ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບພະຍາຍາມຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ

ການເຊົ່າຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຈາກລູກຄ້າໃນລາຄາທີ່ດຶງດູດ, ໃຫ້ຂອງຂວັນທີ່ມີຄຸນຄ່າແລະຫັກອອກຈາກລາຄາເຮືອນໂດຍກົງ… ແມ່ນວິທີການສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາເຮືອນ.

ນັກລົງທຶນແນະນໍາໂຄງການສົ່ງເສີມການຂາຍຫຼາຍເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້.

ຫຼາຍວິທີເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນ

ໂຄງການ Caraworld Cam Ranh ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ KN Cam Ranh ຈຳກັດ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ເກືອບ 800 ເຮັກຕາ, ລວມມີບ້ານເຮືອນ, ເຮືອນວິນລາ, ຫ້ອງແຖວ, ໂຮງແຮມ ແລະ ອື່ນໆ, ນັກລົງທຶນໄດ້ສະເໜີໃຫ້ລົງທຶນດ້ວຍລາຄາຕໍ່າສຸດແມ່ນ 75 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເທົ່າກັບປະມານ 7 ຕື້ດົ່ງ/ບ້ານຫາດຊາຍ.

ນັກລົງທຶນລາຍນີ້ຍັງໄດ້ສະເໜີນະໂຍບາຍການຂາຍຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ມອບເງິນ 500 ລ້ານດົ່ງໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າທີ່ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການນີ້, ແລະ ຫຼຸດ 12% ຂອງມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ຊໍາລະໄວ. ທັງໝົດຈະຖືກຫັກໂດຍກົງຈາກມູນຄ່າເຮືອນທີ່ລູກຄ້າຊື້ເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນ.

ໃນ​ນັ້ນ, ຢູ່​ໂຄງການ Artisan Park Townhouse ຢູ່​ນະຄອນ​ໃໝ່ Thu Dau Mot (​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ ) ລົງທຶນ​ໂດຍ​ກຸ່ມ Gamuda Land, ມີ​ເນື້ອ​ທີ່ 5,6 ​ເຮັກ​ຕາ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ມີ 349 ​ບ້ານ​ການ​ຄ້າ, ລາຄາ​ຂາຍ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ​ແມ່ນ​ແຕ່ 4 ຕື້​ດົ່ງ/​ຫົວໜ່ວຍ​ຂຶ້ນ​ໄປ. ຜູ້ລົງທຶນສັນຍາເຊົ່າເຮືອນຄືນໃຫ້ລູກຄ້າເປັນເວລາ 4 ປີ ດ້ວຍຈຳນວນເງິນ 600 ລ້ານດົ່ງ. ຈໍານວນເງິນນີ້ແມ່ນຖືກຫັກໂດຍກົງຈາກລາຄາເຮືອນສໍາລັບລູກຄ້າໂດຍນັກລົງທຶນ.

ການໃຫ້ຂອງຂວັນຫຼືເຊົ່າສິນຄ້າຂອງລູກຄ້າໃນລາຄາສູງເປັນວິທີທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາເຮືອນ, ແທນທີ່ຈະເປັນການຫຼຸດລາຄາໂດຍກົງ.

​ໃນ​ຂະ​ແໜງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ນັກ​ລົງທຶນ​ຫຼາຍ​ຄົນ​ຍັງ​ໄດ້​ນຳ​ໃຊ້​ນະ​ໂຍບາຍ​ເຊົ່າ​ເຮືອນ​ຄືນ​ໃຫ້​ລູກ​ຄ້າ​ເມື່ອ​ຊື້​ເຮືອນ, ​ເຊັ່ນ: ກຸ່ມ​ບໍລິສັດ Phu Dong ມີ​ນະ​ໂຍບາຍ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ໃນ​ລາຄາ 15 ລ້ານ​/​ເດືອນ ​ເປັນ​ເວລາ 3 ປີ ​ຢູ່​ໂຄງການ​ສວນ​ສະ​ກາຍ Phu Dong ຢູ່​ນະຄອນ Di An (ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ). ກຸ່ມ Bcons ຍັງ​ໄດ້​ນຳ​ໃຊ້​ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ໃຫ້​ເຊົ່າ 12 ລ້ານ​/​ເດືອນ​ເປັນ​ເວ​ລາ 3 ປີ​ສຳ​ລັບ​ຜະ​ລິດ​ຕະ​ພັນ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ທີ່​ຂາຍ​ຢູ່​ບິ່ງ​ເຢືອງ.

ຢູ່ ​ລອງ​ອານ , ​ໂຄງການ​ທີ່​ດິນ​ເມືອງ​ໃໝ່​ດຶກ​ຮ່ວາ​ຂອງ​ກຸ່ມ​ອານ​ນົງ​ໄດ້​ວາງ​ຂາຍ​ດ້ວຍ​ລາຄາ 30 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ເພື່ອຫຼຸດລາຄາ, ນັກລົງທຶນມີນະໂຍບາຍມອບຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍໃນໂຄງການນີ້ໃຫ້ລູກຄ້າທີ່ຊື້ດິນເປັນເວລາ 5 ປີ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ລົງທຶນຈະເຊົ່າຫ້ອງແຖວທີ່ໃຫ້ລູກຄ້າຄືນໃນມູນຄ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/5 ປີ, ຈາກນັ້ນຫັກຈຳນວນດັ່ງກ່າວໂດຍກົງຈາກມູນຄ່າຂອງດິນທີ່ລູກຄ້າຊື້.

ກຸ່ມບໍລິສັດ ນ້ຳລອງ ນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍມອບລົດ ມູນຄ່າ 2 ຕື້ກວ່າດົ່ງ ເມື່ອລູກຄ້າຊື້ເຮືອນວິນລາ ມູນຄ່າ 20 ຕື້ກວ່າດົ່ງ ຢູ່ໂຄງການ Waterpoint ນ້ຳລອງ ແຂວງ ລອງອານ. ຖ້າລູກຄ້າບໍ່ຢາກເອົາລົດເປັນຂອງຂວັນ, ຄ່າລົດຈະຖືກຄິດໄລ່ເປັນເງິນສົດ ແລະ ຫັກໂດຍກົງຈາກມູນຄ່າເຮືອນທີ່ລູກຄ້າຊື້.

ນອກຈາກ​ນັ້ນ, ນາມ​ລອງ ຍັງ​ມອບ​ຂອງຂວັນ​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ 350 ລ້ານ​ດົ່ງ​ໃຫ້​ແກ່​ລູກ​ຄ້າ. ລູກຄ້າຍັງສາມາດຫັກມູນຄ່າເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຊື້ເພື່ອຫຼຸດມູນຄ່າສັນຍາທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.

ເປັນຫຍັງບໍ່ຫຼຸດເຮືອນໂດຍກົງ?

ອີງ​ຕາມ​ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ຫລາຍ​ຄົນ, ການ​ໃຫ້​ຂອງ​ຂວັນ​ຫຼື​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຜະ​ລິດ​ຕະ​ພັນ​ຈາກ​ລູກ​ຄ້າ ... ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ສູງ​ເປັນ​ວິ​ທີ​ການ​ຫຼຸດ​ຜ່ອນ​ລາ​ຄາ​ເຮືອນ, ແທນ​ທີ່​ຈະ​ມີ​ການ​ຫຼຸດ​ລົງ​ໂດຍ​ກົງ​ລາ​ຄາ​ເຮືອນ​ຕ​່​ໍ​າ​ຕະ​ຫຼາດ​ໃນ​ປັດ​ຈຸ​ບັນ.

ທ່ານ ຫວູແທ່ງດາດ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄຕໄຊກອນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນັກລົງທຶນສາມາດຂາຍໃນລາຄາຕະຫຼາດໄດ້ຍາກຫຼາຍ. “ສະ​ນັ້ນ, ນັກ​ລົງທຶນ​ຈຶ່ງ​ເພີ່ມ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ປະມານ 10%, ຫຼື ສູງ​ກວ່າ​ລາຄາ​ຕະຫຼາດ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ​ເພື່ອ​ສ້າງ​ລະດັບ​ລາຄາ​ໃໝ່, ​ໃນ​ການ​ຂາຍ​ສິນຄ້າ, ນັກ​ລົງທຶນ​ຈະ​ໃຊ້​ນະ​ໂຍບາຍ​ເຊັ່ນ​ການ​ໃຫ້​ຂອງຂວັນ, ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຄືນ... ​ແລ້ວ​ຄຳ​ນວນ​ຫັກ​ເງິນ​ຈາກ​ມູນ​ຄ່າ​ສິນຄ້າ​ເຮືອນ​ໃຫ້​ເທົ່າ​ກັບ​ລະດັບ​ທຸລະ​ກິດ​ຕະຫຼາດ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ.

ຕາມທ່ານ ດັອດ ແລ້ວ, ດ້ວຍນະໂຍບາຍນີ້, ເມື່ອຕະຫຼາດມີການເຄື່ອນໄຫວ, ນັກລົງທຶນສາມາດຢຸດນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ ແລະ ປ່ອຍໃຫ້ລາຄາເຮືອນກັບຄືນສູ່ມູນຄ່າເດີມທີ່ນັກລົງທຶນມອບໃຫ້, ບໍ່ສ້າງຄວາມເໜັງຕີງຂອງລາຄາ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂຶ້ນລາຄາສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈິດໃຈຂອງລູກຄ້າ.

ຫຼາຍ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ວ່າ, ຕະຫຼາດ​ພວມ​ປະສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ, ນັກ​ລົງທຶນ​ຕ້ອງ​ຫຼຸດ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ເພື່ອ​ໃຫ້​ຜູ້​ມີ​ລາຍ​ຮັບ​ຕ່ຳ​ສາມາດ​ຊື້​ເຮືອນ​ໄດ້ ​ແລະ ຕະຫຼາດ​ກໍ່​ຄ່ອຍໆ​ສູນ​ເສຍ​ບັນດາ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ລະດັບ​ກາງຫຼື​ລາຄາ​ຕ່ຳ.

​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ່ຕາມ, ຕາມ​ທ່ານ ຫງວຽນ​ຮ່ວາງ, ນັກ​ຊ່ຽວຊານ​ດ້ານ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ເອກະລາດ​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ​ແລ້ວ, ​ເລື່ອງ​ຫຼຸດ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ແມ່ນ​ເປັນ​ໄປ​ບໍ່​ໄດ້​ສຳລັບ​ນັກ​ລົງທຶນ. ເຫດຜົນກໍຍ້ອນວ່າ ເວລາທີ່ຈະອອກໃບອະນຸຍາດໂຄງການໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໃຊ້ເວລາປະມານ 3-5 ປີ, ໃນຂະນະຊື້ດິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງການທຶນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ມັກຈະກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຂ້ອນຂ້າງສູງ. ດອກເບ້ຍທະນາຄານຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍກົງເຂົ້າໃນລາຄາເຮືອນທີ່ຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພາສີທີ່ດິນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ ... ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຈະຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ຫຼຸດລົງ.

“ເລື່ອງການຫຼຸດລາຄາເຮືອນແມ່ນໄດ້ຖືກນຳມາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນໃນນະໂຍບາຍການຂາຍ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນອາດຈະສົ່ງເສີມໂຄງການໃຫ້ລະດັບສູງ, ເພີ່ມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຈາກນັ້ນແນະນຳນະໂຍບາຍການຂາຍເຊັ່ນ: ມອບເງິນ, ຂອງຂວັນອັນລ້ຳຄ່າ ແລະ ປ່ຽນເປັນເງິນສົດເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html