ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໄດ້ຮັບຜ່ານຄື: ດຶງດູດທຶນຈາກຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດໃຫ້ຫຼາຍກວ່າເກົ່າ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ໄດ້ຈຳແນກສິດໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນລະຫວ່າງ “ບຸກຄົນພາຍໃນປະເທດ” ແລະ “ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ”. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 4 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ) ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ທີ່ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ເປັນສັນຊາດຫວຽດນາມ ມີສິດຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບທີ່ດິນໃນຖານະສັນຊາດຫວຽດນາມ ຢູ່ໃນປະເທດ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ການຜັນຂະຫຍາຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ໃນນັ້ນມີບັນດາລະບຽບການຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເຂົ້າຮ່ວມທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາຍໃນປະເທດຢ່າງກົງໄປກົງມາ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຈະດຶງດູດທຶນຈາກຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດໃຫ້ຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. (ພາບປະກອບ: ກົງຮຽວ).

ທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນໃຫ້ຊາວຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດໃນປີ 2023, ທ່ານ Peter Hong, ຮອງປະທານສະມາຄົມນັກທຸລະກິດຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນຢາກກັບຄືນເມືອບ້ານເພື່ອຕັ້ງຖິ່ນຖານ ແລະ ລົງທຶນ ແຕ່ບໍ່ຮູ້ວິທີເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ມີຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດປະມານ 5,5 ລ້ານຄົນ ແລະ 1 ລ້ານກວ່າຄົນລຸ້ນ F2, F3 ທີ່ພໍ່, ແມ່ ຫຼື ພໍ່ຕູ້ແມ່ນຊາວ ຫວຽດນາມ. ໃນນັ້ນ, ຫຼາຍກວ່າ 20% ແມ່ນຢູ່ໃນອາຍຸບໍານານ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕ້ອງການກັບຄືນບ້ານເກີດເມືອງນອນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ລົງທຶນ, ຕິດພັນກັບຮາກຖານຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຊຸມປີຕໍ່ມາ.

ການສໍາຫຼວດຂອງສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (HREC) ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດປະມານ 3 ລ້ານຄົນມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບເມື່ອກັບຄືນໄປອາໄສຢູ່ຫວຽດນາມ, ໃນນັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ເລືອກນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ຕາມສະມາຄົມນັກທຸລະກິດຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດແລ້ວ, ປະຈຸບັນມີຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດ 600.000 – 700.000 ຄົນ ແມ່ນນັກທຸລະກິດ ແລະ ປັນຍາຊົນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ (ກວມເອົາ 10 – 12% ຂອງປະຊາຄົມຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດ).

ຫຼາຍຄົນຢາກກັບຄືນເມືອບ້ານເກີດເພື່ອລົງທຶນ, ດຳເນີນທຸລະກິດ ຫຼື ດຳລົງຊີວິດ, ສະນັ້ນ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຢູ່ ຫວຽດນາມ ແມ່ນມີຫຼາຍ. ເມື່ອນະໂຍບາຍເປີດຫຼາຍ, ການໂອນເງິນສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ຫຼາຍຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ປະຈຸບັນ, ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນຢາກໄປຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ຫວຽດນາມ, ແຕ່ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ເຮືອນ, ບໍ່ຮູ້ວ່າຈະຊື້ຢູ່ໃສ, ລາຄາ ແລະ ສິດເປັນເຈົ້າຂອງ.

ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຂໍ້ກຳນົດນີ້ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດຍັງມີສິດດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຊື້, ເຊົ່າ, ເຊົ່າເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງຄືພົນລະເມືອງ ຫວຽດນາມ ຢູ່ໃນປະເທດ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະເຮັດໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຕ່າງປະເທດໄດ້ງ່າຍ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສ້າງຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້ ການໄປຊື້ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນປະເທດ ຊາວວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດ ຫລາຍຄົນ ຕ້ອງໄດ້ ຮຽກຮ້ອງ ໃຫ້ຍາດພີ່ນ້ອງ ຢືນຊື່ ຊຶ່ງພາໃຫ້ ຜົນສະທ້ອນ ຕ່າງໆ ເຊັ່ນການ ຟ້ອງຮ້ອງ ແລະ ຖົກຖຽງກັນ ຍ້ອນ ຄວາມບໍ່ໂປ່ງໃສ ໃນກົດໝາຍ. ການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງນີ້ ໄດ້ສ້າງຄວາມສະເໝີພາບລະຫວ່າງປະຊາຊົນພາຍໃນ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດໃນການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນຈາກຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີສັນຍານທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕີລາຄາຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມຂອງຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອຳນວຍການວິສາຫະກິດ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຢູ່ຕ່າງປະເທດແມ່ນສູງຫຼາຍ. ໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວເກືອບ 5.000 ທຸລະກິດໂດຍ CBRE, ເຖິງ 45% ແມ່ນຂອງລູກຄ້າຫວຽດນາມ ແລະ ຕ່າງປະເທດ.

“ ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຊັ້ນສູງໄດ້ກວມອັດຕາສ່ວນຫຼາຍ, ຖ້າເງື່ອນໄຂໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງຖືກຜ່ອນລົງ, ມັນຈະກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການດ້ານນີ້ຢ່າງແຂງແຮງ, ບໍ່ຕ້ອງເວົ້າເຖິງ, ນີ້ກໍ່ແມ່ນທາງອອກເພື່ອດຶງດູດຄົນງານດີ ແລະ ພອນສະຫວັນ, ເມື່ອຄົນດີເຂົ້າມາເຮັດວຽກຢູ່ຫວຽດນາມ ເປັນເວລາດົນ, ເຂົາເຈົ້າຈະມີຄວາມຕ້ອງການອາຫານ ແລະ ທີ່ພັກ, ເປັນການກະຕຸ້ນໃຫ້ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ກະຕຸ້ນ ”.

ນັກເສດຖະສາດ , ດຣ Dinh The Hien ກໍ່ຕີລາຄາວ່າ, ກ່ອນໜ້ານີ້, ຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ບໍ່ມີສັນຊາດຫວຽດນາມ ຈະບໍ່ມີສິດເທົ່າທຽມກັບຄົນທີ່ມີສັນຊາດຫວຽດນາມ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລະບຽບກົດໝາຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ) ໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດລົງທຶນ ແລະ ຊື້ເຮືອນ.

ຕາມທ່ານຫຽນແລ້ວ, ກົດໝາຍປະຈຸບັນໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນັ້ນແມ່ນບັນດາຂະບວນການ ແລະ ເອກະສານທີ່ສັບສົນເພື່ອຢັ້ງຢືນຕົ້ນກຳເນີດຂອງຫວຽດນາມ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດທໍ້ຖອຍໃຈ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງວ່າລະບຽບການອະນຸຍາດໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມໄດ້ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຫຼາຍຄົນຕ້ອງອະນຸຍາດໃຫ້ຍາດຕິພີ່ນ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ສະນັ້ນ, ທ່ານ ຮ່ຽນ ມີຄຳເຫັນວ່າ: ການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ຜ່ານມາ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ໄດ້ສ້າງຄວາມສະເໝີພາບລະຫວ່າງບຸກຄົນພາຍໃນ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດໃນການລົງທຶນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ, ປະທານສະພາບໍລິຫານຂອງກຸ່ມ G6 ແລ້ວ, ການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາລະບຽບການຈະສ້າງຄວາມສະເໝີພາບລະຫວ່າງພົນລະເມືອງພາຍໃນ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ເມື່ອໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຊື້ເຮືອນ, ມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືພົນລະເມືອງພາຍໃນ, ເຂົາເຈົ້າຈະໂອນເງິນກັບຄືນໄປລົງທຶນ ແລະ ຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີຄວາມຕ້ອງການຈາກຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພີ່ມຜົນຜະລິດໃຫ້ແກ່ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງທີ່ເກີນຄວາມຕ້ອງການ. ວິຊາເຫຼົ່ານີ້ຈະສາມາດລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນແລະວຽກງານກໍ່ສ້າງຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້; ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອໂອນ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ