ຮູບປະກອບ.
ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ອອກເອກະສານສັງລວມ ສະບັບເລກທີ 21/VBHN-BXD ລົງວັນທີ 14 ພະຈິກ 2025, ສັງລວມເອກະສານການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ຈໍານວນໜຶ່ງ. ເອກະສານແມ່ນອ້າງອີງຈາກ Circular No. 05/2024/TT-BXD (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024), ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໂດຍ Circular 09/2025/TT-BXD (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2025) ແລະ Circular 32/2025/TT-BXD (21/11/2025), ຜົນກະທົບຈາກ 21 ພະຈິກ 2025. ເນື້ອໃນຂອງເອກະສານແມ່ນເນັ້ນໃສ່ກົດລະບຽບທີ່ສົມບູນແບບກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງແລະການນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ແລະການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານຂອງອາຄານອາພາດເມັນ.
ການແບ່ງຂັ້ນຢ່າງເຂັ້ມແຂງໃຫ້ແກ່ລັດຖະບານຮາກຖານ
ຈຸດພົ້ນເດັ່ນອັນໜຶ່ງຂອງເອກະສານສັງລວມແມ່ນການເພີ່ມທະວີການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂັ້ນບ້ານ. ຫຼາຍໜ້າທີ່ໃນເມື່ອກ່ອນຢູ່ພາຍໃຕ້ອຳນາດການປົກຄອງຂັ້ນເມືອງ ໄດ້ໂອນໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານ ເພື່ອຮັບປະກັນການຄຸ້ມຄອງປະຊາຊົນໃຫ້ໃກ້ຊິດ ແລະ ແທດຈິງ.
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ສຳລັບເຮືອນຢູ່ຂອງບຸກຄົນຕ່າງປະເທດຢູ່ ຫວຽດນາມ, ກ່ອນຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງຕ້ອງສົ່ງໃບແຈ້ງການໄປຍັງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງທີ່ເຮືອນຢູ່. ແຈ້ງການຕ້ອງລະບຸຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງ, ທີ່ຢູ່ເຮືອນ, ໄລຍະເວລາເຊົ່າ, ໃບຢັ້ງຢືນເລກກຳມະສິດ ແລະ ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້.
ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງຮັບຜິດຊອບສັງລວມ ແລະ ລາຍງານເປັນແຕ່ລະ 6 ເດືອນ, ແຕ່ລະປີ ຫຼື ຕາມການຮ້ອງຂໍຕໍ່ອົງການຄຸ້ມຄອງເຮືອນຢູ່ຂອງແຂວງກ່ຽວກັບສະພາບການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ຂອງບຸກຄົນຕ່າງປະເທດໃນເຂດ.
ກໍລະນີບຸກຄົນປຸກສ້າງເຮືອນຫຼາຍຊັ້ນ ແລະ ຫ້ອງແຖວ (ແຕ່ 2 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ ແລະ ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຕ່ຳກວ່າ 20 ຫ້ອງ) ທີ່ຖືກຍົກເວັ້ນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງສົ່ງໜັງສືແຈ້ງການເຖິງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານກ່ອນເລີ່ມກໍ່ສ້າງ ໂດຍລະບຸຈຳນວນຊັ້ນ, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວ, ຊັ້ນ, ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍ ແລະ ບ່ອນຈອດລົດ.
ຊີ້ແຈງເງື່ອນໄຂສຳລັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ
ເອກະສານສັງລວມໃຫ້ລະອຽດກ່ຽວກັບຮູບແບບເອກະສານ, ຂັ້ນຕອນການພິສູດສິດ ແລະເງື່ອນໄຂທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ.
ເປັນທີ່ສັງເກດ, ລະບຽບການໃໝ່ໄດ້ລະບຸຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງມາດຖານລາຍໄດ້ຂອງແຕ່ລະກຸ່ມວິຊາ. ໂດຍສະເພາະ:
ຄົນໂສດມີລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ເດືອນບໍ່ເກີນ 20 ລ້ານດົ່ງ.
ຄົນໂສດລ້ຽງດູເດັກນ້ອຍທີ່ມີອາຍຸຕ່ຳກວ່ານັ້ນມີລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ເດືອນບໍ່ເກີນ 30 ລ້ານດົ່ງ.
ຄົນທີ່ແຕ່ງງານແລ້ວ, ລາຍຮັບລວມຂອງຜົວເມຍບໍ່ເກີນ 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.
ວິຊາທີ່ຂໍກູ້ຢືມບຸລິມະສິດເພື່ອຊື້, ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ ຫຼື ປຸກສ້າງ ຫຼື ສ້ອມແປງເຮືອນຂອງຕົນເອງ ຕ້ອງນຳໃຊ້ເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ (ແຕ່ແບບຟອມເລກທີ່ 01 ຫາ ສະບັບເລກທີ 07). ເອກະສານຢັ້ງຢືນເງື່ອນໄຂແມ່ນໃຊ້ໄດ້ 6 ເດືອນ.
ລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງແລະການນໍາໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັນທີ່ອອກດ້ວຍເອກະສານລວມໃຊ້ກັບອາຄານອາພາດເມັນທັງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະແບບປະສົມ, ເນັ້ນຫນັກໃສ່ບົດບາດຂອງກອງປະຊຸມອາຄານອາພາດເມັນແລະຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງ (MB).
ສິດລົງຄະແນນສຽງໃນກອງປະຊຸມຄອນໂດມີນຽມແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ພື້ນທີ່ຂອງເຈົ້າຂອງເອກະຊົນ (1m2 ເທົ່າກັບ 1 ສຽງ). ການຕັດສິນໃຈແມ່ນໄດ້ຮັບຜ່ານໂດຍອີງໃສ່ຫຼັກການຂອງການລົງຄະແນນສຽງສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າຂອງແລະຜູ້ຊົມໃຊ້ເຂົ້າຮ່ວມ.
ສະມາຊິກສະພາໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມການຝຶກອົບຮົມການຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານ; ການອອກໃບຢັ້ງຢືນການສໍາເລັດການຝຶກອົບຮົມຕ້ອງໄດ້ເຮັດພາຍໃນບໍ່ເກີນ 3 ເດືອນນັບແຕ່ວັນທີ່ໄດ້ຮັບຮູ້ຄະນະກໍາມະ.
ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄຸ້ມຄອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ການມອບໂອນແລະນໍາໃຊ້ກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາສໍາລັບຊັບສິນທົ່ວໄປຈະຖືກແກ້ໄຂໂດຍຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂອງຊຸມຊົນທີ່ອາຄານອາພາດເມັນຕັ້ງຢູ່ຫຼືໂດຍສານ / ການຊີ້ຂາດທາງການຄ້າຕາມອໍານາດຂອງພວກເຂົາ.
ສັນຍາຄຸ້ມຄອງການດຳເນີນງານລະຫວ່າງຄະນະບໍລິຫານ ແລະ ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງການດຳເນີນງານມີກຳນົດເວລາຕໍ່າສຸດ 12 ເດືອນ ແລະ ອາຍຸສູງສຸດເທົ່າກັບອາຍຸຂອງຄະນະບໍລິຫານ (3 ປີ). ການນຳໃຊ້ກອງທຶນຄຸ້ມຄອງການດຳເນີນງານ ແລະ ກອງທຶນບຳລຸງຮັກສາຕ້ອງມີຈຸດປະສົງທີ່ຖືກຕ້ອງ, ສາທາລະນະ ແລະ ໂປ່ງໃສ; ຄະນະບໍລິຫານງານຕ້ອງປະກາດລາຍຮັບ ແລະ ລາຍຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເປັນໄລຍະທຸກໆ 6 ເດືອນ.
ກະຊວງກໍ່ສ້າງມີໜ້າທີ່ຊີ້ນຳ, ກວດກາ ແລະ ກວດກາການປະຕິບັດບັນດາຂໍ້ກຳນົດຂອງເອກະສານລວມ; ແລະໃນເວລາດຽວກັນ, ການປະສານງານໃນການຈັດການບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນໃນລະຫວ່າງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.
ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ເປັນເຈົ້າການຈັດສັນແຫຼ່ງກຳລັງ ແລະ ຊີ້ນຳຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ ປະຕິບັດໜ້າທີ່ ແລະ ສິດອຳນາດຕາມການກຳນົດຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ຂໍ້ຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງ ໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ຕ້ອງໄດ້ສະຫຼຸບ ແລະ ລາຍງານໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ພິຈາລະນາ ແລະ ແກ້ໄຂໃຫ້ທັນເວລາ.
ຕາມໜັງສືພິມ Nhan Dan
ທີ່ມາ: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm
(0)