설 연휴 이후, 호치민시 투득시 응우옌 주이 찐 거리의 호미랜드, 빈즈엉성 디안시의 더 지오 리버사이드, TT 아비오, 동나이성 비엔호아시 의 프레시아 리버사이드 등의 일련의 상업용 아파트 프로젝트가 호치민시와 인근 지역의 부동산 시장을 활성화시켰으며, 많은 구매자의 예산에 적합한 합리적인 가격으로 부동산 시장을 활성화시켰습니다.
판매 경쟁
기록에 따르면, 투득시 응우옌 주이 찐 거리에 위치한 호미랜드 리버사이드(Homyland Riverside) 프로젝트 또는 호미랜드 3(Homyland 3)이 최종 분양을 앞두고 있습니다. 이는 현재 호치민시에서 분양 중인 몇 안 되는 프로젝트 중 하나입니다. 공고된 분양가는 80~81m² 면적의 투룸 아파트의 경우 약 4,700만~5,500만 동/m²이며, 아파트당 약 38억~42억 동입니다. 이 프로젝트의 장점은 몇 년 전에 완공되어 인도되었기 때문에 구매자가 즉시 주택을 인수할 수 있다는 점입니다. 또한, 투자자는 아파트 가격의 최대 70%까지 은행 대출을 지원하고, 최초 2년간 7%의 우대 금리를 제공합니다.
한편, 안지아 부동산 투자 주식회사가 투자한 지오 리버사이드 프로젝트는 저렴한 주택이 부족한 아파트 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다.빈즈엉성 디안시에 위치한 이 프로젝트는 40~75m² 면적의 아파트 2,900채를 시장에 공급할 예정이며, 매매가는 m²당 4,000만 동 이상이 될 것으로 예상됩니다.또한, 코스모스 이니티아, 일본 투자펀드 코테라스, TT 캐피털 등 유명 파트너들이 참여하는 TT AVIO 프로젝트도 놀라울 정도로 저렴한 가격으로 특별한 관심을 받고 있습니다.구체적으로 약 2,000채 규모의 이 프로젝트에서 2베드룸 아파트의 가격은 약 12억 3,000만 동으로 책정되었으며, 유연한 지불 방식(월 1,000만 동 미만 또는 재정 능력에 따라 협상)이 적용됩니다.TT AVIO는 예산이 부족한 구매자에게 이상적인 상품으로 여겨집니다.
호치민시 아파트 시장 공급 부족 속 '호미랜드 리버사이드' 주목
마찬가지로, 동나이 성 비엔호아시 탄반 교차로에 있는 탄반 부동산 주식회사가 막 시작한 프레시아 리버사이드 프로젝트도 화제를 모으고 있습니다.이 프로젝트의 총괄 대리인인 EximRS 부동산 주식회사의 쩐 티 캄 투(Tran Thi Cam Tu) 대표는 이 프로젝트가 2025년 1분기에 기초 공사를 완료한 후 2027년 초에 판매 및 인도될 것으로 예상된다고 말했습니다.투 대표는 "총 아파트 수는 1,100세대가 넘습니다. 우리는 상품 바구니를 초기 판매 단계로 나눌 것입니다. 그 중 1단계는 약 400세대로 판매 가격이 m²당 3,200만 동에 불과합니다. 따라서 이 프로젝트의 2베드룸 아파트는 약 15억 동에 불과하여 많은 사람들의 예산에 적합합니다."라고 말했습니다.
올바른 전략
전문가들은 호치민시 부동산 시장은 토지 자금이 부족하고 프로젝트 개발 비용이 높기 때문에 앞으로 많은 투자자가 최소한의 이익을 보장하기 위해 제품 세그먼트를 선택해야 할 것이라고 말합니다.
세빌스 베트남이 호치민시와 인근 지역을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 단기적으로는 중저가 및 고급 부동산 시장에 집중될 것으로 예상됩니다. 저렴한 부동산을 찾는 구매자는 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같이 도심에서 멀리 떨어진 지역으로 이동해야 합니다. 이곳의 아파트 가격은 m²당 3천만~4천만 동입니다.
이러한 맥락에서 비엣안호아 부동산 회사(Viet An Hoa Real Estate Company)의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표는 변화하는 시장 상황에서 투자자들이 국경 지역이나 인구 밀도가 높은 지역에 "저렴한" 상품을 출시하는 것이 올바른 전략이라고 말했습니다. "이전에는 투자자들이 투자 목적으로 주택 부문에 집중했지만, 이제는 거주 목적의 구매 수요가 더 중요해지면서 가격 보장뿐만 아니라 합법성과 시공 품질 측면에서 투명성이 요구되는 상품이 요구되고 있습니다. 정부의 행정 절차 개혁 추진, 법적 장벽 제거, 그리고 공공 투자 확대는 더욱 안전하고 투명한 투자 환경을 조성하는 데 기여했으며, 이를 통해 고객이 상품을 선택할 때 신뢰를 구축할 수 있도록 했습니다."라고 꽝 대표는 설명했습니다.
세빌스 베트남에 따르면, 투자자들이 국민들의 수요를 충족하기 위해 저렴한 아파트를 적극적으로 홍보함에 따라 앞으로 "저렴한" 아파트 공급은 지속적으로 확대될 것으로 예상됩니다. 2025년 호치민시 시장에는 1만 채 이상의 아파트가 분양될 것으로 예상되며, 이 중 B등급 아파트가 약 54%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2027년까지 공급량은 4만 6천 채에 달할 것으로 예상되며, 주로 투득시(약 52%), 빈탄시(11%), 7군(10%)에 분포될 것으로 예상됩니다. 이러한 예측 수치는 참고용일 뿐이지만, 내 집 마련에 대한 수요 증가 속에서 저렴한 주택 시장의 탄탄한 발전 전망을 보여줍니다.
정책으로부터의 긍정적인 신호
한 부동산 전문가는 행정 절차 간소화와 프로젝트 승인 기간 단축이 비용 절감에 도움이 되어 투자자들이 사업 추진을 가속화할 수 있는 여건을 조성할 것이라고 말했습니다. 이는 기업의 시간과 자원 절약에 도움이 될 뿐만 아니라, 충분한 재정 능력과 프로젝트 추진 역량을 갖춘 사업체를 선별하는 데에도 도움이 됩니다. 또한, 이러한 변화는 고객과 투자자에게 실질적인 혜택을 제공할 뿐만 아니라 업계의 전반적인 발전을 촉진하여 국가 경제 회복 및 성장에 크게 기여할 것입니다.
출처: https://nld.com.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-can-ho-196250224212016835.htm
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