4 ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ຕາມທ່ານຫວາງຢີ້ແລ້ວ, ອາດຈະເວົ້າໄດ້ວ່າ, ກົດໝາຍປະຈຸບັນມີລະບຽບການສະເພາະ ແລະ ລະອຽດຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍປະຕິບັດການລົງທຶນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນ ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະບັບປັບປຸງມາຮອດວັນທີ 19 ພຶດສະພານີ້, ທົ່ວປະເທດໄດ້ສຳເລັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ 307 ໂຄງການ, ຂະໜາດ 157,000 ໜ່ວຍ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 8 ລ້ານ ^{3 ແສນແມັດ} ກ້ອນ ແລະ ພວມສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ 418 ໂຄງການ ລວມທັງໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ. ໃນນັ້ນ, ມີ 100/418 ໂຄງການໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ແລະ ພວມກໍ່ສ້າງ.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — ທ່ານ ຮ່າກວາງຮຸ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ), ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາ.

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານຫວາງຢີ້ຍັງຍອມຮັບວ່າ, ເມື່ອຕິດຕາມກວດກາການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ປີ 2014 ແລະ ດຳລັດແລະຖະແຫຼງການຊີ້ນຳການລົງທຶນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ມີຫຼາຍກຸ່ມນະໂຍບາຍສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ວິສາຫະກິດແລະປະຊາຊົນລົງທຶນເຂົ້າສັງຄົມ.

ທີໜຶ່ງແມ່ນການຈັດສັນ ແລະ ຈັດຕັ້ງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ ກຳນົດໄວ້ວ່າ ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການບ້ານເພື່ອການຄ້າ ແລະ ຕົວເມືອງຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນໃນໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ແຕ່ນີ້ແມ່ນລະບຽບການທີ່ເຄັ່ງຄັດກວ່າ. ສະເພາະໃນໂຄງການທີ່ມີອັດຕາການລົງທຶນສູງ, ສະຖານທີ່ຕັ້ງ "ດິນທອງ" ຫຼື ສະຖານທີ່ພິເສດເຊັ່ນ: ຣີສອດ, ຣີສອດເທິງພູສູງ..., ການຈັດສັນກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມ; ຫຼືໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີອັດຕາການລົງທຶນສູງ, 60 - 80 ລ້ານ / ^m2 , ການຈັດແຈງຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ, ຜູ້ທີ່ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບພວກເຂົາ.

ອີງຕາມຕົວເລກທີ່ພວກເຮົາມີ, ປະຈຸບັນພວກເຮົາມີພຽງແຕ່ປະມານ 35% ຂອງເນື້ອທີ່ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ອັນທີສອງ, ຂັ້ນຕອນການລົງທືນ, ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດວ່າ ຂັ້ນຕອນການສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມບໍ່ຕ່າງຫຍັງກັບການເຮັດທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ແລະ ຍັງມີຂັ້ນຕອນຕື່ມອີກ. ອັນນີ້ມາຈາກລັດມີນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ສະນັ້ນ, ເມື່ອອອກນະໂຍບາຍ, ຕ້ອງມີວິທີແກ້ໄຂ ແລະ ເຄື່ອງມືໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການນີ້, ເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນແກ່ຍາວ.

ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເພື່ອ 'unleash' ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ

ອັນທີສາມແມ່ນກຸ່ມນະໂຍບາຍກວດສອບວິຊາການ ແລະ ເງື່ອນໄຂຮັບເອົາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ສະເພາະຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ມາດຕາ 49 ມີ 10 ວິຊາ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບການເປັນພື້ນຖານເພື່ອຈຳແນກເງື່ອນໄຂການຮັບເອົາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນແຕ່ລະກໍລະນີ. ປະຈຸບັນ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມມີວິທີການຊື້, ຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ. ແຕ່ບໍ່ວ່າຈະເປັນວິທີໃດກໍຕາມ, ວິຊາຕ່າງໆຕ້ອງຕອບສະໜອງຕາມເງື່ອນໄຂຄື: ວິຊາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ລາຍຮັບ, ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະອື່ນໆ, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຊັກຊ້າໃນການກຳນົດວິຊາດັ່ງກ່າວ.

ທີສີ່ແມ່ນນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍນັກລົງທຶນ. ເຖິງວ່າກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດການຍົກເວັ້ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຫຼຸດພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ (VAT), ລາຍຮັບຂອງບໍລິສັດປະມານ 50%, ບຸລິມະສິດການເຂົ້າເຖິງທຶນແລະອື່ນໆ, ແຕ່ພວກຂ້າພະເຈົ້າເຫັນວ່າບັນດານະໂຍບາຍຍັງບໍ່ທັນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າ, ຈຸດສໍາຄັນຂອງລະບຽບການແມ່ນວ່າເຖິງແມ່ນວ່າມີແຮງຈູງໃຈ, ເມື່ອນັກລົງທຶນນໍາໃຊ້ສິ່ງຈູງໃຈ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນ, ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ນັກລົງທຶນບໍ່ມີຄວາມສຸກໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ນໍາໄປສູ່ຄວາມລົ້ມເຫຼວທີ່ຈະດຶງດູດນັກລົງທຶນ.

ຕາມຜູ້ຕາງໜ້າກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ບັນຫາການຈັດຕັ້ງ ແລະ ປະຕິບັດນະໂຍບາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ພິເສດແມ່ນກ່ຽວກັບແຫຼ່ງທຶນທີ່ໄດ້ຈັດສັນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຕາມບົດລາຍງານທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຮັບໃນຕະຫຼອດໄລຍະແຕ່ປີ 2016-2021, ພວກເຮົາສາມາດຈັດແຈງທຶນສິນເຊື່ອໄດ້ພຽງ 3.163 ຕື້ດົ່ງ ຈາກຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການປະມານ 9.000 ຕື້ດົ່ງ ໃຫ້ທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມສະໜອງເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້, ສ່ວນນັກລົງທຶນຍັງບໍ່ທັນຈັດວາງເທື່ອ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໄດ້ມີການຈັດວາງຈຳນວນ 20 ຕື້ດົ່ງ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ