ບັນດາເຄື່ອງຈັກກຳຈັດຍັງມີຄວາມນິຍົມຊົມຊອບບັນດາເຂດອ້ອມຂ້າງ Hoan Kiem

ບັນດາປັດໄຈແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ, ການແຂ່ງຂັນຂອງບັນດາຍີ່ຫໍ້, ການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດາຍີ່ຫໍ້ສາກົນ ພວມຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ .

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງງຸຍມິງ, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ, ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບບັນດາບາດກ້າວພັດທະນາທີ່ພົ້ນເດັ່ນຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໃນປະຈຸບັນ, ພ້ອມທັງເນັ້ນໜັກເຖິງທ່າອ່ຽງ ແລະ ທ່າອ່ຽງໃນອະນາຄົດ.

ຮ້ານຂາຍສິນຄ້າຟຸ່ມເຟືອຍຍັງມັກເລືອກເຂດອ້ອມແອ້ມ ຮວ່າງກຽນ, ຮູບ 1 — ເຂດ ຮ່ວາງກຽນ, ດ້ວຍຖານະແມ່ນສູນປະຫວັດສາດ, ວັດທະນະທຳຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ດຶງດູດພະນັກງານ, ແຂກທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຊາວທ້ອງຖິ່ນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. (ພາບ: ປອ)

ທ່ານຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍຮ່າໂນ້ຍໃນປີ 2023 ແນວໃດ?

- ຂໍ້ມູນໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ທີ່ບໍລິສັດ Savills Vietnam ເປີດເຜີຍໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ປີ 2019 ເປັນຕົ້ນມາ, ການສະໜອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຍັງຄົງຄົງທີ່, ມີສູນການຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ຕໍ່ປີ ໃນການສະໜອງ, ແລະ ເວທີການຂາຍຍ່ອຍໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໂດຍສະເລ່ຍ 7% ຕໍ່ປີ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023, ການສະໜອງການຂາຍຍ່ອຍທັງໝົດບັນລຸ 1,78 ລ້ານຕາແມັດ, ໃນນັ້ນ, ສູນການຄ້າກວມເອົາ 63% ຂອງການສະໜອງ, ເທົ່າກັບ 1,1 ລ້ານຕາແມັດ.

ການຄອບຄອງຂາຍຍ່ອຍໃນ Q4 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% q-o-q ເປັນ 88%. ໃນນັ້ນ, ບັນດາຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍໄດ້ບັນທຶກອັດຕາສ່ວນຜູ້ຄອບຄອງທີ່ສູງທີ່ສຸດ 4 ເປີເຊັນ, ຖັດມາແມ່ນສູນການຄ້າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເປີເຊັນ. ສູນການຄ້າມີພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເພີ່ມເຕີມທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ແລະກວມເອົາອັດຕາສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດ.

ການປະກົດຕົວຂອງເຄື່ອງໝາຍການຄ້າໃໝ່ທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ພ້ອມກັບການຂະຫຍາຍຍີ່ຫໍ້ສາກົນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງທາງເລືອກໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກຫຼາຍຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງປະກອບສ່ວນຍົກສູງທີ່ຕັ້ງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນແຜນທີ່ຂາຍຍ່ອຍພາກພື້ນອີກດ້ວຍ.

ອີງຕາມທ່ານ, ຮູບແບບການຂາຍຍ່ອຍໃດທີ່ "ເປັນທີ່ນິຍົມ" ກັບຜູ້ເຊົ່າຂາຍຍ່ອຍໃນປີທີ່ຜ່ານມາ?

- ຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ທີ່ຕັ້ງມີບົດບາດສຳຄັນໃນການຕັດສິນໃຈເຊົ່າຂອງຍີ່ຫໍ້. ດ້ວຍຄວາມແຕກຕ່າງຂອງພື້ນທີ່, ແຕ່ລະສະຖານທີ່ນໍາເອົາຄຸນລັກສະນະທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງຕົນເອງເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງຍີ່ຫໍ້.

ຕົວຢ່າງ, ເຂດ ຮ່ວາງກ໋ຽນ, ດ້ວຍຖານະເປັນສູນກາງປະຫວັດສາດ, ວັດທະນະທຳຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ດຶງດູດພະນັກງານ, ນັກທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຊາວທ້ອງຖິ່ນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວມັກຈະເປັນບ່ອນຢູ່ຂອງອົງການ ລັດຖະບານ , ສະຖານທູດ ແລະສໍານັກງານໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຫຼາຍປະເທດ, ແລະຍັງຄົງຮັກສາຄວາມດຶງດູດ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຍີ່ຫໍ້ຫລູຫລາ.

ນອກເຫນືອຈາກຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີຢູ່, ຍີ່ຫໍ້ຊັ້ນສູງແລະຫລູຫລາອື່ນໆໃນ ໂລກ ຍັງມີຄວາມສົນໃຈໃນພື້ນທີ່ນີ້ແລະກໍາລັງຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມກັບຍີ່ຫໍ້ແລະແບບຈໍາລອງຂອງພວກເຂົາ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສູນການຄ້າແມ່ນຮູບແບບຂາຍຍ່ອຍທີ່ຜູ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍມີຄວາມສົນໃຈ, ໂດຍສະເພາະສະຖານທີ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ມີຄວາມຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍແລະຮັບປະກັນມາດຕະຖານການປ້ອງກັນແລະຕ້ານອັກຄີໄພ.

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສູນການຄ້າເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກຈັດລຽງຢ່າງດີ, ຈາກຍຸດທະສາດການໂຄສະນາໄປສູ່ການແບ່ງເຂດຜູ້ເຊົ່າແລະຍຸດທະສາດການຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານ, ເພາະວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນໃນການດໍາເນີນງານແລະການຮັກສາສູນການຄ້າ.

ກຸນແຈຂອງຄວາມສໍາເລັດຂອງສູນການຄ້າໃນປະຈຸບັນແມ່ນຢູ່ໃນການເຊື່ອມໂຍງຂອງພາກສ່ວນຜູ້ເຊົ່າວິທະຍາສາດ, ຍີ່ຫໍ້ຂາຍຍ່ອຍແລະການບັນເທີງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການບໍລິການອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ. ລູກຄ້າໃນມື້ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ຊື້ເຄື່ອງ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງການປະສົບການທີ່ສົມບູນແບບກັບການບັນເທີງແລະກິດຈະກໍາການເຮັດອາຫານ.

ບັນດາຮ້ານຂາຍສິນຄ້າຟຸ່ມເຟືອຍຍັງມັກເລືອກເຂດອ້ອມແອ້ມ ຮວ່າງກຽນ, ຮູບ 2 — ພື້ນທີ່ນີ້ຍັງຄົງຮັກສາການອຸທອນຂອງຕົນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຍີ່ຫໍ້ຊັ້ນສູງ. (ພາບ: MN)

ອີງຕາມທ່ານ, ແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງແມ່ນຫຍັງ?

- ທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະມີລັກສະນະເປັນຮູບປະທຳເຊັ່ນ: ການໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນໃນການບໍລິການ, ກ້າວໄປສູ່ຮ້ານຄ້າທີ່ຍືນຍົງ ແລະ ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະ ເນັ້ນໃສ່ການສະໜອງປະສົບການທີ່ເປັນເອກະລັກໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫລາດຂາຍຍ່ອຍຫວຽດນາມ ຈະມີການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນຂະແໜງອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ (F&B). ຮ້ານຄ້າປີກຄວາມບັນເທີງເຊັ່ນ: ໂຮງຮູບເງົາແລະສວນສະຫນຸກຈະດຶງດູດລູກຄ້າເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ.

ການປະສົມປະສານຂອງການຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌ແລະອອບໄລນ໌ໂດຍຜ່ານຍຸດທະສາດການຂາຍຍ່ອຍຫຼາຍຊ່ອງທາງຍັງກາຍເປັນທີ່ນິຍົມ, ນໍາເອົາປະສົບການການຊື້ເຄື່ອງທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະສະດວກໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ. ຜູ້ຄ້າປີກກໍາລັງສ້າງສະຖານທີ່ຊື້ເຄື່ອງທີ່ເປັນເອກະລັກແລະປະສົບການໃຫມ່, ປ່ຽນການຂາຍຍ່ອຍເປັນຈຸດຫມາຍປາຍທາງປະສົບການທີ່ສ້າງສັນແລະຫນ້າສົນໃຈ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວແນ່ນອນຈະເພີ່ມຄວາມສາມາດແກ່ງແຍ້ງຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຫວຽດນາມໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທ່າທາງຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງແມ່ນແນວໃດ, ທັງດ້ານກາລະໂອກາດ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບັນຫາທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂ, ມາດາມ?

- ຄາດຄະເນການຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຂອງຫວຽດນາມໃນປີ 2024 ລວມມີທັງກາລະໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍ. ໃນດ້ານຫນຶ່ງ, ການສະຫນອງການຂາຍຍ່ອຍຍັງຈໍາກັດ, ແລະຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງແມ່ນຖືການສະຫນອງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ. ນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຄ້າປີກສ້າງຄວາມສໍາພັນທີ່ດີແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອເຂົ້າເຖິງສະຖານທີ່ສໍາຄັນ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຈໍານວນຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ສະເຫນີໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໃນເຂດຊານເມືອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຄ້າປີກມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນໃນດ້ານສະຖານທີ່ແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ນີ້ໄດ້ກະຕຸ້ນການປະກົດຕົວຂອງຮ້ານໃຫມ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນສູນກາງ, ຫຼັງຈາກຜົນສໍາເລັດໃນສະຖານທີ່ທີ່ຜ່ານມາ, ຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນສູນກາງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ອີງຕາມສະຖິຕິຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ການສະຫນອງການຂາຍຍ່ອຍຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 247.601m2 ໃນລະຫວ່າງປະຈຸບັນແລະ 2025. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງທ້າທາຍຂອງການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດໃນເຂດໃຈກາງເມືອງຍັງມີຢູ່, ມີພຽງແຕ່ 0.4% ຂອງການສະຫນອງໃນອະນາຄົດທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຄ້າປີກສືບຕໍ່ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທີ່ສ້າງສັນແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການເລືອກສະຖານທີ່ແລະຮູບແບບທຸລະກິດ.

ຂອບໃຈ!

ທີ່ມາ