ເປັນຫຍັງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມຈຶ່ງງຽບສະຫງົບ ແຕ່ຍັງ “ເປັນທີ່ດຶງດູດ” ຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ?

ລໍຖ້າການອະນຸມັດຂອງກອບກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຕະຫຼາດ

ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ໜຶ່ງໃນບັນດາປັດໄຈທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ ຫວຽດນາມ ຮັກສາຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດແມ່ນຈຳນວນພົນລະເມືອງກ່ວາ 100 ລ້ານຄົນ. ໃນນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ມີພົນລະເມືອງ 10 ລ້ານກວ່າຄົນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຂ້ອນຂ້າງໃຫຍ່ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຫ້ອງການໃນສອງເມືອງເຫຼົ່ານີ້.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຄຳໝັ້ນສັນຍາຂອງ ລັດຖະບານ ຫວຽດນາມ ໃນການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ແລະ ໜູນຊ່ວຍບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳ ໄດ້ສ້າງຄວາມດຶງດູດຂອງຕະຫຼາດ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: ຈາກປະສົບການຮ່ວມມືກັບບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ທັດສະນະກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ສາມາດແບ່ງອອກເປັນ 2 ທິດຕົ້ນຕໍ.

ເປັນຫຍັງອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມຈຶ່ງເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ? — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມຍັງຄົງເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍ, ດ້ວຍຫຼາຍເຫດຜົນ. (ພາບ: LD)

ທຳອິດ, ການລົງທຶນລະດັບໂຄງການ ແລະ ການລົງທຶນລະດັບວິສາຫະກິດ. ຈາກທັດສະນະລະດັບບໍລິສັດ, ນັກລົງທຶນສຸມໃສ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈົດທະບຽນ. ເຖິງວ່າມີການທ້າທາຍມາແຕ່ດົນນານຢູ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ, ເຊັ່ນລະບຽບກົດໝາຍ, ແຕ່ຫວຽດນາມຍັງຄົງດຶງດູດນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຍ້ອນການເຕີບໂຕດ້ານເສດຖະກິດຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ສະຖາບັນ ການເມືອງ ທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ເຖິງວ່າມີ GDP ຕ່ຳກໍ່ຕາມ, ແຕ່ອັດຕາການເຕີບໂຕສູງຂອງຫວຽດນາມ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດານັກລົງທຶນ, ພິເສດແມ່ນໃນໄລຍະທີ່ມີການທ້າທາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມສັບສົນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ຍັງມີຂໍ້ຈຳກັດໃນການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໃນຂະແໜງການລະຫວ່າງກາງເຖິງລະດັບສູງ.

ກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ເບິ່ງຄືວ່າຈະໝົດໄປ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານໄດ້ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນພາກລັດໃນບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢູ່ບັນດານະຄອນດາວທຽມອ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ.

ຍ້ອນເຫດນັ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນພາຍໃນປະເທດສາມາດເຂົ້າຮ່ວມບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ກ່ວາອີກ. ນັກລົງທຶນທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງດາວທຽມພ້ອມທີ່ຈະປະຕິບັດ, ໂດຍສະເພາະໃນປີ 2024, ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍການເງິນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ແລະພື້ນທີ່ສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.

"ນັກລົງທຶນຍັງລໍຖ້ານະໂຍບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເປີດກວ້າງເພື່ອສົ່ງເສີມການພັດທະນາແລະສະຫນອງຜະລິດຕະພັນເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງສັງຄົມ", ທ່ານນາງ Hang ເນັ້ນຫນັກ.

ຕະຫຼາດມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ.

ຕາມທ່ານນາງ Hang ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການພັດທະນາໃໝ່. ເບິ່ງຄືນໃນທ້າຍປີ 2023, ຕະຫຼາດໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ, ແຕ່ສິ່ງທ້າທາຍຍັງມີຢູ່.

ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2023 ເປັນຕົ້ນມາ, ລັດຖະບານໄດ້ດຳເນີນການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ແລະ ສືບຕໍ່ແກ້ໄຂບັນດາອຸປະສັກ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢູ່ຕະຫຼາດ. ຕົວຢ່າງ, ດຳລັດເລກທີ 08/2023/ND-CP, ມະຕິເລກທີ 33/NQ-CP, ມະຕິ 338/QD-TTg, ດຳລັດເລກທີ 10/2023/ND-CP, ຖະແຫຼງການສະບັບເລກທີ 02/2023/TT-NHNN, Telegram No. 13756/-CD9.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ໃນເດືອນ ພະຈິກ 2023. ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງປີ 2023 ເປັນກົດໝາຍໂຄງການໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງໄດ້ກວດກາຢ່າງຮອບຄອບ ແລະ ຮັບປະກັນຄຸນນະພາບກ່ອນຈະຜ່ານໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ຈໍານວນໂຄງການໃຫມ່ແລະການສະຫນອງໃຫມ່ໄດ້ປັບປຸງແຕ່ບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ສະຖານະການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດຍັງຄົງຢູ່.

ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກສະພາບຄ່ອງທີ່ດີຂຶ້ນໃນຈໍານວນໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ປະສົມປະສານຫຼາຍປັດໃຈທີ່ດີເຊັ່ນນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ສອດຄ້ອງກັນກັບຊັ້ນຮຽນທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ມີພື້ນທີ່ທີ່ເຫມາະສົມ, ຄຸນນະພາບທີ່ຄາດໄວ້ດີ, ສະຖານທີ່ດີ, ຮັບປະກັນສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຜົນປະໂຫຍດເຕັມທີ່ແລະສະດວກ, ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ດຶງດູດລວມທັງຕາຕະລາງການຊໍາລະ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ ... ແຕ່ຈໍານວນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ.

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງຍັງເປັນບັນຫາທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບຄ່ອງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຄວາມກັງວົນທາງດ້ານກົດຫມາຍວ່າໂຄງການບໍ່ສາມາດສໍາເລັດໄດ້ເມື່ອລູກຄ້າໄດ້ປະຕິບັດພັນທະຂອງເຂົາເຈົ້າຍັງເປັນປັດໃຈຫນຶ່ງທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ.

"ຕະຫຼອດປີທີ່ຜ່ານມາ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງໄດ້ປັບໂຄງສ້າງໂຄງການຂອງພວກເຂົາຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ປັບປຸງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ, ແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງການຊໍາລະລ້າງຕະຫຼາດຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນປະຈຸບັນ. ການປັບໂຄງສ້າງໃຫມ່ນີ້ມັກຈະບໍ່ລວດໄວແລະຍັງໃຊ້ເວລາໃນການປະຕິບັດ", ນາງ Hang ກ່າວ.

ກ້າວເຂົ້າສູ່ປີ 2024, ຕະຫຼາດຍັງມີສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງໄດ້ແກ້ໄຂກ່ອນທີ່ຈະມີການຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງ. ໃນປີ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ຖ້າຜ່ານການຮັບຮອງ, ຈະສ້າງຄວາມກະຕືລືລົ້ນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດນອກເໜືອໄປຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ເຊິ່ງຈະມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ຫຼາຍບັນຫາທີ່ລໍຖ້າກ່ອນຫນ້ານີ້ຈະມີຄໍາຕອບທີ່ຊັດເຈນໃນປີນີ້. ການສະຫນອງຈະຄ່ອຍໆປັບປຸງ. ການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ ແລະ ຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງການເຕີບໂຕທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ເຂັ້ມແຂງຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກພາກສ່ວນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາຄວາມບໍ່ສົມດຸນການສະຫນອງ - ຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຕ້ອງມີຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມຫຼາຍ, ແລະຮູບແບບທຸລະກິດທີ່ຫລາກຫລາຍເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ກວ້າງຂວາງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຜະລິດຕະພັນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຍາກທີ່ຈະເຮັດ, ແຕ່ຖ້າເຮັດໄດ້, ມັນຈະດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການ. ລັດຖະບານ/ລັດໄດ້ມີຫຼາຍມາດຕະການທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດ.

"ນັກລົງທືນຕ້ອງເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນໃນເວລານີ້, ໃຊ້ຫຼາຍມາດຕະການເພື່ອປັບປຸງການເພິ່ງພາເງິນສົດຈາກທະນາຄານໂດຍການລະດົມຈາກຊ່ອງທາງອື່ນໆເຊັ່ນ: ການຮ່ວມມືດ້ານການລົງທຶນ, ໂຄງປະກອບການການລົງທຶນ, ການຂະຫຍາຍຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງກະແສເງິນສົດຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອສົ່ງເສີມການຕັດສິນໃຈໃນການລົງທຶນ, ດໍາເນີນໄປໃນທຸກຂັ້ນຕອນ."

ທີ່ມາ