ລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແມ່ນສູງເກີນໄປ. ມັນໃຊ້ເວລາຫຼາຍທົດສະວັດຂອງຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງເພື່ອຊື້ຫນຶ່ງ.

ຂໍ້ມູນ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຫຼຸດລົງ 86% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຕໍ່ປີເປັນ 1,980 ຫນ່ວຍ; ໃນນັ້ນ ການສະໜອງໃນໄຕມາດສອງກວມເອົາພຽງ 19%. ບໍ່ມີການສະຫນອງເກຣດ A ໃຫມ່, ໃນຂະນະທີ່ເກຣດ C ກວມເອົາ 77% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນ 6.700 ຫົວໜ່ວຍ ຫຼຸດລົງ 59% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ; ເກຣດ C ກວມ 45%, ເກຣດ B 35% ແລະ ເກຣດ A 20%.

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍແມ່ນ 125 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 44% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ເນື່ອງຈາກສິນຄ້າຄົງຄັງປະເພດ A ແລະ B ມີລາຄາສູງ.

ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ S22M, Savills HCMC ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນແຕກຕ່າງກັບລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຊາວເມືອງປະມານ 30 ເທົ່າ.

ນັກຊ່ຽວຊານ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີພຽງແຕ່ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຊາວນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຍຮັບ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍທົດສະວັດເພື່ອຊື້ເຮືອນ.

ທ່ານນາງຈ່າງຮຸຍວິເຄາະວ່າ, ດ້ວຍລະດັບລາຍຮັບນັ້ນ, ຖ້າປະຊາຊົນສາມາດປະຢັດໄດ້ 40-50%/ເດືອນ, ແມ່ນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍສິບປີຈຶ່ງສາມາດຊື້ເຮືອນ, ໃນກໍລະນີບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເງິນກູ້ຫຼືບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຍາດຕິພີ່ນ້ອງ.

ທ່ານນາງ ເຈືອງຮ່ວາບີງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ຄອບຄົວທີ່ອີງໃສ່ລາຍຮັບບໍລິສຸດ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຊື້ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນຂະນະນີ້, ເຈົ້າຕ້ອງມີລາຍໄດ້ສູງພໍສົມຄວນ, ພ້ອມກັບການໜູນຊ່ວຍດ້ານການເງິນເພື່ອໃຫ້ສາມາດຊື້ອາພາດເມັນສະເລ່ຍໄດ້ ”.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills, ການຂາຍອາພາດເມັນໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີບັນລຸ 1.170 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 90% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ; ໃນໄຕມາດທີສອງ, ມີຫຼາຍກວ່າ 300 ທຸລະກໍາ. ອັດຕາການດູດຊຶມໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີບັນລຸ 17%, ຫຼຸດລົງ 56 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຂອງປີຕໍ່ປີ. ໃນນັ້ນ, ຊັ້ນ C ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ຊື້ຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະກວມເອົາ 62% ຂອງຍອດຂາຍ. ສາຍສິນຄ້າຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີມູນຄ່າ 5 ຕື້ດົ່ງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ.

ຢູ່ໃນພາກສ່ວນເຮືອນວິນລາ/ທາວເຮືອນ, ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກໂຄງການໃໝ່ໃນເຄິ່ງຕົ້ນຂອງປີ 2023 ເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຜູ້ລົງທຶນໃນການລະດົມທຶນ, ທີ່ດິນເປົ່າຫວ່າງ ແລະ ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ສັບສົນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການດູດຊືມໃນ 1H2023 ບັນລຸລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 10 ປີຂອງ 15%, ຫຼຸດລົງ 57 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຂອງປີຕໍ່ປີ. ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາໃນ 1H2023 ບັນລຸພຽງແຕ່ 158 ຫນ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.

ທ່ານ Troy Griffiths ຄາດຄະເນວ່າ " ຄວາມລະມັດລະວັງຂອງຜູ້ຊື້ຍັງສືບຕໍ່ຊັ່ງນໍ້າຫນັກຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການຄາດຄະເນຈະປັບປຸງຍ້ອນກົນໄກສະເພາະກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ນະໂຍບາຍການເງິນແລະການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ," ທ່ານ Troy Griffiths ຄາດຄະເນ.

ງອກວີ

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ
ພຣະພິໂລດ