ຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ

ພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດຕ້ອງໄດ້ຮັບການອອກແບບເປັນສະຫນາມຫຼິ້ນທີ່ຍຸຕິທໍາ, ມີກົນໄກການຕິດຕາມຢ່າງເຂັ້ມງວດແລະການລົງໂທດທີ່ຈະແຈ້ງ.

Người Lao Động•09/12/2025

ທີ່ກອງປະຊຸມລັດຖະບານປະຈຳເດືອນພະຈິກທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເລັ່ງລັດຜັນຂະຫຍາຍແຜນການສ້າງສູນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ລັດຄຸ້ມຄອງໃຫ້ສຳເລັດກ່ອນວັນທີ 15 ທັນວາ.

ປະຫຍັດເວລາແລະເງິນ

ກ່ອນໜ້ານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຍື່ນສະເໜີຕໍ່ ລັດຖະບານ ຮ່າງມະຕິວ່າດ້ວຍການທົດລອງຮູບແບບສູນທຸລະກຳທາງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຄາດວ່າຈະນຳໃຊ້ໃນຂອບເຂດທົ່ວປະເທດ ໄລຍະ 2026 - 2027. ຮູບແບບນີ້ແນໃສ່ເຊື່ອມຕໍ່ທຸກຂັ້ນຕອນ, ນັບແຕ່ການສະໜອງຂໍ້ມູນ, ກວດກາກົດໝາຍ, ການສ້າງສັນຍາເອເລັກໂຕຼນິກ ຈົນເຖິງການມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ສູນດັ່ງກ່າວຍັງຈະປະສົມປະສານຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ດິນ, ພາສີ, ທຸລະກໍາແລະຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການຄຸ້ມຄອງແລະສົ່ງເສີມການເປັນດິຈິຕອນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຕາມທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນວັນຊິງ ແລ້ວ, ການສ້າງຕັ້ງສູນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອແນໃສ່ປະດິດສ້າງບັນດາວິທີການທຸລະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນລະບຽບການບໍລິຫານ, ປະຢັດເວລາ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕົວແບບດັ່ງກ່າວຍັງຊຸກຍູ້ການນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ຊຸກຍູ້ການຫັນເປັນດິຈິຕອນ, ປະກອບສ່ວນໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອສະຖຽນລະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສະຖາບັນ synchronous ຫຼາຍ, ທັນທີທັນໃດຂອງກໍລະນີການຫມູນໃຊ້, ການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຄາດຫວັງວ່າຊັ້ນການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມໂປ່ງໃສ - ພາບ 1.

ການສ້າງຕັ້ງສູນການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແນໃສ່ປະດິດສ້າງວິທີການເຮັດທຸລະກຳ, ຫຼຸດຂັ້ນຕອນບໍລິຫານ, ປະຢັດເວລາ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດ. ພາບ: ຕັນ ແທ່ງ

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຖືວ່າ: ການກໍ່ສ້າງສູນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດ ຈະເປັນບ່ອນເກັບກຳ, ຢັ້ງຢືນ ແລະ ປະມວນຜົນຂໍ້ມູນທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບແຕ່ລະແຫ່ງ. ໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະໂອນຫຼືຊື້ແລະຂາຍ, ພວກເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງລະບົບນີ້. ສູນດັ່ງກ່າວຈະຕິດຕໍ່ ແລະກວດສອບຂໍ້ມູນກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ໂດຍອັດຕະໂນມັດ ແລະສົ່ງຜົນຕອບແທນພາຍໃນເວລາສັ້ນໆ. "ປະຊາຊົນພຽງແຕ່ຕ້ອງການປ້ອນຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບເຂົ້າໄປໃນລະບົບ. ສູນຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດຈະກວດສອບ, ກວດສອບແລະສົ່ງຜົນໄດ້ຮັບຢ່າງເປັນທາງການ, ຢືນຢັນສິດທິໃນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ໃນເວລານັ້ນ, ລັດຈະຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຂໍ້ມູນນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະປະຊາຊົນຈະຕ້ອງຜ່ານຫຼາຍອົງການອື່ນໆ." - ຕາມທ່ານ Dinh.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຍັງຫຍຸ້ງຍາກ, ໃຊ້ເວລາຫຼາຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ປະຊາຊົນຕ້ອງຜ່ານຫຼາຍຂັ້ນຕອນເຊັ່ນ: ການຈົດທະບຽນ, ຊຳລະພາສີ, ການຂຶ້ນທະບຽນປ່ຽນແປງ... ດ້ວຍເວລາສະເລ່ຍ 45 – 60 ວັນ. ເມື່ອສູນທຸລະກໍາຖືກນໍາໄປໃຊ້, ຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກປະຕິບັດຢ່າງໄວວາ, ໃນເວລາພຽງແຕ່ 1 - 3 ມື້, ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ສູນນີ້ບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແທນຫນ້າທີ່ຂອງອົງການອື່ນໆແຕ່ພຽງແຕ່ມີບົດບາດໃນການເຊື່ອມຕໍ່ແລະການປຸງແຕ່ງຂໍ້ມູນໃນເວທີດິຈິຕອນ.

ທ່ານ ນາງ ຮ່ວາງທູຮັ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ - ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ການສ້າງທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ, ປະຊາຊົນອາດຈະໄປຫຼາຍແຫ່ງເພື່ອຊື້, ຂາຍ, ທຸລະກຳ, ດຳເນີນທຸລະກິດ... ນອກນີ້, ປະຊາຊົນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກຳນົດວ່າສິນຄ້າມີຄຸນນະພາບໃນການຂາຍຫຼືບໍ່. ຖ້າສູນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ລັດຈະຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຮັບຜິດຊອບໃນການນຳເອົາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄຸນສົມບັດອອກສູ່ຕະຫຼາດ. ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສຳເລັດການກະກຽມ ແລະ ຍື່ນສະເໜີໂຄງການ ແລະ ຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບການທົດລອງຮູບແບບນີ້.

ຈັດປະເພດການເຮັດທຸລະກໍາ, ບໍ່ມີຂັ້ນຕອນເພີ່ມເຕີມ

ຈາກທັດສະນະຂອງບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດ, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ສະເໜີວ່າ: ເມື່ອການດຳເນີນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານການແລກປ່ຽນຢ່າງເປັນທາງການ, ຂໍ້ມູນຕ້ອງຖືກຕ້ອງ, ນາຍໜ້າຕ້ອງສະໜອງຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຈຳກັດຄວາມຜິດພາດ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ຊື້ ແລະ ເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຊັ້ນການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດຖືກອອກແບບເປັນສະໜາມກິລາທີ່ຍຸດຕິທຳ, ມີກົນໄກຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເຂັ້ມງວດ ແລະ ມີມາດຕະການລົງໂທດຢ່າງຈະແຈ້ງ. "ຖ້າທຸລະກິດບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານແລະບໍ່ປະຕິບັດຕາມຄວາມໂປ່ງໃສກໍ່ຈະຖືກກໍາຈັດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຍຸຕິທໍາ, ກົນໄກການຕິດຕາມກວດກາແລະການຈັດການການລະເມີດຕ້ອງໄດ້ຮັບການອອກແບບຢ່າງໂປ່ງໃສ, ຫຼີກລ້ຽງສະຖານະການທີ່ບາງບ່ອນຖືກລະບຸໄວ້ໃນບັນຊີແລະບ່ອນອື່ນບໍ່ໄດ້ລະບຸ."

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເຊື່ອວ່າຮູບແບບການຊື້ຂາຍຊັ້ນຍັງຕ້ອງການເວລາທີ່ຈະສ້າງຮູບຮ່າງ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້, ຖ້າມັນເປັນພຽງແຕ່ຊັ້ນລາຍຊື່ຂໍ້ມູນໂດຍບໍ່ມີການແຊກແຊງລາຄາຂາຍແລະຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ, ຮູບແບບດັ່ງກ່າວຈະສະຫນັບສະຫນູນລັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນ, ຫຼຸດຜ່ອນການຊໍ້າຊ້ອນ, ແລະເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງ. ໂດຍສະເພາະ, ປະຊາຊົນຄາດຫວັງວ່າຄວາມສະດວກແລະຄວາມໂປ່ງໃສ, ບໍ່ແມ່ນການເພີ່ມຂັ້ນຕອນຫຼືການລົງໂທດທີ່ສຸມໃສ່. "ພຽງແຕ່ປະສົມປະສານລະຫັດ QR ອະສັງຫາລິມະສັບເຂົ້າໄປໃນບັດປະຈໍາຕົວຂອງພົນລະເມືອງ, ເມື່ອເຮັດທຸລະກໍາ, ພຽງແຕ່ສະແກນລະຫັດແມ່ນພຽງພໍ" - ບຸກຄົນນີ້ແນະນໍາ.

ຈາກທັດສະນະດ້ານນະໂຍບາຍ, ທ່ານດຣ Can Van Luc, ສະມາຊິກສະພາທີ່ປຶກສາຂອງ ນາຍົກລັດ ຖະມົນຕີ ກໍ່ເນັ້ນໜັກວ່າ: ເມື່ອສ້າງຕັ້ງ, ສູນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ 2 ຫຼັກການຄື: ໂຄສະນາ-ໂປ່ງໃສ ແລະ ບໍ່ມີຂັ້ນຕອນ ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ໄລຍະເວລາທົດລອງຄວນຈະມີພຽງແຕ່ 2-3 ປີເພື່ອປະເມີນປະສິດທິຜົນກ່ອນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຈັດປະເພດຢ່າງຊັດເຈນວ່າທຸລະກໍາປະເພດໃດຕ້ອງຖືກລະບຸໄວ້ໃນການແລກປ່ຽນແລະທຸລະກໍາໃດຕ້ອງການປັບປຸງຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ການໂອນເງິນທາງການຄ້າຂອງມູນຄ່າຂະຫນາດໃຫຍ່ຕ້ອງຜ່ານການແລກປ່ຽນ; ໃນຂະນະທີ່ຂອງຂັວນແລະມໍລະດົກພາຍໃນຄອບຄົວອາດຈະພຽງແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແຈ້ງສໍາລັບການອັບເດດ.

ທ່ານດຣ Can Van Luc ກໍ່ສະເໜີໃຫ້ຍົກອອກບັນດາມາດຕະການເຂົ້າຮ່ວມໃນພື້ນທີ່, ເພາະວ່າບໍ່ແມ່ນບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບລ້ວນແຕ່ມີຄຸນສົມບັດ. ຕ້ອງຈຳກັດໃຫ້ບັນດາກຸ່ມທີ່ມີໜ້າທີ່ຊັດເຈນຄື: ນາຍໜ້າ, ປະເມີນມູນຄ່າ, ພັດທະນາໂຄງການ, ຫົວໜ່ວຍຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ... ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ, ຍັງສາມາດນຳໃຊ້ກົນໄກການຮ່ວມມືລະຫວ່າງພາກລັດ-ເອກະຊົນ (PPP) ເພື່ອຍາດແຍ່ງເອົາຜົນປະໂຫຍດຈາກເຕັກໂນໂລຊີ, ສຳຫຼວດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດຈາກພາກເອກະຊົນ ໃນຂະນະທີ່ລັດມີບົດບາດຊີ້ນຳ ແລະ ຄວບຄຸມ.

ຂໍ້ກໍານົດອີກອັນຫນຶ່ງທີ່ເນັ້ນຫນັກໂດຍທ່ານດຣ Luc ແມ່ນວ່າຄ່າທໍານຽມການເຮັດທຸລະກໍາຕ້ອງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດ, ຫຼີກເວັ້ນການປ່ຽນຊັ້ນເຂົ້າໄປໃນສິ່ງກີດຂວາງ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ລະບົບການເກັບກຳຂໍ້ມູນ ແລະ ແບ່ງປັນຂໍ້ມູນຕ້ອງຖືກສ້າງຂຶ້ນຢ່າງກົງກັນ, ຫຼີກລ້ຽງສະຖານະການ “ຂັດຂວາງຂໍ້ມູນ” ໃນປະຈຸບັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານດຣ Luc ຍັງໄດ້ເຕືອນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງ "ສອງຕະຫຼາດ" ທີ່ເກີດຂື້ນຖ້າການອອກແບບຂະບວນການສັບສົນເກີນໄປ - ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຫນຶ່ງແລະຫນຶ່ງໃນ "ຕະຫຼາດສີດໍາ" ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາໃຕ້ດິນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຂັ້ນຕອນ. ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການນີ້, ສູນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ແທ້ຈິງ: ເວລາໄວຂຶ້ນ, ຂໍ້ມູນທີ່ຊັດເຈນກວ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາ.

"ກ່ຽວກັບຮູບແບບການດໍາເນີນງານ, ພວກເຮົາສາມາດອ້າງອີງເຖິງຮູບແບບການຊື້ຂາຍຂອງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ຊັ້ນອີຄອມເມີຊ, ຫຼືຊັ້ນແລກປ່ຽນສິນຄ້າ, ເຊິ່ງບໍ່ສັບສົນເກີນໄປ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການອອກແບບລະບົບທີ່ງ່າຍດາຍ, ງ່າຍຕໍ່ການເຮັດວຽກທີ່ບໍ່ສ້າງອຸປະກອນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ຊັບພະຍາກອນມະນຸດສາມາດໃຊ້ປະໂຍດຈາກກໍາລັງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ແລະໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາ, ພວກເຮົາກໍ່ຄວນຮັບປະກັນການປະຕິບັດຢ່າງກ້າຫານ - Van ເລີ່ມຕົ້ນ.

ການສ້າງຕັ້ງເຄື່ອງມືທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງພຽງພໍ

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ແນະນຳວ່າ, ແທນທີ່ຈະສ້າງຂັ້ນຕອນເພີ່ມເຕີມ, ອົງການຄຸ້ມຄອງພຽງແຕ່ຕ້ອງອອກລະບຽບການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນເປີດເຜີຍສະພາບກົດໝາຍ, ເງື່ອນໄຂເປີດກວ້າງການຂາຍ ແລະ ຂໍ້ມູນຜະລິດຕະພັນ (ທີ່ມີຢູ່, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະ ອື່ນໆ).

ພ້ອມກັນນັ້ນ, HoREA ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມລະບຽບການລົງໂທດຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ການກະທຳເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ບໍ່ຈິງ, ຊັກຊ້າການເປີດເຜີຍໃຫ້ສາທາລະນະຊົນ ຫຼື ວາງສິນຄ້າບໍ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂການຄ້າ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງໄດ້ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງຮີບດ່ວນ, ສ້າງເຄື່ອງມືດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ເຂັ້ມແຂງ ເພື່ອຮັບປະກັນຕະຫຼາດປອດໃສ ແລະ ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ, ຈຳກັດການຄາດຄະເນ ແລະ ປົກປ້ອງສິດຂອງຜູ້ຊື້.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm