synchronize ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຕ້ານການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບ

VTV.vn - ຕາມບັນດານັກກົດໝາຍແລ້ວ, ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເຄື່ອງມືຊ່ວຍປ້ອງກັນການຄາດຄະເນ, ສ້າງຄວາມກົມກຽວກັນໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນ.

Đài truyền hình Việt Nam•24/10/2025

ໄຕມາດທີ 3 ປີ 2018 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ , ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30%, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງສິນຄ້າລະດັບສູງແຕ່ 60 – 150 ລ້ານດົ່ງ/m², ຢູ່ບາງບ່ອນແມ່ນກວ່າ 230 ລ້ານດົ່ງ/m². ລັດຖະບານໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກະຊວງ, ສາຂາສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຮັດກຸມສິນເຊື່ອສໍາລັບການຊື້ຫ້ອງແຖວທີສອງແລະທີສາມແລະສຶກສາການເກັບພາສີຕ້ານການຄາດເດົາ. ຕະຫຼາດຍັງເຊື່ອວ່າແຜນທີ່ຖະຫນົນແລະການປະສານງານແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ "freezing" ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ.

ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ, ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ຊ່ວຍປ້ອງກັນການຄາດເດົາແລະສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນ. ແນວໃດກໍດີ, ລັດຖະບານ ພວມພິຈາລະນາພຽງແຕ່ເກັບພາສີຕໍ່ຜູ້ຖືອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກປະຖິ້ມ, ຜູ້ຖືອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງ ແລະ ພິຈາລະນາລັກສະນະສະເພາະຂອງຕະຫຼາດຫວຽດນາມ.

ທະນາຍຄວາມ Truong Anh Tu - ປະທານບໍລິສັດ TAT LawFirm ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເວົ້າສັ້ນໆ, ພວກເຮົາມີກົນໄກອັນໃດແດ່ເພື່ອຂັດຂວາງປະຊາຊົນຈາກການສະສົມຊັບສິນຫຼາຍເກີນໄປ, ໃນຂະນະທີ່ໄວໜຸ່ມສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງເຂົາເຈົ້າ?”

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ນະໂຍບາຍຕ້ານການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຖ້າຫາກຜ່ານໄປ, ຈະຫຼຸດຜ່ອນແຮງຈູງໃຈໃຫ້ແກ່ການຄາດຄະເນ.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຫົວໜ້າກົມຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, CBRE ຫວຽດນາມ ແບ່ງປັນວ່າ: “ບັນດາທາງເລືອກ, ເວລາສະໝັກ ແລະອັດຕາພາສີຕ້ອງສຶກສາ ເພາະວ່າແຕ່ລະຕະຫຼາດມີລັກສະນະແຕກຕ່າງກັນ”.

ອີງຕາມ DKRA - ໜ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາແລະໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຟື້ນຟູແຕ່ການສະໜອງ ແລະ ການບໍລິໂພກພຽງ 60% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019.

ອີງຕາມ CBRE Vietnam, ນັກລົງທຶນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກຳນົດລາຄາອາພາດເມັນໃນບັນດາລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ແທນທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາ, ພວກເຂົາມັກຈະໃຊ້ນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນເຊັ່ນ: ການເພີ່ມສ່ວນຫຼຸດ, ການຂະຫຍາຍອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດ, ແລະການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ຊື້.

ທ່ານນາງ ຟ້າມງອກທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ທີ່ປຶກສາ, CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ໃນໄລຍະຍາວ, ເຂົາເຈົ້າຍັງຕ້ອງການໃຫ້ມີປະຊາຄົມຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນໂຄງການຂອງຕົນ, ເຂົາເຈົ້າເອງບໍ່ຢາກດຶງດູດຜູ້ຊື້ຫຼາຍເກີນໄປພຽງແຕ່ເພື່ອການລົງທຶນໃນການຄາດຄະເນເທົ່ານັ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ຕ້ອງເຈັບຫົວກັບເລື່ອງນີ້”.

ນອກນີ້, ການເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນຄວາມຕ້ອງການອັນຮີບດ່ວນ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ປະເພດນີ້ຍັງໜ້ອຍທີ່ສຸດ, ບັນລຸພຽງ 8,6% ຂອງຄາດໝາຍທີ່ໄດ້ວາງອອກກ່ອນການລວມຕົວ. ສະນັ້ນ, ການກຳຈັດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ການເກັບກູ້ເອກະສານນິຕິກຳໃຫ້ແກ່ການຢູ່ອາໃສໃນສັງຄົມ ຕ້ອງໄດ້ບູລິມະສິດເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ ຫຼື ເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງແມ່ນເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຕ້ອງແຂ່ງຂັນໂດຍກົງກັບກຸ່ມຜູ້ມີລາຍຮັບສູງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນຫຼາຍ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm