ວິທີການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອາພາດເມັນເພື່ອໃຫ້ກົງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ?

ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ ໃນຂະນະທີ່ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງ ແລະ ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ເນື່ອງຈາກບັນດານະໂຍບາຍກ່ຽວກັບແຫຼ່ງທຶນ ແລະ ການຕັດສິນໃຈຂອງບັນດາອົງການ, ກົມກອງໃນການຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ວິທີການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອາພາດເມັນໃຫ້ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ? — ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະການບໍລິການສາທາລະນະໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຫຼາຍປີທີ່ຜ່ານມາ.

ມູນຄ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງລວມກັບໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ຍົກລະດັບແລະການບໍລິການສາທາລະນະໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຫຼາຍປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 38 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019 ແລະ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 16 ເປີເຊັນ.

ໃນນັ້ນ, ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຫນຶ່ງໃນດັດຊະນີໃນໂຄງການດັດສະນີລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ VARS ກໍາລັງຄົ້ນຄວ້າເພື່ອສະທ້ອນເຖິງການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບພາຍໃຕ້ອິດທິພົນຂອງການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະເວລາ.

ພິເສດ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຢູ່ທັງຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຊັ້ນກາງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ເລີ່ມເຂົ້າສູ່ວົງຈອນລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ພ້ອມກັບບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງ, ຫຼູຫຼາຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບຫຼຸດລົງເທື່ອລະກ້າວ.

ສະຖິຕິຈາກ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງຫ້ອງແຖວໃນທົ່ວປະເທດໃນເດືອນມັງກອນ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023, ຕົວເລກຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 46%. ສະເພາະ, ຈໍານວນການຊອກຫາຫ້ອງແຖວໃນເດືອນມັງກອນ 2024 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 71% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 59%. ທ່າອ່ຽງນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນໃນບັນດາແຂວງ, ນະຄອນອື່ນໆ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ວິທີການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອາພາດເມັນເພື່ອໃຫ້ກົງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ? (ຮູບ 2). — ສະຖິຕິຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອາພາດເມັນໃນທົ່ວປະເທດໃນເດືອນມັງກອນ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023 ແລະ ຕົວເລກຂອງຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 46%.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ການສະຫນອງອາພາດເມັນຍັງເຕີບໂຕຢ່າງບໍ່ສົມດຸນ. ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນປີ 2023 ໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ໃນປີ 2023 ຄາດວ່າຈະມີ 10.500 ຫ້ອງ, ຫຼຸດລົງປະມານ 31% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າມີເກືອບ 7.500 ຫ້ອງ, ຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

ການສະຫນອງອາພາດເມັນຫຼຸດລົງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາເນື່ອງຈາກຈໍານວນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫມ່ທີ່ຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ໂຄງການທີ່ດໍາເນີນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນ "ດີ້ນລົນ" ຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະທຶນ. ເຖິງວ່າຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານ, ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ບັນລຸໄດ້ບາງໝາກຜົນທີ່ພົ້ນເດັ່ນ, ແຕ່ຈຳນວນໂຄງການປະຕິບັດ ແລະ ເລີ່ມປະຕິບັດຄືນໃໝ່ໃນປີ 2023 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ແຕ່ຄວາມກົດດັນດ້ານກະແສເງິນສົດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຜ່ອນຄາຍລົງສຳລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນບັນດາໂຄງການສັງຄົມເພື່ອຫຼຸດລາຄາອາພາດເມັນ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ສະພາບການລະດົມທຶນໂດຍຜ່ານການອອກພັນທະບັດວິສາຫະກິດນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນນັບແຕ່ກາງປີ 2023 ຍ້ອນຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ວິທີການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອາພາດເມັນເພື່ອໃຫ້ກົງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ? (ຮູບ 3). — ລະບຽບການໃໝ່ເພື່ອແນໃສ່ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ ແລະຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມໄດ້ມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການ, ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຫ້ອງແຖວໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມກັບປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມກົດດັນຂອງພັນທະບັດຍັງຄົງເປັນສິ່ງທ້າທາຍຂອງບັນດາວິສາຫະກິດໃນປີ 2024, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເກືອບ 115,700 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາ 41,4% ຂອງຍອດມູນຄ່າພັນທະບັດຂອງວິສາຫະກິດທັງໝົດໃນປີນີ້, ຕາມຂໍ້ມູນຫລ້າສຸດຂອງສະມາຄົມຕະຫຼາດພັນທະບັດ ຫວຽດນາມ (VBMA).

ກິດຈະກໍາການອອກພັນທະບັດໃນຊຸມເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ຍັງເລີ່ມປະເຊີນກັບອຸປະສັກອັນເນື່ອງມາຈາກເງື່ອນໄຂທີ່ຫຍຸ້ງຍາກກວ່າໃນການອອກພັນທະບັດ ແລະ ການຊື້ຂາຍເຊັ່ນ: ລະບຽບການກ່ຽວກັບນັກລົງທືນວິຊາຊີບ, ກົດລະບຽບການໃຫ້ຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ບັງຄັບເມື່ອດຳລັດ 65/2022/ND-CP ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຄືນໃໝ່ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2024 ພາຍຫຼັງໄລຍະຂະຫຍາຍ ແລະ ເລື່ອນເວລາຕາມລັດຖະບັນຍັດຂອງວັນທີ 28/2/2024. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ພຽງແຕ່ແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະສັ້ນ, ໃນໄລຍະຍາວ, ການປະຕິບັດດຳລັດ 65 ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັນທະບັດວິສາຫະກິດພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງກວ່າ.

ກ່ຽວກັບທຶນສິນເຊື່ອ, ຍອດສິນເຊື່ອຍັງຄົງຄ້າງໃນການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ຍ້ອນມີການແກ້ໄຂຈາກຂະແໜງການທະນາຄານ, ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ໂຄງການ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິນເຊື່ອຜູ້ບໍລິໂພກແລະການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງຈາກປີ 2023 ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຍັງຕໍ່າ. ຍ້ອນອັດຕາເງິນເຟີ້ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ປ່ຽນແປງບໍ່ໄດ້, ການກູ້ຢືມເງິນຊື້ເຮືອນ ແລະ ຊໍາລະໜີ້ສິນປະຈໍາເດືອນກວ່າ 10 ລ້ານດົ່ງ ກາຍເປັນພາລະຂອງຫຼາຍຄອບຄົວ, ເມື່ອເຂົາເຈົ້າບໍ່ໝັ້ນໃຈຢ່າງແທ້ຈິງຕໍ່ວຽກງານ ແລະ ລາຍຮັບໃນອະນາຄົດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກເທດ, ສິນເຊື່ອການຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນບາງທະນາຄານການຄ້າທີ່ມີລະບົບນິເວດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນເລີ່ມລົງທຶນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເວລາດົນນານ, ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດທັງສອງຍັງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກຍ້ອນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດແລະຄວາມພະຍາຍາມຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດເພື່ອກໍາຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບໂຄງການ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງນີ້ຕ້ອງການເວລາເພື່ອໃຫ້ສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເປີດຕົວຢ່າງເປັນທາງການໃນຕະຫລາດແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກເຂດທີ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ.

ດັ່ງນັ້ນ, VARS ຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນໃຈກາງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຊື້ແລະຂາຍຕໍ່ຂອງໂຄງການທີ່ສູງສຸດແລະຟຸ່ມເຟືອຍອາດຈະບັນທຶກການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ.

VARS ຄາດວ່າ, ຄຽງຄູ່ກັບການສ້າງບັນດາປັດໄຈດ້ານບວກຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ໃນກາງປີ 2025, ເມື່ອຮ່າງກົດໝາຍກ່ຽວກັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜ່ານບັນດາລະບຽບການໃໝ່ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂອງຜູ້ອອກແຮງງານ, ຈະມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການ.

ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະຫຼຸດລົງໃນລະດັບທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ທີ່ມາ