ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບສໍາລັບການລົງທຶນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຄິດທີ່ເລິກເຊິ່ງແລະຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງກ່ຽວກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ

ຕາມທ່ານສາດສະດາຈານ ດຣ ຫງວຽນມິງຫງອກ, ຫົວໜ້າກົມປະເມີນມູນຄ່າ-ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມະຫາວິທະຍາໄລການເງິນ ແລະການຕະຫຼາດ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ , ຖ້ານັກລົງທຶນພຽງແຕ່ຮູ້ລາຄາ ແລະ ເກັບກໍາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາ, ເຂົາເຈົ້າຈະພາດພື້ນທີ່ທີ່ດຶງດູດ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນກວ່າໃນການຄິດໃນກິດຈະກໍາການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊິ່ງຄິດກ່ຽວກັບ: ມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ເພື່ອເຂົ້າໃຈບັນດາບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງລາຄາ, ຄຸນຄ່າຕະຫຼາດ ແລະ ຄຸນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, TG&VN ໄດ້ມີການໂອ້ລົມກັບທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ ຫງວຽນແມ້ງຫງອກ, ຫົວໜ້າກົມຕີລາຄາ - ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມະຫາວິທະຍາໄລການເງິນ ແລະ ການຕະຫຼາດ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ຫງວຽນແມ້ງງອກ ທີ່ຮັກແພງ, ລາຄາແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງບັນດາການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຈົ້າສາມາດອະທິບາຍເລື່ອງນີ້ໃຫ້ຊັດເຈນໄດ້ບໍ?

ທີ່ດິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບເອົາລາຄາຂອງຕົນເອງ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຫຼືສ່ວນຫຼາຍແມ່ນລາຄາບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຢູ່ຫວຽດນາມ, ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ທຸກພາກສ່ວນໃນສັງຄົມຊອກຫາການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຄວາມເປັນຈິງຕາມຈຸດປະສົງ ແລະ ການພັດທະນາທາງດ້ານວິຊາສະເພາະໃນ 30 ປີຜ່ານມາຂອງທີ່ດິນ-ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ບຸກຄົນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງຫຼາຍພາກສ່ວນເສຍອາລົມ-ການເງິນ-ສົມດູນ.

ລາຄາທີ່ດິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຕົວຊີ້ບອກມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນັ້ນຄືຈຳນວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ກັບທີ່ດິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ. ລາຄາທີ່ດິນ - ອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນປະລິມານທີ່ມີການປ່ຽນແປງປະມານມູນຄ່າ. ເມື່ອການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງທີ່ດິນ - ອະສັງຫາລິມະສັບກົງກັນ, ລາຄາສາມາດສະທ້ອນແລະກົງກັບມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ - ອະສັງຫາລິມະສັບ, ກໍລະນີນີ້ບໍ່ຄ່ອຍຈະເກີດຂື້ນ. ລາຄາຂອງທີ່ດິນ-ອະສັງຫາລິມະສັບຈະສູງກວ່າມູນຄ່າຂອງເຂົາເຈົ້າຖ້າຫາກວ່າການສະຫນອງຕ່ໍາກວ່າຄວາມຕ້ອງການ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າການສະຫນອງເກີນຄວາມຕ້ອງການ, ລາຄາຈະຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຂອງ.

Định giá bất động sản để đầu tư cần tư duy sâu và liên tục về giá trị thị trường

ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ. (ທີ່ມາ: RED)

ນີ້ແມ່ນຄວາມຮູ້ຄລາສສິກໃນ ເສດຖະກິດຈຸນລະພາກ . ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຫຼາຍຄົນມັກຈະຢຸດເຊົາ (ຫຼືພຽງແຕ່ຮູ້) ໃນຄໍາສັບທົ່ວໄປເຊັ່ນນັ້ນ. ພວກເຂົາມັກຈະບໍ່ມີຄວາມສາມາດໃນການນໍາໃຊ້ແລະພັດທະນາແນວຄິດສໍາລັບການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄົນເຮົາມັກເວົ້າວ່າ "ຕະຫຼາດມີສຽງຂອງຕົນເອງ" ຫຼື "ທິດສະດີທັງໝົດເປັນສີຂີ້ເຖົ່າ. ພຽງແຕ່ຕົ້ນໄມ້ແຫ່ງຊີວິດເປັນສີຂຽວຕະຫຼອດໄປ"... ຈາກການເຂົ້າໃຈ ແລະ ເຂົ້າໃຈຄວາມຮູ້ທົ່ວໄປ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງພັດທະນາແນວຄິດຂອງຕົນເອງສໍາລັບແຕ່ລະການຕັດສິນໃຈ ແລະວິທີການສະເພາະ.

ດັ່ງນັ້ນປັດໄຈໃດທີ່ມັກຈະມີອິດທິພົນຕໍ່ລາຄາ, ທ່ານ?

ລາຄາມັກຈະຖືກກໍານົດໂດຍການພົວພັນການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບປະເພດຂອງ "ຕະຫຼາດ". ຕະຫຼາດທີ່ພວກເຮົາມັກຈະກ່າວເຖິງໃນສື່ມວນຊົນເຊັ່ນ: ຫ້ອງແຖວ, ເນື້ອທີ່ດິນ, ເຂດການຄ້າ… ມີພື້ນທີ່ທີ່ນິຍົມ, ພາກສ່ວນແລະສິນຄ້າແມ່ນພຽງແຕ່ມຸມນ້ອຍໆຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ.

ຖ້າເຮົາເບິ່ງໃນເນື້ອທີ່ 365,000 ກິໂລຕາແມັດຂອງຫວຽດນາມ, ບວກກັບຊັບສິນເທິງດິນ (ລວມທັງວຽກງານກໍ່ສ້າງ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນເຊັ່ນ: ຕົ້ນໄມ້ຢືນຕົ້ນ, ແລະອື່ນໆ), ຕະຫຼາດໂດຍລວມແມ່ນມີຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າ ແລະ ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າພວກເຮົາພຽງແຕ່ຄິດກ່ຽວກັບລາຄາ, ເກັບກໍາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາ, ແລະອື່ນໆ, ນັກລົງທຶນຈະພາດໂອກາດທີ່ຈະຄິດເຖິງພື້ນທີ່ທີ່ຫນ້າສົນໃຈແລະມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນໃນກິດຈະກໍາການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ. ນັ້ນແມ່ນການຄິດກ່ຽວກັບ: ມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຍັງ vague ກ່ຽວກັບແນວຄວາມຄິດຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານສາມາດອະທິບາຍໄດ້ຊັດເຈນກວ່ານີ້?

ເພື່ອເຂົ້າໃຈມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈແນວຄວາມຄິດຂອງມູນຄ່າ (ພາຍໃນ - ຫຼັກ). ບັນຫານີ້ຈະຖືກປຶກສາຫາລືໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມຂ້າງລຸ່ມນີ້. ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫນ້າທີ່ແລະການນໍາໃຊ້ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຊ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ເປົ້າໝາຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດມີຫຼາຍຈຸດປະສົງ ຫຼືສະເພາະແຕ່ລະບຸກຄົນ ຫຼືອົງການ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີເປົ້າຫມາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຂອງວິຊາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຈໍານວນເປົ້າຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດສູງເຖິງຫລາຍພັນຄົນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ປະຊາຊົນມັກຈະເວົ້າກ່ຽວກັບສອງປະເພດຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ: ການນໍາໃຊ້ມູນຄ່າແລະມູນຄ່າແລກປ່ຽນ. ອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ພຽງແຕ່ໃຊ້ໃນການດຳລົງຊີວິດ, ທຸລະກິດ, ຫາກຳໄລ... ແຕ່ຍັງຮັບໃຊ້ຈຸດປະສົງຕ່າງໆ, ບາງຄັ້ງກໍ່ຮັບໃຊ້ຈຸດປະສົງທີ່ແປກປະຫຼາດ.

ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຊື້ດິນພຽງແຕ່ລໍຖ້າພາກຮຽນ spring ເພື່ອສັງເກດເບິ່ງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງແມງໄມ້ທີ່ຫາຍາກ; ຫຼືມີປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຫມາະສົມຫຼາຍສໍາລັບການລະດົມທຶນທາງດ້ານການເງິນ. ເມື່ອນຳໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບນີ້ເພື່ອການເງິນ, ຈະໄດ້ເງິນ 100 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຖ້າຊື້ ແລະ ຂາຍຢ່າງເສລີ, ລາຄາພຽງ 30 ຕື້ດົ່ງ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ແມ່ນຊັບສິນທາງດ້ານການເງິນ.

ຈາກຕົວຢ່າງຂ້າງເທິງ, ການຄິດກ່ຽວກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເກີນກວ່າທັດສະນະທໍາມະດາຂອງການຊື້ແລະຂາຍຫຼືດໍາລົງຊີວິດ. ພວກເຂົາຮັບໃຊ້ຈຸດປະສົງພິເສດສະເພາະທີ່ມາຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍໃນຕະຫຼາດ. ແລະລາຄາເຊົ່າຫຼືລາຄາຂາຍຟຣີບໍ່ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອວັດແທກມູນຄ່າທີ່ພວກເຂົາເອົາມາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງມີສ່ວນບຸກຄົນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບແຕ່ລະພາກສ່ວນ, ລູກຄ້າແຕ່ລະຄົນເພື່ອກວດສອບມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບຸກຄົນ ຫຼື ອົງການຈັດຕັ້ງໃນສັງຄົມສາມາດມີຄວາມສຸກ ແລະ ຮູ້ສຶກໄດ້ແມ່ນຖືວ່າເປັນມູນຄ່າຕະຫຼາດ (ກວ້າງກວ່າປະເພດລາຄາ).

ດັ່ງນັ້ນ, ມູນຄ່າຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານ?

ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫນ້າສົນໃຈທີ່ສຸດແລະຍັງເປັນບັນຫາທີ່ຍາກທີ່ຈະເຂົ້າໃຈແລະວັດແທກບັນຫາໃນການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. ຈາກຄວາມເຂົ້າໃຈມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດກ້າວໄປສູ່ການຮຽນຮູ້ແລະຊໍານິຊໍານານໃນບັນຫາຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. ບໍ່ເຫມືອນກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ທີ່ນີ້ບໍ່ແມ່ນມາຈາກຄໍາວ່າ "ຕະຫຼາດ". ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ກ່ອນທີ່ຈະມີຕະຫຼາດ, ກ່ອນທີ່ຈະສ້າງຕັ້ງຕະຫຼາດ, ອະສັງຫາລິມະສັບມີມູນຄ່າຂອງຕົນເອງ.

ມູນຄ່າແມ່ນແນວຄວາມຄິດທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນ, ຄວາມຫມາຍຂອງທີ່ດິນ - ອະສັງຫາລິມະສັບໃນແງ່ຂອງຄວາມເຫມາະສົມ, ຄວາມພໍໃຈກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງມະນຸດ. ອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງມະນຸດໃນຮູບແບບດຽວ, ແຍກຕ່າງຫາກ, ແຕ່ມູນຄ່າຂອງພວກມັນຖືກເຊື່ອມໂຍງກັບສິ່ງຕ່າງໆ, ປະກົດການເຂົ້າໄປໃນລະບົບມູນຄ່າທັງຫມົດໂດຍຜ່ານການໂຕ້ຕອບຂອງຄວາມຕ້ອງການຕົ້ນຕໍທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ.

ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ. (ທີ່ມາ: RED)

ຈາກການເຂົ້າໃຈມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດກ້າວໄປສູ່ການຮຽນຮູ້ແລະສ້າງບັນຫາຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕະຫຼາດແມ່ນປະເພດ; ແບບຟອມ; ຊຸດຂອງສົນທິສັນຍາ. ຫຼືເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດເປັນຊຸດຂອງສະຖານະການ; ສະພາບການສະເພາະໃດຫນຶ່ງທີ່ມີການຜັນແປແລະໄລຍະ ... ມີຫຼາຍທັດສະນະ, ທັດສະນະ, ແລະຄໍາຖະແຫຼງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດໂດຍທົ່ວໄປ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍສະເພາະແມ່ນ. ແລະດັ່ງນັ້ນ, ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີການປ່ຽນແປງຢ່າງບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າພວກເຮົາເຂົ້າໄປໃນພາຍໃນ, ຮາກຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ພວກເຮົາຈະຊອກຫາຄຸນຄ່າຫຼັກຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄຸນຄ່າຫຼັກເຫຼົ່ານີ້, ຖ້າເຊື່ອມໂຍງກັບຄວາມຕ້ອງການພື້ນຖານຂອງອາລະຍະທໍາຂອງມະນຸດທີ່ບໍ່ປ່ຽນແປງ, ຈະສ້າງລະບົບມູນຄ່າພື້ນຖານຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ຂຶ້ນກັບຕະຫຼາດໃດກໍ່ຕາມ, ທຸກບ່ອນໃນ ໂລກ .

ທ່ານສາມາດຍົກຕົວຢ່າງສະເພາະບາງຢ່າງເພື່ອໃຫ້ຜູ້ອ່ານຂອງພວກເຮົາສາມາດເຂົ້າໃຈຄຸນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ດີຂຶ້ນບໍ?

ຕົວຢ່າງ, ປ່າດົງດິບ, ເກາະໃນທະເລສາບນ້ຳຈືດ, ຖ້ຳ, ຈອມພູ… ລ້ວນແຕ່ມີຄຸນຄ່າສະເໝີ. ແຕ່ບໍ່ມີຕະຫຼາດແຍກ (ຕະຫຼາດຍ່ອຍ) ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດນີ້. ອີກຕົວຢ່າງໜຶ່ງ, ຫີນ Ruby ສີແດງບໍລິສຸດ, ສີ ຂອງເລືອດ Pigeon ນອນຢູ່ດ້ານລຸ່ມຂອງທະເລສາບ ທ່າກບາ, ແຂວງ ອຽນບ໋າຍ ມີຄຸນຄ່າອັນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ໄດ້ມີມູນຄ່າຕະຫຼາດ ເນື່ອງຈາກມີ 2 ກໍລະນີຄື: 1/ ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຕັ້ງຢູ່ໃຕ້ທະເລສາບ, ຍັງບໍ່ທັນພົບເຫັນການນໍາໄປວາງຂາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດແກ້ວປະເສີດ; 2/ ຕະຫຼາດແກ້ວປະເສີດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຢູ່ຫວຽດນາມ ຫຼືໃນໂລກ (ເມື່ອຄົນທັງຫຼາຍບໍ່ຖືວ່າ Ruby ນີ້ມີຄ່າຍ້ອນບໍ່ເຂົ້າໃຈຢ່າງຄົບຖ້ວນ).

ຖ້າພວກເຮົາພິຈາລະນາບັນຫາຈາກທັດສະນະຂອງມູນຄ່າການນໍາໃຊ້ແລະມູນຄ່າແລກປ່ຽນຂອງຊັບສິນ, ຫີນກ້ອນນີ້ບໍ່ມີມູນຄ່າການນໍາໃຊ້ (ບໍ່ມີມູນຄ່າຕະຫຼາດ). ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າ Ruby ນີ້ຖືກພົບເຫັນແລະແລກປ່ຽນສໍາລັບການເດີນທາງທົ່ວໂລກ, ມັນຈະພັດທະນາມູນຄ່າຂອງການແລກປ່ຽນ, ປ່ຽນເປັນຄວາມສໍາພັນຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດ (ຄວາມເພີດເພີນແລະຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຫີນ), ແລະບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນປະເພດລາຄາ. ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ຕ້ອງນຳໃຊ້ໂຮງຮຽນແຫ່ງນີ້ເພື່ອກຳນົດຄຸນຄ່າທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ຈາກນັ້ນນຳມາສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງແມ່ນວ່າສ້າງຕະຫຼາດສາຂາສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຫຼືການແລກປ່ຽນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງເຈົ້າ, ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສິດທິພາບ, ນັກລົງທຶນຄວນເອົາໃຈໃສ່ກັບປັດໃຈໃດແດ່?

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນການສຶກສາຫຼາຍໆດ້ານກ່ຽວກັບ "ປະເພດ" ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືວ່າເປັນເອກະລັກຂອງຫວຽດນາມ (ແຕ່ເປັນທີ່ນິຍົມໃນໂລກ, ຫຼືບ່ອນທີ່ບໍ່ມີຕະຫຼາດສາຂາສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດນັ້ນໃນໂລກ), ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຄົ້ນພົບອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີຊື່ສຽງແລະແຜ່ຂະຫຍາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ. ເຫດຜົນແມ່ນຫວຽດນາມພວມພັດທະນາ, ໃນ 30 ປີຜ່ານມາ, ບັນດາຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດມັກຈະສຸມໃສ່ “ບັນດາປະເພດ” ທີ່ເຂົ້າເຖິງງ່າຍ, ມີການຂຸດຄົ້ນໜ້ອຍ, ມີຫົວຄິດປະດິດສ້າງໜ້ອຍ…

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອນໍາໃຊ້ຄວາມຊໍານານແລະຄວາມສາມາດໃນການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ດີ, ນັກລົງທຶນສາມາດຊອກຫາ "ເພັດ" ທີ່ມີຄຸນຄ່ານັບບໍ່ຖ້ວນທີ່ນອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ມີໃຜເລືອກເອົາ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ນີ້ແມ່ນໂອກາດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄຸນຄ່າ, ຍືນຍົງໃນລາຄາທີ່ຖືກທີ່ສຸດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈແນວໂນ້ມທີ່ສໍາຄັນຂອງໂລກ, ກົດຫມາຍທໍາມະຊາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບແລະຕ້ອງການຄວາມສາມາດແລະວິທີການທີ່ຈະຄາດຄະເນ "ການຫັນ" ຂອງມະນຸດເພື່ອວັດແທກມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຮືອຂອງໂນເອຈະບໍ່ມີຄ່າ (ຫຼືມີຄ່າໜ້ອຍ) ຖ້າບໍ່ມີນໍ້າຖ້ວມໃຫຍ່. ໂນອາຈະບໍ່ໄດ້ສ້າງນາວາໂດຍບໍ່ມີການ "ກະຊິບ" ຂອງໃຜຜູ້ຫນຶ່ງ (ການຄາດເດົາ, ຄວາມຝັນ).

ສະນັ້ນ, ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການລົງທຶນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄິດຢ່າງເລິກເຊິ່ງ ແລະ ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງກ່ຽວກັບລາຄາ – ມູນຄ່າຕະຫຼາດ – ມູນຄ່າ (ຫຼັກ – ພາຍໃນ). ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນການລົງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ຕ້ອງຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດ ແລະ ປະສົບການຢ່າງເລິກເຊິ່ງໃນຫຼາຍດ້ານ ແລະ ຫຼາຍຊັ້ນໃນຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍສະເພາະ ແລະ ຊີວິດໂດຍທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງໄດ້ຮຽນຮູ້ ແລະ ປະກອບຄວາມຮູ້ທາງວິຊາການຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈົນຢຸດການລົງທຶນ.

ຂອບໃຈ!

ທີ່ມາ