ດັອດແຊນ ຍົກເລີກສັນຍາແຕ່ຝ່າຍດຽວ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນກັງວົນວ່າຈະຖືກດ້ອຍໂອກາດ

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນທີ່ໂຄງການ Gem Riverside ຂອງ Dat Xan ບໍ່ເຫັນດີກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າ ພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຮ່ວມໂຄງການມາເປັນເວລາ 5-6 ປີ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຍົກເລີກສັນຍາຢ່າງກະທັນຫັນ.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — ເຂດພັດທະນາໂຄງການ Gem Riverside (ອ້ອມຮອບດ້ວຍສີເຫຼືອງ) ຍັງເປັນພື້ນທີ່ຫວ່າງເປົ່າ - ພາບ: NGOC HIEN

ພາຍຫຼັງບົດຄວາມ “ຍົກເລີກສັນຍາຂອງລູກຄ້າຫຼາຍຮ້ອຍຄົນຂອງໂຄງການ Gem Riverside, Dat Xan ເວົ້າແນວໃດ?”, Tuoi Tre Online ໄດ້ຮັບການຕອບຮັບຈາກບັນດາທ່ານຜູ້ອ່ານທີ່ເປັນລູກຄ້າທີ່ຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ໂຄງການ Gem Riverside (ນະຄອນ Thu Duc). ລູກຄ້າບາງຄົນບອກວ່າເຂົາເຈົ້າໄດ້ປະກອບສ່ວນທຶນເພື່ອພັດທະນາໂຄງການກັບບໍລິສັດ. ໃນປັດຈຸບັນຂະບວນການທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນຄ່ອຍໆສໍາເລັດ, ບໍລິສັດໄດ້ປ່ຽນໃຈ, ແລະພວກເຂົາຮັບຜິດຊອບການສູນເສຍ.

ລູກຄ້າເວົ້າວ່າການຊື້ເຮືອນແມ່ນຄ້າຍຄື ... ກູ້ຢືມເງິນ

ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງ Tuoi Tre Online , ຜູ້ອ່ານ L. ກ່າວວ່າລາວໄດ້ຈ່າຍເງິນເພື່ອເລືອກອາພາດເມັນໃນໂຄງການໃນປີ 2018, ຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ເຊັນສັນຍາໃນຫຼັກການໃນປີ 2019 ເພື່ອຮັບປະກັນສິດທິໃນການຊື້ອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດສໍາລັບໂຄງການ Gem Riverside.

ນັບແຕ່ນັ້ນມາ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ລໍຖ້າໃຫ້ແຂວງດັ໋ດຊາງສຳເລັດຕາມຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍ ແລະ ມີຄຸນສົມບັດເພື່ອສືບຕໍ່ປະຕິບັດໂຄງການ. ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບແຈ້ງການຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດຈາກ ດັອດແຊນ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລູກຄ້າຊຳລະໜີ້ ແລະ ຮັບດອກເບ້ຍ 15% ຕໍ່ປີ ນັບແຕ່ມື້ເຊັນສັນຍາຫຼັກການເປັນຕົ້ນໄປ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ L. ໄດ້ກ່າວວ່າ ລູກຄ້າ "ບໍ່ໄດ້ມີເຈດຕະນາທີ່ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນ Dat Xanh ເພື່ອເຮັດທຸລະກິດ ແຕ່ຢາກຊື້ອາພາດເມັນເພື່ອຢູ່ອາໄສ."

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຜູ້ອ່ານ B. ເຊື່ອວ່າຖ້າສັນຍາບໍ່ສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເຈລະຈາການປັບລາຄາກັບລູກຄ້າ.

ຕາມຜູ້ອ່ານ MT ແລ້ວ, ໃນເບື້ອງຕົ້ນບໍລິສັດໄດ້ເກັບເງິນ 50 ລ້ານດົ່ງຈາກລູກຄ້າເພື່ອເລືອກອາພາດເມັນ, ຈາກນັ້ນເກັບເພີ່ມອີກ 200 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ເຊັນສັນຍາຕາມຫຼັກການເພື່ອຮັບປະກັນການເຊັນສັນຍາຊື້-ຂາຍອາພາດເມັນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນ 12 ເດືອນຕໍ່ມາ.

ໃນຂະນະທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2014 ໄດ້ກຳນົດຢ່າງເຂັ້ມງວດຫຼາຍເງື່ອນໄຂໃນການດຳເນີນທຸລະກິດອາພາດເມັນ, ລວມທັງການລົງຮາກຖານ ແລະ ຮັບເອກະສານຈາກກົມກໍ່ສ້າງ ແຈ້ງເງື່ອນໄຂໃຫ້ດຳເນີນທຸລະກິດ.

ໃນສັນຍາຫຼັກການ, ນັກລົງທຶນຍັງຜູກມັດເງື່ອນໄຂສໍາລັບການລົງນາມໃນສັນຍາການຂາຍພາຍຫຼັງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ກົດຫມາຍກໍານົດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ນາງ T. ເຊື່ອວ່າລູກຄ້າລົງນາມໃນສັນຍາໃນຫຼັກການບໍ່ແມ່ນເພື່ອຈຸດປະສົງໃນການກູ້ຢືມເງິນໃຫ້ກັບທຸລະກິດແຕ່ເພື່ອຮັບປະກັນການຊື້ອາພາດເມັນເມື່ອເງື່ອນໄຂທາງກົດຫມາຍທັງຫມົດ.

“ມາຮອດປີ 2018 – 2019 ເຮົາສາມາດຊື້ໄດ້ອີກຫຼາຍໂຄງການ ແລະ ຕົກລົງກັນໄດ້ ເພາະເຮົາໄວ້ໃຈນັກລົງທຶນ, ດຽວນີ້ເພິ່ນເວົ້າພຽງປະໂຫຍກໜຶ່ງເພື່ອຍົກເລີກສັນຍາຕາມຫຼັກການ ແລະ ໃຫ້ເງິນເພີ່ມອີກ 5%,” ນາງ T. ກ່າວ.

ນັກລົງທຶນສູນເສຍເງິນໃນເວລາຊື້ຄືນສິດທິໃນການຊື້ອາພາດເມັນ

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — Dat Xanh ຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງຝ່າຍດຽວກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໂຄງການ Gem Riverside ແລະວາງແຜນທີ່ຈະພັດທະນາໂຄງການຈາກລະດັບກາງຫາລະດັບສູງ. ໃນຮູບ: ທັດສະນະຂອງໂຄງການ Gem Riverside ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ນ້ຳຣາດຊຽກ ໃນຫວອດ ອານຝູ (ນະຄອນ Thu Duc)

ໃນບັນດາລູກຄ້າທີ່ຊື້ໂຄງການຢູ່ Gem Riverside, ນອກຈາກຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເຮືອນເພື່ອຕັ້ງຖິ່ນຖານ, ລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍເຫັນວ່ານີ້ເປັນໂຄງການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລ.

ພິເສດແມ່ນລູກຄ້າທີ່ໄດ້ລົງນາມໃນສັນຍາກັບຜູ້ລົງທຶນແມ່ນຈະໄດ້ຮັບເງິນຕົ້ນ (250 ລ້ານດົ່ງ) ບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ 15%/ປີ, ເທົ່າກັບ 450 – 500 ລ້ານດົ່ງ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຊື້ຄືນສິດທິໃນການຊື້ອາພາດເມັນໂດຍຜ່ານສັນຍາຫຼັກການໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງຫນັກ. ລູກຄ້າບາງຄົນລາຍງານວ່າ ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ ແຕກຕ່າງກັນ, ມູນຄ່າຂອງສັນຍາຊື້ຄືນນີ້ແມ່ນເຖິງ 600 – 700 ລ້ານດົ່ງ, ສະນັ້ນ ຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຄືນແມ່ນຕໍ່າກວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ໃຊ້.

ລູກຄ້າຄົນໜຶ່ງເວົ້າວ່າ ນາງໄດ້ຈ່າຍເງິນ 700 ລ້ານດົ່ງເພື່ອຊື້ຄືນສິດຊື້ອາພາດເມັນຈາກຜູ້ອື່ນ, ຈໍານວນທັງໝົດທີ່ນາງຈ່າຍ 2 ປີກ່ອນແມ່ນ 700 ລ້ານດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍຈ່າຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ 250 ລ້ານດົ່ງ.

ຕາມສັນຍາຫຼັກປີ 2019, ຄາດວ່າລາຄາຂາຍຕໍ່ຕາແມັດຢູ່ໂຄງການນີ້ແມ່ນປະມານ 38 ລ້ານດົ່ງ. ປະຈຸບັນ, ຖ້າວິສາຫະກິດຢຸດຕິສັນຍາແຕ່ຝ່າຍດຽວ, ນາງຈະໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງໜັກໜ່ວງຍ້ອນຈະໄດ້ຮັບບໍ່ຮອດ 500 ລ້ານດົ່ງ (ລະດັບໜູນຊ່ວຍ 15% ໃນຈຳນວນເງິນ 250 ລ້ານດົ່ງໃຫ້ວິສາຫະກິດ - PV).

ຖ້າຫາກໂຄງການຍັງດຳເນີນຕໍ່ໄປ, ບໍລິສັດຈະໃຫ້ສ່ວນຫຼຸດ 15% ຂອງລາຄາໃໝ່ໃນຂະນະທີ່ບັນດາໂຄງການອ້ອມຂ້າງຂາຍໃນລາຄາ 80 – 120 ລ້ານດົ່ງ/m², ຍັງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຫຍຸ້ງຍາກເມື່ອຕ້ອງຈ່າຍເງິນສູງ.

“ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ລູກຄ້າປະກອບສ່ວນທຶນຮອນເພື່ອພັດທະນາໂຄງການກັບທຸລະກິດ, ປະຈຸບັນຂະບວນການທາງດ້ານກົດຫມາຍກໍາລັງຄ່ອຍໆສໍາເລັດ, ທຸລະກິດປ່ຽນໃຈ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາກໍ່ເປັນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍໃນທຸກໆດ້ານ.

ມູນຄ່າຂອງເງິນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂອກາດຫຼາຍແມ່ນພາດ, ລູກຄ້າຢູ່ໃນວິໄສທັດຂອງທຸລະກິດຢູ່ໃສ. ຂ້າພະເຈົ້າຂໍແນະນຳການເຈລະຈາເພື່ອສືບຕໍ່ປະຕິບັດສັນຍາ,” ນາງເວົ້າ.

ດັອດແຊນ ຍົກເລີກສັນຍາບົນພື້ນຖານອັນໃດ?

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ ທ່ານ Tuoi Tre Online , ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດ Dat Xanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນໂຄງການ Gem Riverside ໄດ້ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ແລະ ພວມສືບຕໍ່ດຳເນີນບັນດາມາດຕະການຕາມກົດໝາຍເພື່ອໃຫ້ມີສິດຈຳໜ່າຍ.

ໃນແຈ້ງການທີ່ສົ່ງເຖິງລູກຄ້າ, ດ່ານຊວນກ່າວວ່າ, ທຸລະກິດນີ້ລ້ວນແຕ່ເຄົາລົບກົດໝາຍ ແລະ ເອົາຊື່ສຽງຂອງທຸລະກິດເປັນອັນດັບໜຶ່ງ, ສະນັ້ນ, ທຸລະກິດຈະຍົກເລີກສັນຍາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມລະບຽບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນ.

ທ່ານ Dat Xanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນເວລາລົງນາມໃນສັນຍາກ່ອນໜ້ານີ້ ຕາມຫຼັກການ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ລູກຄ້າ “ບໍ່ສາມາດຄາດການລ່ວງໜ້າໄດ້ເຖິງການປ່ຽນແປງຂອງສະພາບການທີ່ເກີດຈາກຫຼາຍສາເຫດ ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຊັກຊ້າໃນການດໍາເນີນໂຄງການຕາມກົດໝາຍ” ຕາມປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015.

Dat Xanh ໄດ້ອ້າງເຖິງມາດຕາ 420 ຂອງປະມວນກົດໝາຍສະບັບນີ້ ທີ່ລະບຸວ່າ: "ສະພາບການມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ ຖ້າຝ່າຍຕ່າງໆໄດ້ຮູ້ລ່ວງໜ້າ, ສັນຍາຈະບໍ່ຖືກສະຫລຸບ ຫຼື ຈະມີເນື້ອໃນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງສິ້ນເຊີງ."

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ດັອດແຊນ ໄດ້ຍົກໃຫ້ເຫັນບັນດາກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເລີ່ມມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ “ບັນດາຜະລິດຕະພັນຂອງໂຄງການຍັງບໍ່ທັນມີສິດດຳເນີນທຸລະກິດພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023”.

ສະນັ້ນ, ດັອດແຊ໋ນ ຈຶ່ງປະກາດພຽງຝ່າຍດຽວວ່າ ສັນຍາຫຼັກການໄດ້ໝົດອາຍຸ ແລະ ຢຸດຕິນັບແຕ່ວັນທີ 15 ຕຸລາ 2024, ສິດ ແລະ ພັນທະທັງໝົດຂອງຝ່າຍຕ່າງໆໄດ້ຢຸດຕິລົງ, ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ໃຫ້ທາງເລືອກໃນການສະໜັບສະໜູນລູກຄ້າ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນອກຈາກລູກຄ້າທີ່ໄດ້ຕົກລົງຍົກເລີກສັນຍາຕາມທາງເລືອກທີ່ ດັອດແຊນ ສະເໜີແລ້ວ, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຍັງບອກວ່າການຍົກເລີກສັນຍາຝ່າຍດຽວຂອງ ດັອດແຊນ ໂດຍຫຼັກການບໍ່ມີພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ພັນທະຂອງຝ່າຍຕ່າງໆຕ້ອງເຄົາລົບຕາມສັນຍາເດີມ.

Tuoi Tre Online ຈະສືບຕໍ່ແຈ້ງໃຫ້ຊາບ.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 3.

ການຂາຍຫ້ອງແຖວຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ

ເນື່ອງຈາກການຂາດກະແສເງິນສົດ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm