ເຂດຕົວເມືອງ Kosy ໃນແຂວງ Thai Nguyen ແມ່ນບໍ່ທັນກຳນົດເວລາ: ປະຊາຊົນລໍຖ້າຢ່າງໄຮ້ປະໂຫຍດ (ຕອນທີ 1)

ເມື່ອໄດ້ຮັບການເຊີດຊູເປັນ 2 ເຂດຕົວເມືອງທີ່ທັນສະໄໝ, ສ້າງເຂດຕົວເມືອງໃໝ່, ບັນດາໂຄງການລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Kosy ຢູ່ເຂດ Gia Sang Ward ແລະ Song Cong Ward ໄດ້ດຶງດູດລູກຄ້ານັບຮ້ອຍຄົນ ດ້ວຍຄຳໝັ້ນສັນຍາຢ່າງໝັ້ນຄົງກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ກົດໝາຍ. ແຕ່ພາຍຫຼັງເກືອບ 5 ປີ, ແທນທີ່ຈະເປັນຕົວເມືອງທີ່ສົມບູນ, ໃນທັງສອງໂຄງການນີ້, ຫຼາຍບ່ອນຍັງມີດິນເຈື່ອນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ສະຖານທີ່ຍັງຄົງຄ້າງ; ປະຊາຊົນບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດໃຊ້ທີ່ດິນ...

Báo Thái Nguyên•02/12/2025

ສ່ວນທີ 1: ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຄວາມຮັບຜິດຊອບທັງໝົດ

ບັນຫາໃນໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Kosy Beat Gia Sang ແລະ ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Kosy Song Cong ບໍ່ພຽງແຕ່ມີຄວາມຄືບໜ້າຊ້າເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເປັນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບຂໍ້ຕົກລົງໃນສັນຍາການປະກອບສ່ວນທຶນ, ພັນທະດ້ານການເງິນ ແລະ ຄໍາໝັ້ນສັນຍາລະຫວ່າງສອງຝ່າຍ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມກັງວົນ ແລະ ບໍ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Kosy Beat Gia Sang ເຄີຍຖືກໂຄສະນາວ່າເປັນຈຸດເດັ່ນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວເມືອງຢູ່ ໄທ ຫງວຽນ, ແຕ່ພາຍຫຼັງ 5 ປີກໍ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ.

ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Kosy Beat Gia Sang ເຄີຍຖືກໂຄສະນາວ່າເປັນຈຸດພົ້ນເດັ່ນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວເມືອງຢູ່ ໄທງວຽນ , ແຕ່ພາຍຫຼັງ 5 ປີກໍ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ.

ຈັບໄດ້ລະຫວ່າງຄໍາສັນຍາແລະຄວາມເປັນຈິງ

ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງເລກ 11, ຕາແສງ ຈີ່ຊາງ (ຊື່ທາງການຄ້າແມ່ນ Kosy City Beat Urban Area), ເຄີຍຖືກໂຄສະນາສ້າງຈຸດເດັ່ນໃນໂຄງສ້າງພື້ນຖານຂອງຕົວເມືອງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄທງວຽນ “ຕື່ນຕົວ”, ນັກລົງທຶນຈາກຫຼາຍບ່ອນໄດ້ພາກັນມາຊື້ດ້ວຍຄວາມເຊື່ອໝັ້ນວ່າໂຄງສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະສຳເລັດໄວ, ມູນຄ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການຫັນປ່ຽນຂອງເມືອງ, ນອກຈາກສະຖານທີ່ຕັ້ງຖິ່ນຖານຂອງຊາວເມືອງແລ້ວ. ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນ, ທຸກຄົນຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ສະຫງົບ.

ທີ່ໂຄງການ ໂກສີ ເມືອງ ເບດເຈຊາ, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນ ບອກວ່າ ໄດ້ເຊັນສັນຍາ ແລະ ຊໍາລະແລ້ວ 95% ຂອງມູນຄ່າທີ່ດິນ ຕັ້ງແຕ່ປີ 2020 - ເວລາທີ່ນັກລົງທຶນ ໂຄສະນາວ່າ ຈະສ້າງໂຄງລ່າງ ພື້ນຖານ ສຳເລັດ ແລະ ມອບໃຫ້ ໃນປີ 2023. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ ເກືອບ 5 ປີ ຜ່ານມາແລ້ວ ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບ ທີ່ດິນເທື່ອ.

ກໍລະນີທີ່ເປັນປົກກະຕິຂອງທ່ານນາງ Do Thu Huyen, ward Phan Dinh Phung. ພາຍຫຼັງຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບໂຄງການ Kosy City Beat Gia Sang, ໃນປີ 2021, ນາງ ຮ່ວາງເຍີນ ໄດ້ຈ່າຍເງິນເກືອບ 1,8 ຕື້ດົ່ງ (ເທົ່າກັບ 95% ຂອງມູນຄ່າທັງໝົດ) ເພື່ອລົງທະບຽນຊື້ທີ່ດິນ ລະຫັດເລກ LK09-08, ເນື້ອທີ່ 129,6m2 ໃນຂອບເຂດແຜນການຂອງໂຄງການ, ໂດຍມີຜູ້ລົງທຶນມອບໃຫ້ຄອບຄົວຜູ້ລົງທຶນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ທີ່ດິນຕາມຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານນາງ ຮ່ວາງຢາງ ຍັງຢູ່ໃນເຂດທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ບຸກເບີກ, ປູກດ້ວຍຫຍ້າ, ບໍ່ມີຫຼັກໝາຍຊາຍແດນ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນມີແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການຈາກຜູ້ລົງທຶນກ່ຽວກັບເວລາ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.

“ພວກເຮົາເປັນຄົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ດິນປຸກສ້າງເຮືອນ, ແຕ່ນັບແຕ່ໄດ້ປະກອບສ່ວນທຶນມາຈົນຄົບສັນຍາ, ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມອບດິນປຸກສ້າງເຮືອນ, ໄດ້ຖາມຄະນະຄຸ້ມຄອງໂຄງການຫຼາຍເທື່ອແລ້ວ ແຕ່ກໍສັນຍາເດືອນຕໍ່ເດືອນ, ບໍ່ຮູ້ວ່າຈະຫັນໄປໃສ, 5 ປີມານີ້ ຂ້ອຍກັບຜົວໄດ້ໄປຢູ່ເຮືອນພໍ່ແມ່” - ນາງ ຮສ.

ທ່ານນາງ Do Thu Huyen, ເມືອງ Phan Dinh Phung ໄດ້ລາຍງານໃຫ້ນັກຂ່າວກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າຊ້າຂອງໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Kosy Beat Gia Sang.

ໃນສະພາບການທີ່ຄ້າຍຄືກັນນັ້ນ, 4 ປີກ່ອນ, ທ່ານ ໂດດຶກບັນ, ຕາແສງ ຈີ່ຊາງ ໄດ້ຈ່າຍເງິນກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ເທົ່າກັບ 95% ຂອງມູນຄ່າຂອງດິນ 2 ຕອນ ດ້ວຍຄວາມປາດຖະໜາຢາກສ້າງເຮືອນໃຫ້ລູກສາວສອງຄົນໄດ້ແຕ່ງງານ ແລະ ຢູ່ຫ່າງໄກຈາກພໍ່ແມ່ ເພື່ອລ້ຽງດູໃນຍາມເຖົ້າແກ່. ທ່ານ ບັນດິດ ກ່າວວ່າ: ນັບແຕ່ປີ 2021 ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຊື້ມາແມ່ນຍັງຢູ່ໃນແຜນຜັງຂອງໂຄງການເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ໃນພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວຍັງເປັນພຽງພື້ນທີ່ເປົ່າຫວ່າງທີ່ມີຫຍ້າລົ້ນ ແລະ ບໍ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານ. ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼາຍຄັ້ງທີ່ຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງໂຄງການໄດ້ແນະນໍາ, ບໍ່ມີໃຜກ້າທີ່ຈະຢືນຢັນວ່າການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຈະສໍາເລັດເມື່ອໃດ.

ຕາມການຕອບຮັບຂອງຫຼາຍກຸ່ມລູກຄ້າແລ້ວ, ປະຈຸບັນຢູ່ໂຄງການບ້ານໂກສີ ເມືອງເບດເຈືອງ, ມີປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນປະມານ 60 ຄົນ ໄດ້ຈ່າຍເງິນຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງໃຫ້ຄະນະຄຸ້ມຄອງໂຄງການເພື່ອເຈລະຈາຊື້ທີ່ດິນປະມານ 80 ຕອນ ຕາມແຜນການຂອງໂຄງການ, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນທັງໝົດລ້ວນແຕ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບບໍ່ມີການມອບທີ່ດິນໃນພາກສະໜາມ, ບໍ່ມີຄວາມຄືບໜ້າທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ນິຕິກຳ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໂຄງການ Kosy City Beat Gia Sang, ໂຄງການ Kosy Song Cong ເທົ່ານັ້ນ, ສະພາບການນີ້ກໍ່ເກີດຂຶ້ນກັບຊາວເມືອງຈຳນວນໜຶ່ງ. ຫຼາຍຄອບຄົວໄດ້ສຳເລັດພັນທະດ້ານການເງິນມາເປັນເວລາດົນນານແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນສັບສົນຄື: ຫຼາຍບ່ອນທີ່ຢູ່ຕິດກັນໄດ້ຮັບປຶ້ມແດງ ແລະ ປະຊາຊົນໄດ້ຕົກລົງກັນແລ້ວ, ແຕ່ຈຳນວນຫຼາຍທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຍັງຄ້າງຢູ່. ທ່ານ ດ່າວຢຸຍຮວນ, ກຸ່ມ 7, ຕາແສງ ເຕິ້ງເລືອງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຂົາເຈົ້າສັນຍາວ່າຈະມີຕົ້ນເດືອນ, ຈາກນັ້ນກໍ່ປະກາດເລື່ອນໄປທ້າຍເດືອນແລ້ວຈຶ່ງຮອດເດືອນຕໍ່ໄປ. ເປັນເວລາຫຼາຍປີທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຍິນພຽງແຕ່ປະໂຫຍກທີ່ວ່າ ...

ການສູນເສຍທາງ ດ້ານເສດຖະກິດ , ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະສະພາບແວດລ້ອມການລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ

ໂຄງການ Kosy City Beat Gia Sang ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄທງວຽນໃນປີ 2020 ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 700 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ເນື້ອທີ່ເກືອບ 20 ເຮັກຕາ. ຕາມແຜນການແລ້ວ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການຕ້ອງໃຫ້ສຳເລັດໃນເດືອນ 4/2023 ແລະ ອອກປື້ມແດງໃນໄລຍະ 2020-2023.

ຍ້ອນເຫດຜົນຕ່າງໆ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ອະນຸມັດໃຫ້ຂະຫຍາຍໂຄງການນີ້ຄັ້ງທຳອິດໃນປີ 2023 ແລະ ຄັ້ງທີ 2 ໃນເດືອນ ຕຸລາ 2025. ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນຫຼາຍລາຍການຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ ແລະ ການບຸກເບີກພື້ນທີ່ບໍ່ສຳເລັດ.

ປະຊາຊົນ ໂຮມຊຸມນຸມ ປະທ້ວງ ຄັດຄ້ານ ນັກລົງທຶນ ໂຄງການ ພັທນາ ຕົວເມືອງ Kosy Beat Gia Sang.

ນັກລົງທຶນໄດ້ອະທິບາຍວ່າເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊົດເຊີຍແລະການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ. ໂກສີເກັບໄດ້ເຖິງ 95% ຂອງມູນຄ່າທີ່ດິນ ໃນຂະນະທີ່ມາດຕາ 55 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2014 ໄດ້ກໍານົດໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນວ່າ: ນັກລົງທຶນສາມາດລະດົມທຶນໄດ້ພຽງແຕ່ເມື່ອໄດ້ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກໃຫ້ສໍາເລັດຕາມກໍານົດເວລາ ແລະ ຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຫຼາຍຄອບຄົວປະສົບກັບການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນ, ຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທະນາຄານປະຈໍາເດືອນ ໃນຂະນະທີ່ດິນບໍ່ສາມາດປຸກສ້າງ ຫຼື ຊື້ຂາຍໄດ້. ຫຼາຍຄອບຄົວຕ້ອງສືບຕໍ່ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ ແລະ ປະສົບກັບຄວາມສ່ຽງດ້ານຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນັກລົງທຶນແລະປະຊາຊົນແມ່ນຕ້ອງການຢ່າງຫນັກຫນ່ວງຂອງການມີສ່ວນຮ່ວມຢ່າງຫ້າວຫັນຈາກອໍານາດການປົກທ້ອງຖິ່ນແລະອົງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຫນ້າທີ່ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງສົມບູນ, ຮັບປະກັນສິດທິທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຫຼັງຈາກເວລາຫຼາຍປີຂອງ "ຄວາມຊັກຊ້າ" ຂອງນັກລົງທຶນ.

ທີ່ມາ: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1/f427091