ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ໃນການເຂົ້າເຖິງ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ໃນໄລຍະ 2 ປີຜ່ານມາ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວໃໝ່ ແລະ ຫ້ອງແຖວເກົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2021. ເຖິງແມ່ນຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກໍ່ເກືອບໝົດໄປຈາກຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ .
ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮົ່ງວັນ (ເຈົ້າໜ້າທີ່ໄຟຟ້າ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄອບຄົວຂອງນາງຢາກຈະຊື້ຫ້ອງແຖວທີ່ມີມູນຄ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ລູກຊາຍ. ຈຳນວນເງິນດັ່ງກ່າວບໍ່ພຽງພໍໃນການຊື້ອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງ ເພາະລາຄາສະເລ່ຍແມ່ນກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢູ່ບາງເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງຄືເມືອງ ຮ່າດົງ ແລະ ນ້ຳຕູລຽມ, ເງິນຈຳນວນນີ້ສາມາດຊື້ອາພາດເມັນເກົ່າໄດ້ເທົ່ານັ້ນ.

"ລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ຈໍານວນເງິນທີ່ປະຫຍັດເພື່ອຊື້ເຮືອນບໍ່ສາມາດຕິດຕາມຈັງຫວະ "galloping" ຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານຍັງສູງຢູ່ທີ່ 12 - 13.5% / ປີ, ເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຂ້ອຍ, ດັ່ງນັ້ນ, ຂ້ອຍຕ້ອງເລືອກທາງເລືອກທີ່ຈະໃຫ້ລູກຂອງຂ້ອຍເຊົ່າເຮືອນຊົ່ວຄາວແລະລໍຖ້າລາຄາຂອງຕະຫຼາດ.

ຜູ້ຊື້ພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງເມື່ອລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນ

ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 16%, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 17%, ຫ້ອງແຖວຫລູຫລາ ເພີ່ມຂຶ້ນ 9%. ໃນນັ້ນ, ອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດແມ່ນຢູ່ແຂວງ Van Giang - Hung Yen ດ້ວຍ 29%/ປີ, ຖັດມາແມ່ນພາກຕາເວັນອອກ ຮ່າໂນ້ຍ (ໃນນັ້ນມີ Long Bien, Gia Lam) ເພີ່ມຂຶ້ນ 16%/ປີ. ເຂດຕາເວັນຕົກ ແລະ ພາກເໜືອ ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 7%/ປີ.

ສະເພາະຢູ່ໂຄງການ BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), ລາຄາແຕ່ 65 – 75 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສະນັ້ນ, ອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 61,3 ຕາແມັດຖືກຂາຍດ້ວຍເງິນ 75 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເທົ່າກັບເກືອບ 4,6 ຕື້ດົ່ງ. ຫຼື ຢູ່ The Zei (My Dinh), ລາຄາຂາຍແມ່ນເໜັງຕີງແຕ່ 50 – 75 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຫຼືຄືໂຄງການ The Nine (Cau Giay), ລາຄາທົ່ວໄປແມ່ນແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ. ໂຄງການ Grand Sunlake (ຮ່າດົງ) ລາຄາຈາກ 37 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການ Terra An Hung ມີລາຄາແຕ່ 35 – 41,5 ລ້ານດົ່ງ/m2; Charm An Hung ມີລາຄາແຕ່ 30 – 40 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ HDI (ເລເດື່ອງຮ່າ, ເມືອງ ຫາຍບ່າຈຶງ) ໃນເວລາເປີດຂາຍແມ່ນ 75 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 101 ລ້ານດົ່ງ/m2...

ທ່ານ Nguyen The Diep, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: ການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນເນັ້ນໃສ່ກຸ່ມອາພາດເມັນ ເພາະນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາເໝາະສົມທີ່ປະຊາຊົນຕ້ອງຈ່າຍ. ດ້ວຍອາພາດເມັນໃນເມື່ອກ່ອນລາຄາແຕ່ 2 – 3 ຕື້ດົ່ງ, ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 4 – 5 ຕື້ດົ່ງ ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງມີຄວາມສາມາດຊື້.
"ໃນແງ່ຂອງຄວາມຕ້ອງການສູງແລະການສະຫນອງຕໍ່າ, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້, ແລະລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສູງ. ສໍາລັບໂຄງການທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງແລະເປີດໃຫມ່, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຈະສູງຂຶ້ນ, ເພາະວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຜະລິດ, ຄາດວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊຸມປີຂ້າງຫນ້າ, ເພາະວ່າຄວາມຕ້ອງການມີຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍແຕ່ການສະຫນອງບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງໄດ້. "

ຕ້ອງການສົ່ງເສີມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຖືກ

ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຍັງຂາດເຂີນຢ່າງໜັກໜ່ວງ. ທົ່ວປະເທດໄດ້ປະຕິບັດສຳເລັດ 301 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດເກືອບ 156,000 ຫົວໜ່ວຍ, ແລະ ພວມປະຕິບັດໄດ້ 401 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດ 454,000 ກວ່າຫົວໜ່ວຍ. ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນນະໂຍບາຍກົດໝາຍ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ແທນທີ່ຈະລໍຖ້າໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງແມ່ນສຸມໃສ່ພັດທະນາໂຄງການເຮືອນຢູ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ. ເນື່ອງຈາກວ່ານີ້ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍ. ຂະນະທີ່ການປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ສ້າງກໍ່ມີຫຼາຍສິ່ງຈູງໃຈຕໍ່ນະໂຍບາຍທີ່ດິນເຊັ່ນ: ການຍົກເວັ້ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຜູ້ລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບບຸລິມະສິດໃນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້...

ທ່ານ ຫງວຽນວັນຊິງ, ຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຊີ້ນຳບັນດາທ້ອງຖິ່ນຊຸກຍູ້ການຄຸ້ມຄອງພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພິເສດແມ່ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ປານກາງ. ປັບປຸງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນເກົ່າ, ເພີ່ມທະວີການຄຸ້ມຄອງ ເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໝັ້ນຄົງ.

ພິເສດ, ສະເໜີໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນມີກົນໄກ ແລະ ມາດຕະການສະເພາະເພື່ອຫຼຸດຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານໂຄງການ, ອະນຸມັດ, ຈັດສັນທີ່ດິນ, ເຊົ່າທີ່ດິນ, ບຸກເບີກພື້ນທີ່, ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອສະໜັບສະໜູນ, ຊຸກຍູ້ ແລະ ດຶງດູດນັກທຸລະກິດ ໂດຍສະເພາະແມ່ນທຸລະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ຊື່ສຽງໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຂົ້າຮ່ວມ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານ. ສູ້ຊົນໃຫ້ບັນລຸຄາດໝາຍທີ່ວາງໄວ້ໃຫ້ສຳເລັດປະມານ 550.000 ຫົວໜ່ວຍ ໃນໄລຍະ 2021 – 2025; ສູ້ຊົນໃຫ້ສຳເລັດປະມານ 850,000 ໜ່ວຍ ໃນໄລຍະ 2025 – 2030.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ , ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນມື້ນີ້ແມ່ນບັນຫາທຶນຮອນແລະກົດຫມາຍ. ບັນຫາຂ້າງເທິງບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໃນມື້ຫນຶ່ງຫຼືສອງມື້, ແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 1-2 ປີເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວແລະເຕີບໂຕຄືນໃຫມ່. ສະນັ້ນ, ເປົ້າໝາຍທີ່ລັດຖະບານ ແລະ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ວາງອອກກັບຍຸດທະສາດການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດານັກທຸລະກິດມີສ່ວນຮ່ວມ ແລະ ຮ່ວມມືຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ເພື່ອປົດປ່ອຍແຫຼ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ໄດ້ໂດຍໄວ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທີ່ມາ