ວິທີການປ້ອງກັນການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ?

ເມື່ອນາຍົກລັດຖະມົນຕີຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາປະມູນທີ່ດິນໂດຍກົງ ໃນມື້ນີ້, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ລົງກວດກາການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ ແລະ ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ (ຮ່າໂນ້ຍ).

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ "ຄື້ນ" ໃນການປະມູນທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນ. ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍດິນ 19 ຕອນຢູ່ໝູ່ບ້ານລອງຄູກ, ຕາແສງ ຕຽນອຽນ. ໃນນັ້ນ, ມີດິນຕອນໜຶ່ງລາຄາສະເໜີ 133,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 18 ເທົ່າ. ເນື້ອທີ່ດິນຕອນນີ້ມີເນື້ອທີ່ 113 ຕາແມັດ, ດ້ວຍມູນຄ່າທັງໝົດແມ່ນເຖິງ 15 ຕື້ດົ່ງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ, ໄດ້ປະມູນຂາຍດິນ 68 ຕອນຢູ່ບ້ານ ແທງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງກ໋າ, ໃນນັ້ນມີດິນຕອນທີ່ມີລາຄາສະເໜີເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 8 ເທົ່າ.

ປະເຊີນກັບການພັດທະນາທີ່ "ຮ້ອນ" ຂ້າງເທິງນີ້ໃນສ່ວນທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນ, ທ່ານນາຍົກລັດ ຖະມົນຕີ ໄດ້ອອກຄໍາສັ່ງເພື່ອແກ້ໄຂກິດຈະກໍາການປະມູນທີ່ດິນ. ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ສົ່ງຄະນະລົງກວດກາການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ ແລະ ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ເພື່ອກວດກາການປະຕິບັດບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບການກຳນົດລາຄາເລີ່ມ, ປະເມີນຄວາມສອດຄ່ອງຂອງລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການປະມູນກັບລາຄາດິນຕົວຈິງໃນທ້ອງຕະຫຼາດ; ເງື່ອນໄຂ, ລະບຽບການຈັດຕັ້ງປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການກວດກາຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ດິນທີ່ວາງຂາຍປະມູນ ແລະ ເນື້ອໃນອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

Tình trạng sốt 'nóng' đấu giá đất ở Hà Nội: Phải ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá thế nào?

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າການເພີ່ມມູນຄ່າເງິນຝາກຈະຈໍາກັດການຄາດເດົາ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາແລະການຂັດຂວາງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. (ຮູບປະກອບ)

ເຫັນໄດ້ວ່າ, ເຂດດິນແດນຂ້າງເທິງນີ້ຢູ່ 2 ເມືອງແມ່ນຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ. ເຖິງວ່າພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ສັງຄົມຍັງບໍ່ດີແທ້ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ເມື່ອການປະມູນຖືກຈັດຂຶ້ນ, “ຄື້ນ” ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາກໍ່ເກີດຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄົນພາຍໃນຫຼາຍຄົນ “ມຶນງົງ”. ແລະ, ມັນເຂົ້າໃຈໄດ້ທີ່ຈະຕັ້ງຄໍາຖາມວ່າມີ "ອັດຕາເງິນເຟີ້ລາຄາ", ການຄາດເດົາ, ແລະກໍາໄລທີ່ເກີດຂື້ນໃນການປະມູນເຫຼົ່ານີ້.

ເພາະໃນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ການປະມູນໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນທົ່ວປະເທດ, ຫຼາຍຄົນໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມດ້ວຍຈຸດປະສົງການຄາດການ, ເຕັມໃຈທີ່ຈະວາງເງິນຝາກເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ ແລະ ຊະນະດ້ວຍລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ແລ້ວຍອມເສຍຄ່າຝາກຖ້າຂາຍບໍ່ໄດ້. ນີ້ກໍ່ແມ່ນຄວາມເປັນຫ່ວງຂອງທ້ອງຖິ່ນທຸກຄັ້ງທີ່ຈັດຕັ້ງປະມູນຂາຍທີ່ດິນ.

ຕາມກົດລະບຽບ, ມູນຄ່າເງິນຝາກສູງສຸດແມ່ນ 20% ຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບກ່າວວ່ານີ້ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນຢ່າງສົມບູນເພາະວ່າລະດັບເງິນຝາກທີ່ສູງຈະຈໍາກັດຜູ້ທີ່ຫຼຸດລົງເງິນຝາກເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມລົບກວນແລະມີອິດທິພົນຕໍ່ຜົນຂອງການປະມູນເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວ.

ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ເນື່ອງຈາກການກຳນົດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຕໍ່າ, ແຕກຕ່າງຈາກຄວາມເປັນຈິງເກີນໄປ, ມູນຄ່າເງິນຝາກເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາທີ່ດິນຫຼັງການປະມູນຈົບລົງພຽງແຕ່ 3-5%, ເຖິງແມ່ນວ່າບາງກໍລະນີຈະເຫຼືອພຽງ 1% ເທົ່ານັ້ນ, ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ສະຖານະການຍົກເລີກເງິນຝາກດ້ວຍຫຼາຍເຫດຜົນ, ອາດຈະເປັນຍ້ອນການສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດເພື່ອຊຸກດັນໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຂຶ້ນເປັນ 10% ແທ້. ຫຼາຍ, ສະຖານະການນີ້ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນ. ນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າເປັນການແກ້ໄຂຢ່າງມີປະສິດທິຜົນໃນສະພາບການດິນຕອນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນອາການ “ໄຂ້ແບບສະເໝືອນ” ດັ່ງທຸກມື້ນີ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍຍັງເຊື່ອໝັ້ນວ່າ: ປະກົດການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນຂອງທ້ອງຖິ່ນໃນບາງທ້ອງຖິ່ນຈະສົ່ງຜົນກະທົບ, ສູນເສຍຄວາມໄດ້ປຽບຂອງການດຶງດູດການລົງທຶນຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ຂັດຂວາງການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເສດຖະກິດມະຫາພາກ. ສະນັ້ນ, ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງປັບປຸງປະສິດທິຜົນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ນອກຈາກວຽກງານໂຄສະນາເຜີຍແຜ່, ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງເພີ່ມທະວີການກວດກາ, ຕິດຕາມກວດກາການຈັດຕັ້ງ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວຂອງອົງການປະມູນສິນຊັບ, ຕິດຕາມກວດກາການປະຕິບັດກົດໝາຍ, ປະຕິບັດຕາມຫຼັກຈັນຍາບັນຂອງນັກປະມູນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ຮີບຮ້ອນແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳລະເມີດຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ຖ້າຫາກມີບັນດາອົງການປະມູນສິນຄ້າ, ຜູ້ປະມູນຊື້ຂາຍ ແລະ ບຸກຄົນ ແລະ ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ທີ່ມາ: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html