ອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີລາຄາແພງ, ການຊື້ແລະເຊົ່າມີປະສິດທິພາບບໍ?

ລາຄາຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ເຖິງວ່າອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບໍ່ໄດ້ເປັນ “ຈຸດຮ້ອນ” ໃນຕະຫຼາດໃນຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ແຕ່ລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງງຽບໆ. ຫຼັງຈາກການສຳຫຼວດແລະພິຈາລະນາເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ, ທ່ານ ຫງວຽນຫງອກເຕິນ (ອາຍຸ 30 ປີ, ແຄງຮ່ວາ ) ໄດ້ຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນໃນໂຄງການຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ. ດ້ວຍການເງິນທີ່ຈຳກັດ, ລາວໄດ້ວາງແຜນຈະຊື້ຫ້ອງແຖວໃໝ່ເພື່ອຂາຍ, ດ້ວຍລາຄາປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຍອມຮັບວ່າຊອກບໍ່ໄດ້.

ບາງໂຄງການທີ່ຊ້າໃນການເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນເລີ່ມຕົ້ນໃໝ່, ແລະຍັງໄດ້ປັບລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 10-30%. ຫຼັງຈາກການຊັກຊ້າໃນການຊື້ຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນເວລາສອງສາມເດືອນ, ທ່ານ Tan ຍັງເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ.

ບົດລາຍງານຂອງຫຼາຍໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນໄຕມາດທີ 3. CBRE ຫວຽດນາມ ຊີ້ອອກວ່າ: ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ບັນລຸ 66 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງເນື້ອທີ່ສຸດທິ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ເກືອບ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

Chung cư tại TPHCM giá cao ngất, mua cho thuê có hiệu quả? - 1 — ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ (ພາບ: Trinh Nguyen).

Savills ຫວຽດນາມ ໄດ້ເປີດເຜີຍບົດລາຍງານທີ່ບັນທຶກລະດັບລາຄາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ບັນລຸ 68 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຫນ່ວຍງານນີ້ເຊື່ອວ່າລາຄາຂາຍຂອງໂຄງການໃຫມ່ບໍ່ດົນມານີ້ຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະການຂາຍຕໍ່ໄປນີ້.

ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ -ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັອດແຊນ (Dat Xanh Services – FERI) ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: ລາຄາຂາຍບັນດາໂຄງການໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຮັກສາລະດັບເພີ່ມຂຶ້ນ 5-10% ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ. ໂດຍສະເພາະ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົວຈິງໄດ້ມາພິຈາລະນາບັນດາກາລະໂອກາດລົງທຶນຢູ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນຍັງປ່ຽນແປງການຍອມຮັບຂອງລູກຄ້າໃນຕະຫຼາດ. ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, 33% ຈຳນວນລູກຄ້າເລືອກເອົາອະສັງຫາລິມະຊັບລາຄາ 3,5-5 ຕື້ດົ່ງ. ອັດຕານີ້ສູງກວ່າລູກຄ້າເລືອກຜະລິດຕະພັນພາຍໃຕ້ 2,5 ຕື້ດົ່ງ (24%), ລູກຄ້າເລືອກຫ້ອງແຖວ 2,5-3,5 ຕື້ດົ່ງ (18%).

ຫນ່ວຍງານນີ້ເຊື່ອວ່າໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າໃນລະດັບລາຄາຈາກກາງຕ່ໍາຫາກາງສູງຕາມລະດັບລາຄາໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດ.

ການຄິດໄລ່ປະສິດທິພາບການເຊົ່າ

ໃນສະພາບການຂອງລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຖ້າຊື້ເພື່ອການລົງທຶນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າທ່ານຄວນຄິດໄລ່ລາຄາການຊື້, ຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າແລະປະເພດທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອໃຫ້ໄດ້ປະສິດທິພາບສູງສຸດ. ໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການເລືອກອາພາດເມັນຫນຶ່ງຫ້ອງນອນ ... ແມ່ນຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຫົວໜ້າກົມການຕະຫຼາດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, CBRE ຫວຽດນາມ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ, ອັດຕາສະເລ່ຍຄ່າເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 4-5%/ປີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດການເຊົ່າທີ່ດີກວ່າ, ແຕ່ 6-7%/ປີ.

ເພາະວ່າລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດຊານເມືອງຍັງ “ອ່ອນກວ່າ” ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນຂະນະທີ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ລາຄາດີປະມານ 7-13 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນຂຶ້ນກັບອາພາດເມັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາກໍາໄລທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະລະດັບລາຄາຕໍ່າໄດ້ສົ່ງເສີມຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນໃນເຂດຊານເມືອງ, ພິຈາລະນາລະຫວ່າງຊ່ອງທາງການລົງທຶນ. ທ່ານກຽນຍອມຮັບວ່າ, ທ່າອ່ຽງການເຄື່ອນຍ້າຍໄປເຂດຊານເມືອງບໍ່ແມ່ນສິ່ງໃໝ່, ແຕ່ຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ນັບມື້ນັບຈະແຈ້ງ.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan - ຜູ້ອໍານວຍການເຂດພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ໃນໄລຍະເປີດການຂາຍ, ໂຄງການໃຫມ່ຂອງຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນມັກຈະ "ຂາຍຫມົດ" ຫຼືມີອັດຕາການຈອງສູງ.

ສອງເຫດຜົນຕົ້ນຕໍສໍາລັບການນີ້ປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຕ່ໍາ, ງ່າຍແລະຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າສູງກວ່າ 2, 3, 4 ຫ້ອງນອນ. ຂໍ້ມູນສໍາລັບໄລຍະ 2023-2024 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອາພາດເມັນຫນຶ່ງຫ້ອງນອນທີ່ມີພື້ນທີ່ຫນ້ອຍກວ່າ 55m2 ມີຜົນຜະລິດການເຊົ່າສູງສຸດໂດຍສະເລ່ຍ 6.52% / ປີເຖິງ 11% / ປີ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ຕັວນ ເຊື່ອວ່າ ດ້ວຍຫ້ອງແຖວທີ່ຊື້ມາໃຫ້ເຊົ່າ, ຖ້າອັດຕາຄ່າເຊົ່າດີ ກໍ່ບໍ່ຕ່າງຫຍັງກັບການຝາກເງິນໃນທະນາຄານ ແລະ ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm