ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆແມ່ນຜິດປົກກະຕິ

(Dan Tri) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າທ່າອ່ຽງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆແມ່ນຜິດປົກກະຕິ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ນີ້ແມ່ນອິດທິພົນຈາກກຸ່ມຄວາມສົນໃຈ.

ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຫຼັງຈາກຫນຶ່ງເດືອນ

ຂໍ້ມູນຈາກໜ່ວຍວິໄຈຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາຮອດປະຈຸບັນມີ “ໄລຍະງຽບສະຫງົບ” ໄລຍະໜຶ່ງໃນເດືອນເມສາ ແລະ ພຶດສະພາ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງປີໄດ້ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການໃຫມ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4-6% ຕໍ່ໄຕມາດແລະ 22-25% ຕໍ່ປີ. ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນເກົ່າຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ ໂດຍສະເພາະໃນບາງພື້ນທີ່, ພາຍໃນທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 35% ຫາ 40% ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ບາງໂຄງການຄື Ecolife Tay Ho ມີລາຄາຂາຍປະມານ 72,6 ລ້ານດົ່ງ/m2; ສວນແສງຕາເວັນ (ໄຮ່ບ່າຈຶງ) ມີລາຄາຂາຍປະມານ 54,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; Chelsea Park (ເມືອງ Cau Giay) ມີລາຄາຂາຍປະມານ 62,3 ລ້ານດົ່ງ/m2; ທົ່ງໄຫຫີນ (ຕາແສງ ກວ໋າງເຈ່ຍ) ມີລາຄາຂາຍປະມານ 70,8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການ Riverside Garden (Thanh Xuan) ແມ່ນປະມານ 56,9 ລ້ານດົ່ງ/m2; Legend Tower ປະມານ 71,7 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໂຄງການ Anland LakeView (ເມືອງ Ha Dong) ປະມານ 60,5 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການ Imperia Smart City (ເມືອງນ້ຳຕູລຽມ) ແມ່ນປະມານ 62,1 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນເດືອນຜ່ານມາ, ຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫຼັງໄດ້ຂຶ້ນລາຄາຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ ເຖິງວ່າບໍ່ໄດ້ຊອກຫາເຈົ້າຂອງໃໝ່. ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນ 59 ຕາແມັດ, 2 ຫ້ອງນອນ ໃນໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕຸ້ຍ ໄດ້ວາງຂາຍໃນຕົ້ນເດືອນຕຸລາ ໃນລາຄາ 3,6 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 61 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ຍັງໄດ້ຮັບການຂາຍດ້ວຍລາຄາ 3,8 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບເກືອບ 64,5 ລ້ານດົ່ງ/m2.

Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ທ່ານ ແຄ໋ງຮ່ວາ (ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 3 ເດືອນຜ່ານມາ, ຄອບຄົວຂອງຕົນໄດ້ໄປເບິ່ງຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫຼັງ ດ້ວຍຄວາມຫວັງຢາກຊື້ໃຫ້ໄດ້ໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍິ່ງນາຍຄັງຊອກຫາກໍຍິ່ງເຫັນລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາຜ່ານມາ, ທ່ານໄດ້ເຫັນອາພາດເມັນຢູ່ຖະໜົນ ຈີ່ຟອງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 78 ຕາແມັດ, ໄດ້ຮັບການອອກແບບ 2 ຫ້ອງນອນ, ດ້ວຍລາຄາຂາຍ 4,3 ຕື້ດົ່ງ. ແຕ່ຍ້ອນບໍ່ສາມາດເຈລະຈາລົງມາເຖິງ 4,1 ຕື້ດົ່ງ, ລາວຈຶ່ງສືບຕໍ່ຊອກຫາໂຄງການອື່ນ.

“ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນາຍໜ້າໄດ້ເຊີນຂ້າພະເຈົ້າຊື້ອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ອີກ ແຕ່ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 4,7 ຕື້ດົ່ງ, ພຽງແຕ່ 1 ເດືອນ, ອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 300 ລ້ານດົ່ງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆແມ່ນຜິດປົກກະຕິ

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບລາຄາຫ້ອງແຖວໃນຍຸກປະຈຸບັນ, ທ່ານ ນາງ ຫງວຽນຮວ່າຍອານ, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ສາຂາຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ນີ້ເກືອບເປັນຄັ້ງທຳອິດທີ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນເວລາອັນສັ້ນດັ່ງກ່າວ”.

ຕາມທ່ານນາງແລ້ວ, ການວິເຄາະປະຫວັດສາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 5% ຕໍ່ປີ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນໄລຍະ 2009-2019, ລາຄາອາພາດເມັນມີການເຫນັງຕີງເລັກນ້ອຍ, ມີໄລຍະເວລາຂອງການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາແລະການເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍພຽງແຕ່ 2% ຕໍ່ປີ. ນັບແຕ່ປີ 2022 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນເມືອງນີ້ພຽງແຕ່ເລີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ທ່ານເລດິງຈຸງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າ, ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆແມ່ນຜິດປົກກະຕິ.

"ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສູງແມ່ນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງໄດ້ປັບປຸງ, ແຕ່ມັນຍັງຂາດແຄນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນທີ່ສູງໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຄາດຫວັງຂອງກໍາໄລທີ່ສູງຂຶ້ນ", ທ່ານ Chung ກ່າວ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ຕີລາຄາວ່າ: ໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ທ່ານເຊື່ອວ່າ, ປະກົດການນີ້ແມ່ນມີອິດທິພົນຢ່າງແນ່ນອນຈາກບັນດາກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດ, ໃນຂະນະທີ່ສະພາບ ການເສດຖະກິດ , ຕະຫຼາດ ແລະ ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຟູ. ທ່ານ Dinh ຕີລາຄາຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ: "ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງ, ແຕ່ການເຮັດທຸລະກຳບໍ່ປະກົດຕົວ, ນີ້ອາດຈະເປັນກົນໄກບາງຢ່າງຂອງກຸ່ມການລົງທຶນທີ່ມີຈຸດປະສົງບໍ່ຈະແຈ້ງ,".

ອີງຕາມພຣະອົງ, ກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະຕິບັດ tricks ອັດຕາເງິນເຟີ້ຍ້ອນຄວາມຈິງທີ່ວ່າການສະຫນອງຫ້ອງແຖວມີບັນຫາ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບໃບອະນຸຍາດລົງທຶນ. ໂຄງການຢູ່ຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໂຄງການເກົ່າແລະມີການຊື້ແລະຂາຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ການສະໜອງມີທັງຂາດເຂີນ ແລະ ຂາດຄຸນນະພາບ, ການສະໜອງໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳມີໜ້ອຍຫຼາຍ, ໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນບໍ່ເໝາະສົມ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm