ໂຄງການອາພາດເມັນຮັກສາຈັງຫວະກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້

ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຖືວ່າສູງເກີນໄປ, ຕະຫຼາດຍັງມີໂຄງການທີ່ມີລາຄາກາງໆເພື່ອຮັກສາຕະຫຼາດໃຫ້ສົມດູນ.

ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຖືວ່າສູງເກີນໄປ, ຕະຫຼາດຍັງມີໂຄງການທີ່ມີລາຄາກາງໆເພື່ອຮັກສາຕະຫຼາດໃຫ້ສົມດູນ.

ໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຫມົດໄລຍະ.

ຕາມຂໍ້ມູນທີ່ເວທີປາໄສເຕັກໂນໂລຊີອະສັງຫາລິມະຊັບ Nha Tot ເປີດເຜີຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ການສະໜອງອາພາດເມັນ ແລະ ຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ (ຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ) ຢູ່ບັນດາແຂວງພາກໃຕ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງພາຍຫຼັງຕະຫຼາດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສະໜອງທັງໝົດຫຼຸດລົງຈາກປະມານ 69% ໃນເດືອນ ຕຸລາ 2022 ເປັນ 53% ໃນເດືອນຕຸລາ 2024. ໝວດສິນຄ້າລະດັບກາງ ແລະ ສູງ (3 ຕື້ດົ່ງຂຶ້ນໄປ) ໄດ້ຮັກສາປະລິມານສະໜອງທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ສັນຍານເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ໂຄງການ TT AVIO ຖືກເປີດຕົວໂດຍ TT Capital ໃນເດືອນພະຈິກທີ່ຜ່ານມາ.

ຕາມທ່ານນາງ ເຈີ່ນຫງວຽນຮ່ວາງອຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ນະຄອນ Nha Tot ແລ້ວ, ແຕ່ຕົ້ນປີ 2024 ໄປຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 3, ການສະໜອງບັນດາຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍຈະສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງການສູງ.

ໂດຍສະເພາະ, ອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່. ລາຄາອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຮອງແມ່ນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງ 15-30% ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນມີທ່າອ່ຽງກົງກັນຂ້າມ, ເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍຮັບກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ນັບມື້ນັບກວ້າງອອກ.

ເບິ່ງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ມີບາງໂຄງການທີ່ໄດ້ເປີດຂາຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບັນດາໂຄງການລ້ວນແຕ່ມີລາຄາສູງ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການ King Crown Infinity ຢູ່ຖະໜົນ Vo Van Ngan, ເມືອງ Thu Duc. ລາຄາຕໍ່າສຸດຂອງໂຄງການນີ້ແມ່ນ 110 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ສູງສຸດແມ່ນ 160 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທີ່ໂຄງການຊື່ Eaton Park, ລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ Gamuda Land ຢູ່ຖະໜົນ Mai Chi Tho, ເມືອງ Thu Duc, ລາຄາຂາຍໃນປັດຈຸບັນທີ່ນັກລົງທຶນສະເໜີໃຫ້ແມ່ນ 4,800 USD/m2. ຫຼືຄືກັບໂຄງການ Vinhomes Grand Park ຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນຊ້ຽນ, ເມືອງ Thu Duc, ລາຄາຂາຍໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ອີກໂຄງການໜຶ່ງທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ເປີດຂາຍແມ່ນນະຄອນໂລກຢູ່ຖະໜົນ Do Xuan Hop, ນະຄອນ Thu Duc, ລາຄາຂາຍຈາກນັກລົງທຶນແມ່ນປະມານ 140 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນອກຈາກນັ້ນ, ມີຫຼາຍໂຄງການຄື: ອາຄານຫ້ອງແຖວ OpusK ຢູ່ Thu Thiem ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 300 ລ້ານດົ່ງ/m2. ແມ່ນແຕ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນໂຄງການ Essensia Sky ໃນເມືອງ Nha Be ທີ່ຫາກໍ່ເປີດນຳໃຊ້ກໍ່ມີລາຄາ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແມ່ນການແຂ່ງຂັນຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງ, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ຍັງມີບັນດາໂຄງການພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນໃນສາຍຜະລິດຕະພັນລາຄາສູງແຕ່ມີລາຄາກາງ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ຮັກສາຈັງຫວະຕະຫຼາດ, ດຸ່ນດ່ຽງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນຍີ່ປຸ່ນ Cosmos Initia (ສະມາຊິກຂອງກຸ່ມ Daiwa House), TT Capital, ກຸ່ມບໍລິສັດ Koterasu ໄດ້ປະກາດໂຄງການ TT AVIO ຢ່າງເປັນທາງການຢູ່ນະຄອນ Di An, ແຂວງ Binh Duong . ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີຂະໜາດຫ້ອງແຖວກວ່າ 2.000 ຫ້ອງ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 40-81 m2/ຫ້ອງແຖວ, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 1,23 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ດ້ວຍລາຄານີ້, ໃນການແນະນໍາໂຄງການ TT AVIO ທີ່ຜ່ານມາ, ນັກລົງທຶນໄດ້ປະກາດວ່າໄດ້ບັນທຶກເກືອບ 350 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນຕອນເຊົ້າ, ຢືນຢັນຄວາມດຶງດູດຂອງຜະລິດຕະພັນໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນຍີ່ປຸ່ນໄດ້ນໍາສະເຫນີນະໂຍບາຍ "ການເຈລະຈາການຈ່າຍເງິນ" ທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍໃນແຜນການທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງພວກເຂົາ. ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ນໍາໃຊ້ວິທີການຊໍາລະຄົງທີ່ໂດຍຜ່ານການຊໍາລະທີ່ກໍານົດໄວ້ລ່ວງຫນ້າ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ໃນການປ່ຽນແປງແລະບາງຄັ້ງກໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.

ດ້ວຍນະໂຍບາຍນີ້, TT AVIO ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດປັບແຜນການທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນແຕ່ລະຂັ້ນຕອນຂອງສັນຍາ. ຜ່ານນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດວາງແຜນກະແສເງິນສົດຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ເລືອກເອົາເວລາຊຳລະໃຫ້ເໝາະສົມໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ແລະ ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໃນແຕ່ລະປີ.

ຢູ່ພາກໃຕ້, ກຸ່ມບໍລິສັດດິນແດນໄຄຮ່ຽນໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນໂຄງການທີ່ມີຊື່ວ່າ Khai Hoan Prime ຢູ່ເມືອງຢາເບ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໂຄງການກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ 19.730 m2, ມີ 3 towers ລວມທັງ Vinci 27 ຊັ້ນ, Mika tower 25 ຊັ້ນ, Gali tower 27 ຊັ້ນ. ຫຼັກຊັບມີ 1,296 ຫ້ອງແຖວຈາກ 1-3 ຫ້ອງນອນ. 65% ຂອງອາພາດເມັນໃນໂຄງການມີທັດສະນະຂອງແມ່ນ້ໍາ. ລາຄາຂາຍທີ່ນັກລົງທຶນສະເໜີນີ້ແມ່ນພຽງ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນອກນີ້ຍັງຢູ່ພາກໃຕ້, ໂຄງການທີ່ມີຊື່ວ່າ ຖະໜົນໂກນຢູ່ເມືອງບິ່ງຈ່າງໄດ້ປະກົດຕົວເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ດ້ວຍລາຄາໂຄງການ 37 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕາມຕົວແທນຂອງໜ່ວຍຈຳໜ່າຍໂຄງການ, ບໍລິສັດ Eximrs, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງ 37 ລ້ານດົ່ງ/m2, ລູກຄ້າຕ້ອງຈ່າຍພຽງປະມານ 450 ລ້ານດົ່ງ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຈະໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍຈາກທະນາຄານ, ອັດຕາດອກເບັ້ຍ 0% ເປັນເວລາ 18 ເດືອນ, ແລະ ໄລຍະຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວແມ່ນ 60 ເດືອນ.

ຕາມທ່ານນາງ ເຈີ່ນຮ່ວາງອຽນແລ້ວ, ການທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງເກີນໄປ ແລະ ຊ່ອງຫວ່າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງກັບລາຍຮັບ ແລະ ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້ ເຮັດໃຫ້ສະພາບຂາດເຂີນສະໜອງເຮືອນຢູ່ຕົວຈິງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງມີໂຄງການທີ່ມີລາຄາດີເຊັ່ນ: TT AVIO ຫຼື Khoan Hoan Prime… ແມ່ນການສ້າງຄວາມສົມດຸນທີ່ແນ່ນອນເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ການເງິນມີລາຍຮັບປານກາງໃຫ້ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້.

ທ່ານເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຖ້າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ດັດປັບການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເໝາະສົມ, ຕະຫຼາດຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຟື້ນຟູຢ່າງສົມບູນ. ໃນໄລຍະຍາວ, ເລື່ອງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຖ້າຫາກບໍ່ໄດ້ແຊກແຊງໄວ, ຈະສ້າງຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ຕະຫຼາດ ແລະ ສັງຄົມ.

ທ່ານ Chau ກ່າວວ່າ "ອົງການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການເພື່ອແກ້ໄຂທາງດ້ານການຄ້າແລະເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html