ປະສົບກັບ "ເງິນໃນແງ່ລົບ" ຍ້ອນການມອບພັນທະສັນຍາກັບນັກລົງທຶນທຸລະກິດ

ອີງຕາມບາງເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສະແດງຄວາມອຸກອັ່ງແລະຄວາມຜິດຫວັງຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງພັກ. ອັນນີ້ເຄີຍເປັນການລົງທຶນປະເພດໜຶ່ງທີ່ຫຼາຍຄົນສະແຫວງຫາ ເພາະລາຄາບໍ່ແພງ, ມີກຳໄລດີ, ສາມາດສົ່ງນັກລົງທືນໄປເຮັດທຸລະກິດແທນໄດ້ ແລະ ຍັງໄດ້ຮັບຈຳນວນມື້ພັກໃນໜຶ່ງປີ.

ໃນປີ 2019, ລະດັບສັນຍາກຳໄລໃນບາງໂຄງການຄອນໂດເທນຖືວ່າເໝາະສົມຢູ່ທີ່ 6% ສໍາລັບໂຄງການທີ່ມີການຄຸ້ມຄອງຈາກຕ່າງປະເທດ ແລະ 10% ສໍາລັບໂຄງການທີ່ລົງທຶນເອງ.

ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນ condotel ສ່ວນໃຫຍ່ໃນປັດຈຸບັນຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນເວລາທີ່ຕິດຢູ່ກັບຊັບສິນປະເພດນີ້. ຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່າ, ບໍ່ເຫມືອນກັບຄໍາສັນຍາຂອງກໍາໄລໃນເວລາທີ່ເຊື້ອເຊີນໃຫ້ຊື້ຫ້ອງແຖວໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດ "ຮ້ອນ", ໃນບາງໂຄງການທີ່ບໍ່ດຶງດູດລູກຄ້າ, ອັດຕາກໍາໄລທີ່ບັນທຶກໄວ້ພຽງແຕ່ 1-2% / ປີ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ leverage ຍັງຕ້ອງ "ງໍ" ເພື່ອຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຂ້ອນຂ້າງສູງ. ບາງຄົນທີ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍດອກເບັ້ຍໄດ້ກໍ່ຕ້ອງຂາຍຫ້ອງແຖວເສຍເງິນ, ສິນຄ້າບາງອັນຕ້ອງຖືກຕັດເຖິງ 50% ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້ ເພາະຄວາມເຊື່ອໝັ້ນໃນຕະຫຼາດນີ້ຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຫຼາຍ.

ນັກລົງທຶນສູນເສຍເງິນຫຼາຍໂດຍການສົ່ງເກມ condotel ກັບນັກລົງທຶນທຸລະກິດ, ຮູບພາບ 1 — Condotel ເຄີຍເປັນປະເພດການລົງທຶນທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕ້ອງການ.

ພິເສດ, ຕາມນັກລົງທຶນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີມູນຄ່າ 4 ຕື້ກວ່າດົ່ງໃນໂຄງການຢູ່ເຂດພາກເໜືອ, ຍ້ອນວ່າລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າຕ່ຳກວ່າຄ່າຄຸ້ມຄອງ ແລະ ອະນາໄມ ແລະ ອື່ນໆ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຈະເສຍ 18 ລ້ານດົ່ງ. ຈຳນວນເງິນລົບນີ້ 3 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນຈະຖືກຫັກໃຫ້ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງໂຄງການຄອນໂດເທນຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງຫຼາຍລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງກັບນັກລົງທຶນໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ຫຼາຍຄົນຊື້ຫ້ອງແຖວແຕ່ບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຕົວຈິງ, ການເຮັດທຸລະກິດຂອງຕົນເອງຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນບັນຫາໃນການດໍາເນີນງານ ແລະການຄຸ້ມຄອງກັບນັກລົງທຶນ.

ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບການລົງທຶນປະເພດນີ້ທີ່ຈະຄືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງນັກລົງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼາຍຄົນຈຶ່ງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂື້ນໃນການຂາຍທີ່ຂາດທຶນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຈາກທະນາຄານຫຼືຕ້ອງການທີ່ຈະຟື້ນຕົວທຶນເພື່ອລົງທຶນໃນປະເພດອື່ນໆ.

ໃນສະຖານະການປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍເຊື່ອວ່າບັນຫາທີ່ condotels ປະເຊີນຫນ້າຈະບໍ່ຢຸດຢູ່ໃນເລື່ອງຂ້າງເທິງ. ເຖິງວ່າ ລັດຖະບານ ໄດ້ອອກນະໂຍບາຍຫຼາຍຢ່າງເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດາຄອນໂດເທນແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປຍັງປະສົບກັບບັນຫາຈຸດປະສົງອື່ນອີກ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ຟື້ນຟູຍາກກວ່າ. ລວມທັງຄວາມຈິງທີ່ວ່າການສະຫນອງແມ່ນເກີນຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາກໍາໄລຂອງປະເພດນີ້ຫຼຸດລົງ.

ນັກລົງທຶນສູນເສຍເງິນຫຼາຍໂດຍການສົ່ງເກມ condotel ກັບນັກລົງທຶນທຸລະກິດ, ຮູບພາບ 2 — ການຟື້ນຕົວແບບບໍ່ຄົບຖ້ວນ ຂອງການທ່ອງທ່ຽວ ບວກກັບການຂາດແຄນໄດ້ດຶງອັດຕາກໍາໄລຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຫຼຸດລົງ.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຍອດຄັງສິນຄ້າຂອງຫ້ອງພັກໃນເດືອນມິຖຸນາ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 42,364 ຫົວໜ່ວຍ. ໃນນັ້ນ, ຍອດມູນຄ່າສິນຄ້າຂອງບ້ານແຄມທະເລໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະມານ 30.000 ຜະລິດຕະພັນ. ສໍາລັບເຮືອນວິນລາແຄມທະເລຢ່າງດຽວ, ຄັງສະສົມໃນທ້າຍໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2023 ແມ່ນສູງເຖິງ 15,000 ຫນ່ວຍທັງໃນພາກເຫນືອແລະພາກໃຕ້.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງກົມຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ BHS, ນັບແຕ່ປີ 2020 ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ໃນທົ່ວປະເທດມີ 81 ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ທີ່ໄດ້ຮັບ ແລະ ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການມອບໂອນ, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດມີສິນຄ້າຫຼາຍກວ່າ 44,000 ຜະລິດຕະພັນ, ລວມທັງຊັ້ນສູງ ແລະ ຊັ້ນຕ່ຳ. ໃນນັ້ນ, 67/81 ໂຄງການໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ເທົ່າກັບເກືອບ 20.000 ຜະລິດຕະພັນ. ດ້ວຍຈຳນວນໂຄງການທີ່ຍັງເຫຼືອ ແລະ ຜະລິດຕະພັນຂອງບັນດາໂຄງການດຳເນີນງານທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ນຳມາສູ່ຕະຫຼາດ, ການສະໜອງຊັບສິນຂອງຣີສອດຍັງມີຫຼາຍ.

ນອກນີ້, ຂະແໜງການທ່ອງທ່ຽວຂອງຫວຽດນາມຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່, ສະນັ້ນ, ອັດຕາສ່ວນພັກຢູ່ບັນດາໂຄງການຣີສອດ ແລະ ໂຮງແຮມຍັງບໍ່ທັນສູງ. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ "ບັງເອີນ" ມອບອາພາດເມັນຂອງພວກເຂົາໃຫ້ກັບຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງສູງ, ມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າພວກເຂົາຕ້ອງບັນທຶກຜົນກໍາໄລທາງລົບ.

ທີ່ມາ