아파트 가격 상승을 틈타 주택 소유자들은 가격 인상 경쟁을 벌인다.

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3개월 전, 하노이 에 거주하는 쩐 티 호아이 투 씨는 남뚜리엠 지역의 도심 지역에 약 100m² 크기의 아파트를 사고 싶어 했습니다. 이 아파트는 거의 20년 된 프로젝트로, 새 아파트가 아니었습니다. 투 씨는 가족의 한정된 재정 상황에 적합한 가격이라고 생각하여 이 아파트를 선택했습니다.

하지만 투 씨는 이 도심 지역의 오래된 아파트 가격이 계속 오를 것이라고는 예상하지 못했습니다. 처음에 중개인은 방 3개짜리 아파트 가격을 약 37억 동(VND)으로 제시했지만, 정확히 일주일 후 중개인은 집주인이 세금과 수수료를 제외하고 39억 동(VND)을 요구한다고 말했습니다. 게다가 얼마 지나지 않아 투 씨는 아파트 가격이 40억 동(VND)으로 올랐다는 사실을 알게 되었습니다.

많은 구매자가 아파트 소유주들이 끊임없이 가격 인상을 요구하면서 어려움을 겪고 있습니다. (일러스트: 콩히에우)

" 아파트 가격은 부동산 열풍 때만큼이나 빠르게 오르고 있는데, 저 같은 진짜 구매자는 이 가격을 따라갈 수가 없어요. 그래서 임대를 감수하고, 시장이 안정될 때까지 기다렸다가 나중에 사는 수밖에 없어요 ."라고 투 씨는 말했다.

다오 반 만(하동) 씨는 2023년 12월 중순, 꺼우저이(Cau Giay) 구에 있는 58m2 아파트 가격을 문의했고 30억 동(VND)에 견적을 받았다고 밝혔습니다. 약 한 달 후, 구매를 위해 대금을 지불할 계획이었을 때 다시 중개인에게 연락했더니 가격이 32억 동(VND)으로 올랐습니다.

" 같은 아파트 가격이 왜 그렇게 짧은 기간에 급등했는지 물었더니, 중개인은 집주인이 다른 사람들보다 불리하지 않기 위해 시장 상황에 맞춰 직접 가격을 올렸다고 했습니다. 경제적 어려움, 소득 감소, 그리고 계속 오르는 집값 때문에 집을 사기가 어려웠습니다. 여기저기서 돈을 빌리고 관리해 봤지만 이미 가격이 올랐습니다. 이제 더 이상 빌릴 수도 없고, 빌리고 싶지도 않습니다. 가격 인플레이션 현상이 생긴 것 같습니다 ."라고 만 씨는 말했습니다.

단기간에 아파트 가격이 급등하는 상황에 직면한 많은 중개인들은 그 이유 중 하나로 집주인들이 가격 상승 추세를 따라 가격을 올리는 현상을 꼽습니다. 한 사람이 높은 가격에 매도하면 다른 사람은 낮은 가격에 매도하려 하지 않아 새로운 국면을 맞이하게 된 것입니다. 집주인들은 현재 시장에 신규 매물, 특히 도심 지역 매물이 풍부하지 않기 때문에, 노후화된 아파트라 하더라도 가격이 높아야 적정 가격을 유지할 수 있다고 생각합니다.

그러나 중개인들에 따르면, 주택 소유자들이 가격을 너무 높이려고 경쟁하기 때문에 대부분 고객이 주저하고, 관심이 감소하며, 구매 의사를 포기하게 된다고 합니다.

하노이에서 오랫동안 부동산 중개인으로 일해 온 응우옌 반 코이 씨는 가격이 변동할 때 많은 주택 소유자가 집을 팔고 싶어하지 않기 때문에 거래를 마무리하는 것이 매우 어렵다고 말했습니다.

" 많은 주택 소유자들이 아파트를 여러 채 소유한 투자자입니다. 시장에 공급이 부족하다는 것을 알게 되면, 팔면 큰 이익을 볼 수 있을 것이라는 생각에 기꺼이 가격을 올리려고 합니다. 팔 수 없다면 아파트 가격이 오르고 있기 때문에 임대를 통해 수익을 낼 수 있을 것이라는 생각 때문입니다. 어떻게든 이득을 볼 수 있을 테니까요. "라고 코이 씨는 말했습니다.

그는 고객이 매수에 동의했지만 집주인이 여전히 "돌아서서" 가격 인상을 요구하는 사례를 많이 인용했습니다. "현재 시장에 매물로 나온 집이 거의 없거든요."

" 아파트 가격이 너무 높아 부동산 중개업자들이 매매하기 매우 어려워졌습니다. 가격이 적당한 아파트의 경우, 집주인이 바뀌지 않도록 계약금까지 바로 지불해야 합니다. 그래야만 매도할 매수자를 찾을 수 있습니다. 하지만 이 계약금은 중개업자에게도 매우 위험합니다. 만약 매매가 이루어지지 않으면 막대한 손실을 보게 되기 때문입니다 ."라고 코이 씨는 말했습니다.

투안 안 부동산(Tuan Anh Real Estate)의 지앙 안 투안(Giang Anh Tuan) 이사에 따르면, 최근 심각한 공급 부족으로 인해 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 하지만 이러한 이유 외에도, 주택 소유주들이 가격 상승의 기회를 악용한 것도 부분적으로는 원인입니다.

" 저는 여러 업체와 거래를 해 봤는데, 단 1~2개월 만에 가격을 최대 3배까지 올리는 경우가 있었습니다 . 비록 그 수가 많지는 않지만, 많은 주택 구매자들이 계약을 성사시키기 어려울 만큼 큰 부담입니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 주택 가격이 높은 수준이지만 주택 구매자는 자신의 재정 능력을 신중하게 계산하고 고려해야 합니다. 자금이 부족하다면 집주인을 쫓아다니는 대신 집을 임대하는 방법도 있습니다. 현재 가격이 실제 가치를 초과하는 "가상" 가격일 가능성이 매우 높기 때문입니다. 이로 인해 구매자는 손실을 입을 수 있습니다.

차우 안

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