ໂດຍສັງເກດເບິ່ງຕະຫຼາດ, ທ່ານ ເຈີ່ນເຟືອງ, ນັກລົງທຶນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເຫັນວ່າ, ປະຈຸບັນ ມີຂໍ້ມູນຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນວິນລາ ແລະ ໂຮງແຮມ (ຄອນໂດເທນ) ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຄື: ດ່ານັງ, ນະຄອນຫາຍຟ່ອງ (ແຄ໋ງຮ່ວາ), ຟູ໋ກວກ ( ກຽນຢາງ ), ກວາງນິງ... ເຮືອນວິນລາທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍສິບຕື້ - 2 ຕື້ດົ່ງ.
ບໍ່ມີເງິນຫຼາຍໃນການຊື້, ທ່ານເຟືອງໄດ້ “ວາງເປົ້າໝາຍ” ຫ້ອງແຖວຫ້ອງແຖວໃນລາຄາ 2-4 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງຖືກຂາຍຢ່າງເສຍຫາຍຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ. ດ້ວຍເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງໃນທະນາຄານ, ທ່ານເຟືອງໄດ້ພິຈາລະນາວ່າຈະຖອນເງິນໄປລົງທຶນຢູ່ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ.
ສິ່ງທີ່ນາຍພົນເປັນຫ່ວງແມ່ນຫ້ອງແຖວຄອນໂດທີ່ບໍ່ມີ “ປຶ້ມສີບົວ” ຈະເສຍຄ່າບໍ? ການເຊົ່າແມ່ນມີປະສິດທິພາບຫຼາຍກ່ວາອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານບໍ?
ຕີລາຄາພາກສ່ວນ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ, ແບ່ງປັນກັບ ນັກຂ່າວ VietNamNet, ທ່ານ ຫງວຽນວູກາວ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Van Khang Phat Investment JSC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສັນຍານຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງອ່ອນເພຍ.
“ສ່ວນນີ້ປະຈຸບັນຍັງບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດຂອງນັກລົງທຶນ, ກໍາລັງການລົງທຶນຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງອ່ອນລົງ, ມີທຸລະກໍາບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ເມື່ອກະແສເງິນສົດໃນຕະຫຼາດສູງ ແລະ ມີການລະດົມທຶນໄດ້ງ່າຍ, ຫຼາຍຄົນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ພາຍຫຼັງໄລຍະໜຶ່ງເຫັນວ່າປະສິດທິພາບການລົງທຶນບໍ່ສູງຕາມທີ່ຄາດໄວ້, ກະແສເງິນລົງທຶນໃນອະນາຄົດຈະມີການປ່ຽນແປງ, ເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ລົງທຶນຫຼາຍເກີນຄາດ”.
ກ່ຽວກັບຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຖືກຂາຍຢ່າງຂາດຕົວ, ທ່ານ ກາວເວົ້າວ່າ, ເຖິງວ່າເຂົາເຈົ້າຈະເວົ້າວ່າ 'ຫຼຸດການສູນເສຍ', ແຕ່ເຂົາເຈົ້າຍັງບໍ່ທັນເຖິງລະດັບລາຄາຕົວຈິງ.
“ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອທຽບໃສ່ຈຸດສູງສຸດ, ແຕ່ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ ແລະ ສຸຂະພາບຂອງ ເສດຖະກິດ , ລາຄາຍັງສູງຢູ່, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນສູງເກີນໄປ ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບຂອງຄົນຕໍ່ຫົວຄົນ, ອັນນີ້ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແຕ່ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019-2020 ກໍຍັງສູງຢູ່.
ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ດ່າໜັງ , ຢ້າຈ່າງ, ຮ່າລອງ (ກວາງນິງ), ຝູ໋ກວກ, ກວຍຢອນ… ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາສູງ. ທ່ານ Cao ຕີລາຄາວ່າ: ລາຄາໄດ້ “ຖີບຕົວຂຶ້ນ” ເຖິງ 5-6 ເທົ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນບາງບ່ອນສູງກວ່າ 10 ເທົ່າໃນທົດສະວັດກ່ອນ,” ທ່ານ Cao ປະເມີນ.
ຜູ້ນີ້ຍັງໃຫ້ຄວາມເຫັນອີກວ່າພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດສາມາດຟື້ນຕົວໄດ້ພາຍໃນປີ 2026 ໃນໄວທີ່ສຸດ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນມັນຈະຕ້ອງລໍຖ້າດົນກວ່ານີ້.
ສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີເງິນບໍ່ເທົ່າໃດຕື້ດົ່ງ, ຄວນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໃນເວລານີ້ຫຼືບໍ່?
ຕອບຄຳຖາມນີ້, ທ່ານກາວກ່າວວ່າ, ອີງຕາມເນື້ອທີ່, ໂຄງການແລະທີ່ຕັ້ງເພື່ອພິຈາລະນາການລົງທຶນ. ເມື່ອລົງທຶນ, ຕ້ອງເບິ່ງວ່າຈໍານວນນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ເຂົ້າມາລົງທຶນຢູ່ບໍລິເວນນັ້ນມີຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ ຫຼື ບໍ່, ຖ້າມີຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ທ່າແຮງດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດກໍສູງ.
"ຖ້າທ່ານລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດແລະລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນຈະຍາກທີ່ຈະນໍາເອົາຜົນກໍາໄລທີ່ຄາດໄວ້ໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນໃນໄລຍະສັ້ນ.
ຖ້າທ່ານລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ເຊົ່າມັນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ເມື່ອທຽບກັບອັດຕາກໍາໄລໃນການປະຕິບັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ. ລົງທຶນແລ້ວໃຫ້ເຊົ່າ, ກໍາໄລແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຫຼາຍເທົ່າກັບການຝາກເງິນໃນທະນາຄານ. ໃນໄລຍະຍາວ, ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງປອດໄພກວ່າພາກສ່ວນອື່ນໆ,” ທ່ານ Cao ແນະນໍາ.
ຕົວເລກກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດໂຮງແຮມຢູ່ຫວຽດນາມ ຈາກໂຮງແຮມ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ອັດຕາການພັກຫ້ອງພັກສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ໄດ້ເໜັງຕີງພຽງ 40%. ໃນຂະນະນັ້ນ, ໄທ, ຟີລິບປິນ, ອິນໂດເນເຊຍ ແລະ ມາເລເຊຍ ລ້ວນແຕ່ລື່ນກາຍ 50% ແລະ ສິງກະໂປກໍ່ໃກ້ຈະບັນລຸ 75%.
ການຟື້ນຟູການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດຍັງບໍ່ສະເໝີພາບ, ໃນນັ້ນແມ່ນ ຮ່າຢາງ - ກາມຮຽບ ແລະ ຝູ໋ກວກ ພວມປະເຊີນໜ້າກັບສິ່ງທ້າທາຍຫລາຍກວ່າອີກໃນການປັບປຸງຫ້ອງພັກ.
ຢູ່ ຝູ໋ກວກ, ອັດຕາຄອບຄອງສະເລ່ຍແມ່ນພຽງ 30% ແລະແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ມີປະສິດທິຜົນຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດຢູ່ອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້. ເຂດ Nha Trang - Cam Ranh ມີອັດຕາການເຂົ້າພັກຄ້າຍຄືກັນ, ແຕ່ລາຄາຫ້ອງພັກສະເລ່ຍແມ່ນຕ່ຳກວ່າ 100 USD/ຄືນ.
ດ້ວຍຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວ, ຫວັງວ່າບັນດານັກລົງທຶນຄືທ່ານເຟືອງຈະມີພື້ນຖານເພີ່ມເຕີມເພື່ອຕັດສິນໃຈລົງທຶນ.
ສະເໜີສ້າງຕັ້ງສູນການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແຂວງ
ກະຊວງກໍ່ສ້າງກຳລັງຊອກຫາຄວາມເຫັນຈາກບັນດາກະຊວງ, ສາຂາກ່ຽວກັບການເຊື່ອມໂຍງຊັ້ນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນກັບຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບເຂົ້າເປັນສູນບໍລິການສາທາລະນະພາຍໃຕ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ, ນະຄອນ.
ເປັນຫຍັງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ຫຼຸດລົງ?
ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ປະລິມານການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕະຫຼາດມີພຽງປະມານ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນ.
ທ່ານຄວນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕອນທ້າຍຂອງປີບໍ?
ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງໃນບາງບ່ອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ?
ທີ່ມາ
(0)