ນັກລົງທຶນກໍາລັງລໍຖ້າກົນໄກການປ່ຽນແປງ?

"ແລ່ນອ້ອມ" ເພື່ອເຮັດສໍາເລັດໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນອາພາດເມັນສັງຄົມຢ່າງຫນ້ອຍ 1 ລ້ານຫ້ອງ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານ ໄດ້ອະນຸມັດໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານຫຼັງໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳໃນໄລຍະ 2021-2030.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວແບ່ງອອກເປັນ 2 ໄລຍະ, ໄລຍະທີ 1 ແຕ່ປີ 2021 – 2025 ຈະສຳເລັດປະມານ 428.000 ໜ່ວຍ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໄລຍະທີ 2 ແຕ່ປີ 2025 – 2030 ໄດ້ວາງຄາດໝາຍສູ້ຊົນໃຫ້ສຳເລັດເຮືອນຢູ່ສັງຄົມປະມານ 634.200 ຫົວໜ່ວຍ.

ນັກລົງທຶນກໍາລັງອະນຸຍາດໃຫ້ຮູບພາບ 1 ປ່ຽນໂຫມດ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ປີ 2021 ຫາ ກາງເດືອນ ພຶດສະພາ 2023, ທົ່ວປະເທດໄດ້ສຳເລັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມໃນຕົວເມືອງ 41 ໂຄງການ, ຄາດຄະເນການມອບຮັບຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 19,500 ກວ່າຫ້ອງ. ຄາດວ່ານັບແຕ່ນີ້ຮອດປີ 2025, ໄລຍະທີ່ 1 ໂຄງການຈະສິ້ນສຸດລົງຈະມີປະມານ 294 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີອາພາດເມັນເກືອບ 288,500 ຫ້ອງ.

ຖ້າໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສໍາເລັດຕາມກໍານົດເວລາ, ໃນໄລຍະ 1 ຂອງໂຄງການ, ຈໍານວນທັງຫມົດຂອງການສະຫນອງເຮືອນສັງຄົມຈະປະມານ 308,000 ຫ້ອງ, ເທົ່າກັບ 30,8%. ຕົວເລກນີ້ບໍ່ກົງກັບການໃຊ້ຈ່າຍຂອງລັດຖະບານໃນໄລຍະທີ 1.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນໄລຍະທີ 2, ແຕ່ປີ 2015 ຫາ 2030, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຈະຕ້ອງ “ຮີບຮ້ອນ” ປະຕິບັດບັນດາຫ້ອງແຖວທີ່ຍັງເຫຼືອ 69,2% ເທົ່າກັບ 692,000 ຫ້ອງແຖວ. ນັ້ນບໍ່ແມ່ນການກ່າວເຖິງບັນດາກໍລະນີຂອງໂຄງການລ້າສຸດຕາມກຳນົດເວລາ, ມີເຈດຕະນາບໍ່ປະຕິບັດໂຄງການຕາມລະບຽບ, ເຮັດໃຫ້ການປະຕິບັດໜ້າທີ່ໃນໂຄງການມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ.

ບັນຫາຫຼາຍໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມໃນເຂດຕົວເມືອງ

ຕາມການຊີ້ແຈງຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງໃນການປະຕິບັດໂຄງການນີ້, ເຊັ່ນ: ແຫຼ່ງທຶນທີ່ຈຳກັດ; ກອງທຶນທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກຈັດລຽງ; ກົນໄກນະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນບໍ່ມີຄວາມດຶງດູດແທ້ໆ,...

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກບາງອັນໃນດໍາລັດເລກທີ 49 ຂອງລັດຖະບານທີ່ອອກໃນປີ 2021, ຕິດພັນກັບບັນຫາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ຕົວເມືອງສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ສະເພາະ, ດຳລັດ 49 ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນແຕ່ 2 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ. ສຳລັບເຂດຕົວເມືອງທີ່ນ້ອຍກວ່າ, ຕ້ອງໃຊ້ແຕ່ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 5 ເຮັກຕາ.

ຕາມຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນ ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ນະຄອນມີບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກ່ວາ 2 ເຮັກຕາຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ຢູ່ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກຄື: ບາວີ, ແຂວງອືງຮ່ວາ, ເມີດຶກ,... ດັ່ງນັ້ນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມດ້ວຍເນື້ອທີ່ດິນກວ່າ 20% ໃນບັນດາໂຄງການນີ້ແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມ.

ນອກຈາກນີ້, ໂຄງການບ້ານຈັດສັນທາງການຄ້າ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ້າງກວ່າ 2 ເຮັກຕາ ແຕ່ມີເນື້ອທີ່ດິນປຸກສ້າງເຮືອນຂະໜາດນ້ອຍຕາມລະບຽບການ, ຍັງຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດທີ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ.

ສະນັ້ນ, ການຈັດຕັ້ງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນໂຄງການແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມ ແລະ ແບ່ງແຍກ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມກົດລະບຽບ, ຕ້ອງລາຍງານຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີກ່ຽວກັບຄວາມບໍ່ລົງລອຍກັນໃນການຈັດກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມໃນໂຄງການເຫຼົ່ານີ້.

ຂະນະດຽວກັນ, ຕາມຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ດົ່ງນາຍ ແລ້ວ, ໄດ້ມີກໍລະນີນັກລົງທຶນໄດ້ສຳເລັດໂຄງການເຮືອນຢູ່ເພື່ອການຄ້າ (ໂຄງການລະດັບ I), ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນກໍ່ປາດຖະໜາຢາກສືບຕໍ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມດ້ວຍທຶນສົມທົບທີ່ດິນ 20% ຂອງໂຄງການເຮືອນອາຊີບ (ໂຄງການລະດັບ II). ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ແຍກກອງທຶນທີ່ດິນ 20% ເຂົ້າໄປໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມເອກະລາດ, ແຕ່ຕ້ອງປັບນະໂຍບາຍການລົງທຶນແລະຂະຫຍາຍຄວາມກ້າວຫນ້າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ການພິຈາລະນາອະນຸຍາດໃຫ້ຂະຫຍາຍຄວາມຄືບຫນ້າຂອງໂຄງການລະດັບ I ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ເພາະວ່າບາງໂຄງການລະດັບ I ໄດ້ຫມົດອາຍຸການລົງທຶນຫຼາຍກວ່າ 24 ເດືອນ.

ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຊ້າກວ່າ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງ

ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງເຈດຕະນາຊັກຊ້າການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມໃນຫຼາຍກ່ວາ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອລໍຖ້າກົນໄກການປ່ຽນແປງແລະ "ຫຼີກລ້ຽງ" ລະບຽບການ. ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ທີ່ລາຄາທີ່ດິນສູງຫຼາຍ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫນ້ອຍປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບນີ້.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ຮອດທ້າຍປີ 2022, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຖອດຖອນລະບຽບການກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ຕົວເມືອງເພື່ອສະຫງວນກອງທຶນທີ່ດິນ 20% ເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ. ແທນທີ່ຈະແຈ້ງ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຮຽກຮ້ອງເພີ່ມລະບຽບການທີ່ລະບຸວ່າ: ການຈັດສັນທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບນັກຂ່າວຂອງໜັງສືພິມ ແລະ ປະຊາຄົມຄວາມເຫັນຂອງນັກຂ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນຈ້ອງຕ໋ວນ - ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນຂໍ້ສະເໜີນີ້, ໄດ້ມີບັນດາປະກົດການນັກລົງທຶນເຈດຕະນາ “ຢຸດຕິ” ເພື່ອລໍຖ້າການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍ.

"ໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ 2 ເຮັກຕາແມ່ນມີມູນຄ່າຫຼາຍ, ສະນັ້ນ, ສໍາລັບນັກລົງທຶນບາງກຸ່ມ, ການສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນດິນນີ້ແມ່ນສິ່ງເສດເຫຼືອ, ເນື່ອງຈາກວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມມີກໍາໄລຈໍາກັດ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເມື່ອມີການປ່ຽນແປງກົນໄກແລະລະບຽບການນີ້, ເຂົາເຈົ້າສາມາດສ້າງເຮືອນການຄ້າອື່ນໆທີ່ມີກໍາໄລສູງ, " ທ່ານ Tuan ກ່າວ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຕົວເມືອງມີບັນດາຕົວເມືອງ ແລະ ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫຍ່ກວ່າ 2 ເຮັກຕາ, ເຖິງແມ່ນບັນດາໂຄງການມີກ່ວາ 10 ເຮັກຕາ. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ກໍານົດ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ແຕ່ນັກລົງທຶນໂຄງການຍັງຊັກຊ້າໃນການປະຕິບັດການຊົດເຊີຍແລະການບຸກເບີກພື້ນທີ່ຫຼືບໍ່ໄດ້ລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະກວດກາ ແລະ ປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບລະບຽບການສະຫງວນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ 20% ລົງທຶນໃສ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃນບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ຕົວເມືອງເພື່ອລົງທຶນພັດທະນາສັງຄົມຕາມກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເພີ່ມທະວີການກວດກາ, ກວດກາ, ກວດກາ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳລະເມີດກົດໝາຍໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຂອງຄົນງານ, ໃນນັ້ນມີການຈັດຕັ້ງກອງທຶນທີ່ດິນສັງຄົມໃນບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນໂຄງການບ້ານການຄ້າ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນອັດຕາ 20% ຂອງທຶນທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການດັ່ງກ່າວຕາມແຜນການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ.

ທ່ານເຈົ້າຄອງນະຄອນເນັ້ນໜັກວ່າ: “ໃນກໍລະນີນັກລົງທຶນບໍ່ປະຕິບັດ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະພິຈາລະນາຄືນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອຄັດເລືອກ ແລະ ມອບໂອນໃຫ້ນັກລົງທຶນອື່ນໆ .

ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງຈີ໋, ລັດຖະມົນຕີຊ່ວຍວ່າການກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່, ນອກຈາກບັນດາໂຄງການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ເຮືອນຢູ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ກວ່າອີກໃນການລົງທຶນພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອຮັບປະກັນຊີວິດສັງຄົມ ແລະ ບັນລຸຄາດໝາຍທີ່ໄດ້ວາງອອກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ວິສາຫະກິດປະຕິບັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົນຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນການລົງທຶນຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າແລະຕົວເມືອງທີ່ວິສາຫະກິດລົງທຶນ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຈະເພີ່ມທະວີການກວດກາ, ກວດກາ, ກວດກາ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳລະເມີດກົດໝາຍໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານຢູ່ເຂດ.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນລະບຽບການສະຫງວນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ 20% ທີ່ລົງທຶນໃສ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ຕົວເມືອງຈະຖືກທົບທວນ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດ ເພື່ອລົງທຶນພັດທະນາສັງຄົມຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານລັດຖະມົນຕີວ່າການກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ຂໍໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການບ້ານການຄ້າລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນກອງທຶນທີ່ດິນນີ້ຕາມກໍານົດເວລາອະນຸມັດ”.

Dinh Tran

ທີ່ມາ