ສາເຫດທີ່ຫ້ອງແຖວນັບມື້ນັບແພງຂຶ້ນ; ນັກລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມບໍ່ຄ່ອຍໄດ້ກໍາໄລ 10%

ຮອດປີ 2025, ຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ; ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຈະເປີດຂາຍເຮືອນເກືອບ 14.000 ຫຼັງ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນລາຄາແພງ; ຮ່າໂນ້ຍ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕຳຫຼວດແກ້ໄຂສະພາບ “ສິນບົນ” ເມື່ອຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຮອດປີ 2025, ຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ; ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຈະເປີດຂາຍເຮືອນເກືອບ 14.000 ຫຼັງ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນລາຄາແພງ; ຮ່າໂນ້ຍ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕຳຫຼວດແກ້ໄຂສະພາບ “ສິນບົນ” ເມື່ອຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ນີ້ແມ່ນຈຸດເດັ່ນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງອາທິດ.

ແຕ່ລະຕາແມັດຂອງອາພາດເມັນຮັບຜິດຊອບຫຼາຍສິບປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ນັກຂ່າວຂອງ ໜັງສືພິມເອເລັກໂຕນິກການລົງທຶນ - Baodautu.vn ໄດ້ສຳຫຼວດຕະຫຼາດ ແລະ ຕິດຕໍ່ພົວພັນກັບຫຼາຍວິສາຫະກິດ, ເຂົາເຈົ້າລ້ວນແຕ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຂຶ້ນລາຄາບໍ່ໄດ້ “ຖືກບັງຄັບ” ໂດຍນັກລົງທຶນ, ແຕ່ອີງໃສ່ຕົ້ນທຶນການລົງທຶນ. ໂດຍສະເພາະ, ສໍາລັບໂຄງການອາພາດເມັນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາຕໍ່ຕາແມັດທີ່ຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າ, ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ຫນ້ອຍກວ່າ 10 ປະເພດ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າທີ່ດິນ ແລະການກໍ່ສ້າງ, ບວກກັບການລໍຖ້າໃບອະນຸຍາດອັນຍາວນານ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວສູງຂຶ້ນ.

ອັນທຳອິດແມ່ນເງິນຊື້ດິນ. ເພື່ອຈະສ້າງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງມີແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ, ລາຄາດິນໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງສົມຄວນ. ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ , ເຂດຊາຍແດນຕິດກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນກວ່າ 5.000 m2 ທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະມີມູນຄ່າແຕ່ 200 – 300 ຕື້ດົ່ງ. ຍອດເງິນຊື້ດິນນີ້, ວິສາຫະກິດໃຊ້ພຽງ 30% ຂອງທຶນຂອງຕົນ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຈະກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ອັດຕາດອກເບ້ຍປົກກະຕິ 10%/ປີ.

ອັນທີສອງ, ຖ້າມີກອງທຶນທີ່ດິນ, ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ບຸກເບີກ, ການຊົດເຊີຍສໍາລັບການບຸກເບີກພື້ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ປົກກະຕິແລ້ວກວມເອົາ 30% ຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນ.

ທີສາມ, ພາຍຫຼັງມີແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນແລ້ວ, ວິສາຫະກິດຈະດຳເນີນບັນດາລະບຽບການດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ໂຄງການ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານລະບຽບກົດໝາຍຂອງໂຄງການແມ່ນແຕ່ 10% ຫາ 15% ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນຂອງໂຄງການ.

ທີສີ່ແມ່ນພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຄ່າທຳນຽມນີ້ແມ່ນນຳໃຊ້ຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ອອກໃຫ້ໂດຍແຂວງ ຫຼື ເມືອງ ໂດຍອີງໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປັດຈຸບັນ.

ອັນທີຫ້າແມ່ນຄ່າກໍ່ສ້າງໂຄງການ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂອງຊີມັງ, ດິນຈີ່, ເຫຼັກກ້າ, ອຸປະກອນສຸຂາພິບານ, ພາຍໃນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ສຳລັບໂຄງການລະດັບສູງຈະຢູ່ທີ່ 20 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສຳລັບໂຄງການລະດັບກາງຈະຢູ່ທີ່ 15 – 20 ລ້ານດົ່ງ/m2. ປົກກະຕິແລ້ວ, ມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງໂຄງການຈະຖືກກູ້ຢືມໂດຍນັກລົງທຶນຈາກທະນາຄານເພື່ອເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນ. ຖ້າໂຄງການດັ່ງກ່າວມີຄວາມສູງ 20 ຊັ້ນ, ມີ 700 ກວ່າຜະລິດຕະພັນ, 1 ຊັ້ນໃຕ້ດິນຈະມີມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງປະມານ 1.000 ຕື້ດົ່ງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທົ່ວໄປແມ່ນ 10%, ໃຊ້ເວລາກໍ່ສ້າງ 28 ເດືອນ. ສະນັ້ນ, ຈະມີດອກເບ້ຍກູ້ຢືມເກືອບ 300 ຕື້ດົ່ງເພື່ອກໍ່ສ້າງ, ດອກເບ້ຍນີ້ຈະລວມເຂົ້າໃນລາຄາເຮືອນເມື່ອຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າ.

ອັນທີຫົກແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການຕະຫຼາດແລະການຂາຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ແມ່ນປະມານ 10% ຂອງທຶນລົງທຶນຂອງໂຄງການແລະຍັງຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນລາຄາຂາຍໃຫ້ກັບລູກຄ້າ.

ທີເຈັດແມ່ນຄ່ານາຍໜ້າສຳລັບນາຍໜ້າ. ກັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນ, ອັດຕາຄ່ານາຍຫນ້າສໍາລັບນາຍຫນ້າແມ່ນ 6-7% / ຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ຍັງໄດ້ເພີ່ມເຂົ້າໄປໃນລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນ.

ອັນທີ 8 ແມ່ນຄ່າຂາຍ, ສ່ວນຫຼຸດເຊັ່ນ: ໃຫ້ຄຳ, ລົດ, ແລະ ອື່ນໆໃຫ້ລູກຄ້າ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ແມ່ນປະມານ 1% ຂອງມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນ.

ອັນທີ 9 ແມ່ນລາຍຈ່າຍພາສີລາຍຮັບຂອງບໍລິສັດ, ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 20%.

ທີສິບແມ່ນຕົ້ນທຶນກຳໄລຂອງວິສາຫະກິດຢູ່ແຕ່ລະໂຄງການ. ກໍາໄລຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍວິສາຫະກິດຕໍ່າສຸດປະມານ 20%.

ສຸດທ້າຍ, ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການແລະເງິນເດືອນພະນັກງານຂອງບໍລິສັດ.

ບໍ່ຕ້ອງເວົ້າເຖິງ, ຖ້າຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການຊ້າ, ແກ່ຍາວເຖິງ 4-5 ປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານປະຈໍາປີທີ່ທຸລະກິດຕ້ອງຈ່າຍກູ້ຢືມຈະຖືກນໍາໄປໃຊ້ໂດຍກົງກັບລາຄາເຮືອນ.

ໃນປີ 2025, ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາຫຼາຍກ່ວາອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຫຸ້ນສ່ວນຫວຽດນາມ (Vietnam Report) ໄດ້ປະກາດການຈັດອັນດັບ 10 ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຊື່ສຽງໃນປີ 2025. ພິເສດແມ່ນຄຳເຫັນກ່ຽວກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ຜ່ານການສຳຫຼວດ, ວິສາຫະກິດສ່ວນໃຫຍ່ເຊື່ອໝັ້ນວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2025.

ການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຕາມສ່ວນ.

ໂດຍສະເພາະ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ, ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ, ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ, ແລະພາກສ່ວນທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນລາຄາບໍ່ເກີນ 10%.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໃສ, ອາພາດເມັນຕ່ໍາເຖິງລະດັບກາງຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂະຫນາດໃຫຍ່, ຈາກ 20 - 30%. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ, ທຸລະກິດເຊື່ອວ່າລາຄາຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍ. ນີ້ຍັງເປັນປະເພດທີ່ມີອັດຕາການຟື້ນຕົວຊ້າທີ່ສຸດຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ບົດລາຍງານຫວຽດນາມ ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມປະສົບກັບການຜັນແປຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລວມຕົວຂອງທ້ອງຖິ່ນ. ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນພວມຊອກຫາແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເຂດທີ່ຄາດວ່າຈະກາຍເປັນສູນບໍລິຫານ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຢູ່ບາງບ່ອນເຖິງ 20% ເຖິງວ່າຍັງບໍ່ທັນມີການປະກາດຢ່າງເປັນທາງການ.

ຮ່າໂນ້ຍພວມຈະເປີດຂາຍເຮືອນເກືອບ 14.000 ຫຼັງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນລາຄາແພງ.

ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ປັບປຸງບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການເຮືອນຢູ່ອານາຄົດທີ່ມີສິດຂາຍຢູ່ເຂດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, 11 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ເພີ່ມ 13.995 ຫົວໜ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດ.

ໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ເປີດຂາຍຢູ່ເມືອງຫາດຊາຍຟອງ. ພາບ: ແທງຫວູ

ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ຄອບງຳດ້ວຍ 8.798 ຫົວໜ່ວຍໃນ 5 ໂຄງການ. ສ່ວນເຂດລຸ່ມເຂື່ອນມີ 6 ໂຄງການ, ສະໜອງ 5.197 ຫົວໜ່ວຍ.

ໂຄງການອາພາດເມັນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນສອງເຂດຕົວເມືອງຂອງ Ocean Park ແລະ Smart City. ໃນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນ Masterise Homes ມີຈໍານວນອາພາດເມັນທີ່ຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດທີ່ມີ 2,461 ຫ້ອງ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ສູງຈາກອາຄານ Z34, U38 ແລະ U38A ໃນ lot B6-CT01 (Ocean Park 1).

ນອກຈາກນີ້, ອີກໂຄງການໜຶ່ງທີ່ Ocean Park ຍັງຈະເປີດຂາຍອາພາດເມັນຫຼາຍກວ່າ 2,000 ຫ້ອງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ນັ້ນແມ່ນຫ້ອງແຖວ U26A, T26M, Z30 ໃນ lot B4-CT01, ລົງທຶນໂດຍ CapitaLand.

ໃນຂະແໜງເຮືອນຢູ່ຕ່ຳ, ສອງໂຄງການໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຕັ້ງຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ. The New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃຫ້ເປີດຂາຍປະມານ 2,300 ໜ່ວຍ. ໂຄງການນີ້ກວມເອົາເຂດຕາແສງ ເຕີນລາບ ແລະ ຕາແສງຮ່ວາ (ເມືອງ ດັ້ງເຟືອງ) ແລະ ຕາແສງ ດຶກທ້ວນ ແລະ ຕາແສງ ດັກຈຽງ (ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ).

ນອກນີ້, ຢູ່ເມືອງດ່ານພູວົງ, ເຂດຕົວເມືອງ Green City ຂອງ Vingroup ຍັງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເປີດຂາຍ 2.279 ຫົວໜ່ວຍ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີເນື້ອທີ່ 133,4 ເຮັກຕາ, ຕັ້ງຢູ່ 4 ຕາແສງຂອງຕາແສງ ເຕີນໂຮຍ, ຕາແສງ ລາບ, ລຽນຮ່າ ແລະ ລຽນຈ່າງ (ເມືອງ ດານເຟືອງ). ໂຄງການນີ້ຫາກໍ່ເປີດຕົວໃນວັນທີ 10 ມີນານີ້.

ຮອດປີ 2025, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຈະບໍ່ຂາດເຂີນອີກ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກອີກອັນຫນຶ່ງໄດ້ເກີດຂື້ນ. ນັ້ນແມ່ນຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ໃນເວລາທີ່ພາກສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດເກືອບຈະຄອບງໍາຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແມ່ນຂາດແຄນຢ່າງຮ້າຍແຮງ.

ຜົນກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຢູ່ສັງຄົມບໍ່ຄ່ອຍບັນລຸ 10%

ແບ່ງປັນກັບນັກຂ່າວ ໜັງສືພິມເອເລັກໂຕນິກການລົງທຶນ - Baodautu.vn , ຜູ້ຕາງໜ້າສື່ມວນຊົນຂອງບໍລິສັດ BIC ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ກຳນົດກຳໄລສູງສຸດໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນ 10%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່, ທຸລະກິດພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະບັນລຸອັດຕາຂ້າງເທິງ.

ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນສາມາດໄດ້ຮັບກໍາໄລສູງສຸດພຽງແຕ່ 10% ເມື່ອກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ພາບ: ແທງຫວູ

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ກໍາໄລທີ່ຫນ່ວຍງານນີ້ໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ປະມານ 7%. ກໍາໄລນີ້ແມ່ນພຽງພໍສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຈະດໍາເນີນການເຄື່ອງຈັກຂອງຕົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍລິສັດຍັງຄົງສືບຕໍ່ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຕໍ່າເພື່ອສະແດງຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສັງຄົມ, ສ້າງຊື່ສຽງ, ແລະຈາກນັ້ນກໍ່ມີການຂາຍຜະລິດຕະພັນການຄ້າອື່ນໆ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ຕອບ ໜັງສືພິມເອເລັກໂຕຣນິກລົງທຶນ , ທ່ານ ເຈີ່ນດຶກວິງ, ປະທານຄະນະກຳມະການຄຸ້ມຄອງກຸ່ມບໍລິສັດ ເຈີ່ນອານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຢູ່ແຂວງ ລອງອານ, ຫ້ອງແຖວສັງຄົມທີ່ມີເນື້ອທີ່ 40 ຕາແມັດ, ມີຊັ້ນວາງຂາຍດ້ວຍລາຄາປະມານ 15 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງບັນລຸ 10 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນເວົ້າເຖິງທຶນກູ້ຢືມ, ລາຄາທີ່ດິນ...

“ສຳລັບແຕ່ລະຕາແມັດ, ພວກເຮົາຄິດໄລ່ກຳໄລໃຫ້ພຽງ 1 ລ້ານດົ່ງ, ຫຼືປະມານ 5%,” ທ່ານ ເຈີ່ນດຶກວິງ ຢືນຢັນ.

ໃນສະພາບການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ທ່ານ ເລຮືວເຮີ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບເລແທງກ່າວວ່າ, ກຳໄລສູງສຸດ 10% ແມ່ນຕ່ຳເກີນໄປ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເວລາປະຕິບັດໂຄງການທັງໝົດນັບແຕ່ການອອກໃບອະນຸຍາດເຖິງການລົງທຶນ ແລະ ການກໍ່ສ້າງແມ່ນແກ່ຍາວປະມານ 7 ປີ.

ທ່ານ ເລຮຸຍເຮີ ກ່າວວ່າ: “ຄາດວ່າແຕ່ລະປີນັກລົງທຶນມີກຳໄລພຽງ 1,3 – 1,5% ເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ພຽງພໍກັບການລົງທຶນຄືນໃໝ່.

ປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບດັ່ງກ່າວ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກຳລັງຊອກຫາຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບການທົດລອງກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍສະເພາະຂອງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມເພື່ອໃຫ້ລັດຖະບານພິຈາລະນາ, ສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດພິຈາລະນາ. ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດຫຼາຍກົນໄກບຸລິມະສິດ ແລະ ເປີດກວ້າງກວ່າໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນໃນບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີເພີ່ມອັດຕາກຳໄລໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈາກ 10% ຂຶ້ນເປັນ 13% ຂອງຍອດມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງທັງໝົດ. ນັກລົງທຶນຈະອີງໃສ່ອັດຕາກໍາໄລນີ້ຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາສໍາລັບການຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າແລະໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ.

ລະດັບກໍາໄລໃຫມ່ຈະນໍາໃຊ້ກັບທຸກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງກໍາລັງປະກອບອາວຸດ, ທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນທີ່ດິນສາທາລະນະແລະກອງທຶນທີ່ດິນ 20% ຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນະໂຍບາຍນີ້ຍັງໃຊ້ກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ສໍາເລັດແລ້ວແຕ່ອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດຍັງບໍ່ທັນອະນຸມັດລາຄາຂາຍ, ການເຊົ່າແລະລາຄາເຊົ່າ.

ຮ່າໂນ້ຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕຳຫຼວດແກ້ໄຂສະພາບການ “ສິນບົນ” ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕຳຫຼວດເມືອງ ເພີ່ມທະວີການຊີ້ນຳຂອງຕຳຫຼວດຂັ້ນບ້ານ (ເຂດທີ່ມີບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ) ກວດກາ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດານາຍໜ້າທີ່ສວຍໂອກາດຮັບແຈ້ງການ ແລະ ສົ່ງເອກະສານຊື້-ເຊົ່າ/ເຊົ່າທີ່ລະເມີດກົດໝາຍ. ການກະທໍາທີ່ສໍ້ໂກງໃດໆໃນເວລາທີ່ປະກາດແລະຢືນຢັນເອກະສານທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມເມື່ອຖືກຄົ້ນພົບ, ລວມທັງໃນລະຫວ່າງການກວດກາຫລັງການກວດກາ, ຈະຖືກຈັດການຕາມກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນ.

ກົມກໍ່ສ້າງກໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຊີ້ນຳຫ້ອງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ປະຊາຊົນໃນການປະກາດເອກະສານຢັ້ງຢືນສະພາບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນຕາແສງຍັງຕ້ອງໜູນຊ່ວຍປະຊາຊົນໃນການຢືນຢັນເງື່ອນໄຂກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່, ລາຍຮັບ, ເງິນກູ້ບຸລິມະສິດ.

ຢູ່ຕໍ່ໜ້າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ N01 Ha Dinh (ເມືອງ Thanh Tri), ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເປີດບໍລິການປຸງແຕ່ງເອກະສານ. ພາບ: ແທງຫວູ

ຫມາຍເຫດ, ປະຊາຊົນພຽງແຕ່ສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍໂດຍກົງກັບນັກລົງທຶນ, ບໍ່ແມ່ນຜ່ານນາຍຫນ້າຫຼືຊັ້ນກາງຂອງການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ/ໃຫ້ເຊົ່າ/ເຊົ່າເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຜູ້ລົງທຶນແມ່ນຮັບຜິດຊອບລາຍງານໃຫ້ກົມເພື່ອປະກາດຂໍ້ມູນສາທາລະນະໃນໜ້າຂໍ້ມູນຂ່າວສານເອເລັກໂຕຼນິກຂອງໜ່ວຍງານນີ້ກ່ຽວກັບເວລາຮັບໃບສະໝັກ ແລະ ລາຄາຂາຍ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ຕາມການສືບສວນຂອງ ນັກຂ່າວໜັງສືພິມເອເລັກໂຕຼນິກການລົງທຶນ - Baodautu.vn , ມີຮ້ານຄ້າ ແລະ ນາຍໜ້າຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ໂຄສະນາໂຄຕາຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃໝ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ດ້ວຍລາຄາແຕກຕ່າງແຕ່ 200 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 1 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເດີມ.

ໃນເຄືອຂ່າຍສັງຄົມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ປະກາດຕົນເອງຫຼາຍຄົນຍັງຂາຍການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມທີ່ "ແນ່ນອນຊະນະ". ບຸກຄົນເຫຼົ່ານີ້ຢືນຢັນຢ່າງເປີດເຜີຍວ່າພວກເຂົາມີຄວາມສໍາພັນກັບທຸລະກິດ, ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ພວກເຂົາມີຄວາມໄດ້ປຽບດັ່ງກ່າວ.

ແມ່ນແຕ່ການໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານການເຮັດເອກະສານ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຜູ້ລົງທຶນສະໜອງໃຫ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ແມ່ນບັນດາອົງການ, ບຸກຄົນທີ່ເກັບຄ່າທຳນຽມ 5-10 ລ້ານດົ່ງ/ຊຸດ. ບາງຫົວໜ່ວຍກໍ່ວາງປ້າຍຮັບເອກະສານຢ່າງເປີດເຜີຍຢູ່ຕໍ່ໜ້າປະຕູຮົ້ວຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ.

ກະຊວງການກໍ່ສ້າງຂໍຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກ່ຽວກັບການປະຊາຊົນຢືນຢູ່ໃນຝົນເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການມອບເຮືອນສັງຄົມ

ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນວັນຊິງ ຫາກໍ່ສົ່ງເອກະສານເຖິງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ, ຮຽກຮ້ອງກວດກາບັນດາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບປະຊາຊົນຢືນຍາມຝົນ, ຮຽກຮ້ອງບັນດານັກລົງທຶນມອບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ໃນເວລາເປີດຕົວ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນເຂດຕົວເມືອງ Dai Mo ມີລາຄາເກືອບເທົ່າກັບຫ້ອງແຖວການຄ້າໃນເຂດ. ພາບ: ຢຸງມິນ

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ວັນທີ 25 ກຸມພາ, ລູກຄ້າຫຼາຍສິບຄົນທີ່ຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ຕຶກ HH4 ໃນໂຄງການເຂດພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍໃນຕົວເມືອງ ດ່າໂມ (ເຂດ ໄຕໂມ, ເມືອງ ນ້ຳທືລເລີມ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ເຕົ້າໂຮມກັນຢູ່ຕຶກ FLC Landmark Tower ຢູ່ຖະໜົນ ເລດຶກແທ່ງ. ຫຼາຍຄົນໄດ້ແຂວນປ້າຍໂຄສະນາໃນລະດູຝົນເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ Alaska, ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງ FLC Group, ມອບເຮືອນໃຫ້ທັນທີທີ່ສັນຍາ.

ລູກຄ້າກ່າວວ່າພວກເຂົາໄດ້ເຊັນສັນຍາຊື້ອາພາດເມັນໃນປີ 2020, ໂດຍຄາດວ່າຈະມີມື້ມອບໂອນໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2022. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຂອງຕົນແລະໄດ້ຊັກຊ້າວັນມອບມອບ 3 ຄັ້ງ. ລູກຄ້າບາງຄົນກໍ່ຈ່າຍເຕັມມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນ, ລວມທັງຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ 2% ຕາມທີ່ກໍານົດ, ແຕ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບເຮືອນ.

ອີງຕາມ ມາດຕາ 15, ມາດຕາ 75 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 100/2024 ຂອງລັດຖະບານ ສະບັບເລກທີ 100/2024 ສະບັບເລກທີ 15/2024, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຊີ້ນຳບັນດາຂະແໜງການກ່ຽວຂ້ອງກວດກາ ແລະ ຊີ້ແຈ້ງບັນດາບົດສະຫຼຸບດັ່ງກ່າວ ແລະ ລາຍງານໝາກຜົນດັ່ງກ່າວໃຫ້ກະຊວງກ່ອນວັນທີ 205 ມີນາ.

ໃນແຈ້ງການຫຼ້າສຸດທີ່ສົ່ງໃຫ້ລູກຄ້າໃນວັນທີ 25 ກຸມພາ, ນັກລົງທຶນວາງແຜນທີ່ຈະສໍາເລັດການເຊື່ອມຕໍ່ຕາຂ່າຍໄຟຟ້າກ່ອນວັນທີ 15 ມີນາ; ແຕ່ວັນທີ 15 ມີນາ ຫາ 15 ເມສາ ຈະດໍາເນີນການທົດສອບລະບົບເຕັກນິກ ແລະ ກວດກາການປ້ອງກັນອັກຄີໄພ; ແລະ ເຊີນເຈົ້າໜ້າທີ່ ກ່ຽວຂ້ອງ ເຂົ້າມາກວດກາ ກ່ອນວັນທີ 25 ເມສາ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ປະຊາຊົນ ຫຼາຍຄົນ ໄດ້ສະແດງ ຄວາມເປັນຫ່ວງ ກ່ຽວກັບ ຄວາມຖືກຕ້ອງ ຕາມກົດໝາຍ ຂອງ ແຈ້ງການ ສະບັບນີ້, ເພາະລາຍເຊັນ ຂອງຜູ້ແທນ ບໍ່ໄດ້ມາ ດ້ວຍຫົວຂໍ້ ສະເພາະ.

ອາຄານສັງຄົມ HH4 ສູງ 29 ຊັ້ນ, ໃນນັ້ນມີຫ້ອງແຖວເພື່ອສັງຄົມ 173 ຫ້ອງ, ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ 57 ຫ້ອງ ແລະ ຫ້ອງແຖວການຄ້າ 58 ຫ້ອງ. ພື້ນທີ່ອາພາດເມັນຕັ້ງແຕ່ 48 - 70m2.

ເວລາຮັບໃບສະໝັກຊື້ເຮືອນແມ່ນເລີ່ມແຕ່ເດືອນເມສາ ປີ 2021. ເວລາມອບເຮືອນໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນແມ່ນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2022. ລາຄາຂາຍຕາມການອະນຸມັດຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນກວ່າ 16,8 ລ້ານດົ່ງ (ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ 5%, ບໍ່ລວມຄ່າບຳລຸງຮັກສາ 2%).

ກວາງຫງາຍຍຸບໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 450 ຕື້ດົ່ງ

HUD - ໂຄງການທີ່ຢູ່ສັງຄົມ Phu My ເປັນດິນຕອນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງຢູ່ພາຍໃນໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Phu My, ກວາງງາຍ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕົວເມືອງ (HUD).

ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະລົງທຶນກໍ່ສ້າງຕຶກອາຄານ 9 ຊັ້ນໃໝ່ 2 ຊັ້ນ, ມີຫ້ອງແຖວປະມານ 384 ຫ້ອງ, ໃນເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 15,567 ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 36,700 ຕາແມັດ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນປະມານ 1,000 ຄົນ. ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນປະມານ 450 ຕື້ດົ່ງ, ໄລຍະປະຕິບັດໂຄງການແມ່ນແຕ່ປີ 2025 – 2028.

ຮູບພາບທັດສະນະຂອງ HUD - ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ Phu My.

ຕາມຜູ້ລົງທືນແລ້ວ, ມາຮອດຈຸດນີ້, ໃນຈໍານວນເນື້ອທີ່ທັງໝົດເກືອບ 16.000 ມ2 (ຍື່ນຂໍໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ), ຍັງມີການຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ທີ່ດິນປະມານ 2.955 ມ2 ທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດ.

ສໍາລັບພື້ນທີ່ຍັງເຫຼືອ (ບໍ່ມີບັນຫາ), ນັກລົງທຶນກໍາລັງປະຕິບັດໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການທີ່ຈໍາເປັນ, ຄາດວ່າຈະສໍາເລັດໃນປີ 2025.

ກ່ຽວກັບຄວາມຄືບຫນ້າຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ບໍລິສັດ HUD ໄດ້ຈ້າງອົງການທີ່ປຶກສາເພື່ອກະກຽມບົດລາຍງານການສຶກສາຄວາມເປັນໄປໄດ້, ການອອກແບບພື້ນຖານແລະເອກະສານສໍາເລັດ, ແລະກໍາລັງຈັດຕັ້ງການທົບທວນດ້ານວິຊາການ.

ຄາດວ່າໃນປີ 2025 ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂຄງການລົງທຶນ ແລະ ແບບແຕ້ມຮູບກໍ່ສ້າງໃຫ້ສຳເລັດ; ແຕ່ປີ 2026 – 2027, ການປະຕິບັດການລົງທຶນໄລຍະທີ 1 ຂອງໂຄງການທີ່ມີຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 192 ຫ້ອງຢູ່ເຂດ B ຈະໃຫ້ສຳເລັດ; ຮອດປີ 2028, ໄລຍະທີ 2 ຈະສຳເລັດ, ດ້ວຍຂະໜາດອາພາດເມັນ 192 ຫ້ອງໃນເຂດ A.

ໄດ້ສຳເລັດ 4 ໂຄງການວາງແຜນກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນເກົ່າຢູ່ເມືອງດົງດາໃນເດືອນ 3

ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 20 ມີນາ, ຫ້ອງການຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອອກແຈ້ງການເລກທີ 139/ນຍ-ຮອງປະທານຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານ Duong Duc Tuan ທີ່ກອງປະຊຸມກ່ຽວກັບ 4 ໂຄງການລະອຽດກ່ຽວກັບໂຄງການສ້ອມແປງ, ກໍ່ສ້າງອາຄານຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ ກິມລຽນ, ເຈືອງຕູ່, ໂຂງທ້ວນ, ຮ່ານາມ, ນະຄອນ ດົ່ງດາ, ຮ່າໂນ້ຍ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບຟັງການລາຍງານຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງ ດົ່ງດາ, ຄະນະທີ່ປຶກສາດ້ານແຜນການ ແລະ ຄຳເຫັນຂອງຜູ້ແທນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມ, ທ່ານຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສະຫລຸບເປັນເອກະພາບ ແລະ ຊີ້ນຳຄື:

ກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງ ດົ່ງດາ ສົມທົບກັບບັນດາຂະແໜງການນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ສົມທົບກັນຈັດຕັ້ງປະຕິບັດບັນດາຂະບວນການເກັບກຳຄວາມເຫັນຈາກປະຊາຄົມ, ລາຍງານໃຫ້ຄະນະສັງເກດການແຜນການ ແລະ ກໍ່ສ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາອົງການກ່ຽວຂ້ອງຜັນຂະຫຍາຍ 4 ໂຄງການລະອຽດໃນເດືອນ 3/2025 ໃຫ້ກົມແຜນການ 20 ເມສາ 2025. ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ພິຈາລະນາ ແລະ ຮັບຮອງເອົາໃນເດືອນ 5/2025.

ກ່ຽວກັບວິທີການຄິດໄລ່ພື້ນທີ່ເຮືອນຢູ່ທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຈັດວາງໂຄງການຄືນໃໝ່: ພື້ນທີ່ເຮືອນຢູ່ໃນໂຄງການວາງແຜນໄດ້ຮັບການກຳນົດໂດຍອີງໃສ່ຫຼັກການໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕົກລົງເລກທີ 34/2024/QD-UBND ລົງວັນທີ 27/5/2024 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຮ່າໂນ້ຍ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html