ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນ, ການເຮັດທຸລະກໍາ condotel ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ

ການສະໜອງ ແລະ ສະພາບຄ່ອງ ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ໂດຍ DKRA, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຣີສອດ (ຄອນໂດເທນ) ໄດ້ປະກົດຕົວຄືນໃໝ່ພາຍຫຼັງໄລຍະທີ່ມືດມົວໃນທ້າຍປີ 2022 ແລະ ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023.

ສະເພາະຫ້ອງແຖວໄດ້ເປີດຂາຍປະມານ 378 ຫ້ອງ ຈາກ 3 ໂຄງການ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 90% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023. ເຫັນໄດ້ວ່າສະພາບຄ່ອງຂອງຫ້ອງແຖວຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 20 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ບັນລຸ 122 ຫົວໜ່ວຍ. ນີ້ແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກເພາະວ່າຕະຫຼາດອາພາດເມັນລີສອດໄດ້ປະເຊີນກັບຜົນກະທົບທາງລົບຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຂາດຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນໃນໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາ. ເຖິງວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍແລ້ວ, ການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ປະລິມານການຂາຍຍັງຫຼຸດລົງ 31% ແລະ 78% ຕາມລຳດັບ.

ບົດລາຍງານນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສົມບູນ, ການຄໍ້າປະກັນທະນາຄານແລະດໍາເນີນການໂດຍຫນ່ວຍງານທີ່ມີຊື່ສຽງ. ລາຄາຕົ້ນຕໍແມ່ນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 2-4% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ແຕ່ໃນທາງກັບກັນ, ນັກລົງທຶນຍັງສະເຫນີນະໂຍບາຍພິເສດຫຼາຍສໍາລັບລູກຄ້າເຊັ່ນ: ການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາກໍາໄລ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ສ່ວນຫຼຸດສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ຈ່າຍໃນຄັ້ງດຽວ ...

ການຟື້ນຟູຄອນໂດເທນນີ້ແມ່ນໄດ້ມາຈາກລັດຖະດຳລັດສະບັບເລກທີ 10/2023/ສປຊ, ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດຊີ້ນຳການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 20 ພຶດສະພາເປັນຕົ້ນໄປ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເພີ່ມທະວີລະບຽບການໃຫ້ແກ່ວຽກງານກໍ່ສ້າງຕາມເປົ້າໝາຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການໃຫ້ແກ່ວຽກງານການບໍລິການທີ່ພັກແລະການ ທ່ອງ ທ່ຽວ. ທີ່ດິນ.

ຈໍານວນເງິນຝາກຂອງຄອນໂດເທນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຕົວເລກທີ່ຜ່ານມາ, ຮູບ 1. — Condotel ກໍາລັງສະແດງອາການຂອງການຟື້ນຟູ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບຕົວຈິງແລ້ວ, ການອອກໜັງສືແດງຍັງຢຸດຢູ່ໃນລະດັບທີ່ຄາດວ່າຍັງຄົງມີບັນຫາຫຼາຍຢ່າງໃນການປະຕິບັດດຳລັດເລກທີ 10, ເພາະວ່າ, ເຖິງວ່າດຳລັດເລກທີ 10 ໄດ້ເພີ່ມມາດຕາ 32 ຂອງດຳລັດ 43/2014/ນຍ, ກຳນົດເງື່ອນໄຂ “ການຢັ້ງຢືນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງບໍ່ຢູ່ອາໄສ” ກໍຍັງເຮັດໃຫ້ບັນດາລະບຽບການ ແລະ ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງທ້ອງຖິ່ນ. ບໍ່ກ້າທີ່ຈະ "ປະຕິບັດທີ່ເຂັ້ມແຂງ" ໃນການອອກຫນັງສື.

ປັດຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວໃນທ້ອງຕະຫຼາດມີ 2 ປະເພດ, ໂຄງການທີ 1 ແມ່ນໂຄງການທີ່ດິນບໍລິການການຄ້າ, ລັດອອກນະໂຍບາຍ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນອອກປຶ້ມແດງໃຫ້ລູກຄ້າ, ຍັງເປັນທີ່ດິນບໍລິການການຄ້າ 50 ປີ. ປະເພດທີສອງແມ່ນທີ່ດິນບໍລິການການຄ້າ, ແຕ່ບາງທ້ອງຖິ່ນປ່ຽນການບໍລິການການຄ້າເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍບໍ່ມີການສ້າງເປັນຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ. ປັດຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວປະເພດນີ້ກຳລັງສະເໜີໃຫ້ດັດສົມເປັນທີ່ດິນບໍລິການການຄ້າ ເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມເໝາະສົມ ແລະ ເໝາະສົມໃນການອອກໜັງສື.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງທ້ອງຖິ່ນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກັບທັດສະນະຂອງການອອກໃບຢັ້ງຢືນການແຍກຕົວຂອງແຕ່ລະຫ້ອງຄອນໂດ, ເຊິ່ງບໍ່ແຕກຕ່າງຈາກການອອກໃບຢັ້ງຢືນສໍາລັບອາຄານຫ້ອງແຖວ. ການອອກໃບຢັ້ງຢືນສໍາລັບຫ້ອງແຖວ - ຮູບແບບທຸລະກິດໂຮງແຮມແລະທີ່ພັກ - ຍັງປ່ຽນແປງລັກສະນະຂອງປະເພດ. ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ຍັງລໍຖ້າການໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງ ແລະອາດຈະກາຍເປັນຈຸດປ່ຽນຂອງການຟື້ນຕົວຂອງຫ້ອງແຖວ ຖ້າໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນໄວໆນີ້.

ຮູບແບບອື່ນໆຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ

ຕາມການລາຍງານຂອງ DKRA, ນອກເໜືອໄປຈາກຄອນໂດເທນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດປະເພດອື່ນໆຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຄືນໃໝ່. ຕົວຢ່າງ, ໃນພາກສ່ວນເຮືອນພັກຣີສອດ, ໃນໄຕມາດທີສອງ, 76 ຜະລິດຕະພັນຂອງ 5 ໂຄງການໄດ້ເປີດຂາຍ, ມີພຽງແຕ່ 4% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການບໍລິໂພກໄດ້ບັນລຸ 50 ຫົວໜ່ວຍ, ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນບາງໂຄງການ.

ກ່ຽວກັບປະເພດເຮືອນພັກ/ຫ້ອງແຖວ, ບົດລາຍງານໄດ້ບັນທຶກ 75 ຫົວໜ່ວຍໃໝ່ມາຈາກ 4 ໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍ. ການບໍລິໂພກບັນລຸ 44% ໃນປະລິມານສະໜອງໃໝ່, ເທົ່າກັບ 33 ຫົວໜ່ວຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງໂຄງການຕົ້ນຕໍຍັງສືບຕໍ່ປິດຫຼັກຊັບຜະລິດຕະພັນຂອງຕົນເພື່ອປັບລາຄາຂາຍແລະນະໂຍບາຍການຂາຍຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.

ຈໍານວນເງິນຝາກຂອງຄອນໂດເທນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຕົວເລກທີ່ຜ່ານມາ, ຮູບ 2. — ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຄ່ອຍໆໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈອີກຄັ້ງ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການບໍລິໂພກປະເພດນີ້ໄດ້ຖືກກ່າວວ່າເປັນຍ້ອນນະໂຍບາຍການຫຼຸດລາຄາເຖິງ 40-50% ຂອງນັກລົງທຶນສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ຈ່າຍໃນຫນຶ່ງໄປ. ນີ້ແມ່ນມາດຕະການແກ້ໄຂຄືນໃໝ່ຕໍ່ໜ້າຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນ.

ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຄາດຄະເນວ່າ ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດທຸກປະເພດ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ສະເພາະ, ຫ້ອງແຖວຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 400 – 500 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ ບາເຣ້ຍ-ຫວຸງເຕົ່າ, ບິ່ງດິ້ງ… ຂະນະດຽວກັນ, ແຫຼ່ງສະໜອງເຮືອນພັກ ແລະ ເຮືອນພັກຣີສອດ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ ແລະ ສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ ແຂວງ ກຽນຢາງ . ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງຂອງ 2023 ແຕ່ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຫຼາຍ.

ນະໂຍບາຍການຫຼຸດລາຄາ, ແຮງຈູງໃຈສໍາລັບການຈ່າຍເງິນດ່ວນກັບຮຸ້ນ, ແລະໂຄງການແບ່ງປັນລາຍໄດ້ຈະສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໂດຍນັກລົງທຶນໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023 ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຄາດຫວັງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຈະຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງໃນທ້າຍປີນີ້ແລະຕົ້ນປີ 2024.

ທີ່ມາ