녹색 금융, 베트남 부동산 사업에 자본 흐름 확대

11월 13일 오후, 호치민 시에서 베트남 녹색건축위원회(VGBC)는 글로벌 부동산 지속가능성 벤치마크(GRESB)와 협력하여 "베트남 녹색 부동산 컨퍼런스 2025: ESG 동향 및 녹색 금융 분류 포트폴리오"를 개최했습니다. 이 행사에는 부동산 개발업체 및 관리자, 은행, 금융기관, ESG 컨설턴트, 계약자, 녹색 솔루션 제공업체 등 국내외 대표 약 150명이 참여했습니다.

*VGBC의 전무이사인 더글러스 스나이더 씨가 컨퍼런스에서 개회사를 했습니다.*

이 컨퍼런스는 전 세계 와 베트남의 ESG 동향, 동남아시아 GRESB 2025 결과, 그리고 녹색 금융 분류 목록을 통한 녹색 자본 접근 기회에 대한 포괄적인 정보를 제공했습니다. 이를 바탕으로, 이 프로그램은 기업들이 국제 기준을 실제로 적용하고, 부동산 생태계 내 주체들 간의 연계를 강화하여 2050년까지 탄소 중립(Net Zero)이라는 목표를 달성하기 위한 지속가능한 개발 전략을 수립하도록 지원하는 것을 목표로 합니다.

VGBC의 더글러스 스나이더 전무이사는 개회사에서 ESG와 녹색 금융 주제의 복잡성을 강조했습니다. 하지만 그는 이번 컨퍼런스가 연사들의 발표와 심도 있는 토론을 통해 기업계가 전략 계획 수립에 더욱 자신감을 갖는 데 도움이 되기를 기대합니다.

더글러스 스나이더 씨는 " 오늘 공유된 내용과 여러분께서 접하시는 정보가 국내외적으로 운영 및 전략 수립 과정에 대한 더욱 포괄적인 시각과 확신을 갖는 데 도움이 되기를 바랍니다. 특히 녹색 투자 분야에서 부동산 산업을 베트남의 지속 가능한 성장 동력 중 하나로 만들기 위한 노력에 큰 도움이 되기를 바랍니다." 라고 말했습니다.

ESG, 녹색 금융 및 베트남 부동산 기회

GRESB 사업 개발 이사인 트레이 아처 씨는 컨퍼런스에서 2025년이 베트남 기업이 지속 가능한 개발에 대한 '인식'에서 '행동'으로 강력하게 전환하는 중요한 시점이라고 언급했습니다.

이에 따라 CREST와 같은 국제 기구는 베트남과 동남아시아를 큰 잠재력을 지닌 신흥 시장으로 인식하고 있으며, 특히 기업들이 지속 가능한 개발 보고에 점점 더 많이 참여하고, 국제 표준을 적용하며, 친환경 금융 모델을 모색하고 있습니다.

트레이 아처 씨는 지속가능성 연계 대출이 중요한 원동력이 되고 있다고 말했습니다. 동남아시아의 최소 5개 주요 은행이 녹색 신용 패키지를 출시하여 기업들이 우선적인 자본 재원을 확보할 수 있도록 지원하고 배출량 감축 의지를 재확인했습니다.

CREST 통계에 따르면 지속 가능한 표준을 적용하는 기업은 에너지 비용을 약 30% 절감하고, 물을 20~25% 절약하며, 온실 가스 배출량을 평균 5.5% 줄일 수 있는 것으로 나타났습니다. 이는 아시아와 세계 평균보다 훨씬 높은 효율성 수준입니다.

친환경 건물은 또한 상업적으로 확실한 이점을 보여주는데, 가치가 5~10% 상승하고 임대료를 7~15% 더 지불할 의향이 있는 세입자를 유치할 수 있는 능력이 있다는 점에서 드러납니다.

GreenViet의 Do Huu Nhat Quang 이사는 같은 견해를 밝히며 ESG 점수 향상에 있어 친환경 인증의 중요한 역할을 강조했습니다. 특히 VGBC가 관리하는 국내 표준인 Lotus의 역할이 중요하다고 강조했습니다.

GreenViet은 250개의 인증 프로젝트를 통해 친환경 건물 인증이 자원 소비를 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 GRESB 점수에 직간접적으로 기여하여 기업에 명확한 경쟁 우위를 제공한다는 점을 강조합니다.

GreenViet 이사는 "특히, 기존의 친환경 프로젝트는 GRESB 포인트 100점 중 37.5점을 받을 수 있고, 신규 개발 프로젝트는 지속 가능한 재료, 에너지 절약, 재생 에너지 사용 기준을 통해 100점 중 41점을 받을 수 있다" 고 말했습니다.

선구적 기업과 지속 가능한 부동산 실현을 위한 로드맵

더글러스 스나이더 씨는 ASEAN 녹색 금융 기준에 대한 프레젠테이션에서 녹색 분류를 적용하는 것이 자본 흐름을 투명하게 만들고 녹색 금융 사용의 효과를 모니터링하는 데 중요하다고 강조했습니다.

배출 감축, 수자원 관리, 폐기물 처리 및 지속 가능한 자재에 대한 기준이 평가 시스템 전반에 통합되어 투자자와 금융 기관이 프로젝트의 실제 영향을 추적할 수 있도록 지원합니다. 더글러스 스나이더 씨에 따르면, 베트남은 신축, 기존 건축물 개보수, 그리고 인수합병을 통한 프로젝트 개발이라는 세 가지 경로를 적용할 수 있습니다.

프로젝트 개발 회사의 관점에서, 케펠 베트남 부동산 개발 이사인 리 레옹 셍 씨는 케펠의 프로젝트 라이프사이클 전반에 걸친 ESG 통합 전략을 설명했습니다. 케펠 그룹은 2030년까지 Scope 1 및 2 탄소 배출량의 50%를 감축하고, 2050년까지 탄소 순배출량 제로를 달성하며, 2030년까지 재생에너지로의 완전한 전환을 목표로 합니다.

*2025년 베트남 친환경 부동산 컨퍼런스에 참석하는 연사: ESG 동향 및 친환경 금융 분류 포트폴리오.*

에스텔라, 글라디아 바이 더 워터스, 인피니티와 같은 프로젝트는 모두 녹색 개발의 사회 경제적 효율성을 보여주는 전형적인 사례입니다. 인피니티 프로젝트는 CO2 무기화 콘크리트 재료 덕분에 1,135톤의 CO2를 줄였고, 개장일에 아파트 예약률이 99%를 기록했습니다.

한편, Phuc Khang Corporation의 CEO이자 녹색 사업 협회와 호치민시 부동산 협회의 부회장인 Luu Thi Thanh Mau 여사는 지속 가능한 프로젝트 개발을 위한 로드맵을 발표하면서 회사의 탄소 중립 지향을 강조했습니다.

그녀는 푹 캉이 베트남 로터스 빌리지 프로젝트(Lotus Project)를 통해 입증된 "녹색 건물, 녹색 공동체, 녹색 미래 건설"이라는 사명을 추구하며, WELL 인증을 획득하고 녹색 교육, 문화, 그리고 지역 사회 건강의 가치를 증진하고 있다고 말했습니다. 푹 캉의 녹색 프로젝트 중 일부는 2022년 베트남 도시 계획상 수상 및 베트남 대나무 컨벤션 센터의 "베트남 최대 대나무 주택" 기록 등 수상 경력을 보유하고 있습니다.

" Phuc Khang의 전체 개발 로드맵은 지속적으로 탄소 중립을 향해 나아가고 있습니다 ."라고 Luu Thi Thanh Mau 여사는 단언했습니다.

이번 컨퍼런스에서는 OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam 등 금융 및 컨설팅 기관의 대표들이 녹색 금융의 실질적인 모습을 더욱 명확하게 보여주는 통찰력 있는 관점을 제공했습니다.
일부 은행은 녹색 신용 기준, 즉 신청 거부로 이어지는 일반적인 오류를 분석합니다. 컨설팅 및 시장 조사 기관은 친환경 건물과 일반 건물 간의 임대료, 입주율, 자산 가치 비교 데이터를 제공합니다. 한편, KPMG는 향후 5년간 베트남 투자자들이 ESG와 관련하여 가장 큰 위험과 우려를 드러낼 것이라고 경고했습니다.

출처: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html