ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນເລີ່ມ "ຕໍ່" ສິນຄ້າເກົ່າ

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບບາງໂຄງການທີ່ຖືກ "ຫຼົ່ນລົງ" ເປັນເວລາຫລາຍປີຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍກໍາລັງສະແດງອາການຂອງການເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່.

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບບາງໂຄງການທີ່ຖືກ "ຫຼົ່ນລົງ" ເປັນເວລາຫລາຍປີຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍກໍາລັງສະແດງອາການຂອງການເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີຄວາມຄຶກຄື້ນດ້ວຍການເປີດໂຄງການຄືນໃໝ່ຂອງ Gem Riverside (ຊື່ໃໝ່ແມ່ນ DXH Riverside, ເມືອງ Thu Duc) ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Dat Xanh. ໂຄງການນີ້ໄດ້ຖືກເປີດໃຫ້ຂາຍໂດຍ ດັອດແຊນ ໃນປີ 2018, ແຕ່ຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ຈິ່ງຕ້ອງໄດ້ຢຸດເຊົາ.

ນີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ສຳຄັນທີ່ແຂວງ ດັກລັກ ໄດ້ປະຕິບັດໃນ 6 ປີຜ່ານມາ. ໃນເວລານັ້ນ, ແຂວງ ດັກນົງ ໄດ້ເປີດການຂາຍສິນຄ້າປະມານ 1.000 ແຫ່ງ, ດ້ວຍລາຄາຂາຍສະເລ່ຍ 37 – 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ2, ແຕ່ກໍ່ຖອນຕົວອອກເມື່ອແຜນການຂອງໂຄງການໄດ້ປັບປຸງເພີ່ມຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນ ແລະ ກໍ່ສ້າງເປັນ 12 ຫໍ, 3.175 ຫ້ອງແຖວ (ແຜນການເດີມແມ່ນ 8 ຫໍ, 2,1 ຫ້ອງ).

ລາຄາຂາຍໃຫມ່ຂອງໂຄງການຍັງບໍ່ໄດ້ປະກາດ. ກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າ, DXH Riverside ຄາດວ່າຈະເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງແຕ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025, ພາຍຫຼັງສຳເລັດການເຈລະຈາກັບລູກຄ້າເກົ່າ ແລະ ບັນລຸເງື່ອນໄຂເປີດຂາຍໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025, ນຳມາໃຫ້ທຸລະກິດໃນ 3 ປີຂ້າງໜ້າ, ລາຍຮັບລວມປະມານ 28.131 ຕື້ດົ່ງ, ກຳໄລສຸດທິຈາກໂຄງການຄາດຄະເນປະມານ 129 ຕື້ດົ່ງ.

ອີກໂຄງການໜຶ່ງແມ່ນຫ້ອງແຖວຕຶກສູງ NBB Garden III (ເມືອງ 8, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ). ພາຍຫຼັງ 16 ປີ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ນາມອ່າວ ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຢ່າງເປັນທາງການ ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ອະນຸມັດໃຫ້ນັກລົງທຶນ.

ສວນ NBB Garden III ວາງແຜນໃນເນື້ອທີ່ 81,550 m2; ໃນນັ້ນ ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ 19.087 ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ດິນສີຂຽວ ແລະ ພື້ນທີ່ສັນຈອນ 52.036 ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ນາກໍ່ສ້າງ 10.426 ຕາແມັດ. ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນຂອງໂຄງການແມ່ນ 2.706 ຕື້ດົ່ງ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ ອ່າວນ້ຳອ່າວ ໄດ້ເລີ່ມສ້າງຕັ້ງນະໂຍບາຍການລົງທຶນໂຄງການນີ້ໃນເດືອນທັນວາ 2007. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຍ້ອນບັນຫາຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນສາທາລະນະທີ່ແຕກແຍກ, ການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ..., ມັນບໍ່ໄດ້ເປັນໄປຕາມພື້ນຖານກົດໝາຍໃນການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ. ວິສາຫະກິດກ່າວວ່າ, ເພື່ອໄດ້ຮັບຄວາມຕັດສິນໃຈອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ໂຄງການ NBB Garden III ໄດ້ມີການປະທັບຕາບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 200 ແຫ່ງຈາກບັນດາອົງການລັດຖະບານ.

ນອກຈາກ 2 ໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ໄດ້ບັນທຶກບັນດາໂຄງການທີ່ເລີ່ມຄືນໃໝ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ເຊັ່ນ: D-Homme (ເຂດ 6), D-Aqua (ເມືອງ 8) ແລະ Lavida Plus (ເມືອງ 7) ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ; ໂຄງການ Astral City (ນະຄອນ Thuan An, Binh Duong); ຫຼື ເຂດຕົວເມືອງ ເຕີນດຶກ (ດຶກຮວ່າ, ລອງອານ )...

ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພວມລໍຖ້າບັນດາໂຄງການເລີ່ມດຳເນີນຄືນໃໝ່ພາຍຫຼັງການຖອນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນໃນໄຕມາດທີ 4 ນີ້. ໃນນັ້ນ, ໂຄງການ Lotte Eco Smart City Thu Thiem smart complex ຂອງກຸ່ມ Lotte (ສ.ເກົາຫຼີ) ມີພັນທະດ້ານການເງິນທີ່ຄາດວ່າຈະບັນລຸເຖິງ 16.000 ຕື້ດົ່ງ.

ກ່ຽວກັບໂຄງການນີ້, ໃນບັນດາການພົບປະຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ທ່ານ Phan Van Mai ໄດ້ຊີ້ນຳຫຼາຍຄັ້ງວ່າ ບັນດາພັນທະດ້ານການເງິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ ເພື່ອໃຫ້ການຜັນຂະຫຍາຍປະຕິບັດໂດຍໄວ, ຜ່ານນັ້ນເກັບລາຍຮັບງົບປະມານໄດ້ນັບໝື່ນຕື້ດົ່ງ. ທ່ານ ມາຍ ກ່າວວ່າ: “ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເພື່ອຊຸກຍູ້ຄວາມຄືບໜ້າລວມ, ທັງເກັບກຳພັນທະດ້ານການເງິນ ແລະ ມີການລົງທຶນໃໝ່, ດ້ວຍເຫດນີ້ແມ່ນສ້າງວຽກເຮັດງານທຳ ແລະ ພັດທະນາຂະແໜງການອື່ນໆ.

Eco Smart City ຄາດວ່າຈະມີຍອດເງິນລົງທຶນ 20.100 ຕື້ດົ່ງ, ກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ 7,45 ເຮັກຕາ. ໃນນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນພັດທະນາໂຄງການມີຫຼາຍກວ່າ 5 ເຮັກຕາ ເພື່ອກໍ່ສ້າງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກດ້ານການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງໃນເດືອນກັນຍາປີ 2022, ແຕ່ໄດ້ຢຸດເຊົາຈົນຮອດປະຈຸບັນ.

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ການຟື້ນຟູໂຄງການທີ່ຖືກຢຸດສະງັກໃນເມື່ອກ່ອນແມ່ນ, ແລະຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຍ້ອນການໜູນຊ່ວຍຈາກ ລັດຖະບານ ແລະ ພາກເອກະຊົນໂດຍຜ່ານການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ (M&A). ຕາມລະບຽບການໃໝ່, ຖ້ານັກລົງທຶນປ່ອຍໃຫ້ບັນດາໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າຍັງ “ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ” ເປັນເວລາ 48 ເດືອນ, ເຂົາເຈົ້າຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຖືກຍຶດເອົາທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຮັບຮູ້ແລະຮີບດ່ວນໃນຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອເປີດໂຄງການຄືນໃໝ່.

ແຜນການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ກ່ອນຫນ້ານີ້ຍັງໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຍ້ອນວ່າຄວາມຫິວສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນພ້ອມກັບການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ແລະການຫັນເປັນຕົວເມືອງ. ພິເສດ, ຍ້ອນການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດານັກລົງທຶນໃໝ່, ພິເສດແມ່ນບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຜ່ານບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ M&A, ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍຟື້ນຟູຫຼາຍໂຄງການ.

"ການຟື້ນຟູໂຄງການທີ່ຖືກຢຸດແມ່ນຖືວ່າເປັນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສືບຕໍ່ດໍາເນີນງານໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການໃຫມ່ຢ່າງສໍາເລັດຜົນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍດາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບທຸລະກິດ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ບາງໂຄງການວາງແຜນທີ່ຈະຟື້ນຟູແຕ່ລົ້ມເຫລວ, "VARS ເນັ້ນຫນັກ.

ດັ່ງນັ້ນ, VARS ສັງເກດວ່າໃນຂະບວນການເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການ shelved, ທຸລະກິດຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາແລະຄິດໄລ່ຢ່າງລະອຽດ. ໃນຫຼາຍໆສະຖານະການ, ພວກເຂົາຕ້ອງຍອມຮັບຜົນກໍາໄລທີ່ຕໍ່າແລະທໍາລາຍເຖິງແມ່ນວ່າເພື່ອຮັບປະກັນວ່າ backlog ໄດ້ຖືກແກ້ໄຂຢ່າງສົມບູນ.

ເບິ່ງບັນດາໂຄງການເລີ່ມດຳເນີນຄືນໃໝ່, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈຸດດີແມ່ນມີບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ລະດົມທຶນເຖິງ 50%. ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂຮາກ, ມັນໄດ້ສະຫນັບສະຫນູນທຸລະກິດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນສະພາບການໃນປະຈຸບັນ.

"ເພື່ອຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພວກເຮົາຕ້ອງເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເພື່ອເພີ່ມການສະຫນອງ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂໂຄງການທີ່ຕິດຄ້າງແລະຍັງຄ້າງຢູ່ຢ່າງລະອຽດ, ຖ້າພວກເຮົາສາມາດແກ້ໄຂໂຄງການເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້, ຕະຫຼາດຈະມີຫ້ອງແຖວໃຫມ່ຫຼາຍຮ້ອຍພັນຫ້ອງ," ທ່ານ Chau ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html