ອະສັງຫາລິມະສັບ 2026: ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ?

ອາພາດເມັນແລະເຮືອນຄອບຄົວດຽວຄາດວ່າຈະເປັນສອງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໂດດເດັ່ນໃນປີ 2026. ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ, ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2026.

Báo Tuổi Trẻ•09/12/2025

Bất động sản 2026: Nhu cầu mua nhà ở thực tăng, giá chung cư tiếp đà tăng nhẹ? - Ảnh 1. — ໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2026, ລາຄາອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຍ້ອນປັດໄຈເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນ, ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການບໍ່ໄດ້ຮັບການເຊື່ອມຕໍ່ - ພາບ: Hong Quang

ຄຳເຫັນຂອງບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - VRES 2025 ໄດ້ຈັດຕັ້ງໂດຍ Batdongsan.com.vn ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 9/12 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ .

ເປັນຫຍັງການຂຶ້ນລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວບໍ່ຢຸດ?

ຕາມທ່ານ Dinh Minh Tuan - ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນຍັງຄົງເປັນ 2 ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ມີຄວາມສົດໃສດ້ານຫຼາຍໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2026. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕ 42%, ໃນຂະນະທີ່ພາກສ່ວນເຮືອນ ແລະ ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເຕີບໂຕປະມານ 31%.

ເບິ່ງແຕ່ລະຕະຫຼາດຕ່າງຫາກ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ການສະໜອງຕຶກອາພາດເມັນແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາເຂດລຽບຕາມເສັ້ນທາງສາຍໄໝ, ພິເສດແມ່ນເຂດສາຍແອວ 3.

ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025 ໃນເຂດອ້ອມແອ້ມວົງວຽນ 1 ລາຄາ 100 – 132 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ວົງວຽນທີ 2 ລາຄາ 78 – 123 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ວົງວຽນ 3 ລາຄາ 74 – 106 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} .

ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຖືກໂຄສະນາໃນລາຄາ 180-210 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} .

ຜົນການສຳຫຼວດກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນປີ 2026 ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 44% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມສຳຫຼວດບອກວ່າລາຄາຂາຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, 17% ບອກວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ 27% ບອກວ່າລາຄາຂາຍຄົງທີ່ຄືປັດຈຸບັນ, 11% ບອກວ່າລາຄາຂາຍຈະຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ ແລະ 2% ບອກວ່າລາຄາຫ້ອງແຖວຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕາມທ່ານ ຕ໋ວນ ແລ້ວ, ສາເຫດທີ່ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນປີ 2026 ແມ່ນຍ້ອນການສະໜອງອາພາດເມັນຊັ້ນສູງເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ, ການສະໜອງບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ, ທ່າອ່ຽງຫັນປ່ຽນຈາກເຮືອນສ່ວນຕົວມາເປັນອາພາດເມັນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ .

ສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເອກະຊົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງ, ແຕ່ລາຄາຂາຍທົ່ວໄປໃນໄຕມາດທີ 4 ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ. ລາຄາຂາຍທົ່ວເຂດໄຕໂຮ່ 301 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ດົ່ງດາ 308 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ຮວ່າງກຽມ 399 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ... ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂາຍຢູ່ເຂດຊານເມືອງຍັງອ່ອນກວ່າຄື ດົງອານ 110 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ແທງຈີ່ 175 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ຮ່າໂນ້ຍ ^.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຄວາມສົນໃຈຕໍ່ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວ ແມ່ນນຳໜ້າການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ. ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວເປັນຢ່າງດີ, ລາຄາອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວຢູ່ເຂດ Thu Duc ແລະ ເຂດໃຈກາງທີ່ຂະຫຍາຍຕົວ.

chung cư - Ảnh 2. — ພາບລວມຂອງກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - VRES 2025 - ພາບ: B.NGOC

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນຫຼາຍເກີນໄປ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກອານ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ພວມໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍໃນລະບົບທະນາຄານ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີຄວາມຍືນຍົງ. ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອາພາດເມັນໃນເດືອນພະຈິກ 2025 ເພີ່ມຂຶ້ນ 3%, ເຮືອນສ່ວນຕົວເພີ່ມຂຶ້ນ 1%, ເນື້ອທີ່ດິນຫຼຸດລົງ 22%, ບ້ານທາວເວີຫຼຸດລົງ 3%, ເຮືອນວິນລາຫຼຸດລົງ 8%.

ຜົນໄດ້ຮັບການສໍາຫຼວດຕະຫຼາດທີ່ຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 64% ຂອງປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ໃນຂະນະທີ່ 36% ຊື້ສໍາລັບການລົງທຶນ.

"ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້າຍປີ 2025 ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດໃນແງ່ບວກຕໍ່ຫນ້າການເຫນັງຕີງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ. ເຖິງ 83% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມສໍາຫຼວດເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2026 ຈະຄົງຕົວ, ເຕີບໂຕ, ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, "ທ່ານ Anh ກ່າວຕື່ມວ່າ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

BAO NGOC

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm