ຜູ້ຊ່ຽວຊານຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນແລະກາລະໂອກາດກຳໄລຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ Nghe An

DNVN - ທ່ານ Tran Xuan Luong, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຊຸກຍູ້ເຂດຕົວເມືອງບັນລຸມາດຖານກໍ່ສ້າງສີຂຽວ ພວມສ້າງຈຸດຫັນປ່ຽນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ Nghe An, ໜູນຊ່ວຍຍົກສູງຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງຊາວເມືອງ ແລະ ຍົກສູງມູນຄ່າຊັບສິນໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ.

Tạp chí Doanh Nghiệp•08/12/2025

ທີ່ກອງປະຊຸມ “ສ້າງທ່າອ່ຽງ - ກຳນົດຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແຂວງ ເຫງ້ອານ ” ໂດຍສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ແລະ ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ໃນທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍທ່ານໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ໃນສະພາບການທີ່ມີການທ້າທາຍຕໍ່ການປ່ຽນແປງຂອງດິນຟ້າອາກາດນັບມື້ນັບໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ຫວຽດນາມ ວາງອອກຄາດໝາຍ 20. ພວມປະເຊີນໜ້າກັບບາດກ້າວບຸກທະລຸ, ແມ່ນການພັດທະນາຕົວເມືອງທີ່ບັນລຸມາດຖານກໍ່ສ້າງສີຂຽວ.

ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ສ້າງທ່າອ່ຽງ - ໄຈ້ແຍກທ່າແຮງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແຂວງ ເງ້ອານ” ມີຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ແຂກຖືກເຊີນເກືອບ 200 ຄົນເຂົ້າຮ່ວມ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນຊວນຟຸກ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ການພັດທະນາຕົວເມືອງທີ່ເໝາະສົມກັບມາດຖານກໍ່ສ້າງສີຂຽວ ໄດ້ກາຍເປັນ “ໜັງສືຜ່ານແດນ” ເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນຢູ່ລອດໃນໄລຍະພັດທະນາໃໝ່. ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຄວາມຕ້ອງການດ້ານເຕັກໂນໂລຢີໃຫມ່, ຕ້ອງມີກົນໄກການຊຸກຍູ້ເຊັ່ນ: ແຮງຈູງໃຈທາງດ້ານການເງິນແລະສິນເຊື່ອສີຂຽວເພື່ອສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການແຂ່ງຂັນຫຼາຍສໍາລັບທຸລະກິດ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ໂຄງການຕົວເມືອງທີ່ມີເງື່ອນໄຂກໍ່ສ້າງສີຂຽວຈະກາຍເປັນ “ຈຸດໝາຍປາຍທາງຂອງເງິນຕາ”, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດານັກລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ, ເພາະມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າເຮືອນ, ແມ່ນຊີວິດການເປັນຢູ່ທີ່ສະຫງົບສຸກ, ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງຄົນລຸ້ນຫຼັງໄດ້ຮັບຄວາມເຫັນດີ.

ຈາກທັດສະນະຂອງນັກທຸລະກິດ ແລະ ແຂກທີ່ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ເລວັນແທ່ງ - ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Eurowindow Holding ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີມູນຄ່າຢ່າງແທ້ຈິງບໍ່ພຽງແຕ່ຢຸດຢູ່ສະຖາປັດຕະຍະກຳທີ່ສວຍງາມ ຫຼື ລະບົບສາທາລະນູປະໂພກທີ່ງົດງາມເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຕ້ອງສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການດຳລົງຊີວິດແບບຍືນຍົງ ແລະ ມະນຸດສະທຳໃຫ້ແກ່ປະຊາຄົມຊາວເມືອງອີກດ້ວຍ.

"ຍຸດທະສາດຂອງ Eurowindow Holding ສໍາລັບການພັດທະນາຕົວເມືອງທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂການກໍ່ສ້າງສີຂຽວແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບພູມສັນຖານສີຂຽວ, ຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂອາຄານສີຂຽວໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ສີຂຽວ, ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ, ການນໍາໃຊ້ພະລັງງານທົດແທນເຊັ່ນ: ພະລັງງານແສງຕາເວັນສໍາລັບລະບົບແສງສະຫວ່າງ facade ຂອງອາຄານ, ແສງສວນໃນເຮືອນວິນລາ, ບ້ານ, ບ້ານ, ຫ້ອງແຖວແລະບາງພື້ນທີ່ໃນສວນສາທາລະນະແລະສວນດອກໄມ້.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນການລົງທຶນໃນເຕັກໂນໂລຊີການບຳບັດນ້ຳເສຍທີ່ກ້າວໜ້າໄດ້ມາດຕະຖານ A, ໝາຍຄວາມວ່ານ້ຳທີ່ບຳບັດແລ້ວສາມາດນຳມາໃຊ້ຄືນເພື່ອການຫົດນ້ຳ, ຊ່ວຍປະຢັດແຫຼ່ງນ້ຳ ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງມັກຈະໄດ້ມາດຕະຖານນ້ຳເສຍ B ເທົ່ານັ້ນ. ການນໍາໃຊ້ລະບົບການເກັບຂີ້ເຫຍື້ອອັດສະລິຍະ, ຈໍາກັດມົນລະພິດທາງອາກາດ. ການດໍາເນີນງານສີຂຽວຊ່ວຍປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະນໍາເອົາຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າໂຄງການຕົວເມືອງທີ່ມີມາດຖານການກໍ່ສ້າງສີຂຽວຈະໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ, ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຂອງບັນດາແຂວງ ແລະ ນະຄອນທີ່ເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນ ແມ່ນມີທ່າແຮງທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາສູງກວ່າເຂດຕົວເມືອງໃນເຂດຊານເມືອງ”.

ໃນສະພາບການດຳລົງຊີວິດຢູ່ພາກກາງພວມຖືກກົດດັນຈາກຄວາມຮ້ອນ, ມົນລະພິດ, ແລະ ຂາດການດຳລົງຊີວິດຂອງຊຸມຊົນ, ເຂດຕົວເມືອງທີ່ບັນລຸມາດຖານກໍ່ສ້າງສີຂຽວໄດ້ກາຍເປັນວິທີແກ້ໄຂບັນຫາຄວາມດຸ່ນດ່ຽງ. ກ່າວຄຳເຫັນນະທີ່ນີ້, ທ່ານ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ TTG Land, ຜູ້ຈຳໜ່າຍອະສັງຫາລິມະຊັບລາຍໃຫຍ່ຢູ່ແຂວງ Nghe An ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຂອງປະຊາຊົນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ພິເສດແມ່ນບັນດາລູກຄ້າຊັ້ນກາງ ແລະຊັ້ນສູງ. ໂຄງການທີ່ມີຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງຕ່ໍາ, ພູມສັນຖານທີ່ລົງທຶນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ synchronous, ແລະຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂການກໍ່ສ້າງສີຂຽວສະເຫມີໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ເຂດຕົວເມືອງຂຽວຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ: ທ່າອ່ຽງພັດທະນາ ແລະ ຄຸນຄ່າຊີວິດແບບຍືນຍົງ ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ຊົມນັບໝື່ນຄົນ ແລະ ເບິ່ງຊີວິດທາງອອນລາຍ”.

ອີງຕາມບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະຖາບັນ VARS IRE, ໃນໄລຍະການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ 2025-2030, Nghe An ຕ້ອງການເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 240,000 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາໂຄງການໃນປະຈຸບັນມີພຽງປະມານ 135,000 ຫົວໜ່ວຍ, ສ້າງ “ຊ່ອງຫວ່າງ” ທີ່ຕ້ອງການດຶງດູດການລົງທຶນເຖິງ 105,000 ຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ສິ່ງທີ່ບໍ່ເປັນລະບຽບແມ່ນໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍແຫ່ງຍັງຂາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ແຂວງ Nghe An ໄດ້ຂາດເຂີນສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີລາຄາສູງຢູ່ໃນນະຄອນຫຼວງ. ການສະໜອງແມ່ນຂາດແຄນ ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ, ຍ້ອນຂະໜາດປະຊາກອນ, ຊັ້ນກາງ ແລະຊັ້ນສູງທີ່ຂະຫຍາຍໂຕ, ກໍາລັງແຮງງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ແຫຼ່ງເງິນທີ່ໝັ້ນຄົງຈາກ 650-700 ລ້ານ USD/ປີ.

ໂດຍສະເພາະ, ກະແສເງິນສົດຈາກຊຸມຊົນ Nghe An ທີ່ໄກຈາກບ້ານແມ່ນກັບຄືນມາຢ່າງແຂງແຮງ ເມື່ອເຫັນສັນຍານຂອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ກ້າວໜ້າ, ການວາງແຜນເປັນລະບົບ, ແລະ ບັນດາຮູບແບບຕະຫຼາດທີ່ຄຸ້ນເຄີຍ. ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ "ຍັກໃຫຍ່" ທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງຍັງປະກອບສ່ວນເພີ່ມຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະກະຕຸ້ນການໄຫຼເຂົ້າຂອງການລົງທຶນ.

ຫຼັກຖານສະແດງເຖິງຄວາມດຶງດູດຂອງຕະຫຼາດແມ່ນອັດຕາການດູດຊຶມສູງ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະບັນລຸ 82% ໃນປີ 2024 ແລະ 74% ໃນ 11 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ສີຂຽວໃນໃຈກາງເມືອງ.

ຕີລາຄາຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ Nghe An, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການຫັນປ່ຽນເຂດພາກກາງ (ນະຄອນເກົ່າ) ຈະສ້າງຜົນສະທ້ອນຢ່າງແຮງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ໃຫ້ແຂວງ Nghe An ເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງທົ່ວພາກກາງພາກກາງອີກດ້ວຍ.

ນີ້ແນ່ນອນວ່າຈະກາຍເປັນ "ການປະສານງານການເຕີບໂຕໃຫມ່" ທີ່ມີອັດຕາການເຕີບໂຕທາງດ້ານ ເສດຖະກິດ ທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເຊິ່ງໃນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນຂະແຫນງທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຢ່າງຊັດເຈນ. ບັນດາວິສາຫະກິດ, ນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດໃຈກາງ (ນະຄອນເກົ່າວິງ), ນະຄອນຫຼວງຂອງແຂວງ ເງ້ອານ ໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ລ້ວນແຕ່ມີເຫດຜົນເພື່ອຄາດໝາຍການເຕີບໂຕໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ພິເສດ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາຕາມທິດຕົວເມືອງບັນລຸມາດຖານຂອງອາຄານສີຂຽວ, ມີທ່າແຮງຂຸດຄົ້ນທີ່ດີ, ລາຄາສູງໃນໄລຍະຍາວແມ່ນຈຸດສຸມເພື່ອດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ.

Duy Loc

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225