ອາພາດເມັນຍັງຂາຍດີເຖິງວ່າຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີເພີ່ມຂຶ້ນ 51% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ນີ້ກໍ່ແມ່ນອາພາດເມັນປະເພດດຽວທີ່ມີລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ບໍ່ຢຸດຢັ້ງຂອງອາພາດເມັນປະເພດນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າເປັນຍ້ອນການຂາດແຄນການສະຫນອງເມື່ອທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ.

ໂດຍສະເພາະ, ບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາໂດຍ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2024, ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນ 14% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ຫຼຸດລົງ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີກາຍມາເປັນ 5,635 ຫນ່ວຍ. ແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ພາກຕາເວັນອອກ (ນະຄອນ Thu Duc) ດ້ວຍສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 57% ແລະ ພາກຕາເວັນຕົກ (ບິ່ງເຕິນ, ບິ່ງຈ່າງ) ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 29%.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງແຖວຂາຍ, ສະພາບດີ, ລາຄາສືບຕໍ່, ຮູບ 1 — ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງປະເພດອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດ HCMC ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າ Savills

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ JLL Vietnam, ໃນໄລຍະນີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ພຽງ 2,500 ຫ້ອງສຳລັບຂາຍ, ໃນນັ້ນ, ສ່ວນຊັ້ນສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ພຽງແຕ່ 180 ຫ້ອງຈາກໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດຢູ່ Thu Thiem ແລະ 80 ຫ້ອງຈາກໂຄງການຢູ່ເຂດ 7. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ອີງຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ, ໃນ 202 ໄຕຣມາດທຳອິດຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີພຽງແຕ່ 204 ຫ້ອງເທົ່ານັ້ນ. ຂາຍຫ້ອງແຖວໃຫມ່ 2,000 ຫ້ອງ. ໃນນັ້ນ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ມີຫ້ອງແຖວປະມານ 500 ຫ້ອງ, ໃນໄຕມາດທີ 2, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກອາພາດເມັນອີກເກືອບ 1,200 ຫ້ອງຢູ່ຕາເວັນອອກ ແລະ ພາກໃຕ້. ຫ້ອງແຖວສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ສະເໜີຂາຍໃນເຄິ່ງປີທຳອິດແມ່ນມາຈາກໂຄງການເກົ່າທີ່ສະເໜີໃຫ້ໄລຍະຕໍ່ໄປ, ມີພຽງ 2 ໂຄງການໃໝ່ທັງໝົດ.

ການຂາດແຄນການສະຫນອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫລາດສອງແລະຊັ້ນປະຖົມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ການບໍລິໂພກອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນບວກຫຼາຍ. ການຄົ້ນຄວ້າຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ການບໍລິໂພກຕົ້ນຕໍໃນຕະຫຼາດທັງຫມົດບັນລຸໄດ້ 3.349 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 88% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 82% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ຕົກຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ການກໍ່ສ້າງມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ເຂົ້າໃຈກາງເມືອງຢ່າງສະດວກ.

ບັນທຶກຕົວຈິງຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຍ້ອນສະພາບທາງບວກຂອງຕະຫຼາດ, ຫຼາຍໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ເປີດຕົວໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024 ມີອັດຕາການຂາຍທີ່ຂ້ອນຂ້າງດີ. ຕົວຢ່າງຄື, ຢູ່ຕາເວັນອອກ, ໂຄງການລະດັບສູງໄດ້ເປີດຂາຍໃນໄລຍະສຸດທ້າຍ ດ້ວຍລາຄາຂາຍສູງເຖິງ 170 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກໍ່ “ເກັບກູ້” ຄັງເກັບເງິນໃນມື້ເປີດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງໂຄງການລະດັບສູງທີ່ມີລາຄາຂາຍປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຍັງບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມສູງ, ແຕ່ 70-90% ໃນມື້ເປີດ. ເຖິງແມ່ນວ່າບາງໂຄງການອາພາດເມັນໃຫມ່ໃນຂັ້ນຕອນການຈອງຍັງບັນທຶກອັດຕາການຍອມຮັບເຖິງປະມານ 90% ຂອງຫຼັກຊັບຜະລິດຕະພັນ, ມີນັກລົງທຶນຈໍານວນຫລາຍທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນປະເພດນີ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຄຽງຄູ່ກັບກໍາໄລຂອງການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນທີ່ໄດ້ຖືກຊີ້ໃຫ້ເຫັນໂດຍຫຼາຍຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງແຖວໃຫ້ຂາຍ, ສະພາບດີ, ລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຮູບ 2 — ລາຄາອາພາດເມັນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນຕາມກອບລາຄາຕະຫຼາດ ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນລົງທຶນໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນຍັງມີຫຼາຍ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ໂຄງການອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ແລະມີຄ່າເຊົ່າທີ່ດີທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາຍ້ອນຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເປີດຂາຍໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງໄຕມາດທີ 2 ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈ, ດ້ວຍຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ຈອງຊື້ເປັນປະທັບໃຈ. ເນື່ອງຈາກວ່າຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດຍັງມີຫຼາຍ, ລວມທັງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຟຸ່ມເຟືອຍແລະພາກສ່ວນສູງ, ບໍ່ແມ່ນແຕ່ພາກສ່ວນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບ. ນີ້ຍັງເປັນແຫຼ່ງສະຫນອງທີ່ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2024.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການລໍຖ້າລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງແມ່ນຍາກຫຼາຍ, ເພາະວ່າການສະໜອງບໍ່ສາມາດປັບປຸງຢ່າງວ່ອງໄວ, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງມີຜົນສັກສິດ, ຈໍານວນນັກລົງທຶນຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຈະຫຼຸດລົງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນສະເຫມີໄປ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ຕາມທ່ານ Quoc Anh ແລ້ວ, ໃນໄລຍະຍາວນານ, ອາພາດເມັນຍັງເປັນການລົງທຶນທີ່ມີກຳໄລ (ອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາບວກກັບຜົນຜະລິດຂອງຄ່າເຊົ່າ) ເຖິງ 97%, ຢືນອັນດັບ 1 ເມື່ອທຽບໃສ່ການລົງທຶນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຸ້ນ, ຄຳ, ເງິນຝາກປະຢັດ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html