최근 호치민시 농업 환경부 산하 토지등기소는 K26 아파트 프로젝트 투자자에게 토지 사용권 증명서 및 토지에 부속된 자산에 대한 소유권 증명서(토지 등기증) 발급에 필요한 서류 제출을 요청하는 문서를 발송했습니다.
10년 넘게 기다렸습니다
국방부 산하 98번 사업관리위원회가 개발한 K26 아파트 단지는 640세대로 구성되어 있습니다. 한통동 즈엉꽝함 거리에 위치한 이 프로젝트는 2009년에 준공되었지만, 여러 가지 문제로 인해 수백 가구가 아직 소유권 증서를 받지 못하고 있습니다.
덕카이 아파트 단지의 아파트 소유권 증서 발급을 가로막는 장애물을 해결하는 과정이 진행 중입니다.
앞서 언급된 문서에서 호치민시 토지등기소는 토지 사용권 양도, 주택 소유권 및 부동산 개발 사업의 건축물 소유권 이전 시 필요한 서류를 규정한 2025년 151호 시행령을 인용하고 있으며, 투자자들에게 관련 보고서와 제안서를 제출하도록 요청하고 있습니다. 이에 따라 투자자들은 호치민시 공공행정서비스센터에 연락하여 건축 규정을 위반하지 않고 모든 필수 조건을 충족하는 아파트 토지 사용권 증명서 신청 절차에 대한 안내를 받아야 합니다.
이 소식을 접한 K26 아파트 주민들은 "희망이 다시 살아났다"고 느꼈습니다.
K26 아파트 단지 A3동에 거주하는 NMV 씨는 이곳 주민들이 토지 소유권 증명서 발급을 위해 지방 정부와 관련 부서에 여러 차례 청원서를 제출했다고 밝혔습니다. 투자자에게 문제 해결에 협조해 달라는 내용의 공식 서한도 여러 차례 발송되었지만, 주민들의 중요한 서류는 여전히 "보류 중"이라고 합니다.
"당국이 투자자에게 주민들을 위한 토지 소유권 증서 신청을 제출하라고 지시했다는 소식을 듣고 매우 기뻤습니다. 당국의 적극적인 협조와 투자자의 협력으로 K26 아파트 주민들이 조속히 토지 소유권 증서를 받을 수 있기를 바랍니다."라고 NMV 씨는 희망을 표명했습니다.
문제를 명확히 파악하고 철저하게 개입하십시오.
최근 호치민시 상업용 주택 개발 사업에서 단체 및 개인에게 토지 사용권 증명서를 발급하는 문제 해결 태스크포스(이하 태스크포스)의 노력으로 많은 주택 사업의 장애물이 해결되었습니다.
대표적인 예로, 쯔엉탄록(Truong Thanh Loc)사가 개발한 1,100세대가 넘는 린동(Linh Dong) 아파트 단지(히엡빈(Hiep Binh) 동)가 있습니다. 주민들은 이 단지에 12년 동안 거주해 왔지만, 건축 면적 확장에 따른 추가 재정 요건 산정, 사업 구역 재정립, 공동 소유와 개인 소유 구분 등의 문제로 인해 아직 소유권 증서가 발급되지 않았습니다.
2025년 말, 태스크포스는 회의를 열어 투자자가 시정하고 4S 린동 아파트 단지 거주자들에게 소유권 증서를 발급할 수 있도록 해결해야 할 문제들을 파악했습니다. 2026년 4월, 태스크포스는 프로젝트 진행을 방해하는 장애물을 해결하기 위해 추가 재정 의무 확정, 공용 및 개인 소유 구역 경계 승인 등 여러 과제를 추진하며 회의를 계속 진행했습니다.
호치민시 농업환경국 국장이자 태스크포스 책임자인 응우옌 토안 탕 씨는 모든 관련 당사자와 투자자가 협력하여 모든 불만 사항을 확실하게 해결해 줄 것을 요청했습니다. 투자자는 발생하는 모든 재정적 의무를 이행하고, 관련 부서 및 기관에 신속히 연락하여 주민들에게 토지 소유권 증서를 발급하는 절차를 완료해야 합니다.
더 긍정적인 신호들
호치민시 남부 탄미동에 위치한 득카이 아파트(디 에라 타운 프로젝트) 주민들은 10년 넘게 아파트를 구매한 후 소유권 증서를 받기를 간절히 바라며 애타게 기다리고 있습니다. 재정적 의무 이행 문제를 비롯한 여러 가지 어려움이 지적되고 있습니다.
2026년 초부터 호찌민시 인민위원회는 이 프로젝트와 관련된 유권자 요구 사항 해결에 관한 문서를 발표했습니다.
이에 따라 호찌민시 인민위원회는 건설국이 재정국과 협력하여 B4동 470세대 아파트 및 투자자가 관리 및 사용하기 위해 국가에 이관하는 기타 프로젝트 구성 요소의 기반 시설 투자 가치를 산정하고, 이를 프로젝트의 재정적 의무에서 차감할 것이라고 밝혔습니다. 투자자는 재정적 의무를 이행한 후 농업환경국에 토지 소유권 증서 발급 신청을 할 예정입니다. 이에 따라 농업환경국은 토지등기소에 프로젝트 주택 구매자들에게 토지 소유권 증서를 발급하도록 지시할 것입니다.
토지 소유권 증서 발급이 지연되고 있는 또 다른 사업은 빅토리 그룹 주식회사가 개발하는 빅토리 타워 아파트 단지(탄미 동)입니다. 이 사업과 관련하여 호치민시 인민위원회는 농업환경국이 시민들의 민원을 검토하고 조치를 취했으며, 그 결과를 보고할 것이라고 밝혔습니다.
수만 명에게 기쁨을 선사합니다.
2024년 11월, 호찌민시 인민위원회는 태스크포스 5013을 설립하는 결정 5013호를 발표했습니다. 2025년 9월에는 호찌민시 인민위원회가 태스크포스 5013을 대체하는 태스크포스 1645를 설립하는 결정 1645호를 발표하여 상업용 주택 사업의 장애물을 해결하고 토지 소유권 증서를 발급하기 위한 여러 차례의 회의를 지속적으로 개최했습니다.
린동 4S 아파트 단지 주민들은 소유권 증서 발급을 기다리고 있습니다.
호치민시 토지등기소에 따르면, 태스크포스는 251개 사업에 대한 문제 해결을 위해 60회 이상의 회의를 개최했습니다. 이 중 219개 사업(아파트 및 토지 33,035필지)은 문제가 해결되어 토지 사용권 증명서(분홍색 책자) 발급 자격을 갖추었으며, 9,705건의 서류는 세무 당국으로 이관되었습니다. K26 아파트 사업은 태스크포스가 2025년 6월에 투자자와 협력할 6개 사업 중 하나입니다.
출처: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
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