BT 프로젝트를 위한 토지 취득 남용을 피하고 보다 투명하고 일관된 메커니즘이 필요합니다.

12월 1일 오후, 국회는 토지법 시행의 장애물 제거를 위한 결의안 초안을 본회의장에서 논의했습니다. 토론회에서 까마우성 기업협회 부회장이자 국회 경제재정위원회 위원이며 까마우성 국회의원단 소속인 응우옌 주이 탄 의원은 BT(건설-양도) 프로젝트 및 토지 회수 제도와 관련된 "병목 현상"을 직접적으로 다루는 일련의 주목할 만한 권고안을 제시했습니다.

Nguyen Duy Thanh 대표가 홀에서 연설했습니다.

BT 프로젝트를 위한 토지 취득: 착취를 피하기 위해 명확한 경계가 필요합니다.

응우옌 주이 탄(Nguyen Duy Thanh) 대표는 많은 지역 주민들이 BT 프로젝트 자금 마련을 위한 토지 기금 조성을 위해 토지를 매립하는 데 "고착"되어 있다고 지적했습니다. 그러나 "국가 및 공익"과 다른 목표 사이에 명확한 경계가 없다면, 남용 위험이 매우 높습니다. 응우옌 주이 탄 대표는 "공익을 위한 토지 매립 메커니즘이 투자자에게 지급하기 위한 토지 매립으로 전환될 수 없다"고 강조했습니다.

이에 대해 응우옌 두이 탄 대표는 다음과 같이 제안했습니다. 국가가 토지를 회수할 수 있는 경우를 명확히 정의하고, BT 프로젝트, 특히 지불 수단으로 토지를 사용하는 프로젝트에 대한 모든 정보를 공개하고, 책임성을 강화하고, 보고 및 모니터링 메커니즘을 보완하고, 공공 자산 손실을 방지하기 위해 엄격한 기준에 따라 토지 사용권 가치를 결정하는 원칙을 수립합니다.

과도기적 BT 계약: 토지 가격은 명확한 시기에 결정되어야 함

응우옌 두이 탄 대표가 분석한 또 다른 중요한 문제는 전환기에 있는 BT 계약에 대한 토지 가격을 결정하는 것입니다. 이는 법률 변경으로 인해 분쟁이 발생할 위험이 있는 분야입니다.

응우옌 두이 탄 대표에 따르면, 결의안 초안에서는 토지 가격을 계산하는 기준으로 명확한 법적 시기를 정의해야 합니다. 즉, BT 계약에 서명하는 시기, 프로젝트 완료 시기 또는 토지 인도 및 지불 시기입니다.

2024년 토지법이 발효되기 전에 체결된 BT 계약의 경우, 응우옌 두이 탄 대표는 토지 가격을 계산할 때 문서 준비 시점, 프로젝트 수립 시점 또는 프로젝트 완료 시점을 적용하도록 허용하여 공정성을 보장하고 소송 위험을 제한할 것을 제안했습니다.

가구 90% 합의 달성: 잔여분 회수 허용 필요

초안은 가구의 75%와 면적의 75%가 동의할 경우에만 잔여 면적을 환수하도록 제안했습니다. 그러나 응우옌 주이 탄 의원은 이 규정이 여전히 현실에 부합하지 않는다고 말했습니다.

응우옌 두이 탄 대표는 90%의 합의를 이룬 프로젝트가 몇 가구나 수백 제곱미터 규모로만 "고정"되어 수년간 지속되어 비용이 증가하고 지역 개발을 방해하는 경우가 많다고 언급했습니다.

따라서 응우옌 두이 탄 대표는 면적의 90% 또는 가구의 90% 이상에 도달하면 토지 회수를 허용하는 사례를 추가할 것을 제안했습니다. 이는 다수의 의지를 반영하고 인프라 프로젝트를 가속화할 수 있는 조건을 조성하기에 충분한 수준입니다.

출처: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794