ຂະແຫນງການຂາຍຍ່ອຍແລະຫ້ອງການໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກ.

ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍແມ່ນປະຕິບັດຢ່າງແຂງແຮງດ້ວຍຄວາມສາມາດສູງ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດ Q3/2024 ຂອງ Savills, ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ມີເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທັງຫມົດ 1,6 ລ້ານ m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຫຼັງຈາກສາມໂຄງການໃຫມ່ໄດ້ເປີດດ້ວຍເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າທັງຫມົດຫຼາຍກວ່າ 50.900 m2 ໃນພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນ. ໃນນັ້ນ, ເຂດ 8 ເປັນຜູ້ນຳໜ້າການສະໜອງ 2 ໂຄງການຄື Parc Mall ແລະ Co.opmart Pham The Hien, ໃນຂະນະທີ່ Vincom Plaza 3/2 ຢູ່ເຂດ 10 ໄດ້ເປີດຄືນໃໝ່ພາຍຫຼັງການສ້ອມແປງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການປະຕິບັດຂອງທຸລະກິດປະເພດນີ້ຍັງແຂງແຮງຫຼາຍ, ໂດຍການຮັກສາການຄອບຄອງຢູ່ໃນລະດັບສູງ 94%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 0.5 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຂອງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 4 ເປີເຊັນຕໍ່ປີ. ຜູ້ເຊົ່າຫຼັກເຊັ່ນ: Mr. DIY, Uniqlo ແລະ Muji ຂະຫຍາຍອອກໄປໃນເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD ເນື່ອງຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ແລະຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນສູງ.

ທ່ານນາງ Cao Thi Thanh Huong, ຜູ້ຈັດການອາວຸໂສຂອງພະແນກຄົ້ນຄ້ວາ, Savills HCMC ກ່າວວ່າ "ການປະຕິບັດແມ່ນດີກັບການຂະຫຍາຍຕ່ອງໂສ້ຍີ່ຫໍ້ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງຈາກກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າທີ່ສໍາຄັນ".

ດ້ານຄວາມສາມາດໃນການດຳເນີນງານ, ບັນດາໂຄງການຫຼັກໆຄື: ສູນການຄ້າ ຮືງຫວູ, AEON Mall ແລະ Van Hanh Mall ລ້ວນແຕ່ຮັກສາການຄອບຄອງ 100% ຍ້ອນມີຈຳນວນລູກຄ້າເຂົ້າ-ອອກສູນການຄ້າຫຼາຍ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງມີປະສິດທິພາບ. ລາຄາເຊົ່າຊັ້ນໃຕ້ດິນສະເລ່ຍແມ່ນ 1,4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 6%.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງການຂາຍຍ່ອຍ, ການຮັບສັນຍານທາງບວກໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຮູບທີ 1 — ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຫຼາຍແຫ່ງຍັງດໍາເນີນຢູ່ໃນຄວາມອາດສາມາດ 100%.

ການບໍລິໂພກຂອງປະເພດນີ້ແມ່ນຍັງໃນທາງບວກຫຼາຍ, ເຖິງ 42,111 m2 ຂອງພື້ນທີ່. ອຸດສາຫະກຳ F&B ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 25%, ຕິດຕາມມາດ້ວຍການບັນເທີງ 24% ແລະ ແຟຊັ່ນ 18%. ສັນຍານນີ້ຍັງຖືກບັນທຶກໄວ້ພ້ອມກັບການພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາຂາຍຍ່ອຍໃນເມືອງ.

ສະເພາະ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ການຂາຍຍ່ອຍສິນຄ້າ ແລະ ບໍລິການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 765 ພັນຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຕາມກະຊວງອຸດສາຫະກຳການຄ້ານະຄອນໂຮ່ຈິມິນແລ້ວ, ການຂາຍຍ່ອຍສິນຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 11% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ການໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ບໍລິໂພກຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 7,6%.

ການປະເມີນຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງປະເພດນີ້ໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ, Savills ເຊື່ອວ່າການປະຕິບັດຂອງຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະຍັງຄົງດີຍ້ອນການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ຈໍາກັດ, ບວກກັບການບໍລິໂພກທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງ 2024, ຫຼາຍກວ່າ 27,600 m2 ຂອງພື້ນທີ່ຊັ້ນຈາກສາມໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD ຈະເປີດໂດຍຄາດວ່າຈະມີຢ່າງຫນ້ອຍ 80%.

ຮອດປີ 2027, ການສະໜອງໃນອະນາຄົດຈະຫຼາຍກວ່າ 163.100 m2 ຈາກ 12 ໂຄງການ; ໃນນັ້ນ, ເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD ກວມເອົາ 55% ຂອງການສະຫນອງ. ເພື່ອປັບປຸງຄວາມສາມາດ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນເຊັ່ນ Cantavil Premier ແລະ Platinum Plaza ກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະປັບປຸງແລະປັບປຸງການປະສົມຂອງຜູ້ເຊົ່າພາຍໃນ 2025.

ຕະຫຼາດຫ້ອງການປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍກັບການສະຫນອງ

ອີງຕາມບົດລາຍງານ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຂອງ HCMC ຈະບໍ່ເຫັນໂຄງການ Grade A ໃຫມ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດ. ການສະໜອງທັງໝົດເຫັນວ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໆໄປ, ບັນລຸ 2,8 ລ້ານຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ສວນສັດ (NLA) ຈາກ 392 ໂຄງການ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ການຂະຫຍາຍຕົວແມ່ນໄດ້ຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍໂດຍຫົກໂຄງການໃຫມ່ຊັ້ນ B ແລະ C, ເພີ່ມ 39,800 ຕາແມັດຂອງ NLA.

ຂະນະດຽວກັນ, ໃນພາກຕາເວັນອອກ B ໄດ້ມີ 2 ໂຄງການໃໝ່ຄື: ໄທສະແຄວ ເດິ ເມຣິຕ (ເມືອງ 1) ແລະ CMC Tower B (ເຂດ 7), ກວມ 60% ໃນການສະໜອງທຶນໃໝ່. ສີ່ໂຄງການ Grade C ຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ, ແຕ່ລະໂຄງການທີ່ມີພື້ນທີ່ 3,000 ຫາ 5,000 sqm NLA, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ບິ່ງຈ່າງ ໄດ້ຕ້ອນຮັບຕຶກສຳນັກງານແຫ່ງທຳອິດຂອງຕົນ, ແມ່ນອາຄານ LN Hub, ເຊິ່ງສະໜອງເນື້ອທີ່ກວ່າ 3.300 ຕາແມັດ NLA.

ກ່ຽວກັບຊ່ອງຫວ່າງການສະຫນອງ, ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຜູ້ອໍານວຍການຄົ້ນຄ້ວາ & S22M, Savills HCMC ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: "ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໃນອະນາຄົດຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນພາກສ່ວນທີ່ມີລະດັບສູງ, ອັດຕາການດູດຊຶມປະຈໍາປີສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດຈະມີຄວາມສົມດູນ".

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງການຂາຍຍ່ອຍ, ການຮັບສັນຍານທາງບວກໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຮູບທີ 2 — ຫ້ອງການລະດັບ A ກໍາລັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍດ້ານການສະຫນອງ.

ໃນດ້ານການຄອບຄອງ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຫຼຸດລົງ 1 ເປີເຊັນ (ppt) QoQ ແລະ YoY ເປັນ 88%, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການຄອບຄອງຕໍ່າຢູ່ໃນໂຄງການຊັ້ນ B ແລະ C ທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່. ໂຄງການເກຣດ A ໃນເຂດ 2 ແລະເຂດ 7 ປະຕິບັດໄດ້ດີໃນໄຕມາດ, ດ້ວຍການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ 5 ppts QoQ ແລະ 23 ppts YoY ເປັນ 89%. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າຍ້ອນການເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນ.

ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຍັງຄົງຕົວຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍເປັນ 812.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມດຸ່ນດ່ຽງລະຫວ່າງການສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD Grade A ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າ CBD Grade A ຫຼຸດລົງ 1%.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Savills ກ່ຽວກັບທຸລະກໍາການເຊົ່າໃນ Q3/2024, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທຸລະກໍາ (73%) ແມ່ນແນໃສ່ການຍົກຍ້າຍໄປສູ່ອາຄານທີ່ມີຄຸນນະພາບດີກວ່າ. ຂະແໜງການເງິນ, ການທະນາຄານ, ປະກັນໄພ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (FIRE) ນຳໜ້າດ້ວຍທຸລະກຳ 39%, ຮອງລົງມາແມ່ນ ICT 31% ແລະ ການຜະລິດ 13%. ອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ (75%) ຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນບໍລິສັດຕ່າງປະເທດ, ສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກສະຫະລັດ, ເກົາຫຼີ ແລະ ຍີ່ປຸ່ນ, ໃນຂະນະທີ່ບໍລິສັດພາຍໃນມີພຽງ 25%.

ການປະເມີນຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງປະເພດນີ້, ຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາຄາດຄະເນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ຈະຖືກຈໍາກັດໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024, ມີພຽງແຕ່ 6,691 m2 NLA ຈາກສອງໂຄງການ Class C. ຮອດປີ 2027, NLA ຕື່ມອີກ 196,412 ຕາແມັດ ຈາກ 15 ໂຄງການ ຈະຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການຮັບຮອງສີຂຽວແມ່ນຄວາມເປັນຫ່ວງສຳລັບບັນດາໂຄງການສຳນັກງານຊັ້ນສູງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເພາະວ່າ 63% ຂອງຫ້ອງການ A ແລະ B ທີ່ຈະມາເຖິງ ຈະສຸມໃສ່ບັນລຸມາດຕະຖານດັ່ງກ່າວ.

ໂຮງຮຽນໂຮງແຮມລໍຖ້າລະດູການສູງສຸດ

ອີງຕາມການ Savills, ໃນ Q3 / 2024, ປະເພດໂຮງແຮມບໍ່ໄດ້ບັນທຶກໂຄງການແລະໂຮງແຮມ 4 ດາວຫນຶ່ງປິດ, ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງຫຼຸດລົງ 1% QoQ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ 5% YoY ເປັນ 16,443 ຫ້ອງຈາກ 115 ໂຮງແຮມເນື່ອງຈາກການເປີດຄືນໃຫມ່ຂອງ 9 ໂຄງການ 3 ແລະ 4 ດາວຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງແລະສາມໂຄງການໃຫມ່ 4- ແລະ 5 ດາວໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ.

ຍີ່ຫໍ້ສາກົນກໍາລັງເຕີບໂຕດີດ້ວຍການເຂົ້າຮ່ວມຂອງ Hilton Saigon ໃນ Q1/2024 ສະຫນອງ 228 ຫ້ອງຫ້າດາວແລະຫຼັງຈາກນັ້ນນັກລົງທຶນ Mappletree ປ່ຽນຍີ່ຫໍ້ຂອງໂຮງແຮມ InterContinental Asiana Saigon ເປັນ JW Marriott Hotel & Suites Saigon ໃນໄຕມາດນີ້.

ໃນດ້ານທ່າແຮງການເຕີບໂຕ, ດ້ວຍການພັດທະນາຂະແໜງ ການທ່ອງທ່ຽວ , ອຸດສາຫະກຳການໂຮງແຮມໄດ້ມີສັນຍານທີ່ດີໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ພິເສດ, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ການທ່ອງທ່ຽວນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບການປັບປຸງດີຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ດ້ວຍຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນບັນລຸກວ່າ 4 ລ້ານເທື່ອຄົນ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ) ແລະ ນັກທ່ອງທ່ຽວພາຍໃນ ບັນລຸເກືອບ 27,4 ລ້ານຄົນ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ). ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ຊຸກຍູ້ການເຄື່ອນໄຫວຂອງໂຮງແຮມຍ້ອນອັດຕາຫ້ອງພັກສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 2 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງ/ຄືນ ແລະ ອັດຕາຄົນເຂົ້າພັກຍັງຄົງຕົວໃນລະດັບ 62% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງການຂາຍຍ່ອຍ, ການຮັບສັນຍານທາງບວກໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຮູບທີ 3 — ຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ສາກົນໄດ້ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໂຮງແຮມນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ມີການພັດທະນາທີ່ດີ.

ໃນ Q3/2024 ດຽວ, ເຖິງວ່າຈະມີລະດູການຕ່ໍາ, ຕະຫຼາດຍັງບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຂອງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 3 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຂອງປີຕໍ່ປີເປັນ 61% ຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນ 16% ຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວພາຍໃນແລະກະແສນັກທ່ອງທ່ຽວຕ່າງປະເທດທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ອັດຕາຄ່າຫ້ອງສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຕໍ່ປີຍ້ອນວ່າທຸກພາກສ່ວນເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດກະກຽມເຂົ້າສູ່ລະດູການສູງສຸດໃນເດືອນກັນຍາ.

ທ່ານ Neil MacGregor, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເຖິງວ່າຈະມີລະດູໜາວ, ແຕ່ໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ປະຕິບັດໄດ້ດີຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອເບິ່ງແງ່ຫວັງການພັດທະນາ, ທ່ານ Savills ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ ໃນອະນາຄົດການສະໜອງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຂາດເຂີນພຽງແຕ່ 3 ໂຄງການໃໝ່ທີ່ຄາດວ່າຈະເຂົ້າຕະຫຼາດໃນປີ 2027. ບັນດາໂຄງການແມ່ນຢູ່ເຂດ 1 ແລະ ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງດ້ວຍບັນດາຍີ່ຫໍ້ສາກົນ. ໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2024, ໂຮງແຮມ Indigo Saigon The City ຄາດວ່າຈະເປັນໂຄງການໃຫມ່ດຽວທີ່ຈະເປີດດ້ວຍ 150 ຫ້ອງຫ້າດາວ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html