ອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ
ຂໍ້ມູນຈາກສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 3, ປະມານ 30% ຂອງທຸລະກຳໃນພາກໃຕ້ແມ່ນມາຈາກນັກລົງທຶນຈາກພາກເຫນືອ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 2 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນບາງໂຄງການຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ - ບ່ອນທີ່ລະດັບລາຄາຖືກຖືວ່າ "ຕໍ່າກວ່າ" ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ - ມີການເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ໃນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງອາທິດເມື່ອມີຂໍ້ມູນພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນທາງບວກ.
ອີງຕາມການປະເມີນຜົນຂອງຜູ້ຈັດການຂອງພະແນກຄົ້ນຄ້ວາ Savills HCMC, ກະແສເງິນສົດຂອງນັກລົງທຶນພາກເຫນືອແມ່ນ "ຂຶ້ນນ້ໍາ" ໄປພາກໃຕ້. ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ (ເກົ່າ) ແລະ ດົ່ງນາຍ, ບັນດານັກລົງທຶນພາກເໜືອກວມປະມານ 10-20% ຈຳນວນທຸລະກິດຢູ່ຕະຫຼາດ.
ຕົວເລກຂອງກຸ່ມ One Mount ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປະຈຸບັນ, ກ່ວາ 50% ຈຳນວນລູກຄ້າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຕັ້ງໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນນັ້ນ 20% ແມ່ນພ້ອມທີ່ຈະຊຳລະໃນປີນີ້.
ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ມາຮອດເດືອນກັນຍາປີນີ້, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ດົ່ງນາຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 21%, ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 2 ເທົ່າຂອງເຂດຕາເວັນອອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ລື່ນກາຍເຂດອື່ນໆ. ຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຊາຍແດນຕິດກັບພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນກໍ່ແມ່ນຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນ. ຂະນະທີ່ ເມືອງ 2 ບັນລຸ 2,1%, ເມືອງ 9 ປະມານ 2,7% ແລະ ເມືອງ Thu Duc ບັນລຸ 3,3%, ແຂວງ ບຽນຮວ່າ ນຳໜ້າ 4,4%, ຮອງລົງມາ ແມ່ນ ແຂວງເງະແທັງ 3,2%.
ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າແຮງກຳໄລຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ ບຽນຮ່ວາ, ດົ່ງນາຍ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຖືການລົງທຶນໄລຍະຍາວເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງຂຸດຄົ້ນກະແສເງິນສົດໄລຍະສັ້ນດ້ວຍການໃຫ້ເຊົ່າ, ເປັນປັດໄຈທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈໃນສະພາບການຕະຫຼາດຊອກຫາສະພາບຄ່ອງສູງ.
ໃນຂົງເຂດທີ່ດິນ, ຕະຫຼາດຕາເວັນອອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກໍ່ພວມຟື້ນຟູ. ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນຂົງເຂດນີ້ໃນເດືອນກັນຍາເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນເມສາ 2025, ສູງກວ່າພາກຕາເວັນຕົກ (+3%) ແລະພາກເຫນືອ (+5%), ກົງກັນຂ້າມກັບການຫຼຸດລົງຂອງພາກໃຕ້.
ໃນໄຕມາດທີ 3, ລາຄາຂາຍທົ່ວໄປຂອງແຂວງ ບຽນຮ່ວາ ແລະ ລອງແທ່ງ ໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍລະຫວ່າງ 16-23 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5-7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1. ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາສະເລ່ຍ 130 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຄວາມແຕກຕ່າງກັນນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຍັງມີຫຼາຍຊ່ອງຫວ່າງໃຫ້ແກ່ການເຕີບໂຕ.
ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຕ່ຳໃນຕົວເມືອງ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຢູ່ບຽນຮ່ວາ - ເຂດຊາຍແດນຕາເວັນອອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 58% ໃນໄຕມາດທີ 3 ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.
ລະດັບລາຄາຂອງອາພາດເມັນປະເພດນີ້ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ ແລະ ຮັກສາຢູ່ທີ່ 248 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຫ້ອງແຖວຕ່ຳຢູ່ເຂດດົງນາຍ - ເຂດຊາຍແດນຕາເວັນອອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຜັນແປປະມານ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023.
ບາງເຂດຕົວເມືອງຍັງມີລາຄາທີ່ດຶງດູດໃຈ, ຕົວຢ່າງຄື: ນະຄອນ Izumi (ລອງຮົ່ງ, ດົ່ງນາຍ) ດ້ວຍເນື້ອທີ່ເກືອບ 170 ເຮັກຕາ ປະຈຸບັນ ມີລາຄາປະມານ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ເປັນຫຍັງການປ່ຽນແປງ?
ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ໃນໄລຍະສັ້ນໆ, ບັນດານັກລົງທຶນຄວນໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາຂົງເຂດທີ່ໄດ້ສ້າງເປັນຕົວເມືອງຢ່າງຈະແຈ້ງ, ມີຄວາມສາມາດໃນການຂຸດຄົ້ນເພື່ອເຊົ່າ ຫຼື ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ. ໃນໄລຍະຍາວ, ຄວາມຄືບໜ້າດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຄວາມໄວການຫັນເປັນຕົວເມືອງຈະເປັນປັດໄຈຕັດສິນຄຸນຄ່າຕົວຈິງຂອງພາກຕາເວັນອອກໃນຮອບພັດທະນາຕໍ່ໄປ.
“ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຍ້ອນວ່າລະດັບລາຄາຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນນັບມື້ນັບສູງຂຶ້ນ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນນັບມື້ນັບຖືກຈຳກັດ, ທ່າອ່ຽງການກະແຈກກະຈາຍຂອງປະຊາກອນ ແລະ ການຂະຫຍາຍການລົງທຶນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງແມ່ນຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້.
ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິແມ້ງ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການຫັນປ່ຽນແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນຈາກພາກເໜືອຫາພາກໃຕ້. ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກເໜືອເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນໄລຍະ 2023 – 2024, ບວກກັບຂໍ້ຈຳກັດໃນການສະໜອງ ແລະ ກວດກາຄືນການວາງແຜນໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນສຸມໃສ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ດົ່ງນາຍ, ບິ່ງເຢືອງ - ສະຖານທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງພັດທະນາ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່.
ທ່ານນາງມີຄວາມເຫັນວ່າ, ການເງິນທຶນໄປພາກໃຕ້ຈະແມ່ນທ່າອ່ຽງໃນໄລຍະຍາວ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງຈາກການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ນະໂຍບາຍກົດໝາຍທີ່ເປີດກວ້າງ. ຈໍານວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫມ່ແລະເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ໃນພາກໃຕ້ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີແມ່ນສູງກວ່າສອງເທົ່າຂອງພາກເຫນືອ.
ນັກລົງທຶນພາກເຫນືອມີປະສົບການໃນການຕິດຕາມການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະມັກຈະເປັນຜູ້ນໍາຫນ້າໃນໂອກາດໃນຂົງເຂດທີ່ການຈະລາຈອນແລະການວາງແຜນກໍ່ສ້າງ. ພວກເຂົາເຈົ້າເຕັມໃຈທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງແລະຕົວເມືອງຊັ້ນສອງຖ້າໂຄງການດັ່ງກ່າວມີທ່າແຮງທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາ, ບໍ່ເຫມືອນກັບນັກລົງທຶນພາກໃຕ້ທີ່ມັກຈະໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ເປັນທັງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະແຫຼ່ງເງິນສົດ.
ທີ່ມາ: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo
(0)