ການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບລະບຽບການເງິນຝາກອະສັງຫາລິມະສັບ

ໃນຮ່າງກົດໝາຍທີ່ໄດ້ຍື່ນສະເໜີຕໍ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ເປັນຄັ້ງທຳອິດ (ສະເໜີເລກທີ 108/TTr-CP ລົງວັນທີ 5 ເມສາຂອງລັດຖະບານ), ມີຂໍ້ກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການຂາຍເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງໃນຕໍ່ໜ້າ; ການໂອນ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນໂຄງການແມ່ນຈະຕ້ອງຜ່ານຊັ້ນການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ (ມາດຕາ 57). ຂໍ້ສະເໜີເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບຄວາມເຫັນທີ່ຄັດຄ້ານ, ໃນນັ້ນມີຄວາມເຫັນທີ່ບໍ່ເຫັນດີຫຼາຍຢ່າງຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ບັນດາຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດຈຳນວນໜຶ່ງ.

2 ທາງເລືອກ

ອີງຕາມຄຳເຫັນຂອງຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດທີ່ກອງປະຊຸມຄັ້ງທີ 5, ອົງການສ້າງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ສົມທົບກັບບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຄົ້ນຄວ້າ, ດູດດື່ມ, ກວດກາ. ໃນບົດລາຍງານກ່ຽວກັບການດູດຊຶມ, ປັບປຸງ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍຮ່າງກົດໝາຍສະບັບຫຼ້າສຸດທີ່ສົ່ງໃຫ້ຄະນະກຳມະ ການເສດຖະກິດ ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ, ລັດຖະບານໄດ້ຕົກລົງຍົກອອກລະບຽບການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບດຳເນີນການຜ່ານຊັ້ນ (ມາດຕາ 57), ແທນທີ່ຈະມີພຽງແຕ່ຊຸກຍູ້ບັນດາຫົວໜ່ວຍເທົ່ານັ້ນ.

"ການຮັບເອົາອົງການຮ່າງກົດໝາຍແມ່ນທັນເວລາ ແລະ ມີຄວາມຍິນດີຫຼາຍ ເພາະວ່າຖ້າຕ້ອງການບາງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງຜ່ານບຸກຄົນທີສາມ, ຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມັນຈະສ້າງຂັ້ນຕອນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສະພາບທີ່ກົດໝາຍມີລະບຽບການກ່ຽວກັບ notarization ແລະ ການຢັ້ງຢືນສັນຍາ." - ອາຈານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະແດງຄວາມເຫັນ.

ຂໍ້ສະເໜີທີ່ໜ້າສັງເກດອີກອັນໜຶ່ງຂອງຮ່າງກົດໝາຍແມ່ນເງື່ອນໄຂໃຫ້ນັກລົງທຶນເກັບເງິນຝາກໃນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນຂໍ້ 5, ມາດຕາ 23 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍສະບັບຫຼ້າສຸດ, ອົງການຈັດຕັ້ງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ສະເໜີ 2 ທາງເລືອກ.

Tranh cãi về quy định đặt cọc bất động sản - Ảnh 1.

ຍັງມີຄວາມເຫັນທີ່ຂັດແຍ້ງກັນຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບການຝາກເງິນໃນການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທຸລະກຳທີ່ສະເໜີໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ). ພາບ: ຕັນ ແທ່ງ

ທາງເລືອກທີ 1: ຜູ້ລົງທຶນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບຄ່າຝາກຕາມການຕົກລົງກັບລູກຄ້າໄດ້ ເມື່ອເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງມີການອອກແບບພື້ນຖານທີ່ໄດ້ປະເມີນຈາກອົງການຂອງລັດ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນມີເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງໜ້ອຍ 1 ສະບັບ ທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 2 ມາດຕາ 25 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແລະ ໄດ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນການແຈ້ງເລີ່ມການກໍ່ສ້າງວຽກງານຕາມກົດໝາຍ. ສັນຍາເງິນຝາກຕ້ອງລະບຸລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງຢ່າງຈະແຈ້ງ ແລະ ຈໍານວນເງິນຝາກຕ້ອງບໍ່ໃຫ້ເກີນ 10% ຂອງລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງ...

ທາງເລືອກທີ 2: ນັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກຕາມການຕົກລົງກັບລູກຄ້າ ເມື່ອວຽກງານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການກໍ່ສ້າງໄດ້ບັນລຸທຸກເງື່ອນໄຂໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດ ແລະ ໄດ້ດໍາເນີນທຸລະກໍາຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້.

ຫຼຸດ ຫຼືລຶບຄວາມຕ້ອງການເງິນຝາກບໍ?

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA), ສະແດງຄວາມບໍ່ເຫັນດີກັບບາງເນື້ອໃນໃນທາງເລືອກທີ 1, ເພາະວ່າມັນບໍ່ມີຄວາມຫມາຍຫຼາຍໃນການປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງລູກຄ້າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລູກຄ້າສ່ວນບຸກຄົນ. ໂດຍສະເພາະ, ຈໍານວນເງິນຝາກທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນທາງເລືອກ 1 ຄວນຖືກດັດແກ້

“ຈຳນວນເງິນຝາກບໍ່ເກີນ 5%” ເປັນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຕາມການປະຕິບັດຂອງສັງຄົມ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າລັກສະນະຂອງເງິນຝາກບໍ່ແມ່ນເພື່ອລະດົມທຶນ ແລະ ມີມູນຄ່າຫຼາຍພໍສົມຄວນ ທັງຜູ້ຝາກ ແລະ ຜູ້ຮັບເງິນຝາກມີສະຕິປະຕິບັດຕາມສັນຍາ. ດ້ວຍເຫດນີ້, ມັນຍັງຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ລົງທືນໂຄງການເຂົ້າໃຈຄວາມຕ້ອງການແລະລົດຊາດຂອງລູກຄ້າຢ່າງສົມບູນແບບແລະປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ, ຜົນປະໂຫຍດແລະການບໍລິການຂອງໂຄງການ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ນັກຊ່ຽວຊານ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນທິດສະດີ, ຕ້ອງຕີລາຄາວ່າເງິນຝາກແມ່ນຢູ່ໃນຂອບເຂດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ອີງຕາມພຣະອົງ, ຄວາມສໍາພັນລະຫວ່າງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຂາຍ (ນັກລົງທຶນ) ແລະຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ (ລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງ) ແມ່ນຄວາມສໍາພັນທາງແພ່ງ, ຄວບຄຸມໂດຍກົດຫມາຍແພ່ງ.

ຕາມມາດຕາ 328 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ການຝາກເງິນແມ່ນເວລາທີ່ຝ່າຍໜຶ່ງມອບໃຫ້ອີກຝ່າຍໜຶ່ງຈຳນວນເງິນ ຫຼື ໂລຫະມີຄ່າ, ແກ້ວປະເສີດ ຫຼື ວັດຖຸມີຄ່າອື່ນໆ (ລວມກັນເອີ້ນວ່າເງິນຝາກ) ເປັນໄລຍະເວລາໜຶ່ງເພື່ອຮັບປະກັນການສະຫລຸບ ຫຼື ການປະຕິບັດສັນຍາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຈຸດປະສົງຂອງສັນຍາເງິນຝາກລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າເມື່ອທັງສອງຝ່າຍມີຄຸນສົມບັດ, ພວກເຂົາຈະເຮັດສັນຍາການຂາຍແລະຊື້ອາພາດເມັນ (ເພື່ອຈອງສະຖານທີ່), ກົດຫມາຍພິເສດ (ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ) ສາມາດຈໍາກັດເວລາຮັບເງິນຝາກຫຼືມູນຄ່າຂອງເງິນຝາກໄດ້ບໍ?

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ເພື່ອຮັບປະກັນປະສິດທິຜົນຂອງນະໂຍບາຍ ແລະ ຫຼີກລ້ຽງ “ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງດ້ານກົດໝາຍ”, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງກຳນົດເງິນຝາກ. ແທນທີ່ຈະເປັນແນວນັ້ນ, ຕ້ອງມີການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ການຂາຍເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດ, ການລະດົມທຶນ ແລະ ການນຳໃຊ້ທຶນຂອງນັກລົງທຶນ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ມີມາດຕະການລົງໂທດຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອຈັດການລະເມີດ. ສະນັ້ນ, ບັນດາຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຮັບເງິນຝາກ ແລະ ມູນຄ່າເງິນຝາກຄວນຍົກອອກຈາກຮ່າງກົດໝາຍ.

ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA):

ບັນຫາການໂອນໂຄງການ

ກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບການໂອນໂຄງການ, ມາດຕາ 38 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງຫຼັກການໂອນໂຄງການທັງໝົດຫຼືບາງສ່ວນ. ໂດຍສະເພາະ, ມາດຕາ 3 ຂອງມາດຕາ 38 ກໍານົດວ່າພາຍຫຼັງການໂອນ, ຜູ້ລົງທຶນສາມາດສືບທອດໂຄງການ, ແຕ່ຫຼັກການນີ້ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບມາດຕາ 39 ຂອງຮ່າງ. ສະເພາະຈຸດ C, ຂໍ້ 1 ມາດຕາ 39 ກຳນົດວ່າ ໃນກໍລະນີການຍົກຍ້າຍໂຄງການ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃຫ້ສຳເລັດ...

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ຂາຍໂຄງການແລະຜູ້ຊື້ມີຄວາມຄິດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫມົດ. ຜູ້ຊື້ມີເງິນ, ມີຄວາມຄິດທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະພວກເຂົາຕ້ອງການລົງທຶນໃນການປ່ຽນແປງສະຖານະການໃນປະຈຸບັນຂອງໂຄງການ, ດັ່ງນັ້ນຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການໂອນ, ພວກເຂົາສາມາດປັບແຜນການ 1/500, ພວກເຂົາຍອມຮັບທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມ, ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ໂຄງສ້າງເກົ່າ, ພວກເຂົາກໍ່ສ້າງໂຄງສ້າງພື້ນຖານໃຫມ່. ໃນຂະນະທີ່ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 39 ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສໍາເລັດໂຄງສ້າງພື້ນຖານໃຫມ່ເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ການໂອນ, ເຊິ່ງເປັນຄວາມບໍ່ສະດວກສໍາລັບຜູ້ໂອນ. ເມື່ອບັນດາລະບຽບການຍັງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ການລວມຕົວໂຄງການ (M&A) ຫຍຸ້ງຍາກ, ບໍ່ໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ການໂອນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດຈະຊອກຫານັກລົງທຶນໃໝ່ໄດ້ຍາກ.

ດຣ ແພງອາງຄວາຍ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດບໍລິການທາງດ້ານການເງິນອະສັງຫາລິມະຊັບ FINA:

ກົດລະບຽບຈໍາເປັນຕ້ອງຮັບປະກັນຄວາມສົມດຸນ

ມີຫຼາຍເນື້ອໃນສຳຄັນທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ປຶກສາຫາລື ແລະ ຕົກລົງກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ). ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຕັດສິນໃຈທັງຫມົດຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມສົມດູນລະຫວ່າງວິຊາທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດ, ລວມທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ຖ້າກົດຫມາຍເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍ, ຍອດເງິນຈະສູນເສຍ. ຕົວຢ່າງຄື: ລະບຽບການກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການຂາຍຜະລິດຕະພັນ, ຖ້າກົດໝາຍເຂັ້ມງວດ, ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ ຫຼື ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລະດົມທຶນ, ຍາກໃນການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນ; ຜະລິດຕະພັນທີ່ສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຈະຕໍ່າ, ແລະລາຄາຂາຍຈະເກີນຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້.

ເຖິງແມ່ນວ່າລັດຈະສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານ, ອຸດສາຫະກໍາອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບເຊັ່ນ: ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ການຕິດຕັ້ງ, ຄົນງານຈະສູນເສຍວຽກເຮັດງານທໍາ ... ແລະເສດຖະກິດທັງຫມົດຍັງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ທ່ານ LE HUU NGHI, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ບໍລິສັດ ກໍ່ສ້າງ ແລະ ການຄ້າ ເລແທ່ງ ຈຳກັດ:

ຄວນມີລະບຽບການຄຸ້ມຄອງເງິນລະດົມ.

ມີລະບຽບການທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດຄວນລະເວັ້ນ, ຜູກມັດພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຂອງບຸກຄະລາກອນໃນການກວດສອບແລະກວດກາ ... ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ລະບຽບການເງິນຝາກເປັນບັນຫາພົນລະເຮືອນ, ຕັດສິນໂດຍທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ຖ້າຜູ້ຊື້ຕົກລົງທີ່ຈະຝາກແຕ່ບໍ່ຊື້, ເງິນຝາກຈະສູນເສຍ, ແລະຖ້າຜູ້ຂາຍເອົາເງິນໄປແລະຍົກເລີກສັນຍາ, ເງິນຝາກຈະຖືກສົ່ງຄືນ.

ຫຼືວ່າຈະຄວບຄຸມການຊື້ຂາຍຜ່ານຊັ້ນຫຼືບໍ່ ຄວນປ່ອຍໃຫ້ນັກລົງທຶນເລືອກຢ່າງອິດສະຫລະ ເພາະຈະຮູ້ວ່າຊັ້ນໃດມີຄວາມສາມາດພໍທີ່ຈະເລືອກໄດ້ ບໍ່ດັ່ງນັ້ນຈະຂາຍສິນຄ້າເອງ ແລະ ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ລູກຄ້າ. ຄວາມຈິງແລ້ວ ຖ້າກົດລະບຽບບັງຄັບ, ຫຼາຍຊັ້ນທີ່ບໍ່ໜ້າເຊື່ອຖື, ພຽງແຕ່ຢາກຂາຍສິນຄ້າເພື່ອໄດ້ຄ່ານາຍໜ້າ, ຈະເວົ້າເກີນຄວາມຈິງ, ເວົ້າຜິດເລື່ອງໂຄງການຂາຍສິນຄ້າໃຫ້ລູກຄ້າ, ນັກລົງທຶນແມ່ນຜູ້ຮັບຜິດຊອບເຕັມທີ່.

ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນການຄຸ້ມຄອງກະແສເງິນສົດຂອງນັກລົງທຶນ. ພວກເຂົາເອົາເງິນຈາກລູກຄ້າໄປໃສ? ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ຖືກຄຸ້ມຄອງ, ພວກເຂົາຈະໃຊ້ມັນ arbitrarily ແລະບໍ່ເຮັດໃຫ້ມັນເຂົ້າໄປໃນການປະຕິບັດໂຄງການ, ເຊິ່ງເປັນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ລູກຄ້າ.

Pham Dinh ບັນທຶກ

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/bat-dong-san/tranh-cai-ve-quy-dinh-dat-coc-bat-dong-san-20231030220850679.htm