ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນກະທົບແນວໃດ?

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງເລີ່ມປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ທຸລະກິດແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

Báo Lạng Sơn•12/11/2025

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາເຂົ້າຂອງທະນາຄານຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມກົດດັນຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແມ່ນເກືອບບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າອາດຈະມີຄວາມຊັກຊ້າທີ່ແນ່ນອນ.

ຄາດຄະເນວ່າໃນຊຸມເດືອນຕໍ່ໜ້າ, ບັນດາທະນາຄານຈະພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຮັກສາລະດັບການປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ຕ່ຳຄືໃນຕົ້ນປີ 2025. ສະນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 4 ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2025.

ອີງຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຜົນກະທົບທໍາອິດແລະຊັດເຈນທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ອັດຕາເງິນກູ້ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ໃຊ້ເງິນກູ້, ຈະພິຈາລະນາແຜນການທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນກັບແຜນການຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບ, ເພາະວ່າຜົນກໍາໄລທີ່ຄາດໄວ້ບໍ່ຫນ້າຈະຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທຶນ.

ຂະນະດຽວກັນ, ບັນດາວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການຍັງປະສົບກັບຄວາມສ່ຽງສອງເທົ່າຄື: ການເພີ່ມຕົ້ນທຶນດ້ານການເງິນໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຫລຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ກະແສເງິນສົດຊ້າລົງ ແລະ ການສະໜອງໃໝ່ຈະຫຼຸດລົງ. ເມື່ອການສະຫນອງຫຼຸດລົງ, ການເຮັດທຸລະກໍາຢຸດສະງັກ, ແລະລາຄາດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຮັກສາຈັງຫວະທີ່ສູງຂຶ້ນເຊັ່ນດຽວກັນກັບໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. (ພາບປະກອບ: ກົງຮຽວ).

ດ້ວຍລັກສະນະນຳໃຊ້ໜີ້ສິນຂະໜາດໃຫຍ່, ອະສັງຫາລິມະສັບ ແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໂດຍກົງແລະເລິກເຊິ່ງທີ່ສຸດຈາກການເຫນັງຕີງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ. ເຫດຜົນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນມາຈາກຈິດຕະວິທະຍາການລົງທຶນທີ່ອີງໃສ່ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະຊັບສິນມີວົງຈອນການລົງທຶນຍາວ. ເມື່ອຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ກະແສເງິນສົດຖືກລົບກວນ, ແລະຄວາມສ່ຽງຂອງການຂາດດຸນແມ່ນເກືອບຈະຫຼີກລ້ຽງບໍ່ໄດ້.

ອີງຕາມ VARS, ຄວາມກົດດັນຍັງມາຈາກການກູ້ຢືມເງິນພິເສດ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເພື່ອຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດ, ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ທະນາຄານການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ເປີດຊຸດກູ້ຢືມເຮືອນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດແຕ່ 5,5%/ປີ, ແມ່ນແຕ່ບໍ່ມີດອກເບ້ຍ, ໂດຍມີເວລາຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວເຖິງ 5 ປີ. ນະໂຍບາຍນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນແລະນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເຂົ້າເຖິງທຶນລາຄາຖືກເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄລຍະເວລາພິເສດມັກຈະມີພຽງແຕ່ຊົ່ວຄາວເທົ່ານັ້ນ. ເມື່ອເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້, ຖ້າລະດັບອັດຕາດອກເບ້ຍທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມກົດດັນໃນການຊໍາລະຫນີ້ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເມື່ອສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຕໍ່າ, ການຂາຍຜະລິດຕະພັນເພື່ອຕັດການສູນເສຍກາຍເປັນເລື່ອງຍາກແລະຄວາມສ່ຽງຂອງຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີສາມາດກັບຄືນສູ່ລະບົບສິນເຊື່ອ.

ອີງຕາມ VARS, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງທີ່ຍາວນານຍັງສາມາດຫຼຸດລົງຄວາມສາມາດໃນການຂະຫຍາຍກອງທຶນທີ່ດິນແລະເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການໃຫມ່. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທະນາຄານມັກຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍໃນໄລຍະເວລາຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ. ໃນເວລານັ້ນ, ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍເລືອກທີ່ຈະ "ນັ່ງຢູ່" ແທນທີ່ຈະຂະຫຍາຍການລົງທຶນເພື່ອຈໍາກັດການສູນເສຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຫຼຸດລົງໃນໄລຍະກາງ.

ຕາມທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ດິງເຈືອງທິງ, ນັກຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດແລ້ວ , ອັດຕາດອກເບັ້ຍແມ່ນ “ວາວລະບຽບ” ທີ່ອ່ອນໄຫວທີ່ສຸດສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ຫນ້າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຄືກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນສູງຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືຂາຍຊັບສິນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະຫນີ້ສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຍັງຕ້ອງໄດ້ຄິດໄລ່ແຜນການທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່ຍ້ອນຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນລະມັດລະວັງໃນເວລາກູ້ຢືມເງິນ. (ພາບ: ກົງຮຽວ).

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນເຮັດແນວໃດ?

ໃນສະພາບການນີ້, VARS ແນະນໍາວ່າປະຊາຊົນບໍ່ຄວນກູ້ຢືມຫຼາຍກ່ວາ 50% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຄວນເລືອກນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ ແລະ ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການສູນເສຍທັງເງິນ ແລະ ຊັບສິນເມື່ອໂຄງການລ້າຊ້າ ຫຼື ບໍ່ສາມາດສົ່ງມອບໄດ້.

ທ່ານ ດຣ ຫງວຽນທິຮ່ຽບ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ ກໍ່ແນະນຳວ່າ: ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນກູ້ຢືມພຽງ 80% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ພ້ອມທັງຮັບປະກັນການຊໍາລະຕໍ່ເດືອນບໍ່ໃຫ້ເກີນ 50% ຂອງລາຍຮັບສຸດທິ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນກວ່ານັ້ນ, ພວກເຂົາຄວນຈະມີກອງທຶນສໍາຮອງຢ່າງຫນ້ອຍ 6-12 ເດືອນ, ໃນກໍລະນີຂອງການສູນເສຍວຽກຫຼືລາຍໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ທ່ານ Do Quy Duy, CEO, ບໍລິສັດລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ Thoi Dai Moi ແບ່ງປັນວ່າ: ສຳລັບຄອບຄົວໜຶ່ງທີ່ມີລາຍໄດ້ປະມານ 30-40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ເໝາະສົມພຽງແຕ່ກູ້ຢືມປະມານ 40% ຂອງມູນຄ່າກະແສເງິນສົດເພື່ອຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານ.

ໂດຍສະເພາະ, ມີລາຍໄດ້ 30 ລ້ານຕໍ່ເດືອນ, ທ່ານຄວນໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 12 ລ້ານ, ລາຍໄດ້ 40 ລ້ານຕໍ່ເດືອນ, ທ່ານຄວນໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 16,17 ລ້ານ. ນີ້ແມ່ນເງິນກູ້ທີ່ເຫມາະສົມ.

ສຳລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ພຽງແຕ່ປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ, ຄວນພິຈາລະນາເພີ່ມກະແສເງິນສົດກ່ອນການກູ້ຢືມເຮືອນເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຄວາມສ່ຽງ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນເດືອນພະຈິກ, ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຕົວຢ່າງ, VPBank ເພີ່ມຂຶ້ນ 0.3% / ປີເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນຫນ້າ. Techcombank ປະກາດວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍ 1-2 ເດືອນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 0.2%/ປີ ເປັນ 3.95%/ປີ; ອັດຕາດອກເບ້ຍ 3 ເດືອນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 0.3%/ປີ ເປັນ 4.75%/ປີ.

PVCombank ຍັງໄດ້ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ 0.5%/ປີ ໃນໄລຍະ 1-36 ເດືອນ.

ທະນາຄານຮ່ວມພັດທະນານະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ( HDBank ) ອັດຕາດອກເບ້ຍ 0.15%/ປີ ໄລຍະ 1-5 ເດືອນ ແລະ 0.2%/ປີ ໄລຍະ 6 ເດືອນ.

ທະນາຄານຫຸ້ນສ່ວນການຄ້າຂອງຍຸກຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ (GPBank) ໄດ້ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຂອງຕົນສໍາລັບທຸກເງື່ອນໄຂ. ເພີ່ມຂຶ້ນ 0.1% ຕໍ່ປີ ສໍາລັບເງິນຝາກໄລຍະ 1-5 ເດືອນ ແລະ 0.2% ຕໍ່ປີ ສໍາລັບເງິນຝາກໄລຍະ 6-36 ເດືອນ.

ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/lai-suat-tiet-kiem-tang-thi-truong-bat-dong-san-chiu-tac-dong-gi-5064670.html