'ການລະເບີດ' ໃນການສະຫນອງອາພາດເມັນຊັ້ນສູງແລະຟຸ່ມເຟືອຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍສູງ

“ການລະເບີດ” ຂອງການສະໜອງເຄື່ອງຫຼູຫຼາທີ່ສູງສຸດຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ

ຕາມສູນຄົ້ນຄ້ວາການຕະຫຼາດ ແລະ ການເຂົ້າໃຈລູກຄ້າ OneHousing ແລ້ວ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ບັນລຸ 8.400 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 97% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024.

ຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃໝ່ໃນໄຕມາດນີ້ແມ່ນເກືອບເທົ່າກັບຈຳນວນການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ທີ່ເປີດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນຕະຫຼອດປີ 2023.

ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍລາຄາສູງ, ຮູບທີ 1 — ຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ແມ່ນເກືອບເທົ່າກັບຈຳນວນການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນຕະຫຼອດປີ 2023. (ພາບ: TTXVN)

ໃນນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງກວມເອົາ 61%. ການສະໜອງຟຸ່ມເຟືອຍໄດ້ເພີ່ມສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດຢ່າງແຂງແຮງ, ບັນລຸ 36% ຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດ ແລະ ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວລະດັບກາງບັນລຸພຽງແຕ່ 2,3%.

ການບໍລິໂພກໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024 ບັນລຸ 8,300 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,5 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 43% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2022.

ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ຈະບັນລຸປະມານ 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023, ຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນມິງຕ໋ຽນ, ຜູ້ອໍານວຍການສູນ OneHousing ຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າແລ້ວ, ການສະໜອງ ແລະ ການຊົມໃຊ້ທັງສອງໄດ້ບັນລຸລະດັບສູງທີ່ສຸດນັບແຕ່ປີ 2021, ເຊິ່ງເປັນສັນຍານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ.

ໂດຍສະເພາະ, ບາງໂຄງການຫລູຫລາລະດັບສູງທີ່ມີລາຄາຂ້ອນຂ້າງສູງໄດ້ຂາຍອອກໃນເວລາສັ້ນໆ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ສູງຫຼາຍສໍາລັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນ.

ຕາມການຊີ້ແຈງຂອງທ່ານທ້ຽນເຍີນ, ມີ 3 ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ຈະອະທິບາຍປະກົດການນີ້.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ປະເພດອາພາດເມັນທີ່ມີສະພາບຄ່ອງງ່າຍເຊັ່ນ: ຫ້ອງສະຕູດິໂອ ແລະ 1 ຫ້ອງນອນ ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ເພາະເປັນເຮືອນເຊົ່າງ່າຍ ມີເງິນເດືອນລາຍເດືອນ, ໃນຂະນະດຽວກັນກໍ່ມີທ່າແຮງທີ່ດີໃນການຂຶ້ນລາຄາ, ສະນັ້ນ ຈິ່ງຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຂາຍໝົດໃນຊ່ວງທຳອິດທີ່ເປີດຂາຍ.

ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາສູງ, ຮູບພາບເທິງ 2

ອັນທີສອງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີສອງຍັງຄົງຕໍ່າກັບຊຸດເງິນກູ້ຕັ້ງແຕ່ 50 - 80% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ.

ນະໂຍບາຍການຂາຍການຂະຫຍາຍການຊໍາລະຊໍາລະໂດຍ 2%-5% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນໃນແຕ່ລະໄລຍະທີ່ມີໄລຍະເວລາສະຫນັບສະຫນູນດອກເບ້ຍຍາວຍັງຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນ, ຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າສາມາດຂະຫຍາຍການຊໍາລະເງິນຂອງພວກເຂົາແລະໃນເວລາດຽວກັນກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ.

ທີສາມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເລັ່ງສ້າງບົດແນະນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ ໃຫ້ປະກົດຜົນເປັນຈິງໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ເຊິ່ງສ່ວນໜຶ່ງໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມສະຫງົບໃນການຊື້ຂາຍຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍືນຍົງ.

ທ່ານ Tien ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ດ້ວຍການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງຂອງຕະຫລາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດທີ 2 ແລະ 3 ກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ມັນຈະເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ທີ່ສຳຄັນໃຫ້ຕະຫລາດໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024.

ລາຄາຍັງຄົງສູງ, ການຊື້ຂາຍຂັ້ນສອງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 40%

ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດການໂອນ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ທຸລະກຳຂັ້ນສອງບັນລຸ 23.000 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ໃນນັ້ນທຸລະກຳທີ່ດິນຢູ່ອາໄສກວມອັດຕາສ່ວນຫຼາຍ, 57% ຂອງທຸລະກິດທັງໝົດ.

ກ່ຽວກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ປະລິມານການຊື້ຂາຍໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ບັນລຸ 22.000 ຫົວໜ່ວຍ. ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ປະລິມານທຸລະກຳບັນລຸ 13.000 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2024 ຍ້ອນການເຄື່ອນໄຫວເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນເດືອນ 4/2024.

ເມືອງ ຮ່າດົງ ແລະ ລອງບຽນ ສືບຕໍ່ນຳໜ້າໃນການດຳເນີນທຸລະກຳທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ, ກວມເອົາກວ່າ 40% ສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ, ຮອງລົງມາແມ່ນ ຮ່ວາງມາຍ, ເຈືອງເລີມ ແລະ ດົງດາ.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ວົງເງິນການເຄື່ອນໄຫວຂອງເມືອງລອງບຽນໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ບັນລຸ 2.700 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 93% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ກາຍເປັນເມືອງທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍທີ່ສຸດໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024.

ທ່ານ ເຈີ່ນມິງຕ໋ຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເສດຖະກິດ ຫວຽດນາມ ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ຍັງເຕີບໂຕສູງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, GDP ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 6,42% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023, ສູງກວ່າໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2024 ແລະ ສູງກວ່າການຄາດຄະເນຂອງທະນາຄານໂລກໃນຕະຫຼອດປີ (ປະມານ 6%). CPI ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈາກປີ 2023, ບັນລຸ 4%, ເຂົ້າໃກ້ເປົ້າໝາຍຂອງລັດຖະບານ 4 – 4,5%.

ທ່ານ Tran Minh Tien ກ່າວຕື່ມວ່າ: FED ແລະ ECB ຄາດວ່າຈະຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍໃນທ້າຍປີ 2024, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html