-minh-giam-nhe-5012704.html