ພວກເຮົາຕ້ອງຫຼີກລ້ຽງການເສຍລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ.

ທີ່ກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 5, ສະພາແຫ່ງຊາດ ຊຸດທີ 15 ໄດ້ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ). ກ່ຽວກັບບັນດາເນື້ອໃນຂອງຮ່າງກົດໝາຍ, ທ່ານ ຫງວຽນດ່າວທິງ ໄດ້ໃຫ້ສຳພາດຕໍ່ທ່ານຮອງປະທານສະພາແຫ່ງຊາດ Quan Minh Cuong - ຫົວໜ້າຄະນະຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດແຂວງ ດົ່ງນາຍ .

ນັກລົງທຶນ: ເຖິງທ່ານຜູ້ແທນ, ສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 15 ໄດ້ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ). ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງສິດ ແລະ ພັນທະຂອງບຸກຄົນ ແລະ ອົງການທີ່ກໍ່ສ້າງເຮືອນ ແລະ ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານມີຄວາມກັງວົນຫຍັງແດ່ກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍການນີ້?

ທ່ານຮອງປະທານສະພາແຫ່ງຊາດ ຫງວຽນຊິງຮູ່ງ : ສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ໄດ້ກຳນົດສິດ ແລະ ພັນທະຂອງບຸກຄົນ, ອົງການກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຮັດແໜ້ນສາຍພົວພັນລະຫວ່າງລັດ, ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ.

ຍ້ອນຄວາມຂັດແຍ່ງກັນລະຫວ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ), ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ... ຂ້າພະເຈົ້າກໍ່ສະເໜີບາງເນື້ອໃນ.

ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂທຶນໃຫ້ແກ່ບັນດາອົງການທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນຈຸດທີ c, ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 10 ຂອງກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດວ່າ ນອກຈາກເງື່ອນໄຂກ່ຽວກັບທຶນຮອນກ່ຽວກັບທຶນລົງທຶນທັງໝົດແລ້ວ, ຍັງກຳນົດເງື່ອນໄຂ “ຕ້ອງຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການລະດົມທຶນເພື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການລົງທຶນ” .

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ: ຕ້ອງຫຼີກລ້ຽງການເສຍລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ — ທ່ານຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດ ກວາງມິງເກື່ອງ ເຈລະຈາກັບທ່ານ ຫງວຽນ ດ່າຕິນ (ພາບ: ຮວ່າງບິກ).

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນແລະກົດຫມາຍການປະມູນ, ມີຂໍ້ກໍານົດທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ລົງທຶນ. ໃນໄລຍະການປະເມີນເອກະສານໂຄງການລົງທຶນ, ເອກະສານປະມູນ ແລະ ອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ໄດ້ມີການກວດກາຄືນການສະ ແດງຄວາມອາດສາມາດດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ສະນັ້ນ ຂໍ້ກໍານົດເພີ່ມເຕີມໃນກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ ແລະ ອາດເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານເພີ່ມເຕີມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 10 ຍັງໄດ້ເພີ່ມຈຸດ d, ກໍານົດວ່າ “ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງຮັບປະກັນອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນຄົງຄ້າງ ແລະ ໜີ້ສິນພັນທະບັດວິສາຫະກິດທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ກັບທຶນຂອງຕົນເອງຕາມລະບຽບການ ຂອງລັດຖະບານ ”.

ປະຈຸບັນ, ລັດຖະບານຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບການສະເພາະກ່ຽວກັບອັດຕາສ່ວນສິນເຊື່ອຄົງຄ້າງ ແລະ ພັນທະບັດຫຸ້ນສ່ວນທີ່ຍັງຄ້າງຄາຕໍ່ທຶນຂອງວິສາຫະກິດ (ປະຈຸບັນມີພຽງແຕ່ບັນດາລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນຂະແໜງການທະນາຄານ) .

ສະນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງຮ່າງກົດໝາຍຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ບໍ່ເອົາເນື້ອໃນນີ້ເຂົ້າໃນຮ່າງລັດຖະດຳລັດ ຫຼື ມີຮ່າງດຳລັດຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບບັນຫານີ້ ເພື່ອໃຫ້ບັນດາຜູ້ແທນປະກອບຄຳເຫັນ.

ນັກລົງທຶນ: ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງນັກລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມໃນໂຄງການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຄວນປະຕິບັດແນວໃດເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາ?

ທ່ານຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດ ກວາງມິງເກື່ອງ: ກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມໃນບັນດາໂຄງການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຂໍ້ 7, ມາດຕາ 18 ໄດ້ກຳນົດວ່າ: ບັນດານັກລົງທຶນ “ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໄດ້ຮັບການມອບເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າເມື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມໃຫ້ສຳເລັດຕາມແຜນການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ”.

ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້ອຍ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານທາງດ້ານສັງຄົມແມ່ນແນວຄວາມຄິດທີ່ກວ້າງຂວາງຫຼາຍ, ເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າເປັນການຄ້າ, ສາທາລະນະ, ການສຶກສາ, ການແພດ, ແລະອື່ນໆ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນໂຄງການ, ອີງຕາມຈຸດປະສົງແລະແຜນທຸລະກິດຂອງນັກລົງທຶນ, ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດເປີດຂາຍໄດ້ຫຼາຍຄັ້ງ, ດັ່ງນັ້ນຈໍານວນຂອງການຍົກຍ້າຍໄປອາໄສຢູ່ໃນໂຄງການຈະປະຕິບັດຕາມຄວາມຄືບຫນ້າຂອງການຂາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນມັກຈະສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຈໍາເປັນລ່ວງຫນ້າເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ (ເຊັ່ນ: ສວນສາທາລະນະ, ຕົ້ນໄມ້, ພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ, ບ່ອນຈອດລົດ, ບ່ອນບັນເທີງ ...).

ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານສັງຄົມທີ່ຍັງເຫຼືອເຊັ່ນ: ໂຮງຮຽນ, ສັບພະສິນຄ້າແລະສູນການຄ້າຈະຖືກປະຕິບັດໂດຍນັກລົງທຶນຂັ້ນສອງເມື່ອໂຄງການມີປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ.

ໃນກໍລະນີຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມທັງໝົດຂອງໂຄງການ ເມື່ອຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນບໍ່ສູງ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງເສດເຫຼືອ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ: ຕ້ອງຫຼີກລ້ຽງການເສຍລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ (ຮູບທີ 2). — ຕ້ອງມີລະບຽບການສະເພາະກ່ຽວກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມທີ່ຈຳເປັນ (ຮູບພາບ: ຟ້າມຕຸງ).

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການດ້ານການສຶກສາ, ການຄ້າ, ແລະຊຸບເປີມາເກັດປະຕິບັດພຽງແຕ່ເມື່ອມີປະຊາກອນທີ່ແນ່ນອນໃນແຕ່ລະໂຄງການ (ຍົກເວັ້ນນັກລົງທຶນທີ່ມີລະບົບນິເວດລວມທັງອະສັງຫາລິມະສັບແລະການແພດ, ການສຶກສາ, ແລະການບໍລິການການຄ້າທີ່ຈະດໍາເນີນການລົງທຶນແລະການດໍາເນີນທຸລະກິດດ້ວຍຕົນເອງ ... ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນ, ເມື່ອລົງທຶນໃນຫຼາຍຂົງເຂດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ສົມດຸນທາງການເງິນ).

ກົດລະບຽບ "ການກໍ່ສ້າງສໍາເລັດ ... " ເຂົ້າໃຈໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າວຽກງານຕ້ອງໄດ້ຮັບການສໍາເລັດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໃນກໍລະນີຂອງໂຄງການທີ່ປະກອບດ້ວຍຫຼາຍລາຍການລວມທັງໂຄງການໂຮງຮຽນແຍກຕ່າງຫາກທີ່ສໍາເລັດແລະກໍາລັງດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການສໍາເລັດແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຢືນຢັນ, ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງຮ່າງ, ຜູ້ລົງທຶນບໍ່ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ມອບເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການມອບເຮືອນລະຫວ່າງນັກລົງທຶນແລະລູກຄ້າແມ່ນດໍາເນີນໄປຕາມສັນຍາຂາຍແລະຊື້ເຮືອນ / ຫ້ອງແຖວ, ຮ່າງຍັງມີຂໍ້ກໍານົດສະເພາະກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາການມອບແລະການຈ່າຍເງິນໃນເວລາມອບເຮືອນ.

ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ຈຸດ b, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 31 ຍັງກຳນົດໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດຕ້ອງຕອບສະໜອງໄດ້ຕາມຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຄື: “ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງວຽກງານບໍລິການ ແລະ ວຽກງານພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກທີ່ຈຳເປັນໄດ້ສຳເລັດຕາມການອອກແບບ, ວາງແຜນກໍ່ສ້າງລະອຽດ 1/500 ຫຼື ແຜນແມ່ບົດ ແລະ ເນື້ອໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ອະນຸມັດ” ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ລະບຸວ່າ ວຽກງານການບໍລິການທີ່ຈໍາເປັນອັນໃດ.

ສະນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ຄວນມີລະບຽບການສະເພາະກ່ຽວກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານສັງຄົມທີ່ຈຳເປັນ ແລະ ພຽງແຕ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນສຳເລັດ “ໂຄງລ່າງພື້ນຖານດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມທີ່ຈຳເປັນຕາມກຳນົດເວລາທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ” ເພື່ອໃຫ້ມີສິດມອບເຮືອນ ຫຼື ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ. ນີ້ຈະແກ້ໄຂບັນຫາແລະເຫມາະສົມສໍາລັບການປະຕິບັດ.

ນັກລົງທຶນ: ຂອບໃຈຫຼາຍໆ !

ທີ່ມາ