ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບກົດໝາຍທີ່ນຳໃຊ້ກັບການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ.

ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ ຫງວຽນກວາງຕຸ່ງ, ຮອງປະທານສະພາ, ຫົວໜ້າຄະນະກົດໝາຍ ເສດຖະກິດ , ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍຮ່າໂນ້ຍ; ຜູ້ຊ່ຽວຊານອາວຸໂສຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຖືວ່າ: ເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງກຳແໜ້ນຄວາມຮູ້ດ້ານກົດໝາຍພື້ນຖານກ່ຽວກັບການຕີລາຄາຊັບສິນ, ປະເມີນຜົນ; ຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດການປະເມີນມູນຄ່າ, ການປະເມີນມູນຄ່າແລະເນື້ອໃນຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພາສີ.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ.

ການປະເມີນມູນຄ່າແມ່ນການປະເມີນ ຫຼື ປະເມີນຄືນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຕາມຕະຫຼາດຢູ່ສະຖານທີ່ ແລະ ເວລາໃດໜຶ່ງຕາມມາດຕະຖານຫວຽດນາມ ຫຼື ສາກົນ.

ມາດຕາ 9, ມາດຕາ 4 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ກຳນົດໄວ້ວ່າ: “ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ກຳນົດລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບສະເພາະໃນເວລາກຳນົດ”.

ການປະເມີນມູນຄ່າແລະການປະເມີນສິດທິຊັບສິນແມ່ນກິດຈະກໍາທີ່ຊັບຊ້ອນ, ເຊິ່ງຈໍາເປັນຕ້ອງອີງໃສ່ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະ ວິທະຍາສາດ ທີ່ແນ່ນອນ. ເມື່ອຕີລາຄາ ແລະ ຕີລາຄາສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຕ້ອງອີງໃສ່ຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ລະບຽບການອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນໜຶ່ງໃນການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈ ແລະ ມີກຳໄລສູງທີ່ຫຼາຍຄົນເລືອກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນປະເພດນີ້ຍັງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນບໍ່ເຂົ້າໃຈຢ່າງເຕັມສ່ວນກ່ຽວກັບກົດຫມາຍທີ່ນໍາໃຊ້ກັບກິດຈະກໍາການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນເສດຖະກິດຕະຫຼາດ, ລາຄາໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນແລະດໍາເນີນການພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມຂອງກົດຫມາຍຈຸດປະສົງຂອງເສດຖະກິດຕະຫຼາດ, ແຕ່ການເຄື່ອນໄຫວ spontaneous ຂອງລາຄາຕະຫຼາດຍັງສາມາດມີຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຂະບວນການຊື້ແລະການຂາຍ. ເພື່ອຈຳກັດຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍຕະຫຼາດ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການລົງທຶນ, ພັດທະນາ, ປົກປັກຮັກສາຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທຳຂອງບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ລັດໄດ້ຄຸ້ມຄອງການຕີລາຄາຊັບສິນ ແລະ ການປະເມີນຜົນຕາມກົດໝາຍ.

ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະນັ້ນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຍັງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທີ່ດິນແມ່ນຊັບສິນພິເສດທີ່ແຕກຕ່າງຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເມື່ອປະເມີນມູນຄ່າແລະປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບສະເພາະ.

ຫຼັກການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນແນວຄວາມຄິດທີ່ຊີ້ ນຳ ທີ່ຫົວໜ່ວຍຕ້ອງປະຕິບັດຕາມໃນລະຫວ່າງຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. ຫຼັກການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບປະກອບມີ: ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງອີງໃສ່ມາດຕະຖານເຕັກນິກ, ລັກສະນະ, ສະຖານທີ່, ຂະໜາດ, ສະພາບປັດຈຸບັນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ລາຄາຕະຫຼາດໃນເວລາປະເມີນ; ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງເປັນເອກະລາດ, ມີເປົ້າໝາຍ, ຊື່ສັດ ແລະ ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ.

ໃນເສດຖະກິດຕະຫຼາດ, ກິດຈະກໍາການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນແລະການປະເມີນແມ່ນກິດຈະກໍາທີ່ມີຈຸດປະສົງແລະສໍາຄັນ. ເພື່ອປົກປ້ອງສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທຳຂອງບັນດາຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການພົວພັນດ້ານຊັບສິນຂອງບັນດາອົງການທຸລະກິດ, ບຸກຄົນ, ຜູ້ບໍລິໂພກ, ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍທາງສັງຄົມ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນ, ການພົວພັນທາງສັງຄົມທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນການຕີລາຄາ ແລະ ການປະເມີນຜົນລ້ວນແຕ່ຖືກກຳນົດໂດຍກົດໝາຍ.

ສະນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງປັບປຸງຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບກົດໝາຍທີ່ນຳໃຊ້ກັບກິດຈະກໍາປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງເປັນປົກກະຕິ. ຕາມທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ ຫງວຽນກວາງຕ໋ຽນ, ຮອງປະທານສະພາ, ຫົວໜ້າຄະນະວິຊາກົດໝາຍເສດຖະກິດ, ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍ ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ , ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງມີຄວາມຮັດແໜ້ນທາງດ້ານທິດສະດີກົດໝາຍ ກໍ່ຄືບັນດາລະບຽບການປະຈຸບັນກ່ຽວກັບຊັບສິນ, ສິດຊັບສິນ; ເນື້ອໃນພື້ນຖານຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍລາຄາ, ການປະເມີນມູນຄ່າ; ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍວິສາຫະກິດໂດຍທົ່ວໄປ, ກໍ່ຄືວິສາຫະກິດຕີລາຄາໂດຍສະເພາະ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງໄດ້ຮຽນຮູ້ຄວາມຮູ້ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ, ການປະເມີນລາຄາ; ຂັ້ນຕອນການເຄື່ອນໄຫວປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ເນື້ອໃນບາງເນື້ອໃນຂອງກົດໝາຍພາສີ. ນີ້ແມ່ນເນື້ອໃນທີ່ຂ້ອນຂ້າງກວ້າງແລະສະລັບສັບຊ້ອນ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນອຸດສາຫະກໍາ.

ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນມີຄວາມຮູ້ພື້ນຖານທີ່ສຸດກ່ຽວກັບກົດໝາຍທີ່ໃຊ້ໃນການຕີລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສູນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ (RED) - ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ຈະຈັດຕັ້ງຊຸດອົບຮົມດັ່ງນີ້: ວັນທີ 27-28 ກໍລະກົດ 2023 ຢູ່ສູນວາງສະແດງສະຖາປັດຕະຍະກຳ, ແຜນການ ແລະ ການກໍ່ສ້າງແຫ່ງຊາດ, ເລກທີ 1 ເຂດ ດ່າດຶກດາກ, ຕາແສງ ເມຈີ, ນ້ຳຕູລຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ.

ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ຫງວຽນກວາງຕ໋ຽນ, ຮອງປະທານສະພາ, ຄະນະບໍດີຄະນະນິຕິສາດເສດຖະກິດ, ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍຮ່າໂນ້ຍ ຈະເຂົ້າຮ່ວມການສິດສອນໂດຍກົງ. ທ່ານຍັງເປັນຜູ້ຂຽນປຶ້ມຫຼາຍຫົວກ່ຽວກັບກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານອາວຸໂສຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ.

ນອກນີ້, ຊຸດອົບຮົມຍັງມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ ຫງວຽນແມ້ງງອກ, ຫົວໜ້າກົມຕີລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ - ທຸລະກິດ, ມະຫາວິທະຍາໄລການເງິນ ແລະ ການຕະຫຼາດ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ລາວຈົບການສຶກສາຈາກມະຫາວິທະຍາໄລເສດຖະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນວໍຊໍ, ສາທາລະນະລັດໂປແລນ. ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ.

ໂຄງການຝຶກອົບຮົມຈະໃຫ້ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໄດ້ຮັບຄວາມຮູ້ທີ່ສໍາຄັນຈາກທິດສະດີໄປສູ່ການປະຕິບັດກ່ຽວກັບກົດຫມາຍໃນການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. Mastering ຄວາມຮູ້ນີ້, ນັກລົງທຶນຈະຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງສູງສຸດໃນຂະບວນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທີ່ມາ