ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ການທົດສອບສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ສະ​ມາ​ຄົມ​ນາຍ​ໜ້າ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຫວຽດ​ນາມ ຖື​ວ່າ: ລະ​ດັບ​ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ໃນ​ປັດ​ຈຸ​ບັນ​ພວມ​ຖືກ​ກົດ​ດັນ​ຫຼາຍ. ​ໃນ​ສະພາບ​ການ​ນັ້ນ, ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ, ​ເປັນ​ຂະ​ແໜງ​ການ​ທີ່​ຂຶ້ນ​ກັບ​ສິນ​ເຊື່ອ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ, ພວມ​ປະ​ເຊີນ​ໜ້າ​ກັບ​ການ​ທົດ​ສອບ​ໃຫຍ່​ຂອງ​ຂະ​ບວນການ​ຟື້ນ​ຟູ ​ແລະ ພັດທະນາ.

ການກັບຄືນຂອງຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະທ່າອ່ຽງການຄຸ້ມຄອງທີ່ລະມັດລະວັງຂອງທະນາຄານກາງທີ່ສໍາຄັນໃນ ໂລກ ໄດ້ຮັດແຄບຫ້ອງສໍາລັບການຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ. (ພາບ: PV)

ອະສັງຫາລິມະຊັບມັກຈະເປັນຂະແຫນງທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍທີ່ສຸດເມື່ອກະແສເງິນສົດປ່ຽນແປງ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານຂອງການຮັກສາລະດັບຕໍ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດຢູ່ໃນທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງງຽບໆໃນໄລຍະສັ້ນ, ນໍາໄປສູ່ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້. ເຖິງວ່າທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຮັກສານະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນດ້ານສະພາບຄ່ອງຂອງຕົນ ແລະ ບໍ່ໄດ້ສົ່ງສັນຍານເຖິງການເຄັ່ງຕຶງດ້ານການເງິນເມື່ອບໍ່ໄດ້ເປີດຊ່ອງທາງການຖອນເງິນຄືນຜ່ານບັນຊີຄັງເງິນຕັ້ງແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ, ແຕ່ລະດັບອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຢູ່ໃນຄວາມກົດດັນຫຼາຍ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຜົນກະທົບທໍາອິດແລະຊັດເຈນທີ່ສຸດແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ໃຊ້ເງິນກູ້, ຈະພິຈາລະນາແຜນການທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນກັບແຜນການຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບຂອງພວກເຂົາ, ເພາະວ່າຜົນກໍາໄລທີ່ຄາດໄວ້ບໍ່ຫນ້າຈະຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທຶນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບັນດາວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການກໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງສອງເທົ່າຄື: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນ ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ກະແສເງິນສົດຊ້າລົງ ແລະ ການສະໜອງໃໝ່ຫຼຸດລົງ. ເມື່ອການສະຫນອງຫຼຸດລົງ, ການເຮັດທຸລະກໍາຢຸດສະງັກ, ແລະລາຄາດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຮັກສາຈັງຫວະທີ່ສູງຂຶ້ນເຊັ່ນດຽວກັນກັບໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຂະແຫນງທີ່ຂຶ້ນກັບນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຫຼາຍ. (ພາບ: PV)

ດ້ວຍ​ລັກສະນະ​ນຳ​ໃຊ້​ໜີ້​ສິນ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່, ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ແມ່ນ​ຊ່ອງ​ທາງ​ການ​ລົງທຶນ​ທີ່​ຖືກ​ກະທົບ​ໂດຍ​ກົງ ​ແລະ ​ເລິກ​ເຊິ່ງກວ່າ​ໝູ່​ຈາກ​ການ​ຜັນ​ແປ​ຂອງ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ. ​ໃນ​ໄລຍະ​ປີ 2011-2013, ຕະຫຼາດ​ຫວຽດນາມ ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຢ່າງ​ແຮງ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ເງິນ​ກູ້​ໄດ້​ລື່ນ​ກາຍ​ລະດັບ 18% -20%/ປີ. ທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນຫຼາຍແຫ່ງຕ້ອງຂາຍຊັບສິນເພື່ອຕັດຂາດທຶນ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດ “ແຊ່ແຂງ” ເປັນເວລາດົນນານ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ຫຼຸດລົງ 30-40%, ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນເຂດສູນກາງ.

ເຫດຜົນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນມາຈາກຈິດໃຈການລົງທຶນທີ່ອີງໃສ່ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະຊັບສິນມີວົງຈອນການລົງທຶນຍາວ. ເມື່ອຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ກະແສເງິນສົດຖືກລົບກວນ, ແລະຄວາມສ່ຽງຂອງການຂາດດຸນແມ່ນເກືອບຈະຫຼີກລ້ຽງບໍ່ໄດ້.

ຄວາມກົດດັນຍັງມາຈາກເງິນກູ້ຢືມເຮືອນພິເສດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄລຍະເວລາພິເສດແມ່ນພຽງແຕ່ຊົ່ວຄາວ. ເມື່ອເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້, ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມກົດດັນໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການ "ບໍ່ຈ່າຍເງິນຕົ້ນແຕ່ດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ". ເມື່ອສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຕໍ່າ, ການຂາຍຜະລິດຕະພັນເພື່ອຕັດການສູນເສຍກາຍເປັນເລື່ອງຍາກແລະຄວາມສ່ຽງຂອງຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີສາມາດກັບຄືນສູ່ລະບົບສິນເຊື່ອ.

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງສອງເທົ່າເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນດ້ານຫນຶ່ງ, ພວກເຂົາຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບການກູ້ຢືມເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ. ຄຽງ​ຄູ່​ກັນ​ນັ້ນ, ກຳລັງ​ຊື້​ໃນ​ຕະຫຼາດ​ຫຼຸດ​ລົງ​ເມື່ອ​ປະຊາຊົນ​ປະສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ໃນ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ເພື່ອ​ຊື້​ເຮືອນ.

​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ຊ່ອງ​ທາງ​ລະດົມ​ພັນທະ​ບັດ​ຂອງ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ຟື້ນ​ຕົວ​ຢ່າງ​ຄົບ​ຖ້ວນ. ການອອກໃໝ່ຍັງມີຄວາມລະມັດລະວັງ, ໃນຂະນະທີ່ປະລິມານພັນທະບັດທີ່ຄົບຊຸດຍັງສູງ, ບັງຄັບໃຫ້ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງຄຸ້ມຄອງກະແສເງິນດ້ວຍການຂາຍທີ່ດິນ, ການຊັກຊ້າໃນການກໍ່ສ້າງຫຼືການເຈລະຈາກັບຜູ້ຮັບເຫມົາແລະທະນາຄານເພື່ອຂະຫຍາຍເວລາການຈ່າຍເງິນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ເທົ່ານັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງທີ່ແກ່ຍາວຍັງເຮັດໃຫ້ຄວາມສາມາດໃນການຂະຫຍາຍກອງທຶນທີ່ດິນ ແລະເລີ່ມໂຄງການໃໝ່. ດັ່ງນັ້ນ, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະກາງ.

ຜົນສະທ້ອນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນຜົນກະທົບທາງອ້ອມຕໍ່ການລົງທຶນຂອງລັດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ເມື່ອລາຄາວັດຖຸດິບ, ຄ່າແຮງງານ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຄືບຫນ້າຂອງຫຼາຍໂຄງການການຂົນສົ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນຊ້າລົງ. ນີ້ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂອງເຂດທີ່ຖືກຄາດຄະເນວ່າ "ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງ", ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຂັ້ນສອງຫຼາຍຄົນຕົກຢູ່ໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

​ເຖິງ​ວ່າ​ຈະ​ມີ​ສິ່ງ​ທ້າ​ທາຍ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ​ກໍ່ຕາມ, ​ແຕ່​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ໃນ​ໄລຍະ​ຍາວ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ ຍັງ​ຄົງ​ຢູ່​ໃນ​ແງ່​ດີ, ຍ້ອນ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ ​ແລະ ຕົວ​ເມືອງ​ທີ່​ແຂງ​ແຮງ. ໃນຂະນະທີ່ ເສດຖະກິດ ເຕີບໂຕ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ, ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າແລະການຂາຍຍ່ອຍຈະຮັກສາຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ສະມາຄົມ​ນາຍໜ້າ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ຫວຽດນາມ ​ເຊື່ອ​ໝັ້ນ​ວ່າ, ປະຈຸ​ບັນ, ຜູ້​ຊື້​ເຮືອນ​ຄວນ​ສວຍ​ໂອກາດ​ເມື່ອ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ຍັງ​ຕ່ຳ ​ແລະ ການ​ສະໜອງ​ພວມ​ຟື້ນ​ຟູ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການນຳໃຊ້ເງິນກູ້ຄວນຄວບຄຸມໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ປອດໄພ, ບໍ່ເກີນ 50% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ເພື່ອຫຼີກລ້ຽງຄວາມສ່ຽງເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະປີ້ນຄືນ. ຜູ້ຊື້ຍັງຄວນຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນໃນການເລືອກໂຄງການໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ການຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄວາມກ້າວຫນ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ, ໂດຍສະເພາະກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເກີດຂື້ນໃນອະນາຄົດ.

ທີ່ມາ: https://baoquangninh.vn/lai-suat-tang-phep-thu-cho-thi-truong-bat-dong-san-3384151.html